Większość domów posiada obecnie garaż. Najczęściej jest to garaż jednostanowiskowy w bryle budynku. Co jednak lepsze, garaż w domu czy oddzielny budynek? Otóż garaż wolnostojący ma wiele zalet, często może to być duży garaż dwustanowiskowy oraz jednocześnie budynek gospodarczy. Garaż z pomieszczeniem gospodarczym to bardzo praktycznie rozwiązanie. Warto dobrze wybrać projekt garażu samodzielnego, szczególnie jeśli chcemy wybudować garaż na małej działce. 

Garaż najczęściej stanowi część domu. Czasami jednak warto rozważyć jego budowę w formie oddzielnego budynku. Rozwiązanie takie ma swoje zalety i wady, które staramy się przybliżyć czytelnikom.  Jak to najczęściej bywa, nie ma tutaj złotego środka, który zadowoli wszystkich inwestorów.







Obecnie praktycznie każda rodzina posiada co najmniej jeden, a często nawet dwa samochody. Większość osób chce pozostawiać na noc samochód w garażu, co jest bardzo wygodnym i komfortowym rozwiązaniem.
Garaż można zaprojektować jako element budynku domu, lub w formie samodzielnego budynku garażowo-gospodarczego.

Podstawowe ograniczenie - powierzchnia działki

Powierzchnia działki w niektórych wypadach może jednoznacznie wskazać nam możliwość zaprojektowania garażu. Jeśli dysponujemy małą działką, o powierzchni poniżej 800m2 to często trudno będzie wkomponować w działkę garaż jako oddzielny budynek. Pamiętajmy, że musimy tutaj zachować minimalne odległości od granic działek sąsiednich. Wyjątek stanowi sytuacja, gdy nasz sąsiad już posiada, lub również planuje postawienie garażu w granicy. W tym przypadku możemy zyskać zgodę urzędu na wykonanie garażu bezpośrednio przy garażu sąsiada.

Na większych działkach najczęściej możemy rozważyć możliwość wykonania garażu jako samodzielnego budynku. Rozwiązanie takie ma pewne zalety użytkowe, które dla niektórych osób przewyższają niedogodności związane z dojściem do garażu „pod chmurką”, co nie występuje przy garażu zespolonym z bryłą domu.

Zalety i wady garażu jako oddzielnego budynku

Rozwiązanie z budową garażu jako samodzielnego budynku jest w Polsce dość rzadko spotykane. Wynika to najczęściej z faktu, że dojście do takiego garażu odbywa się przez teren działki. Jest to pewna niedogodność jeśli mamy większą liczbę bagaży, zakupów itp. czy też w okresach jesienno-zimowych.

Można to jednak rozwiązać wykonując odpowiednio utwardzone przejście między budynkami (domem i garażem), które dodatkowo możemy zadaszyć, np. elementami drewnianymi, szklanymi czy tez dowolnym innym materiałem, który uda nam się wkomponować w architekturę działki i budynków.

Dużym plusem garażu oddzielnego jest zwiększenie powierzchni użytkowej domu. Garaż wolnostojący nie wymaga tak dobrych warunków wentylacji jak garaż „w domu” oraz drzwi przeciwpożarowych.

Jednocześnie garaż taki możemy bez problemu wybudować później, po wcześniejszym postawieniu domu. Jest to dużą zaletą dla osób, które nie mają nadmiaru gotówki w czasie budowy i chcą rozłożyć budowę na kilka etapów.

Niestety garaż taki wymaga pełnego projektu budowlanego i uzyskania decyzji pozwolenia na budowę, podobnie jak ma to miejsce przy domu jednorodzinnym. Co prawda najnowsze zmiany w prawie budowlanym dopuszczają w pewnych sytuacjach postawienie takich budynków w formie zgłoszenia robót budowlanych, jednakże mimo wszystko wymagane jest wykonanie projektu (co najmniej branży architektonicznej i konstrukcyjnej).

Zaletą garażu oddzielnego jest możliwość jego bardzo praktycznego zagospodarowania. Można bowiem swobodnie wydzielić miejsce dla co najmniej dwóch samochodów, z jednoczesnym zapewnieniem miejsca na schowek, pomieszczenie gospodarcze itp. W budynku takim można nawet wykonać gabinet, pomieszczenie biurowe itp. co może mieć duże znaczenie dla osób prowadzących mikroprzedsiębiorstwa. W takim wypadku konieczne będzie jednak zapewnienie możliwości ogrzewania i ocieplenie budynku. Nie jest to wymagane, jeśli garaż pełnić będzie wyłącznie funkcję garażowo-gospodarczą (schowki itp.).

Zalety i wady garażu w bryle domu

Garaż zespolony z bryłą budynku jest najczęściej spotykanym rozwiązaniem w polskich domach. Pozwala to na znaczne oszczędzenie powierzchni działki. Ma to duże znaczenie przy małych działkach i umożliwia ich zagospodarowanie w formie ogrodów, trawników itp.

Jednocześnie przejście z takiego garażu do pomieszczeń mieszkalnych nie wymaga przechodzenia „pod chmurką”, co jest kluczową kwestią dla wielu osób.

Garaż taki stwarza jednak większe zagrożenie dla bezpieczeństwa życia i zdrowia mieszkańców, w związku z czym konieczne jest zamontowanie drzwi przeciwpożarowych oraz zapewnienie odpowiedniej wentylacji garażu. Należy pamiętać również o prawidłowym odwodnieniu posadzki garażowej, np. do centralnego wpustu (tzw. koperta) lub poprzez odwodnienie liniowe wykonane przy bramie wjazdowej do garażu. Oczywiście problem ten dotyczy również garaży wolnostojących, lecz wtedy mamy większe pole manewru z usytuowaniem wysokościowym budynku względem nawierzchni.

Spotyka się również rozwiązania z wykonaniem garażu w strefie częściowego podpiwniczenia budynku, ze stromym zjazdem. Nie jest to jednak komfortowe rozwiązanie, szczególnie w okresach zimowych przy śliskiej nawierzchni podjazdu.

Minusem garażu w bryle budynku jest fakt, że od razu, na etapie projektu, musimy zdeklarować się, czy garaż ma być na jeden czy na dwa samochody. Późniejsza rozbudowa takiego garażu jest często niemożliwa, ze względu na usytuowanie innych pomieszczeń w domu. Rozbudowę umożliwia natomiast garaż wolnostojący, co pozwala na dodatkowe etapowanie jego budowy, w zależności od potrzeb.

Większość domów posiada obecnie garaż. Najczęściej jest to garaż jednostanowiskowy w bryle budynku. Co jednak lepsze, garaż w domu czy oddzielny budynek? Otóż garaż wolnostojący ma wiele zalet, często może to być duży garaż dwustanowiskowy oraz jednocześnie budynek gospodarczy. Garaż z pomieszczeniem gospodarczym to bardzo praktycznie rozwiązanie. Warto dobrze wybrać projekt garażu samodzielnego, szczególnie jeśli chcemy wybudować garaż na małej działce.

Co wybrać - garaż w domu czy jako oddzielny budynek?

Po pierwsze musimy zadać sobie pytanie na jakie rozwiązanie pozwala nam powierzchnia działki. Jeśli dysponujemy na tyle dużą działką, aby wykonać dwa oddzielne budynki, warto rozważyć taki projekt.

Najczęściej podnoszony argument przeciw garażom wolnostojącym, czyli przejście po dworze, możemy zminimalizować poprzez wykonanie przejścia odpowiednio „obudowanego”. Musimy jednak omówić tę kwestię z architektem już na początku projektu, aby mógł nam doradzić jak ciekawie i estetycznie wkomponować takie przejście w całą zabudowę działki.

Garaż wolnostojący pozwala na zaoszczędzenie pieniędzy w czasie budowy budynku mieszkalnego, umożliwiając etapowanie całego zagospodarowania działki. Jednocześnie możliwe jest łatwe zaprojektowanie garażu oddzielnego na dwa samochody z częścią gospodarczą, a nawet biurową. W przypadku typowego garażu w domu, najczęściej po kilku latach staje się on potocznie nazywaną „graciarnią”, z miejscem na samochód.

Reasumując, dla osób mających małą działkę odradzamy garaż wolnostojący, aby móc ciekawie zagospodarować otoczenie wokół domu i ogród. Warto jednak zastanowić się nad budową oddzielnego garażu przy działkach o powierzchni ponad 800-900m2, jeśli oczywiście pozwalają na to warunki miejscowe, określane przez miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, gdy jest on uchwalony dla danego terenu.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

projekt domu, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Przygotowanie kosiarki spalinowej do nowego sezonu

Zanim rozpoczniemy pierwsze koszenie w nowym sezonie warto dobrze sprawdzić stan naszej kosiarki i uzupełnić niezbędne płyty.

Mała architektura ogrodowa - meble ogrodowe z tworzywa, drewna czy z betonu?

Meble ogrodowe z drewna, z plastiku w nowoczesnym wydaniu czy z uszlachetnionego betonu? 

Podjazd do domu z płyt brukowych

Płyty brukowe czy kostka? Oba rodzaje nawierzchni dobrze zdają egzamin na podjeździe do domu.

Dobry instalator to podstawa

Dobrą praktyką jest korzystanie z usług tylko autoryzowanych instalatorów automatyki do bram.

Schody w ogrodzie – jakie wybrać?

Schody ogrodowe na ogół prowadzą bezpośrednio do domu lub na ganek czy taras.

remont domu, przebudowa domu, remont mieszkania, przebudowa mieszkania, budownictwo ekologiczne, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Efektowny kontrast, czyli biel i czerń we wnętrzach

Bardzo kontrastowe, a jednocześnie doskonale ze sobą współgrające. Mowa o czerni i bieli. Wnętrza zaaranżowane w tych właśnie kolorach są zawsze efektowne, ale i eleganckie.

Wybieramy podłogę do pokoju dziecięcego

Podłoga do pokoju dziecięcego powinna być przede wszystkim trwała, prosta w pielęgnacji i bezpieczna.

Schody z balustradą czy bez?

Dla jednych balustrada to element obowiązkowy schodów, dla innych – zbędny dodatek zaburzający minimalistyczny charakter wnętrza.

Jak wykonać izolację akustyczną ścian działowych?

Wiele inwestorów nie przykłada dużej uwagi do izolacji akustycznych zarówno ścian zewnętrznych jak i działowych.

Lakierowanie podłogi – najczęściej popełniane błędy

Podłoga lakierowana jest obecnie najczęściej wybierana w budownictwie mieszkaniowym. Problem jednak pojawia się, gdy zakupiliśmy surowe deski i lakierujemy je samodzielnie.

porady prawne, porady budowlane, pomoc prawna przy budowie, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Zamiana mieszkania, a podatek PCC

Zamiana jest jedną z form prawnych uzyskania własności nieruchomości. Czy jednak przy zamianie mieszkania należy opłacić podatek PCC?

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie

Zasiedzeniem nazywany formę uzyskania prawa własności nieruchomości po upływie określonego przepisami czasu.

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej

Licytacje komornicze to często okazja do zakupu mieszkania czy domu w atrakcyjnej cenie. Jak wygląda kupno takiej nieruchomości?

Świadectwa energetyczne na nowych zasadach

W marcu 2015 roku weszła z życie znowelizowana ustawa o charakterystyce energetycznej budynków uwzględniająca również nowe Prawo budowlane.

Nowe Prawo budowlane 2017

Z dnie 1 stycznia 2017 zaczęło obowiązywać znowelizowane Prawo Budowlane oraz niektóre inne ustawy, wprowadzające wiele zmian dla inwestorów.

BUDOWA  REMONT I WYKOŃCZENIE  NOWOŚCI RYNKU   PORADY PRAWNE  W ZGODZIE Z NATURĄ  WOKÓŁ DOMU  PISMA I WNIOSKI  WSPÓŁPRACA  REGULAMIN  KONTAKT  MAPA STRONY 
CMS Made Simple v.1.12 Pohnpei2013 - 2018Designed by Drogimex Tomasz Sochacki