Poniedziałek 12.12.2016

Kosztowne i kłopotliwe zalegalizowanie samowoli budowlanej

legalizacja samowoli budowlanej, opłata legalizacyjna, jak zalegalizować samowolę budowlaną, budowa bez zgłoszenia, budowa bez pozwolenia, nakaz rozbiórki budynku

Spora część prac budowlanych związanych z budową lub przebudową i rozbiórką obiektów wymaga uzyskania decyzji pozwolenia na budowę/rozbiórkę lub zgłoszenia zamiaru wykonania robót. Jeśli nie dopełnimy tych formalności to możemy wnioskować o zalegalizowanie samowoli budowlanej.






Legalizacja samowoli jest dość złożonym procesem i wiąże się z pewnymi dodatkowymi kosztami lecz jeśli się na nią nie zdecydujemy to nadzór budowlany może wydać nam decyzję nakazującą rozbiórkę obiektu wybudowanego niezgodnie z obowiązującymi przepisami prawa.

Samowola budowlana to praktycznie wszystkie prace budowlane, które wymagają uzyskania wcześniej odpowiednich decyzji administracyjnych jak pozwolenie na budowę lub rozbiórkę albo wymagają zgłoszenia zamiaru wykonania robót budowlanych. Dokonując zgłoszenia najczęściej nie otrzymujemy pisemnej decyzji (chyba, że poprosimy o nią i uiścimy niewielką opłatę administracyjną) i prawo budowlane zakłada, że urząd ma 30 dni na wydanie decyzji negatywnej lub prośby o uzupełnienie wniosku, a po tym czasie wydaje domniemaną zgodę na realizację danego zamierzenia budowlanego.

Legalizacja budynków sprzed 1995 roku

Budynki wybudowane przed końcem roku 1995 podlegają procedurom legalizacyjnym wg tzw. starego prawa budowlanego tj. ustawy w roku 1974. Problem jednak pojawia się gdy nadzór budowlany poprosi nas o wskazanie dokumentów potwierdzających zakończenie budowy przed końcem 1995r. Musimy w tym wypadku móc przedstawić obiektywne i jak najdokładniejsze dowody, np. fotografie z których możliwe jest określenie daty ich wykonania, dokumenty formalno-prawne, dzienniki itp. W takim wypadku legalizacja nie wiąże się z żadnymi dodatkowymi opłatami.

Nie możemy niestety liczyć na pełną dokumentację pobraną z urzędów, które obowiązek archiwizacji dokumentacji mają dopiero od roku 1999.

Legalizacja budynków wybudowanych po roku 1995

Budynki wybudowane bez odpowiednich pozwoleń po 1995r. mogą zostać poddane procesowi legalizacji (w tym wypadku już niestety płatnej) jedynie przy spełnianiu dwóch warunków, tj. braku kolizji z obowiązującymi przepisami o zagospodarowaniu przestrzennym oraz gdy budynek nadaje się do doprowadzenia do stanu zgodnego z obowiązującymi przepisami techniczno-budowlanymi. W pozostałych przypadkach nadzór budowlany może wydać decyzję nakazującą rozbiórkę obiektu.

Problem pojawia się, gdy proces legalizacji zostanie rozpoczęty w trakcie budowy, gdyż w okresie tym nie można dokonywać żadnych zmian w stanie budynku i prace budowlane należy wstrzymać.

W przypadku budynków wymagających sporządzenia dokumentacji projektowej nadzór budowlany wydaje decyzję nakazującą jej przygotowanie. Oznacza to, że będziemy zmuszeni zatrudnić uprawnionego architekta i konstruktora, a w niektórych wypadkach konieczne może być również uzyskanie niezależnych opinii i ekspertyz stanu technicznego już wykonanych elementów konstrukcyjnych budynku.

Wznowienie robót budowlanych możliwe jest dopiero po uzyskaniu decyzji o akceptacji przedstawionego projektu budowlanego. Ostateczne zalegalizowanie budowy nastąpi po całkowitym zakończeniu procesu budowlanego.

Niestety wraz z dokumentacją projektową konieczne będzie uiszczenie opłaty legalizacyjnej ustalonej przez nadzór, która może wynosić od kilku do nawet kilkudziesięciu tysięcy złotych.

Warto zatem zawsze sprawdzić czy planowane prace budowlane wymagają zgłoszenia lub uzyskania pozwolenia na budowę czy rozbiórkę, aby uniknąć kłopotliwej i kosztownej procedury legalizacyjnej.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

porady prawne, porady budowlane, pomoc prawna przy budowie, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Zamiana mieszkania, a podatek PCC

Zamiana jest jedną z form prawnych uzyskania własności nieruchomości. Czy jednak przy zamianie mieszkania należy opłacić podatek PCC?

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie

Zasiedzeniem nazywany formę uzyskania prawa własności nieruchomości po upływie określonego przepisami czasu.

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej

Licytacje komornicze to często okazja do zakupu mieszkania czy domu w atrakcyjnej cenie. Jak wygląda kupno takiej nieruchomości?

Świadectwa energetyczne na nowych zasadach

W marcu 2015 roku weszła z życie znowelizowana ustawa o charakterystyce energetycznej budynków uwzględniająca również nowe Prawo budowlane.

Nowe Prawo budowlane 2017

Z dnie 1 stycznia 2017 zaczęło obowiązywać znowelizowane Prawo Budowlane oraz niektóre inne ustawy, wprowadzające wiele zmian dla inwestorów.

remont domu, przebudowa domu, remont mieszkania, przebudowa mieszkania, budownictwo ekologiczne, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Awangardowe dodatki z recyklingowego papieru

Dziś dodatki wykonane z odzyskanych materiałów, w tym z papieru, to nie tylko manifestacja poszanowania dla środowiska naturalnego.

Wybieramy schody do stylu skandynawskiego

Styl skandynawski lubi jasne kolory, naturalne materiały, a także proste i wygodne rozwiązania.

Samodzielnie robimy biały montaż w łazience

Aranżacja nowej łazienki lub remont starej to spore wyzwanie – wymaga od nas zarówno dobrego pomysłu na wykończenie, jak i przemyślanego budżetu.

Pomysły na wykonanie schodów wewnętrznych

Schody wewnętrzne muszą być wygodne, bezpieczne, a przy tym aranżacyjnie spójne ze stylem wnętrza, w którym się znajdą.

Wilgoć i pleśń w domu i mieszkaniu

Wilgoć i pleśń w mieszkaniu utrudniają codzienne funkcjonowanie, wpływają na złe samopoczucie, ale mogą też prowadzić do dużych strat finansowych.

projekt domu, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Dobry instalator to podstawa

Dobrą praktyką jest korzystanie z usług tylko autoryzowanych instalatorów automatyki do bram.

Schody w ogrodzie – jakie wybrać?

Schody ogrodowe na ogół prowadzą bezpośrednio do domu lub na ganek czy taras.

Zalety i wady kamiennej kostki brukowej

Kostka kamienna stanowi ciekawą alternatywę dla tradycyjnych bruków betonowych. Poznajmy zalety i wady bruku kamiennego.

Światło w ogrodzie – co warto oświetlić?

Doradzamy, które elementy ogrodu warto oświetlić z uwagi nie tylko na bezpieczeństwo ale i na walory estetyczne.

Poradnik – jak zabezpieczyć drewno w ogrodzie

Każdy wie, że drewniane elementy wystroju ogrodu, typu: altana czy domek na narzędzia powinny być zaimpregnowane.

BUDOWA  REMONT I WYKOŃCZENIE  NOWOŚCI RYNKU   PORADY PRAWNE  W ZGODZIE Z NATURĄ  WOKÓŁ DOMU  PISMA I WNIOSKI  WSPÓŁPRACA  REGULAMIN  KONTAKT  MAPA STRONY 
CMS Made Simple v.1.12 Pohnpei2013 - 2017Designed by Drogimex Tomasz Sochacki