Taras powinien być odpowiednio umiejscowiony. Czy taras można budować do granicy działki? Otóż w pewnych przypadkach możliwy jest taras w granicy działki sąsiedniej. Taka budowa tarasu wymaga jednak pewnych warunków. Jak duży powinien być taras prywatny? Czy konieczna jest zgoda sąsiada na budowę tarasu? Taras na zgłoszenie czy taras wymaga pozwolenia na budowę? Jaka jest minimalna odległość tarasu od granicy działki jak również odległość tarasu od drogi publicznej? 

Najczęściej tarasy na działkach prywatnych można lokalizować dowolnie. Dotyczy to zarówno ich geometrii jak i powierzchni. W pewnych przypadkach nie można będzie jednak wykonać tarasu tuż przy granicy działki sąsiedniej. Omawiamy najczęściej spotykane przypadki lokalizacji tarasów.





Pod pojęciem tarasu najczęściej należy rozumieć po prostu utwardzoną część gruntu nie będącą samodzielną konstrukcją nośną i obiektem budowlanym. W związku z tym nie ma generalnie przepisów, które w jasny sposób zakazywałyby lokalizacji tarasu tuż przy granicy działki sąsiedniej.

W większości przypadków możliwe będzie zatem dowolne umieszczenie tarasu na działce, również dochodząc nim aż do granicy sąsiada.

Kiedy taras można wybudować do granicy działki?

Taras, podobnie jak inne powierzchnie utwardzone musi być wykonany w taki sposób, aby woda opadowa nie spływała na tereny działek sąsiednich. Oznacza to, że nie możemy wybudować tarasu do samej granicy jeśli będzie on pochylony na całej powierzchni właśnie w stronę działki sąsiedniej.

W takim przypadku mamy dwa rozwiązania. Albo wykonamy przeciw spadek na powierzchni tarasu i tym samym uniemożliwimy spływ wody na działkę sąsiada, albo pozostawimy pas zieleni, w którą woda będzie mogła wsiąkać po spłynięciu z tarasu.

Jeśli doprowadzamy taras do ogrodzenia murowanego nie wolno wykonywać go w taki sposób, aby powodował długotrwałe zaleganie wody przy ogrodzeniu co może prowadzić do zawilgocenia jego fundamentów i tym samym uszkodzenia z czasem całego ogrodzenia.

Jeśli zachowamy wszystkie zasady prawidłowego spływu wód opadowych to taras możemy budować aż do granicy bez konieczności posiadania zgody sąsiada.

Taras nie zawsze można wykonać aż do granicy działki

W pewnych przypadkach nie będzie jednak możliwe wykonanie tarasu aż do granicy działki sąsiedniej. Dotyczy to tarasów, które znajdują się na podwyższeniu, a pod nimi zlokalizowane są jakieś pomieszczenia. W takiej sytuacji obowiązują nas warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie.

Określają one w szczególności minimalną odległość takiego obiektu od granicy na 3 lub 4m w zależności od tego, czy pomieszczenie posiada okna i drzwi czy tylko jednolite ściany. Odległości te dotyczą także minimalnego odsunięcia obiektu budowlanego od granicy działki drogi publicznej.

Jeśli posiadamy zgodę właściciela działki sąsiedniej to obiekt taki (taras z pomieszczeniami pod nim) można ustawić w odległości nie mniejszej niż 1,5m od granicy. W takiej sytuacji konieczne jest jednak uzyskanie odpowiedniej decyzji administracyjnej na budowę tarasu wraz z pomieszczeniami pod tarasem (zgłoszenie lub pozwolenie).

W warunkach technicznych istnieje zapis, że przepisowe odległości od granicy działki mogą zostać zmniejszone o jeden metr (czyli odpowiednio na 3 lub 2 m). Nie dotyczy to jednak tarasów, a jedynie balkonów i loggi.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

porady prawne, porady budowlane, pomoc prawna przy budowie, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Zamiana mieszkania, a podatek PCC

Zamiana jest jedną z form prawnych uzyskania własności nieruchomości. Czy jednak przy zamianie mieszkania należy opłacić podatek PCC?

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie

Zasiedzeniem nazywany formę uzyskania prawa własności nieruchomości po upływie określonego przepisami czasu.

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej

Licytacje komornicze to często okazja do zakupu mieszkania czy domu w atrakcyjnej cenie. Jak wygląda kupno takiej nieruchomości?

Świadectwa energetyczne na nowych zasadach

W marcu 2015 roku weszła z życie znowelizowana ustawa o charakterystyce energetycznej budynków uwzględniająca również nowe Prawo budowlane.

Nowe Prawo budowlane 2017

Z dnie 1 stycznia 2017 zaczęło obowiązywać znowelizowane Prawo Budowlane oraz niektóre inne ustawy, wprowadzające wiele zmian dla inwestorów.

remont domu, przebudowa domu, remont mieszkania, przebudowa mieszkania, budownictwo ekologiczne, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Jak zamontować telewizor na ścianie?

Sprzęt RTV wiszący na ścianie to nie tylko modna alternatywa dla tradycyjnych rozwiązań, ale też większe możliwości aranżacyjne.

Czym i jak wiercić w betonie?

Beton jest jednym z najtwardszych materiałów, dlatego wiercenie w nim otworów nie zawsze przebiega bezproblemowo.

Awangardowe dodatki z recyklingowego papieru

Dziś dodatki wykonane z odzyskanych materiałów, w tym z papieru, to nie tylko manifestacja poszanowania dla środowiska naturalnego.

Wybieramy schody do stylu skandynawskiego

Styl skandynawski lubi jasne kolory, naturalne materiały, a także proste i wygodne rozwiązania.

Samodzielnie robimy biały montaż w łazience

Aranżacja nowej łazienki lub remont starej to spore wyzwanie – wymaga od nas zarówno dobrego pomysłu na wykończenie, jak i przemyślanego budżetu.

projekt domu, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Dobry instalator to podstawa

Dobrą praktyką jest korzystanie z usług tylko autoryzowanych instalatorów automatyki do bram.

Schody w ogrodzie – jakie wybrać?

Schody ogrodowe na ogół prowadzą bezpośrednio do domu lub na ganek czy taras.

Zalety i wady kamiennej kostki brukowej

Kostka kamienna stanowi ciekawą alternatywę dla tradycyjnych bruków betonowych. Poznajmy zalety i wady bruku kamiennego.

Światło w ogrodzie – co warto oświetlić?

Doradzamy, które elementy ogrodu warto oświetlić z uwagi nie tylko na bezpieczeństwo ale i na walory estetyczne.

Poradnik – jak zabezpieczyć drewno w ogrodzie

Każdy wie, że drewniane elementy wystroju ogrodu, typu: altana czy domek na narzędzia powinny być zaimpregnowane.

BUDOWA  REMONT I WYKOŃCZENIE  NOWOŚCI RYNKU   PORADY PRAWNE  W ZGODZIE Z NATURĄ  WOKÓŁ DOMU  PISMA I WNIOSKI  WSPÓŁPRACA  REGULAMIN  KONTAKT  MAPA STRONY 
CMS Made Simple v.1.12 Pohnpei2013 - 2017Designed by Drogimex Tomasz Sochacki