Zakup mieszkania to umowa przedwstępna i najczęściej opłata – zadatek czy zaliczka. W razie odstąpienia od umowy zwrot zadatku za mieszkanie jest opisany w kodeksie cywilnym, natomiast zwrot zaliczki za mieszkanie wynika już wyłącznie z zapisów umowy. Co zrobić gdy deweloper zerwał umowę i kiedy należy nam się podwójna wartość zadatku? 

Zakup domu czy mieszkania wiąże się z podpisaniem umowy przedwstępnej i wniesienia opłaty w formie zadatku lub zaliczki. Teoretycznie zadatek i zaliczka to praktycznie taka sama opłata. Różnica pojawia się jednak gdy jedna ze stron chce zerwać umowę przedwstępną.






Warto zatem wcześniej wiedzieć, która forma rozliczenia – zadatek czy zaliczka – będzie lepsza dla osób kupujących mieszkanie czy dom od dewelopera. Podstawowa różnica między zaliczką i zadatkiem tkwi w ich definicji zgodnej z kodeksem cywilnym.

Zakup mieszkania z zaliczką

Zaliczka to termin nie występujący w kodeksie cywilnym i rozumiana jest jako umówiona przez obie strony kwota pieniężna wpłacana na poczet przyszłych należności. Jest ona zatem odejmowana od umówionej końcowej ceny mieszkania czy domu.

Problemem jednak jest fakt, że zaliczka nie jest powiązana z kodeksem cywilnym co rodzi pewne problemy w przypadku odstąpienia od umowy zarówno przez kupującego jak i przez dewelopera.

W pierwszym przypadku deweloperzy często nie chcą zwracać wpłaconej zaliczki, a kupujący nie zawsze mają realne możliwości zmuszenia do tego dewelopera, chyba, że odpowiednie zapisy widnieją w umowie przedwstępnej.

Większym problemem jest jednak inny przypadek, gdy to deweloper odstępuje od umowy w przypadku znalezienia klienta oferującego większe pieniądze za mieszkanie. W takiej sytuacji najczęściej deweloperzy po prostu wypowiadają umowę przedwstępną i zwracają wyłącznie wpłaconą zaliczkę bez żadnych dodatkowych konsekwencji.

Zakup mieszkania z zadatkiem

Nieco inną formą prawną charakteryzuje się zadatek. Jest on bowiem definiowany w kodeksie cywilnym, który dokładnie określa warunki zwrotu zadatku w przypadku odstąpienia od umowy (art. 394 KC).

W przypadku odstąpienia od umowy przez kupującego deweloper nie ma obowiązku zwracania zadatku niezależnie od zapisów umowy przedwstępnej – obowiązuje tutaj zasada pierwszeństwa przepisów nadrzędnych czyli Kodeksu Cywilnego nad zapisami umów cywilno-prawnych. Oznacza to zatem, że kupującemu nie opłaca się rezygnować z umowy gdyż będzie się to wiązać ze stratą wpłaconych pieniędzy.
Deweloper również nie zawsze chętnie rozważy innych kupujących gdyż w przypadku odstąpienia od umowy będzie musiał zapłacić kupującemu podwójną wysokość wpłaconego zadatku.

Umowa z zadatkiem jest zatem bardziej wiążąca dla obu stron, a co ważniejsze mamy większą pewność, że deweloper nie wypowie nam umowy w przypadku znalezienia innego chętnego na dane mieszkanie czy dom.
Kodeks cywilny określa jednocześnie przypadki gdy zwrot zadatku będzie występował tylko w wysokości 100% jego wpłaty lecz są to rzadkie sytuacje i dotyczą rozwiązania umowy z winy obu stron lub z przyczyn niezależnych od nich jak również w sytuacji rozwiązania umowy wyrokiem sądu.

Co wybrać – zadatek czy zaliczkę?

Na wstępie należy zaznaczyć, że w wielu przypadkach deweloperzy narzucają możliwość spisywania umów wyłącznie z zaliczką. Należy jednak unikać tego typu ofert gdyż może to wiązać się z dużym ryzykiem, że deweloper będzie jednocześnie szukał kilku klientów na to samo mieszkanie i w konsekwencji wypowie część umów przedwstępnych. W większości przypadków otrzymamy co prawda zwrot zaliczki lecz może to rodzić dla nas dodatkowe koszty jak konieczność ponownych wizyt w bankach czy opłacenia usług pośredników nieruchomości i pośredników bankowych.

Najlepszą formą zabezpieczenia dla obu stron jest zadatek. Kupujący obawiając się o jego utratę dobrze przemyśli wybór mieszkania i podpisanie umowy, a deweloper dwa razy zastanowi się nad jej zerwaniem z obawy o konieczność zwrotu podwójnej kwoty zadatku.

Należy dokładnie czytać zapisy umowy przedwstępnej i jasno zdefiniować w niej czy rozliczenie wstępne jest wykonywane jako zadatek czy zaliczka. W przypadku braku takich zapisów często niestety rozstrzygnięcie w kwestiach spornych musi przeprowadzić sąd.

Warto jednocześnie wiedzieć, że żadne przepisy prawa nie regulują minimalnych i maksymalnych kwot stanowiących zaliczki i zadatki przy zakupie nieruchomości. Trzeba jednak zachować ostrożność z wpłatą dużych zaliczek i zadatków gdy w razie upadłości czy bankructwa dewelopera ich odzyskanie może być bardzo trudne, a niestety i takie sytuacje zdarzają się w polskich realiach deweloperskich.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

porady prawne, porady budowlane, pomoc prawna przy budowie, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Zamiana mieszkania, a podatek PCC

Zamiana jest jedną z form prawnych uzyskania własności nieruchomości. Czy jednak przy zamianie mieszkania należy opłacić podatek PCC?

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie

Zasiedzeniem nazywany formę uzyskania prawa własności nieruchomości po upływie określonego przepisami czasu.

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej

Licytacje komornicze to często okazja do zakupu mieszkania czy domu w atrakcyjnej cenie. Jak wygląda kupno takiej nieruchomości?

Świadectwa energetyczne na nowych zasadach

W marcu 2015 roku weszła z życie znowelizowana ustawa o charakterystyce energetycznej budynków uwzględniająca również nowe Prawo budowlane.

Nowe Prawo budowlane 2017

Z dnie 1 stycznia 2017 zaczęło obowiązywać znowelizowane Prawo Budowlane oraz niektóre inne ustawy, wprowadzające wiele zmian dla inwestorów.

remont domu, przebudowa domu, remont mieszkania, przebudowa mieszkania, budownictwo ekologiczne, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Jak zamontować telewizor na ścianie?

Sprzęt RTV wiszący na ścianie to nie tylko modna alternatywa dla tradycyjnych rozwiązań, ale też większe możliwości aranżacyjne.

Czym i jak wiercić w betonie?

Beton jest jednym z najtwardszych materiałów, dlatego wiercenie w nim otworów nie zawsze przebiega bezproblemowo.

Awangardowe dodatki z recyklingowego papieru

Dziś dodatki wykonane z odzyskanych materiałów, w tym z papieru, to nie tylko manifestacja poszanowania dla środowiska naturalnego.

Wybieramy schody do stylu skandynawskiego

Styl skandynawski lubi jasne kolory, naturalne materiały, a także proste i wygodne rozwiązania.

Samodzielnie robimy biały montaż w łazience

Aranżacja nowej łazienki lub remont starej to spore wyzwanie – wymaga od nas zarówno dobrego pomysłu na wykończenie, jak i przemyślanego budżetu.

projekt domu, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Dobry instalator to podstawa

Dobrą praktyką jest korzystanie z usług tylko autoryzowanych instalatorów automatyki do bram.

Schody w ogrodzie – jakie wybrać?

Schody ogrodowe na ogół prowadzą bezpośrednio do domu lub na ganek czy taras.

Zalety i wady kamiennej kostki brukowej

Kostka kamienna stanowi ciekawą alternatywę dla tradycyjnych bruków betonowych. Poznajmy zalety i wady bruku kamiennego.

Światło w ogrodzie – co warto oświetlić?

Doradzamy, które elementy ogrodu warto oświetlić z uwagi nie tylko na bezpieczeństwo ale i na walory estetyczne.

Poradnik – jak zabezpieczyć drewno w ogrodzie

Każdy wie, że drewniane elementy wystroju ogrodu, typu: altana czy domek na narzędzia powinny być zaimpregnowane.

BUDOWA  REMONT I WYKOŃCZENIE  NOWOŚCI RYNKU   PORADY PRAWNE  W ZGODZIE Z NATURĄ  WOKÓŁ DOMU  PISMA I WNIOSKI  WSPÓŁPRACA  REGULAMIN  KONTAKT  MAPA STRONY 
CMS Made Simple v.1.12 Pohnpei2013 - 2017Designed by Drogimex Tomasz Sochacki