Środa 30.11.2016

Czy można budować dom na działce rolnej?

budowa domu na działce rolnej, działka siedliskowa, dom na działce rolnej, dom i gospodarstwo rolne

Według danych GUS użytki rolne w 2015 r. zajmowały 16,3 mln ha, czyli ponad 52% całkowitej powierzchni kraju. Ten ogromny obszar gruntów zachęca inwestorów do wykupu terenów rolnych i budowania na nich swoich domów. Czy słusznie? Dowiedz się, jak wygląda stawianie domu na działce rolnej. Zobacz również, czy zgodnie z nowymi przepisami masz prawo zakupić grunt od rolnika.



Ceny za m2 gruntu rolnego są o wiele tańsze niż działki budowlanej, dlatego bardzo dużo inwestorów decyduje się na zakup gruntu rolnego. Jednak w myśl w nowych przepisów wprowadzonych w kwietniu 2016 r. wykupienie tego typu gruntu jest o wiele trudniejsze. Zobacz, co się zmieniło i w jakich sytuacjach możesz obecnie wybudować dom na działce rolnej.

Zmiana przepisów dotyczących zakupu gruntów rolnych w Polsce

Na początku maja 2016 r. przestał obowiązywać w Polsce okres ochronny blokujący zakup działek rolnych przez inwestorów z krajów Unii Europejskiej. Aby uniknąć częstszego wykupu gruntów rolnych przez zagranicznych przedsiębiorców, pod koniec kwietnia zaostrzono niektóre przepisy.

Obecnie działkę rolną powyżej 3 tys. m2 mogą kupić jedynie rolnicy, czyli osoby prowadzące działalność rolną. Wykupienie działki jest także możliwe przez: członka rodziny niezajmującego się rolnictwem, jednostki samorządu terytorialnego.

W zakupie gruntów o mniejszej powierzchni obowiązują poprzednie przepisy.

Budowa domu na działce rolnej – tylko dla rolnika?

Zgodnie z przepisami dom na działce rolnej może postawić jedynie rolnik. W tym przypadku budynek mieszkalny jest bowiem powiązany z prowadzeniem przez właściciela działalności gospodarczej. Jednak nawet rolnicy muszą przestrzegać zapisów planu miejscowego lub decyzji o warunkach zabudowy. W tych dokumentach znajdują się wymagania, nakazy i zakazy dotyczące: wyglądu budynków, wysokości domów, odległości zabudowań od drogi, płotów itp.

Wszystkie projekty pracowni Dobre Domy posiadają listę najważniejszych informacji o budynku. Dzięki nim możesz już na etapie przeglądania projektów wybrać ten, który na pewno można postawić w interesującej Cię okolicy.

Osoba, która nie jest rolnikiem, ma prawo zająć się budową domu na jeden z dwóch sposobów:

Prywatny inwestor może kupić siedlisko

Siedlisko to inaczej grunt rolny z zabudowaniami o powierzchni powyżej 1 ha. Nowy właściciel siedliska nie ma jednak prawa zburzyć postawionych budynków lub dodać kolejnych. Polskie przepisy umożliwiają jedynie przeprowadzanie remontów i prostych zmian renowacyjnych niewymagających uwzględniania ich w planie miejscowym.

Prywatny inwestor może odrolnić działkę

Prawna zmiana statusu gruntu rolnego na działkę budowlaną dotyczy tylko terenów o powierzchni do ok. 3000 m2 (0,3 ha). Odrolnienie działki to bardzo długi proces i wymaga wprowadzenia poprawek w planie miejscowym lub decyzjach o warunkach zabudowy. Aby zmienić teren z rolniczego na budowlany, grunt musi być uznany jako nieużytek.

Udało Ci się zakupić działkę rolną i możesz już stawiać na niej budynek? Jeśli jeszcze nie wiesz, jak będzie wyglądać Twój nowy dom, wejdź na www.dobredomy.pl. Na stronie znajdziesz gotowe projekty, które pozwolą Ci zwizualizować Twoje potrzeby.

Źródło: Materiały informacyjne Dobre Domy (dobredomy.pl)

porady prawne, porady budowlane, pomoc prawna przy budowie, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Zamiana mieszkania, a podatek PCC

Zamiana jest jedną z form prawnych uzyskania własności nieruchomości. Czy jednak przy zamianie mieszkania należy opłacić podatek PCC?

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie

Zasiedzeniem nazywany formę uzyskania prawa własności nieruchomości po upływie określonego przepisami czasu.

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej

Licytacje komornicze to często okazja do zakupu mieszkania czy domu w atrakcyjnej cenie. Jak wygląda kupno takiej nieruchomości?

Świadectwa energetyczne na nowych zasadach

W marcu 2015 roku weszła z życie znowelizowana ustawa o charakterystyce energetycznej budynków uwzględniająca również nowe Prawo budowlane.

Nowe Prawo budowlane 2017

Z dnie 1 stycznia 2017 zaczęło obowiązywać znowelizowane Prawo Budowlane oraz niektóre inne ustawy, wprowadzające wiele zmian dla inwestorów.

remont domu, przebudowa domu, remont mieszkania, przebudowa mieszkania, budownictwo ekologiczne, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Schody z balustradą czy bez?

Dla jednych balustrada to element obowiązkowy schodów, dla innych – zbędny dodatek zaburzający minimalistyczny charakter wnętrza.

Jak wykonać izolację akustyczną ścian działowych?

Wiele inwestorów nie przykłada dużej uwagi do izolacji akustycznych zarówno ścian zewnętrznych jak i działowych.

Lakierowanie podłogi – najczęściej popełniane błędy

Podłoga lakierowana jest obecnie najczęściej wybierana w budownictwie mieszkaniowym. Problem jednak pojawia się, gdy zakupiliśmy surowe deski i lakierujemy je samodzielnie.

Schody na antresolę – ciekawe pomysły

Wybór kształtu schodów zależy od ich lokalizacji, przestrzeni, którą dysponujemy oraz miejsca, do którego prowadzą.

Pomysły na aranżację strefy kąpielowej w łazience

Plastikowa osłona wanny to aranżacyjne passé. Szklana kabina prysznica? Wygląda efektownie, choć nie jest jedynym rozwiązaniem.

projekt domu, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Przygotowanie kosiarki spalinowej do nowego sezonu

Zanim rozpoczniemy pierwsze koszenie w nowym sezonie warto dobrze sprawdzić stan naszej kosiarki i uzupełnić niezbędne płyty.

Mała architektura ogrodowa - meble ogrodowe z tworzywa, drewna czy z betonu?

Meble ogrodowe z drewna, z plastiku w nowoczesnym wydaniu czy z uszlachetnionego betonu? 

Podjazd do domu z płyt brukowych

Płyty brukowe czy kostka? Oba rodzaje nawierzchni dobrze zdają egzamin na podjeździe do domu.

Dobry instalator to podstawa

Dobrą praktyką jest korzystanie z usług tylko autoryzowanych instalatorów automatyki do bram.

Schody w ogrodzie – jakie wybrać?

Schody ogrodowe na ogół prowadzą bezpośrednio do domu lub na ganek czy taras.

BUDOWA  REMONT I WYKOŃCZENIE  NOWOŚCI RYNKU   PORADY PRAWNE  W ZGODZIE Z NATURĄ  WOKÓŁ DOMU  PISMA I WNIOSKI  WSPÓŁPRACA  REGULAMIN  KONTAKT  MAPA STRONY 
CMS Made Simple v.1.12 Pohnpei2013 - 2018Designed by Drogimex Tomasz Sochacki