Geodeta potrzebny będzie na zarówno na etapie projektu jak i później. Geodeta na budowie odpowiedzialny jest m.in. za wytyczenie fundamentów. Tyczenie fundamentów jest bardzo ważne, gdyż złe tyczenie osi budynku może rodzić problemy z jego odbiorem. Konieczna jest również mapa do celów projektowych, potocznie określana jako mapa z czerwoną pieczątką. To ile kosztuje geodeta zależy m.in. od wielkości i charakterystyki działki i budynku. Ile kosztuje mapa do celów projektowych? – przeciętnie 500zł. Koszt tyczenia fundamentów to najczęściej ok. 400-500zł. Potrzebna nam będzie również mapa inwentaryzacyjna po zakończeniu budowy domu, do wniosku o pozwolenie na użytkowanie. 

Nie da się wykonać projektu domu i jego budowy bez współpracy z geodetą. Jest on potrzebny już w czasie prac architektonicznych nad projektem budowlanym oraz później, w czasie realizacji budowy domu. Omawiamy również orientacyjne koszty typowych prac geodezyjnych.




Zalecamy wybieranie miejscowego geodety, pracującego w danym powiecie lub kilku powiatach. Pozwoli to na możliwie duże skrócenie oczekiwania na realizowane przez niego mapy, gdyż zna on urzędników zajmujących się weryfikacją i podbijaniem map oraz zasady pracy w danym rejonie.

Geodeta będzie nam potrzebny co najmniej na trzech etapach, czyli przy opracowywaniu projektu budowlanego domu oraz przed rozpoczęciem prac budowlanych, a także po zakończeniu budowy.

Geodeta przed budową - mapa do celów projektowych

Zgodnie z nowym prawem budowlanym, obowiązującym od 28 czerwca 2015r., budowa domu wymaga zgłoszenia w odpowiednim Starostwie lub Urzędzie Miasta. Nie zwalnia to jednak inwestora z obowiązku dołączenia do wniosku o zgłoszenie czterech egzemplarzy projektu budowlanego.

W tym miejscu należy odnieść się do ustawy, regulującej formę i zakres tzw. projektu budowlanego, w której jest mowa m.in. o planie zagospodarowania terenu. Na planie tym architekt wrysowuje lokalizację budynku, zjazdu, szamba i innych projektowanych elementów. Plan zagospodarowania musi zostać sporządzony na tzw. mapie do celów projektowych (określanej potocznie jako „mapa z czerwoną pieczątką”), którą musi wykonać dla nas uprawniony geodeta.

Mapę najczęściej wykonuje się w skali 1:500 lub ewentualnie 1:1000. Koszt typowej mapy do celów projektowych pod budowę domu (na przeciętnej działce do 1000-1200m2) nie powinien przekroczyć 500-700zł. W tej cenie otrzymamy od 5 do 10 egzemplarzy mapy, tzw. aktualizowanej.

W przypadku skomplikowanego terenu cena może ulec zmianie. Ma to miejsce np. przy działkach zabudowanych (wymagających dokładnego pomiaru istniejących budynków) czy też na działkach o trudnej rzeźbie terenu (konieczność wykonania dużej ilości pomiarów wysokościowych).

Warto uzgadniać z geodetą wykonanie co najmniej 5 egzemplarzy mapy. Będzie nam ona potrzebna dla architekta (do planu zagospodarowania) oraz później, na etapie zlecania projektów i budowy przyłączy (energetyczne, gazowe, wodne, sanitarne, telekomunikacyjne).

Geodezyjne wytyczenie fundamentów i osi budynku

Po uzyskaniu pozwolenia na budowę i odbiorze dziennika budowy przychodzi czas na rozpoczęcie prac ziemnych. W tym momencie należy ponownie zatrudnić geodetę (najlepiej tego samego, znającego już nasz teren), aby wykonał dokładne wytyczenie punktów charakterystycznych budynku i jego głównych osi konstrukcyjnych.

Wytyczenie fundamentów musi zostać odpowiednio utwierdzone w terenie (np. poprzez wbicie stabilnych palików) oraz wpisane do dziennika budowy.

Jest to bardzo ważny etap prac przed rozpoczęciem robót ziemnych i fundamentowych. Jeśli budynek zostanie wytyczony niedokładnie, może czasami okazać się, że wybudujemy go np. zbyt blisko granicy działki (nie zachowamy minimalnych odstępów podanych w warunkach technicznych dla budynków), co będzie skutkować poważnymi problemami na etapie odbioru budynku i wnioskowaniu o pozwolenie na jego użytkowanie.

Koszt wytyczenia fundamentów pod typowy dom jednorodzinny to ok. 400-500zł. Cena może wzrosnąć, jeśli budynek ma bardzo nieregularny kształt lub gdy działka charakteryzuje się dużymi uskokami terenu, co utrudnia i wydłuża czas prac geodezyjnych.

Geodeta przy robotach branżowych - przyłącza

Przyłączy najczęściej nie ujmuje się w projekcie budowlanym domu, gdyż ich projekt i wykonawstwo zlecane jest odpowiednim firmom branżowym lub gestorom sieci (np. gazowni, energetyce itp.).

Nie mniej jednak warto, na etapie zlecania mapy do celów projektowych, uzgodnić z geodetą, aby objął taką mapą zakres nieco większy niż nasza działka, np. obejmujący również część drogi z uzbrojeniem podziemnym.

Wielu wykonawców przyłączy chętnie przyjmie od nas taki oryginał mapy, co znacznie może przyspieszyć czas od zlecenia do faktycznego wykonania danego przyłącza, gdyż czas oczekiwania na mapę do celów projektowych wynosi często 4-8 tygodni.

Geodezyjna mapa inwentaryzacyjna po zakończeniu budowy

Po zakończeniu budowy domu będziemy składali wniosek o pozwolenie na użytkowanie budynku. Obowiązkowym załącznikiem do wniosku jest tzw. mapa inwentaryzacyjna, obejmująca zarówno sam budynek jak i wszystkie wykonane przyłącza. Mapę taką musi sporządzić uprawniony geodeta.

Koszt tego typu mapy wynosi przeważnie 400-600zł. Czas oczekiwania na gotową mapę to czasami nawet dwa miesiące, dlatego warto już pod koniec budowy zacząć ustalać z geodetą termin jego wejścia w teren, aby jak najszybciej wykonał dla nas mapę inwentaryzacyjną.

Geodeta potrzebny będzie na zarówno na etapie projektu jak i później. Geodeta na budowie odpowiedzialny jest m.in. za wytyczenie fundamentów. Tyczenie fundamentów jest bardzo ważne, gdyż złe tyczenie osi budynku może rodzić problemy z jego odbiorem. Konieczna jest również mapa do celów projektowych, potocznie określana jako mapa z czerwoną pieczątką. To ile kosztuje geodeta zależy m.in. od wielkości i charakterystyki działki i budynku. Ile kosztuje mapa do celów projektowych? – przeciętnie 500zł. Koszt tyczenia fundamentów to najczęściej ok. 400-500zł. Potrzebna nam będzie również mapa inwentaryzacyjna po zakończeniu budowy domu, do wniosku o pozwolenie na użytkowanie.
Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

porady prawne, porady budowlane, pomoc prawna przy budowie, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Zamiana mieszkania, a podatek PCC

Zamiana jest jedną z form prawnych uzyskania własności nieruchomości. Czy jednak przy zamianie mieszkania należy opłacić podatek PCC?

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie

Zasiedzeniem nazywany formę uzyskania prawa własności nieruchomości po upływie określonego przepisami czasu.

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej

Licytacje komornicze to często okazja do zakupu mieszkania czy domu w atrakcyjnej cenie. Jak wygląda kupno takiej nieruchomości?

Świadectwa energetyczne na nowych zasadach

W marcu 2015 roku weszła z życie znowelizowana ustawa o charakterystyce energetycznej budynków uwzględniająca również nowe Prawo budowlane.

Nowe Prawo budowlane 2017

Z dnie 1 stycznia 2017 zaczęło obowiązywać znowelizowane Prawo Budowlane oraz niektóre inne ustawy, wprowadzające wiele zmian dla inwestorów.

remont domu, przebudowa domu, remont mieszkania, przebudowa mieszkania, budownictwo ekologiczne, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Samodzielnie robimy biały montaż w łazience

Aranżacja nowej łazienki lub remont starej to spore wyzwanie – wymaga od nas zarówno dobrego pomysłu na wykończenie, jak i przemyślanego budżetu.

Pomysły na wykonanie schodów wewnętrznych

Schody wewnętrzne muszą być wygodne, bezpieczne, a przy tym aranżacyjnie spójne ze stylem wnętrza, w którym się znajdą.

Wilgoć i pleśń w domu i mieszkaniu

Wilgoć i pleśń w mieszkaniu utrudniają codzienne funkcjonowanie, wpływają na złe samopoczucie, ale mogą też prowadzić do dużych strat finansowych.

Podłogi drewniane – fakty i mity

Wśród Polaków nadal pokutuje przekonanie, że drewniane podłogi szybko się niszczą i są problematyczne w codziennym użytkowaniu.

Schody wewnętrzne – białe czy czarne?

Trend na białe oraz czarne schody wybiega daleko poza utarte kanony w urządzaniu wnętrza. Do jakich domów pasują?

projekt domu, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Zalety i wady kamiennej kostki brukowej

Kostka kamienna stanowi ciekawą alternatywę dla tradycyjnych bruków betonowych. Poznajmy zalety i wady bruku kamiennego.

Światło w ogrodzie – co warto oświetlić?

Doradzamy, które elementy ogrodu warto oświetlić z uwagi nie tylko na bezpieczeństwo ale i na walory estetyczne.

Poradnik – jak zabezpieczyć drewno w ogrodzie

Każdy wie, że drewniane elementy wystroju ogrodu, typu: altana czy domek na narzędzia powinny być zaimpregnowane.

Narzędzia do przycinania drzew i krzewów

Jeśli mamy w ogrodzie drzewa i krzewy ozdobne to warto zaopatrzyć się w dobrej jakości sekator lub nożyce elektryczne.

Przycinanie tui – kiedy i jak prawidłowo to robić?

Tuje to najbardziej popularne drzewa iglaste w polskich ogrodach. Jednym z powodów ich popularności jest prosta uprawa.

BUDOWA  REMONT I WYKOŃCZENIE  NOWOŚCI RYNKU   PORADY PRAWNE  W ZGODZIE Z NATURĄ  WOKÓŁ DOMU  PISMA I WNIOSKI  WSPÓŁPRACA  REGULAMIN  KONTAKT  MAPA STRONY 
CMS Made Simple v.1.12 Pohnpei2013 - 2017Designed by Drogimex Tomasz Sochacki