Pomagamy jak obliczyć podatek od nieruchomości aby deklaracja podatkowa była wypełniona poprawnie. Ważna jest odpowiednia powierzchnia do podatku w deklaracji. To jaką wpisać powierzchnię do podatku zależy od kilku kwestii. Częsty problem to podatek od nieruchomości od klatek schodowych i schodów w domu jednorodzinnym. Zatem jaka powierzchnia budynku do podatku powinna zostać wpisana? 

Co należy ująć w powierzchniach podawanych w deklaracji niezbędnej do obliczenia należnego podatku od nieruchomości? Na jakiej podstawie podaje się poszczególne powierzchnie użytkowe domu i mieszkania? Pomagamy właściwie określać powierzchnie na cele podatkowe.


Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych właściciel nieruchomości zobowiązany jest do złożenia deklaracji, na podstawie której określana jest wysokość podatku od nieruchomości.

W przypadku domów jednorodzinnych często wypełnienie takiej deklaracji stwarza wiele trudności, związanych głównie z prawidłowym określeniem powierzchni podlegającej opodatkowaniu.

Czym jest powierzchnia użytkowa domu?

Podstawą do naliczenia wymiaru podatku od nieruchomości jest powierzchnia użytkowa obiektu budowlanego.

Pod pojęciem powierzchni użytkowej należy rozumieć powierzchnię pomieszczeń liczoną po wewnętrznej długości ścian w świetle, bez uwzględniania grubości ściany. Powierzchnia użytkowa wszystkich pomieszczeń będzie zatem zawsze mniejsza od tzw. powierzchni zabudowy domu, czyli powierzchni liczonej po obrysie ścian zewnętrznych.

W przypadku poddasza użytkowego w domu z dachem skośnym często występują ścianki kolankowe o wysokości ok. 0,5-1,5m. W takim wypadku w powierzchni użytkowej należy ująć tylko tę powierzchnię, na której wysokość kondygnacji wynosi ponad 2,2m.

Powierzchnie o wysokości od 1,4 do 2,2m zalicza się w całkowitej powierzchni użytkowej budynku w 50%. Wiele deklaracji urzędowych posiada specjalna rubrykę, w którą wpisuje się powierzchnię zawierającą wysokość pomieszczeń właśnie w zakresie 1,4-2,2m. W takim wypadku nie należy samodzielnie zmniejszać o połowę tej powierzchni, gdyż zrobi to za nas urzędnik analizujący naszą deklarację.

Powierzchnie, na których wysokość kondygnacji wynosi poniżej 1,4m nie zlicza się do powierzchni użytkowej budynku i tym samym nie podlega ona opodatkowaniu.

Jak liczyć wysokość kondygnacji do podatku?

Wysokość w świetle powinna być liczona jako odległość w pionie pomiędzy podłożem, a najniższym trwałym elementem stropu.

Pod pojęciem podłoża należy rozumieć poziom wylewki betonowej, a nie wykonanych na niej warstw wykończeniowych (np. podłogi drewnianej).

Wiele kontrowersji budzi określanie tzw. najniższego trwałego punktu stropu. Większość urzędników interpretuje to jako odległość między wylewką betonową a dolną częścią stropu betonowego, bez uwzględniania tynków i sufitów podwieszanych.

Czy schody stanowią powierzchnią użytkową?

Zgodnie z ustawą o podatku od nieruchomości schody i klatki schodowe nie stanowią powierzchni użytkowej na cele podatku od nieruchomości.

Powierzchnię schodów należy w tym wypadku liczyć jako powierzchnię rzutu z góry wszystkich stopni schodowych i spoczników.

O ile schody nie podlegają opodatkowaniu to wszystkie korytarza i hole należy wliczyć do deklaracji podatkowej na zasadach ogólnych, w zależności od ich wysokości w świetle.

Powierzchnia piwnicy i garażu podziemnego

Piwnice i garaże podziemne zaliczane są do kondygnacji objętych opodatkowaniem. Obowiązują tutaj jednak te same zasady jak przy innych pomieszczeniach, a zatem jeśli piwnica ma wysokość w świetle 1,4-2,2m to zapłacimy podatek jedynie od połowy jej powierzchni. Jeśli występują w piwnicy miejsca o wysokości poniżej 1,4m (np. małe składziki itp.) to nie będą one podlegać opodatkowaniu.

Skąd wziąć powierzchnie użytkowe do podatku?

Powierzchnię użytkową możemy określić na podstawie rzeczywistych pomiarów choć zaleca się podawanie powierzchni zgodnych z dokumentacją projektową budynku.

Jeśli samodzielnie wykonamy pomiary i podamy wartości niezgodne z projektem budowlanym lub szkicami zamiennymi (w przypadku nieistotnych zmian na budowie) to możemy narazić się na problemy ze strony urzędów naliczających podatki oraz nadzoru budowlanego (w przypadku zbyt drastycznych odstępstw od powierzchni wg projektu).

Z projektu możemy również odczytać wysokości pomieszczeń poniżej 2,2m. Warto już na etapie projektowania domu poprosić architekta o jednoznaczne wskazanie w dokumentacji powierzchni użytkowych w podziale na trzy wysokości pomieszczeń: ponad 2,2m, od 1,4 do 2,2m i poniżej 1,4m. Dodatkowo architekt powinien określić powierzchnię schodów, które nie będą wliczane w deklaracji podatkowej.

Pomagamy jak obliczyć podatek od nieruchomości aby deklaracja podatkowa była wypełniona poprawnie. Ważna jest odpowiednia powierzchnia do podatku w deklaracji. To jaką wpisać powierzchnię do podatku zależy od kilku kwestii. Częsty problem to podatek od nieruchomości od klatek schodowych i schodów w domu jednorodzinnym. Zatem jaka powierzchnia budynku do podatku powinna zostać wpisana?
Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

porady prawne, porady budowlane, pomoc prawna przy budowie, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Zamiana mieszkania, a podatek PCC

Zamiana jest jedną z form prawnych uzyskania własności nieruchomości. Czy jednak przy zamianie mieszkania należy opłacić podatek PCC?

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie

Zasiedzeniem nazywany formę uzyskania prawa własności nieruchomości po upływie określonego przepisami czasu.

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej

Licytacje komornicze to często okazja do zakupu mieszkania czy domu w atrakcyjnej cenie. Jak wygląda kupno takiej nieruchomości?

Świadectwa energetyczne na nowych zasadach

W marcu 2015 roku weszła z życie znowelizowana ustawa o charakterystyce energetycznej budynków uwzględniająca również nowe Prawo budowlane.

Nowe Prawo budowlane 2017

Z dnie 1 stycznia 2017 zaczęło obowiązywać znowelizowane Prawo Budowlane oraz niektóre inne ustawy, wprowadzające wiele zmian dla inwestorów.

remont domu, przebudowa domu, remont mieszkania, przebudowa mieszkania, budownictwo ekologiczne, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Samodzielnie robimy biały montaż w łazience

Aranżacja nowej łazienki lub remont starej to spore wyzwanie – wymaga od nas zarówno dobrego pomysłu na wykończenie, jak i przemyślanego budżetu.

Pomysły na wykonanie schodów wewnętrznych

Schody wewnętrzne muszą być wygodne, bezpieczne, a przy tym aranżacyjnie spójne ze stylem wnętrza, w którym się znajdą.

Wilgoć i pleśń w domu i mieszkaniu

Wilgoć i pleśń w mieszkaniu utrudniają codzienne funkcjonowanie, wpływają na złe samopoczucie, ale mogą też prowadzić do dużych strat finansowych.

Podłogi drewniane – fakty i mity

Wśród Polaków nadal pokutuje przekonanie, że drewniane podłogi szybko się niszczą i są problematyczne w codziennym użytkowaniu.

Schody wewnętrzne – białe czy czarne?

Trend na białe oraz czarne schody wybiega daleko poza utarte kanony w urządzaniu wnętrza. Do jakich domów pasują?

projekt domu, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Zalety i wady kamiennej kostki brukowej

Kostka kamienna stanowi ciekawą alternatywę dla tradycyjnych bruków betonowych. Poznajmy zalety i wady bruku kamiennego.

Światło w ogrodzie – co warto oświetlić?

Doradzamy, które elementy ogrodu warto oświetlić z uwagi nie tylko na bezpieczeństwo ale i na walory estetyczne.

Poradnik – jak zabezpieczyć drewno w ogrodzie

Każdy wie, że drewniane elementy wystroju ogrodu, typu: altana czy domek na narzędzia powinny być zaimpregnowane.

Narzędzia do przycinania drzew i krzewów

Jeśli mamy w ogrodzie drzewa i krzewy ozdobne to warto zaopatrzyć się w dobrej jakości sekator lub nożyce elektryczne.

Przycinanie tui – kiedy i jak prawidłowo to robić?

Tuje to najbardziej popularne drzewa iglaste w polskich ogrodach. Jednym z powodów ich popularności jest prosta uprawa.

BUDOWA  REMONT I WYKOŃCZENIE  NOWOŚCI RYNKU   PORADY PRAWNE  W ZGODZIE Z NATURĄ  WOKÓŁ DOMU  PISMA I WNIOSKI  WSPÓŁPRACA  REGULAMIN  KONTAKT  MAPA STRONY 
CMS Made Simple v.1.12 Pohnpei2013 - 2017Designed by Drogimex Tomasz Sochacki