budowa szamba, odległość szamba od granicy, odległość szamba od budynku, szambo dla wielu budynków, szambo na zgłoszenie, szambo pozwolenie czy zgłoszenie

Jeśli budynku nie można podłączyć do kanalizacji miejskiej to na inwestorze spoczywa obowiązek budowy zbiornika bezodpływowego, popularnie określanego jako szambo. W budownictwie jednorodzinnym najczęściej są to małe szamba o pojemności nie przekraczającej 10m3.




Jeśli w drodze przy której znajduje się nasza posesja zlokalizowana jest miejsca sieć kanalizacji sanitarnej to w zasadzie nie ma najczęściej podstaw, aby odmówić prośby o wykonanie przyłącza kanalizacyjnego do nowobudowanych domów. Nie oznacza to jednak, że koszt przyłącza pokrywa gestor i zarządca sieci.

Wybudowanie (i zaprojektowanie) przyłącza kanalizacyjnego obciążają finansowo inwestora, czyli właściciela działki do której jest ono budowane. Jeśli jednak budujemy nowy dom i w drodze znajduje się kanalizacja to nie dostaniemy zgody na wykonanie zbiornika bezodpływowego. Zgoda taka czyli odstąpienie od obowiązku przyłączenia do miejskiej kanalizacji możliwa jest jedynie w wyjątkowych przypadkach, gdy budowa przyłącza byłaby nieopłacalna ekonomicznie lub technicznie, np. gdy konieczna byłaby budowa długiego odcinka sieci, dodatkowych przepompowni itp. W takim wypadku inwestorzy decydują się na najczęściej na budowę własnego szamba przydomowego.

Wymagania dla zbiorników bezodpływowych

Wymagania dla szamba przydomowego określają warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie w paragrafie 35. Każdy zbiornik bezodpływowy musi posiadać szczelne dno i ścianki boczne oraz szczelne pokrycie górne z otwieranym otworem rewizyjnym. Szambo musi również posiadać dodatkowe odpowietrzenie, które należy wystawić co najmniej 50cm ponad poziom terenu.

Rozporządzenie określa minimalne odległości pokryw i wylotów (a nie całego zbiornika) od granicy działki sąsiedniej na minimum 2m (dotyczy to również odległości od granicy pasa drogowego) oraz 5m od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi (nie dotyczy to zatem budynków o funkcji wyłącznie gospodarczej). Powyższe odległości dotyczą zabudowy jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej i odnoszą się do zbiorników o pojemności nie większej niż 50m3 (warto jednak zauważyć, że procedurą zgłoszenia objęte są wyłącznie zbiorniki do 10m3).

Odstępstwa od minimalnych odległości zbiornika od granic działek

W uzasadnionych przypadkach możliwe jest zmniejszenie odległości pokrywy i wylotów zbiornika od granicy działki sąsiedniej, np. w przypadku lokalizacji dwóch zbiorników przy granicy, czyli gdy nasz zbiornik sąsiadowałby z podobnym (niekoniecznie identycznym) urządzeniem na działce sąsiedniej.

Zmniejszenie odległości w innych przypadkach wymaga przeprowadzenie odpowiedniej analizy na etapie uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, lecz w tym wypadku organ administracji ma prawo nakazać wykonanie szamba w procedurze pozwolenia na budowę. Oznacz to, że będziemy musieli posiadać stosowny projekt budowlany, mapę geodezyjną, badania gruntowe itp. co znacząco podnosi koszty wykonania zbiornika. Warto zatem, jeśli to możliwe, stosować się do minimalnej odległości od granicy wynoszącej 2m.

Czy budowa szamba wymaga zgłoszenia?

Zgodnie z aktualnie obowiązującym prawem budowlanym (grudzień 2016) budowa przydomowego szamba o pojemności nie większej niż 10m3 wymaga zgłoszenia w organie administracji architektoniczno-budowlanej. Określa to art. 30 ust. 1 pkt 1 w połączeniu z art. 29 ust. 1 pkt. 3a, które odnoszą się do tzw. zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe.

Zbiorniki o pojemności powyżej 10m3 wymagają procedury pozwolenia na budowę. Zgłoszeniem można objąć zbiorniki do 10m3 jeśli spełniają one nie tylko maksymalną pojemność lecz również wymagania co do lokalizacji pokryw i wylotów zbiornika na terenie działki.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

projekt domu, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Podjazd do domu z płyt brukowych

Płyty brukowe czy kostka? Oba rodzaje nawierzchni dobrze zdają egzamin na podjeździe do domu.

Dobry instalator to podstawa

Dobrą praktyką jest korzystanie z usług tylko autoryzowanych instalatorów automatyki do bram.

Schody w ogrodzie – jakie wybrać?

Schody ogrodowe na ogół prowadzą bezpośrednio do domu lub na ganek czy taras.

Zalety i wady kamiennej kostki brukowej

Kostka kamienna stanowi ciekawą alternatywę dla tradycyjnych bruków betonowych. Poznajmy zalety i wady bruku kamiennego.

Światło w ogrodzie – co warto oświetlić?

Doradzamy, które elementy ogrodu warto oświetlić z uwagi nie tylko na bezpieczeństwo ale i na walory estetyczne.

remont domu, przebudowa domu, remont mieszkania, przebudowa mieszkania, budownictwo ekologiczne, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Pomysły na aranżację strefy kąpielowej w łazience

Plastikowa osłona wanny to aranżacyjne passé. Szklana kabina prysznica? Wygląda efektownie, choć nie jest jedynym rozwiązaniem.

Czy możliwe jest układanie płytek bezspoinowo?

Wielu producentów zarówno fug jak i płytek reklamują swoje wyroby jako materiały, umożliwiające układanie podłogi w systemie bezspoinowym. 

Nowoczesne schody wewnętrzne

Wybraliśmy najciekawsze wzory schodów, które podkreślają panujące trendy wnętrzarskie.

Jak zamontować telewizor na ścianie?

Sprzęt RTV wiszący na ścianie to nie tylko modna alternatywa dla tradycyjnych rozwiązań, ale też większe możliwości aranżacyjne.

Czym i jak wiercić w betonie?

Beton jest jednym z najtwardszych materiałów, dlatego wiercenie w nim otworów nie zawsze przebiega bezproblemowo.

porady prawne, porady budowlane, pomoc prawna przy budowie, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Zamiana mieszkania, a podatek PCC

Zamiana jest jedną z form prawnych uzyskania własności nieruchomości. Czy jednak przy zamianie mieszkania należy opłacić podatek PCC?

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie

Zasiedzeniem nazywany formę uzyskania prawa własności nieruchomości po upływie określonego przepisami czasu.

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej

Licytacje komornicze to często okazja do zakupu mieszkania czy domu w atrakcyjnej cenie. Jak wygląda kupno takiej nieruchomości?

Świadectwa energetyczne na nowych zasadach

W marcu 2015 roku weszła z życie znowelizowana ustawa o charakterystyce energetycznej budynków uwzględniająca również nowe Prawo budowlane.

Nowe Prawo budowlane 2017

Z dnie 1 stycznia 2017 zaczęło obowiązywać znowelizowane Prawo Budowlane oraz niektóre inne ustawy, wprowadzające wiele zmian dla inwestorów.

BUDOWA  REMONT I WYKOŃCZENIE  NOWOŚCI RYNKU   PORADY PRAWNE  W ZGODZIE Z NATURĄ  WOKÓŁ DOMU  PISMA I WNIOSKI  WSPÓŁPRACA  REGULAMIN  KONTAKT  MAPA STRONY 
CMS Made Simple v.1.12 Pohnpei2013 - 2018Designed by Drogimex Tomasz Sochacki