stan deweloperski, stan pod klucz, mieszkanie pod klucz, co to jest stan deweloperski, mieszkanie w stanie deweloperskim, zakup mieszkania pod klucz, wykończenie mieszkania, wykończenie pod klucz, umowa deweloperska, co powinna zawierać umowa deweloperska

Obecnie coraz więcej deweloperów oferuje mieszkania nie tylko w stanie deweloperskim lecz również pod klucz. Co jednak oznaczają te dwa pojęcia i jakie prace wchodzą w zakres stanu deweloperskiego i wykończenia pod klucz. Doradzamy także na co zwracać uwagę podpisując umowę deweloperską na zakup mieszkania.



Na wstępie należy zaznaczyć, że w aktualnie obowiązującym prawie nie ma jasnej definicji stanu deweloperskiego nieruchomości. Jest to zatem wyłącznie kwestia zdefiniowana w umowie kupna mieszkania.

Wielu deweloperów określa sprzedawane mieszkania jako stan deweloperski, aby wyraźnie zaznaczyć różnicę między stanem surowym otwartym czy zamkniętym, a stanem nieco bardziej zaawansowanym.

Najczęściej spotyka się w umowach zapisy, że stan deweloperski mieszkania oznacza otynkowane ściany wewnętrzne i wykonane instalacje wewnętrzne – kanalizacyjne, wodne, elektryczne i gazowe (obecnie raczej rzadko wykonywane w budownictwie wielorodzinnym).

Niektórzy deweloperzy oferują wraz z instalacją elektryczną również zamontowane gniazdka i włączniki świateł. Nie są to przeważnie elementy wysokiej jakości, ale nawet gorsze włączniki i gniazdka często mogą nam posłużyć co najmniej kilka lat.

Wykończenie ścian

Często zdarza się, że w stanie deweloperskim sprzedający oferują również otynkowanie, szpachlowanie i jednokrotne malowanie ścian na kolor biały. Warto jednak dwa razy zastanowić się nad wyborem takiej oferty wykończenia. W większości przypadków deweloperzy malują bowiem ściany najtańszymi farbami wątpliwej jakości, nierzadko mieszając je dodatkowo ze środkiem gruntującym.

W konsekwencji ściana taka po pierwszym malowaniu wygląda dobrze, lecz przy próbie przemalowania jej na inny kolor często spotyka nas niemiły problem odpadania dużych połaci farby od ścian i sufitów. Wynika to najczęściej z braku odpowiedniego wcześniejszego zagruntowania podłoża, jego oczyszczenia, odpylenia itp. Zalecamy zatem, aby raczej wykreślać z umowy zapisy dotyczące jednokrotnego malowania i wykonać te prace we własnym zakresie, mając pełną kontrolę nad jakością materiałów i prawidłowym przebiegiem prac malarskich.

W pomieszczeniach, gdzie planujemy układać płytki ceramiczne, gresowe czy kamienne warto pozostawić ściany wyłącznie otynkowane z tzw. zatarciem, bez nakładania gładzi czy farb. Pozwoli to lepiej związać klej z podłożem i bezpieczniej układać płytki.

Instalacje wewnętrzne i urządzenia

W przypadku mieszkań w blokach wielorodzinnych standardowo montowane są grzejniki we wszystkich pomieszczeniach i jest to wliczone w cenę mieszkania. W zabudowie jednorodzinnej i szeregowej również coraz częściej  stanie deweloperskim znajdziemy grzejniki z zamontowanym piecem jedno lub dwufunkcyjnym, a za dodatkowymi dopłatami możemy zamontować nowoczesne grzejniki aluminiowe czy piec kondensacyjny.

W łazienkach i kuchniach coraz częściej montuje się ogrzewanie podłogowe, co przeważnie także jest ujęte w stanie deweloperskim gdyż wężownice wodne muszą zostać zamontowane przed wykonaniem docelowej posadzki betonowej.

Urządzenia sanitarne najczęściej montowane są wyłącznie w stanie pod klucz, gdyż są to elementy, które powinny zostać wybrane indywidualnie przez klienta i trudno tutaj z góry określić możliwości finansowe kupującego.

Wskazówki dotyczące zawierania umów deweloperskich

Dokładny opis stanu mieszkania obowiązkowo musi znaleźć się w umowie lub załącznikach do niej. Należy jednak zwrócić uwagę, gdyż w niektórych umowach spotyka się załączniki wyszczególniające różne dostępne stany wykończenia, w tym opcje pod klucz, a dokładne sprecyzowanie zakresu prac znajduje się już w samej umowie. Analizujmy więc dokładnie wszystkie podpisywane dokumenty.

W żadnym wypadku nie należy pozostawiać w umowie zapisu typu „Mieszkanie w stanie deweloperskim” bez dokładnego sprecyzowania co to oznacza. Nie ma bowiem definicji ustawowej stanu deweloperskiego, w związku z czym musimy zadbać o prawidłowe wyszczególnienie wszystkich prac.

Zadbajmy również o to, aby w umowie znalazły się zapisy dotyczące dokładnego sprecyzowania stanu technicznego lokalu, w tym materiałów użytych na ściany działowe, posadzki itp. wraz z określeniem powierzchni mieszkania i wysokości pomieszczeń.

Ponad to bardzo ważne jest, aby podpisywana umowa była opisana jako „Umowa deweloperska” co daje nam możliwość ewentualnego dochodzenia swoich praw w sądzie na podstawie ustawy deweloperskiej. Nie może to być „zwykła” umowa kupna-sprzedaży lokalu, jaką zawiera się pomiędzy dwoma podmiotami, z których żaden nie jest deweloperem (np. przy sprzedaży używanych nieruchomości przez pośredników).

W umowie deweloperskiej należy również zawrzeć informacje na temat rachunków związanych z płatnościami i określić wszystkie terminy płatności jak również terminy wykonania prac przez dewelopera. Warto także zawszeć klauzulę dotyczącą terminu wykonania poprawek, jakie zostaną stwierdzone przy odbiorze mieszkania czy domu, np. na nie więcej niż 30 dni. Wraz z tym należy jasno sprecyzować kary finansowe za niedotrzymanie terminów oraz za inne rażące uchybienia dewelopera w stosunku do kupującego.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

porady prawne, porady budowlane, pomoc prawna przy budowie, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Zamiana mieszkania, a podatek PCC

Zamiana jest jedną z form prawnych uzyskania własności nieruchomości. Czy jednak przy zamianie mieszkania należy opłacić podatek PCC?

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie

Zasiedzeniem nazywany formę uzyskania prawa własności nieruchomości po upływie określonego przepisami czasu.

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej

Licytacje komornicze to często okazja do zakupu mieszkania czy domu w atrakcyjnej cenie. Jak wygląda kupno takiej nieruchomości?

Świadectwa energetyczne na nowych zasadach

W marcu 2015 roku weszła z życie znowelizowana ustawa o charakterystyce energetycznej budynków uwzględniająca również nowe Prawo budowlane.

Nowe Prawo budowlane 2017

Z dnie 1 stycznia 2017 zaczęło obowiązywać znowelizowane Prawo Budowlane oraz niektóre inne ustawy, wprowadzające wiele zmian dla inwestorów.

remont domu, przebudowa domu, remont mieszkania, przebudowa mieszkania, budownictwo ekologiczne, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Jak zamontować telewizor na ścianie?

Sprzęt RTV wiszący na ścianie to nie tylko modna alternatywa dla tradycyjnych rozwiązań, ale też większe możliwości aranżacyjne.

Czym i jak wiercić w betonie?

Beton jest jednym z najtwardszych materiałów, dlatego wiercenie w nim otworów nie zawsze przebiega bezproblemowo.

Awangardowe dodatki z recyklingowego papieru

Dziś dodatki wykonane z odzyskanych materiałów, w tym z papieru, to nie tylko manifestacja poszanowania dla środowiska naturalnego.

Wybieramy schody do stylu skandynawskiego

Styl skandynawski lubi jasne kolory, naturalne materiały, a także proste i wygodne rozwiązania.

Samodzielnie robimy biały montaż w łazience

Aranżacja nowej łazienki lub remont starej to spore wyzwanie – wymaga od nas zarówno dobrego pomysłu na wykończenie, jak i przemyślanego budżetu.

projekt domu, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Dobry instalator to podstawa

Dobrą praktyką jest korzystanie z usług tylko autoryzowanych instalatorów automatyki do bram.

Schody w ogrodzie – jakie wybrać?

Schody ogrodowe na ogół prowadzą bezpośrednio do domu lub na ganek czy taras.

Zalety i wady kamiennej kostki brukowej

Kostka kamienna stanowi ciekawą alternatywę dla tradycyjnych bruków betonowych. Poznajmy zalety i wady bruku kamiennego.

Światło w ogrodzie – co warto oświetlić?

Doradzamy, które elementy ogrodu warto oświetlić z uwagi nie tylko na bezpieczeństwo ale i na walory estetyczne.

Poradnik – jak zabezpieczyć drewno w ogrodzie

Każdy wie, że drewniane elementy wystroju ogrodu, typu: altana czy domek na narzędzia powinny być zaimpregnowane.

BUDOWA  REMONT I WYKOŃCZENIE  NOWOŚCI RYNKU   PORADY PRAWNE  W ZGODZIE Z NATURĄ  WOKÓŁ DOMU  PISMA I WNIOSKI  WSPÓŁPRACA  REGULAMIN  KONTAKT  MAPA STRONY 
CMS Made Simple v.1.12 Pohnpei2013 - 2017Designed by Drogimex Tomasz Sochacki