zalana działka, podtopiony budynek, sąsiad zalewa mi działkę, odszkodowanie za zalaną działkę, prawo wodne, woda na działce wniosek o odszkodowanie za zalanie

W terenach o dużym pochyleniu zdarzają się podtopienia przez wody spływające z terenów działek sąsiednich. Omawiamy najważniejsze aspekty ustawy o prawie wodnym i doradzamy jak ubiegać się o odszkodowanie po takim zalaniu i podtopieniu.







Istnieje ważna zasada, potwierdzona zapisami ustawy prawo wodne (art. 29) mówiąca o tym, że właściciel terenu zobowiązany jest zagospodarować wody opadowe wyłącznie na swoim terenie bez ich odprowadzania na działki sąsiednie. Ponad to prawo wodne zabrania zmian stanów wód gruntowych, w tym ich kierunków spływu oraz poziomu.

Warto również zauważyć, że prawo wodne odnosi się nie tylko do celowego odprowadzeni wody na tereny sąsiednie lecz również do sytuacji nieumyślnych i uchybień oraz zaniedbań w zapewnieniu właściwej ochrony i odpowiedniego zagospodarowania wód na własnym terenie.

Zgodnie z artykułem 77 prawa wodnego jeśli z naszej działki woda spływa na teren sąsiedni i spowodowała jego podtopienie (nawet gdy zrobiliśmy to nieumyślnie) to jest to zaniedbanie właściciela gruntu i podlega to karze grzywny zgodnie z artykułem 177.

Gdzie ubiegać się o odszkodowanie po zalaniu działki?

Osoba, której działka została zalana może ubiegać się o odszkodowanie lecz tylko w pewnych przypadkach. Prawo wodne w artykule 168 omawia wybrane przesłanki pozwalające wystąpić z wnioskiem o odszkodowanie i należą do nich głównie przypadki zalania z poniesieniem strat przez poszkodowanego, które są jednoznacznie mierzalne w danej chwili.

Zgodnie z prawem wodnym i kodeksem cywilnym możemy ubiegać się o odszkodowanie np. gdy zostanie zalany dom, garaż itp. lecz nie będzie nam ono przysługiwać, gdy na skutek zalania utraciliśmy jakiekolwiek zyski – wniosek taki nie zostanie wzięty pod uwagę z postępowaniu odszkodowawczym.

Wniosek o odszkodowanie z tytułu zalania działki należy kierować od odpowiedniej jednostki samorządowej tj. wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Wniosek powinien zawierać dokładny opis stanu przed i po zalaniu z jednoznacznym wskazaniem poniesionych strat. Warto w tym wypadku dołączyć również dokumentację fotograficzną znacznie przyspieszającą proces dowodowy. We wniosku należy również zawszeć swoje żądania, do których urząd się ustosunkuje i wyda stosowną decyzję.

Co grozi sąsiadowi, który zalewa naszą działkę?

Zgodnie z art. 29 ust. 3 prawa wodnego odpowiedni organ gminy może, w drodze decyzji, nakazać właścicielowi gruntu podtapiającego sąsiadów przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom – decyzja uzależniona będzie przede wszystkim od przyczyny zalania terenów sąsiednich. Przy rozpatrywaniu sprawy brane pod uwagę są takie dokumenty jak: dokumentacja fotograficzna, jeśli doszło do interwencji przykładowo straży miejskiej - notatka służbowa z takiej interwencji, opinia biegłego etc.

Organ administracji oceni, czy faktycznie doszło do zaniedbania lub celowego zalania terenów sąsiednich co przyczyniło się do powstania szkód. Jeśli tak, to organ w drodze decyzji nakaże właścicielowi terenu naprawę ewentualnych zniszczeń w urządzeniach melioracyjnych lub odpowiednie zabezpieczenie terenów działki aby w przyszłości nie dochodziło do ponownego zalewania.

Urząd może również nakazać wykonanie odpowiednich urządzeń melioracyjnych w przypadku braku możliwości innego ograniczenia spływu wód. Najczęściej jest to nakaz budowy studni chłonnych lub dodatkowych zbiorników retencyjnych, które będą mogły czasowo zmagazynować nadmiarową ilość wody opadowej.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

porady prawne, porady budowlane, pomoc prawna przy budowie, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Zamiana mieszkania, a podatek PCC

Zamiana jest jedną z form prawnych uzyskania własności nieruchomości. Czy jednak przy zamianie mieszkania należy opłacić podatek PCC?

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie

Zasiedzeniem nazywany formę uzyskania prawa własności nieruchomości po upływie określonego przepisami czasu.

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej

Licytacje komornicze to często okazja do zakupu mieszkania czy domu w atrakcyjnej cenie. Jak wygląda kupno takiej nieruchomości?

Świadectwa energetyczne na nowych zasadach

W marcu 2015 roku weszła z życie znowelizowana ustawa o charakterystyce energetycznej budynków uwzględniająca również nowe Prawo budowlane.

Nowe Prawo budowlane 2017

Z dnie 1 stycznia 2017 zaczęło obowiązywać znowelizowane Prawo Budowlane oraz niektóre inne ustawy, wprowadzające wiele zmian dla inwestorów.

remont domu, przebudowa domu, remont mieszkania, przebudowa mieszkania, budownictwo ekologiczne, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Schody w fantazyjnych kolorach

Żółte, czerwone, różowe, turkusowe, białe, a może czarne? Schody nie muszą być nudne!

VEKA sponsorem turnieju tenisowego Sopot Open

Na korty Trójmiasta wraca tenis w zawodowym wydaniu. Sopot Open to międzynarodowy turniej o randze Challenger ATP. Wśród głównych jego sponsorów jest firma VEKA.

Jaki klej do desek na ogrzewaniu podłogowym?

Obecnie coraz więcej inwestorów decyduje się na montaż ogrzewania podłogowego nie tylko w łazienkach i kuchniach, lecz również w salonach, pokojach i sypialniach. 

Efektowny kontrast, czyli biel i czerń we wnętrzach

Bardzo kontrastowe, a jednocześnie doskonale ze sobą współgrające. Mowa o czerni i bieli. Wnętrza zaaranżowane w tych właśnie kolorach są zawsze efektowne, ale i eleganckie.

Wybieramy podłogę do pokoju dziecięcego

Podłoga do pokoju dziecięcego powinna być przede wszystkim trwała, prosta w pielęgnacji i bezpieczna.

projekt domu, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Jaką posadzkę wybrać do garażu, by była odporna na sól i nacisk samochodu?

Posadzka w garażu wymaga nie tylko odpowiedniego pokrycia, które wytrzyma ścieranie i kontakt z substancjami chemicznymi.

Czym zabezpieczyć altanę w ogrodzie?

Jeżeli zależy nam, by altana była zabezpieczona na kilka lat przed warunkami atmosferycznymi wybierzmy impregnat.

Jak odnowić i zabezpieczyć drewniany plac zabaw?

Drewniane huśtawki, piaskownice, drabinki, domki wymagają konserwacji, szczególnie jeśli zima była sroga i śnieżna.

Przygotowanie kosiarki spalinowej do nowego sezonu

Zanim rozpoczniemy pierwsze koszenie w nowym sezonie warto dobrze sprawdzić stan naszej kosiarki i uzupełnić niezbędne płyty.

Mała architektura ogrodowa - meble ogrodowe z tworzywa, drewna czy z betonu?

Meble ogrodowe z drewna, z plastiku w nowoczesnym wydaniu czy z uszlachetnionego betonu? 

BUDOWA  REMONT I WYKOŃCZENIE  NOWOŚCI RYNKU   PORADY PRAWNE  W ZGODZIE Z NATURĄ  WOKÓŁ DOMU  PISMA I WNIOSKI  WSPÓŁPRACA  REGULAMIN  KONTAKT  MAPA STRONY 
CMS Made Simple v.1.12 Pohnpei2013 - 2018Designed by Drogimex Tomasz Sochacki