kierownik budowy, budowa domu, kto może być kierownikiem budowy, uprawnienia kierownika budowy, obowiązki kierownika budowy, kierownik na budowie domu

Obecnie w większości przypadków budowa domu jednorodzinnego nie wymaga już pozwolenia na budowę lecz zgłoszenia zamiaru budowy. W praktyce jednak i tak musimy sporządzić pełny projekt oraz zatrudnić uprawnionego kierownika budowy do nadzorowania prac.






Kierownik bezpośrednio odpowiada za jakość wykonanych prac budowlanych, w szczególności w odniesieniu do najważniejszych elementów konstrukcyjnych budynku. W wielu przypadkach dobry kierownik jest w stanie bardzo dużo doradzić i pomóc inwestorowi gdy nie wszystko zostało właściwie ujęte w dokumentacji projektowej.

Kto może być kierownikiem budowy?

Zgodnie z obowiązującym prawem budowlanym kierownikiem budowy może być wyłącznie osoba posiadająca odpowiednie uprawnienia, tzw. uprawnienia wykonawcze do kierowania i nadzorowania robotami budowlanymi w specjalności konstrukcyjnej.

W praktyce oznacz to osobę, która posiada stosowne wykształcenie i zdała egzamin na uprawnienia budowlane. Obecnie pełne uprawnienia może uzyskać jedynie osoba z tytułem magistra inżyniera budownictwa.

Nie ma natomiast żadnych wymagań co do tego, czy kierownik musi być osobą niezależną czy też może być delegowany z ramienia wykonawcy robót. Drugie rozwiązanie często jest spotykane gdy wybieramy firmę do kompleksowej budowy domu. Warto jednak zastanowić się, czy na pewno chcemy aby funkcję kierownika pełnił pracownik wykonawcy.

Z punktu widzenia inwestora najkorzystniejszym rozwiązaniem jest zatrudnienie niezależnego kierownika, który bez żadnych oporów będzie mógł wydawać polecenia ekipom budowlanym i w razie czego wstrzymywać chwilowo prace do wyjaśnienia spornych kwestii. Osoby takiej najczęściej zajmują się głównie pełnieniem funkcji kierowników na wielu budowach co daje im duże doświadczenie w wielu praktycznych sytuacjach.

Koszt niezależnego kierownika może czasami wynieść nawet kilka tysięcy złotych ale w odniesieniu do całkowitych kosztów budowy domu nie jest to duża suma, a na pewno zwiększy naszą gwarancję na odpowiednią jakość robót. Zalecamy takie rozwiązanie szczególnie wtedy, gdy nie mamy odpowiedniej wiedzy z budownictwa lub po prostu nie jesteśmy w stanie odpowiednio często kontrolować ekip bezpośrednio na budowie.

Co należy do najważniejszych obowiązków kierownika budowy?

Prawo budowlane bardzo precyzyjnie określa szereg obowiązków i praw kierownika budowy, które odnoszą się praktycznie do każdej inwestycji od domu jednorodzinnego po duże biurowce czy budynki publiczne. W praktyce, po za formalnymi kwestiami związanymi z przyjęciem placu budowy, kierownik odpowiada za przeszkolenie pracowników i zabezpieczenie całego placu budowy.

Do jego obowiązków należy również prowadzenie i przechowywanie dziennika budowy dlatego jako inwestorzy jesteśmy zobowiązani przekazać mu dziennik (najlepiej wraz z odpowiednim potwierdzeniem pisemnym). Ponadto kierownik odpowiedzialny jest za geodezyjne wytyczenie budowanego obiektu, choć warto tutaj dobrze ustalić warunki finansowe i kwestię tego, kto wybiera i zatrudnia geodetę. Wielu kierowników ma swoich sprawdzonych geodetów i warto pozostawić im tutaj wolną rękę, jeśli nie mamy własnego, naprawdę zaufanego geodety. Błędy w wytyczeniu budynków mogą być później trudne do zniwelowania, szczególnie gdy nie będą zachowane minimalne odległości od zabudowy sąsiedniej i granic działek, określone w warunkach technicznych jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Kierownik budowy powinien również współpracować z inwestorem w zakresie kompletowania formalności związanych z odbiorami częściowymi (np. przyłącza) oraz odbiorem całej budowy. Dobry kierownik sprawnie pokieruje nas przez gąszcz dokumentacji pomagając uzyskać odpowiednie opinie, np. kominiarską, instalacyjną (próby szczelności) itp.

Obowiązkiem kierownika budowy jest również sporządzenie dokumentacji powykonawczej, która będzie konieczna do uzyskania końcowego odbioru i wystąpienia o zgodę na użytkowanie budynku na cele mieszkalne.

Pamiętajmy również, że kierownik ma prawo w razie takiej potrzeby wstrzymać prace budowlane, szczególnie gdy stwierdzi niezgodności z projektem lub gdy dalsze prace w danej technologii mogą spowodować katastrofę budowlaną. Inwestor nie jest uprawiony do anulowania wpisów kierownika budowy, które ten umieścił w dzienniku.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

porady prawne, porady budowlane, pomoc prawna przy budowie, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Zamiana mieszkania, a podatek PCC

Zamiana jest jedną z form prawnych uzyskania własności nieruchomości. Czy jednak przy zamianie mieszkania należy opłacić podatek PCC?

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie

Zasiedzeniem nazywany formę uzyskania prawa własności nieruchomości po upływie określonego przepisami czasu.

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej

Licytacje komornicze to często okazja do zakupu mieszkania czy domu w atrakcyjnej cenie. Jak wygląda kupno takiej nieruchomości?

Świadectwa energetyczne na nowych zasadach

W marcu 2015 roku weszła z życie znowelizowana ustawa o charakterystyce energetycznej budynków uwzględniająca również nowe Prawo budowlane.

Nowe Prawo budowlane 2017

Z dnie 1 stycznia 2017 zaczęło obowiązywać znowelizowane Prawo Budowlane oraz niektóre inne ustawy, wprowadzające wiele zmian dla inwestorów.

remont domu, przebudowa domu, remont mieszkania, przebudowa mieszkania, budownictwo ekologiczne, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Schody w fantazyjnych kolorach

Żółte, czerwone, różowe, turkusowe, białe, a może czarne? Schody nie muszą być nudne!

VEKA sponsorem turnieju tenisowego Sopot Open

Na korty Trójmiasta wraca tenis w zawodowym wydaniu. Sopot Open to międzynarodowy turniej o randze Challenger ATP. Wśród głównych jego sponsorów jest firma VEKA.

Jaki klej do desek na ogrzewaniu podłogowym?

Obecnie coraz więcej inwestorów decyduje się na montaż ogrzewania podłogowego nie tylko w łazienkach i kuchniach, lecz również w salonach, pokojach i sypialniach. 

Efektowny kontrast, czyli biel i czerń we wnętrzach

Bardzo kontrastowe, a jednocześnie doskonale ze sobą współgrające. Mowa o czerni i bieli. Wnętrza zaaranżowane w tych właśnie kolorach są zawsze efektowne, ale i eleganckie.

Wybieramy podłogę do pokoju dziecięcego

Podłoga do pokoju dziecięcego powinna być przede wszystkim trwała, prosta w pielęgnacji i bezpieczna.

projekt domu, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Jaką posadzkę wybrać do garażu, by była odporna na sól i nacisk samochodu?

Posadzka w garażu wymaga nie tylko odpowiedniego pokrycia, które wytrzyma ścieranie i kontakt z substancjami chemicznymi.

Czym zabezpieczyć altanę w ogrodzie?

Jeżeli zależy nam, by altana była zabezpieczona na kilka lat przed warunkami atmosferycznymi wybierzmy impregnat.

Jak odnowić i zabezpieczyć drewniany plac zabaw?

Drewniane huśtawki, piaskownice, drabinki, domki wymagają konserwacji, szczególnie jeśli zima była sroga i śnieżna.

Przygotowanie kosiarki spalinowej do nowego sezonu

Zanim rozpoczniemy pierwsze koszenie w nowym sezonie warto dobrze sprawdzić stan naszej kosiarki i uzupełnić niezbędne płyty.

Mała architektura ogrodowa - meble ogrodowe z tworzywa, drewna czy z betonu?

Meble ogrodowe z drewna, z plastiku w nowoczesnym wydaniu czy z uszlachetnionego betonu? 

BUDOWA  REMONT I WYKOŃCZENIE  NOWOŚCI RYNKU   PORADY PRAWNE  W ZGODZIE Z NATURĄ  WOKÓŁ DOMU  PISMA I WNIOSKI  WSPÓŁPRACA  REGULAMIN  KONTAKT  MAPA STRONY 
CMS Made Simple v.1.12 Pohnpei2013 - 2018Designed by Drogimex Tomasz Sochacki