Sprzedaż zabytku (sprzedaż nieruchomości zabytkowej) to pewne komplikacje, gdyż obowiązuje tu prawo pierwokupu dla gminy. Jak sprzedać zabytek i czy prawo pierwokupu w księdze wieczystej jest zawsze? Prawo pierwokupu a darowizna np. wśród członków rodziny.

Sprzedaż budynku objętego ochroną konserwatorską wiąże się z pewnymi problemami zarówno dla sprzedającego jak i dla kupującego. Transakcja taka to również większe koszty notarialne.






Wszystko komplikują w tym przypadku przepisy o ochronie zabytków i prawie do ich nadzorowania, które posiada gmina. W sytuacji sprzedaży nieruchomości zabytkowej prawo do jej pierwokupu mają władze lokalne, najczęściej gmina.

Kiedy obowiązuje prawo pierwokupu?

Nie zawsze jednak obowiązuje prawo pierwokupu. Muszą być spełnione jednocześnie dwa warunki.

Po pierwsze budynek musi być wpisany do rejestru zabytków, który prowadzi wojewódzki konserwator zabytków. Nie każda nieruchomość, która została wybudowana kilkadziesiąt lat temu musi znajdować się w takim rejestrze. Zapis taki wiąże się dla właściciela nieruchomości z pewnymi niedogodnościami. Gmina może np. nakazać remont budynku czy jego zabezpieczenie w razie stwierdzenia poważnych uszkodzeń (np. zniszczony dach). Jednocześnie warto pamiętać, że na renowacje budynków zabytkowych można pozyskać atrakcyjne dofinansowania z różnych źródeł.

Drugim warunkiem jest zapis w księdze wieczystej, że gmina zastrzega sobie prawo do pierwokupu. Jeśli takiego zapisu nie ma to sprzedaż odbywa się na normalnych zasadach, a notariusz nie musi nawet zawiadamiać gminy o fakcie dokonania transakcji sprzedaży nieruchomości.

Prawo pierwokupu dotyczy tylko sytuacji sprzedaży nieruchomości. Nie ma zastosowania przy innej formie przeniesienia własności jak darowizna, spadek czy wniesienie aportem do spółki.

Sprzedaż zabytkowej nieruchomości

Jeśli zdecydowaliśmy się sprzedać nieruchomość zabytkową to wiąże się to z kilkoma krokami.

Krok 1:

Uzyskanie odpisu z księgi wieczystej dla sprzedawanej nieruchomości. Z księgi tej dowiemy się, czy widnieje zapis o prawie do pierwokupu nieruchomości przez gminę.

Krok 2:

Podpisanie pierwszego aktu notarialnego – tzw. warunkowej umowy sprzedaży. Gwarantuje ona kupującemu prawo do zakupu nieruchomości, lecz jednocześnie daje gminie prawo do skorzystania z przysługującego jej prawa pierwokupu.

Po podpisaniu takiego aktu notariusz zawiadamia gminę w sprawie możliwości skorzystania z pierwokupu. Gmina ma 30 dni na ustosunkowanie się do tego zawiadomienia. Jeśli w tym czasie nie skorzysta z przysługującego jej prawa to transakcja sprzedaży będzie mogła zostać dokończona.

Krok 3:

W przypadku braku reakcji ze strony gminy w ciągu 30 dni od zawiadomienia notariusza, lub przy decyzji o odstąpieniu od prawa pierwokupu konieczne jest podpisanie finalnego aktu notarialnego między sprzedającym, a kupującym.

Niestety sprzedaż nieruchomości objętych ochroną konserwatorską wiąże się z koniecznością podpisania dwukrotnie aktu notarialnego co jednocześnie rodzi podwójne koszty u notariusza.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

porady prawne, porady budowlane, pomoc prawna przy budowie, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Zamiana mieszkania, a podatek PCC

Zamiana jest jedną z form prawnych uzyskania własności nieruchomości. Czy jednak przy zamianie mieszkania należy opłacić podatek PCC?

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie

Zasiedzeniem nazywany formę uzyskania prawa własności nieruchomości po upływie określonego przepisami czasu.

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej

Licytacje komornicze to często okazja do zakupu mieszkania czy domu w atrakcyjnej cenie. Jak wygląda kupno takiej nieruchomości?

Świadectwa energetyczne na nowych zasadach

W marcu 2015 roku weszła z życie znowelizowana ustawa o charakterystyce energetycznej budynków uwzględniająca również nowe Prawo budowlane.

Nowe Prawo budowlane 2017

Z dnie 1 stycznia 2017 zaczęło obowiązywać znowelizowane Prawo Budowlane oraz niektóre inne ustawy, wprowadzające wiele zmian dla inwestorów.

remont domu, przebudowa domu, remont mieszkania, przebudowa mieszkania, budownictwo ekologiczne, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Schody w fantazyjnych kolorach

Żółte, czerwone, różowe, turkusowe, białe, a może czarne? Schody nie muszą być nudne!

VEKA sponsorem turnieju tenisowego Sopot Open

Na korty Trójmiasta wraca tenis w zawodowym wydaniu. Sopot Open to międzynarodowy turniej o randze Challenger ATP. Wśród głównych jego sponsorów jest firma VEKA.

Jaki klej do desek na ogrzewaniu podłogowym?

Obecnie coraz więcej inwestorów decyduje się na montaż ogrzewania podłogowego nie tylko w łazienkach i kuchniach, lecz również w salonach, pokojach i sypialniach. 

Efektowny kontrast, czyli biel i czerń we wnętrzach

Bardzo kontrastowe, a jednocześnie doskonale ze sobą współgrające. Mowa o czerni i bieli. Wnętrza zaaranżowane w tych właśnie kolorach są zawsze efektowne, ale i eleganckie.

Wybieramy podłogę do pokoju dziecięcego

Podłoga do pokoju dziecięcego powinna być przede wszystkim trwała, prosta w pielęgnacji i bezpieczna.

projekt domu, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Jaką posadzkę wybrać do garażu, by była odporna na sól i nacisk samochodu?

Posadzka w garażu wymaga nie tylko odpowiedniego pokrycia, które wytrzyma ścieranie i kontakt z substancjami chemicznymi.

Czym zabezpieczyć altanę w ogrodzie?

Jeżeli zależy nam, by altana była zabezpieczona na kilka lat przed warunkami atmosferycznymi wybierzmy impregnat.

Jak odnowić i zabezpieczyć drewniany plac zabaw?

Drewniane huśtawki, piaskownice, drabinki, domki wymagają konserwacji, szczególnie jeśli zima była sroga i śnieżna.

Przygotowanie kosiarki spalinowej do nowego sezonu

Zanim rozpoczniemy pierwsze koszenie w nowym sezonie warto dobrze sprawdzić stan naszej kosiarki i uzupełnić niezbędne płyty.

Mała architektura ogrodowa - meble ogrodowe z tworzywa, drewna czy z betonu?

Meble ogrodowe z drewna, z plastiku w nowoczesnym wydaniu czy z uszlachetnionego betonu? 

BUDOWA  REMONT I WYKOŃCZENIE  NOWOŚCI RYNKU   PORADY PRAWNE  W ZGODZIE Z NATURĄ  WOKÓŁ DOMU  PISMA I WNIOSKI  WSPÓŁPRACA  REGULAMIN  KONTAKT  MAPA STRONY 
CMS Made Simple v.1.12 Pohnpei2013 - 2018Designed by Drogimex Tomasz Sochacki