zasiedzenie, prawo przez zasiedzenie, własność przez zasiedzenie, prawo do nieruchomości przez zasiedzenie, ile lat trwa zasiedzenie, zasiedzenie w dobrej wierze, zasiedzenie w złej wierze, zasiedzenie w małżeństwie, prawo do zasiedzenia przez małoletniego

Zasiedzeniem nazywany formę uzyskania prawa własności nieruchomości po upływie określonego przepisami czasu. Zasiedzenie może dotyczyć wyłącznie prawa własności lub prawa do wieczystego użytkowania nieruchomości, czyli np. domu czy mieszkania.




Na wstępie należy zaznaczyć, że procedura uzyskania własności przez zasiedzenie dotyczy wyłącznie przypadków, gdy nieruchomość stanowi własność konkretnej osoby lub posiada ona prawo do użytkowania wieczystego. Nie ma zatem możliwości pozyskania własności przez zasiedzenie na nieruchomości, której właścicielem jest Skarb Państwa lub jednostka samorządowa, np. gmina.

Jak wygląda uzyskanie prawa własności przez zasiedzenie?

Czas trwania zasiedzenia rozpoczyna się w momencie objęcia nieruchomości w posiadanie. Nie ma przy tym znaczenia to, dlaczego poprzedni właściciel przestał dysponować swoją nieruchomością.

Konieczne jest jednak jej posiadanie tak jak właściciel. Dopuszczalne są chwilowe utraty władania nad nieruchomością pod warunkiem, że władanie to zostanie przywrócone.

Samo władanie nieruchomością to jednak za mało. Kodeks cywilny wskazuje na określony czas zasiedzenia, jaki musi upłynąć aby możliwe było przekazanie praw własności. Rozróżnia się tutaj dwa przypadki, tzw. zasiedzenie w dobrej i złej wierze. W przypadku zasiedzenia w dobrej wierze nowy właściciel nabywa prawa do nieruchomości po upływie 20 lat nieprzerwanego władania nieruchomością. Jeśli zasiedzenie nastąpiło w złej wierze to czas ten wydłuża się do 30 lat. Ważne jest zatem, aby dysponować dowodami potwierdzającymi jednoznacznie czas uzyskania władania nad nieruchomością. Ważne jest również, aby móc udokumentować i udowodnić, że zasiedzenie nastąpiło w dobrej wierze.

Bieg zasiedzenia może jednak zostać przerwany. Najczęściej sytuacja taka ma miejsce, gdy poprzedni (faktyczny) właściciel nieruchomości wnosi pozew sądowy o odzyskanie władania nad nieruchomością, w Takim przypadku bieg zasiedzenia przerywa data złożenia wniosku (pozwu) w sądzie, aż do chwili wyjaśnienia sprawy, czyli wydania prawomocnego wyroku sądowego.

Konsekwencją nabycia prawa własności nieruchomości przez zasiedzenie jest wygaśnięcie prawa dotychczasowego i nabycie prawa własności przez dotychczasowego posiadacza. Nabycie prawa własności w drodze zasiedzenia następuje wraz z upływem ostatniego dnia przewidzianego w Kodeksie cywilnym okresu posiadania, czyli 20 lat lub 30 lat, w zależności od tego, czy jest to posiadanie w dobrej lub w złej wierze.

Co to znaczy zasiedzenie „w dobrej wierze”?

Pytanie jednak czym właściwie jest dobra i zła wiara w przypadku procedury zasiedzenia. Kodeks cywilny określa oba terminy i przez dobrą wiarę rozumie się zasiedzenie, gdy ingerowanie w cudzą własność rozpoczęło się w takich okolicznościach, które usprawiedliwiały przekonanie posiadacza, że nie narusza cudzego prawa.

Dobrą wiarę można jednak dość łatwo podważyć, np. gdy nie posiadamy żadnych dokumentów poświadczających nasze prawo do zajęcia danej nieruchomości, działki itp. Nowy władający musi dopełnić wszystkich staranności aby jednoznacznie dowiedzieć się, czy wchodząc na teren działki i zajmując nieruchomość nie narusza praw osób trzecich.

Jeśli jednak wiemy o tym, lub można udowodnić, że nie dopełniliśmy wszystkich staranności umożliwiających nam dowiedzenie się kto jest faktycznym właścicielem, przyjmuje się, że wystąpiło zasiedzenie w złej wierze.

Nabycie praw do zasiedzenia w małżeństwie

W przypadku małżeństwa, gdy jeden z małżonków uzyska prawo własnościowe przez zasiedzenie to własność ta wchodzi w skład wspólnego majątku tylko wtedy, gdy osoby pozostają we wspólnocie majątkowej oraz gdy postępowanie uzyskania prawa przez zasiedzenie zakończyło się w czasie trwania związku małżeńskiego.

Prawo zasiedzenia dla małoletnich

Warto wiedzieć, że prawo do nabycia nieruchomości przez zasiedzenie przysługuje również małoletnim. Sprawa jednak nieco komplikuje się, gdy poprzednim właścicielem nieruchomości również jest osoba małoletnia. W tym wypadku nabycie własności może nastąpić dopiero wtedy, gdy poprzedni właściciel ukończy 20 lat, czyli po upływie co najmniej dwóch lat od uzyskania przez niego pełnoletności.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

porady prawne, porady budowlane, pomoc prawna przy budowie, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Zamiana mieszkania, a podatek PCC

Zamiana jest jedną z form prawnych uzyskania własności nieruchomości. Czy jednak przy zamianie mieszkania należy opłacić podatek PCC?

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej

Licytacje komornicze to często okazja do zakupu mieszkania czy domu w atrakcyjnej cenie. Jak wygląda kupno takiej nieruchomości?

Świadectwa energetyczne na nowych zasadach

W marcu 2015 roku weszła z życie znowelizowana ustawa o charakterystyce energetycznej budynków uwzględniająca również nowe Prawo budowlane.

Nowe Prawo budowlane 2017

Z dnie 1 stycznia 2017 zaczęło obowiązywać znowelizowane Prawo Budowlane oraz niektóre inne ustawy, wprowadzające wiele zmian dla inwestorów.

Nowe warunki techniczne dla budynków 2017

Nowe rozporządzenie o warunkach technicznych dla budynków jeszcze bardziej preferuje budownictwo energooszczędne.

remont domu, przebudowa domu, remont mieszkania, przebudowa mieszkania, budownictwo ekologiczne, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Samodzielnie robimy biały montaż w łazience

Aranżacja nowej łazienki lub remont starej to spore wyzwanie – wymaga od nas zarówno dobrego pomysłu na wykończenie, jak i przemyślanego budżetu.

Pomysły na wykonanie schodów wewnętrznych

Schody wewnętrzne muszą być wygodne, bezpieczne, a przy tym aranżacyjnie spójne ze stylem wnętrza, w którym się znajdą.

Wilgoć i pleśń w domu i mieszkaniu

Wilgoć i pleśń w mieszkaniu utrudniają codzienne funkcjonowanie, wpływają na złe samopoczucie, ale mogą też prowadzić do dużych strat finansowych.

Podłogi drewniane – fakty i mity

Wśród Polaków nadal pokutuje przekonanie, że drewniane podłogi szybko się niszczą i są problematyczne w codziennym użytkowaniu.

Schody wewnętrzne – białe czy czarne?

Trend na białe oraz czarne schody wybiega daleko poza utarte kanony w urządzaniu wnętrza. Do jakich domów pasują?

projekt domu, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Światło w ogrodzie – co warto oświetlić?

Doradzamy, które elementy ogrodu warto oświetlić z uwagi nie tylko na bezpieczeństwo ale i na walory estetyczne.

Poradnik – jak zabezpieczyć drewno w ogrodzie

Każdy wie, że drewniane elementy wystroju ogrodu, typu: altana czy domek na narzędzia powinny być zaimpregnowane.

Narzędzia do przycinania drzew i krzewów

Jeśli mamy w ogrodzie drzewa i krzewy ozdobne to warto zaopatrzyć się w dobrej jakości sekator lub nożyce elektryczne.

Przycinanie tui – kiedy i jak prawidłowo to robić?

Tuje to najbardziej popularne drzewa iglaste w polskich ogrodach. Jednym z powodów ich popularności jest prosta uprawa.

Wiosenna pielęgnacja trawnika

Omawiamy najważniejsze prace jakie należy przeprowadzić na trawniku po okresie zimowym aż do pierwszego koszenia.

BUDOWA  REMONT I WYKOŃCZENIE  NOWOŚCI RYNKU   PORADY PRAWNE  W ZGODZIE Z NATURĄ  WOKÓŁ DOMU  PISMA I WNIOSKI  WSPÓŁPRACA  REGULAMIN  KONTAKT  MAPA STRONY 
CMS Made Simple v.1.12 Pohnpei2013 - 2017Designed by Drogimex Tomasz Sochacki