Jak zrobić przyłącze do nowego domu? Budowa przyłącza wymaga pewnych formalności. Mogą one być inne w zależności od tego z jaką instalacją mamy do czynienia – przyłącze energetyczne, przyłącze wodne czy też nieobowiązkowe przyłącze gazowe lub przyłącze telekomunikacyjne. Przyłącze według nowego prawa budowlanego nie wymaga pozwolenia. Oznacza to, że przyłącze na zgłoszenie skróci czas oczekiwania na możliwość jego budowy. 

Każdy budynek mieszkalny musi posiadać co najmniej przyłącze energetyczne i wodociągowe. Większość inwestorów buduje również przyłącza gazowe oraz kanalizacyjne – do miejskiej sieci sanitarnej i deszczowej. Omawiamy formalności wymagane przy budowie przyłączy.





Znowelizowane w 2015 roku Prawo budowlane zmieniło zasady postępowania administracyjnego związanego z wykonaniem przyłączy.

Przyłącza bez pozwolenia na budowę

Zgodnie z artykułem 29 ust. 20 nowego Prawa budowlanego pozwolenia na budowę nie wymaga budowa przyłączy elektroenergetycznych, wodociągowych, kanalizacyjnych, gazowych, cieplnych i telekomunikacyjnych.

Oznacza to skrócenie całego procesu postępowania administracyjnego lecz nie zwalnia inwestora z obowiązku zatrudnienia odpowiedniego projektanta. Artykuł 30 ustęp 3 narzuca obowiązek zgłoszenia zamiaru wykonania przyłączy. W punkcie tym widnieje również zapis, że do wniosku zgłoszenia musi zostać załączony projekt zagospodarowania działki (mapa z wrysowanym budynkiem i przebiegiem przyłącza oraz z innymi sieciami) wraz z opisem technicznym. Dokumenty te musi wykonać projektant posiadający stosowne uprawnienia budowlane (sanitarne, elektryczne, telekomunikacyjne).

Z zapisów Prawa budowlanego nie wynika wprost, że plan zagospodarowania musi być wykonany na mapie do celów projektowych opracowanej przez uprawnionego geodetę. Wymóg taki dotyczy bowiem wyłącznie projektów budowlanych, które muszą zakończyć się uzyskaniem decyzji pozwolenia na budowę.

Na mapie muszą jednak być wrysowane elementy podstawowe zagospodarowania naszej działki (budynek, garaże itp.) oraz przebieg istniejących sieci znajdujących się na naszej działce oraz w pasie drogowym.

Komu zlecić wykonanie przyłącza?

Możliwe są dwie drogi postępowania. Możemy samodzielnie wystąpić do gestora sieci (gazownia, energetyka itp.) o wydanie tzw. warunków technicznych na budowę przyłącza lub zlecić to firmie, którą będziemy chcieli zatrudnić do kompleksowego wykonania instalacji.

Jeśli ktoś nie ma doświadczenia w uzgadnianiu lokalizacji i budowie przyłączy to znacznie lepszymi szybszym sposobem jest znalezienie firmy, która wykona za nas kompleksowo wszystkie kwestie formalne wraz z docelowym wybudowaniem przyłącza, jego odbiorem i uzyskaniem zgody na użytkowanie. Mimo faktu, że przyłącze wymaga zgłoszenia a nie pozwolenia na budowę to i tak należy spełnić szereg formalności i uzgodnień z gestorem sieci, zarządcą drogi publicznej (gmina, zarząd dróg powiatowych, wojewódzkich czy GDDKiA), wykonać projekt zagospodarowania na odpowiednio zaktualizowanej mapie, złożyć wszystkie wnioski w odpowiednich instytucjach.

Ile trwa wykonanie przyłącza?

Same prace w terenie często nie trwają dłużej niż 1-3 dni. Niestety procedura formalna może trwać czasami nawet ponad 6 miesięcy. Nie ma jednoznacznej odpowiedzi na pytanie jak długo trwa uzgadnianie i uzyskanie zgody na budowę przyłącza. Jeśli nie napotkamy większych problemów prawnych to z reguły wszystko powinno zamknąć się w 3-4 miesiącach.

Po wykonaniu w terenie przyłącza przychodzi jeszcze czas na jego odbiór ze strony pracownika gestora sieci i spisanie stosownego protokołu odbiorowego, który jednocześnie będzie zezwalał na użytkowanie przyłącza. Ten etap realizowany jest często dość szybko i na odbiór będziemy czekać ok. 1-2 tygodni, a czasami nawet w ciągu kilku dni udaje się zakończyć wszystkie formalności końcowe.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

porady prawne, porady budowlane, pomoc prawna przy budowie, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Zamiana mieszkania, a podatek PCC

Zamiana jest jedną z form prawnych uzyskania własności nieruchomości. Czy jednak przy zamianie mieszkania należy opłacić podatek PCC?

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie

Zasiedzeniem nazywany formę uzyskania prawa własności nieruchomości po upływie określonego przepisami czasu.

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej

Licytacje komornicze to często okazja do zakupu mieszkania czy domu w atrakcyjnej cenie. Jak wygląda kupno takiej nieruchomości?

Świadectwa energetyczne na nowych zasadach

W marcu 2015 roku weszła z życie znowelizowana ustawa o charakterystyce energetycznej budynków uwzględniająca również nowe Prawo budowlane.

Nowe Prawo budowlane 2017

Z dnie 1 stycznia 2017 zaczęło obowiązywać znowelizowane Prawo Budowlane oraz niektóre inne ustawy, wprowadzające wiele zmian dla inwestorów.

remont domu, przebudowa domu, remont mieszkania, przebudowa mieszkania, budownictwo ekologiczne, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Jak zamontować telewizor na ścianie?

Sprzęt RTV wiszący na ścianie to nie tylko modna alternatywa dla tradycyjnych rozwiązań, ale też większe możliwości aranżacyjne.

Czym i jak wiercić w betonie?

Beton jest jednym z najtwardszych materiałów, dlatego wiercenie w nim otworów nie zawsze przebiega bezproblemowo.

Awangardowe dodatki z recyklingowego papieru

Dziś dodatki wykonane z odzyskanych materiałów, w tym z papieru, to nie tylko manifestacja poszanowania dla środowiska naturalnego.

Wybieramy schody do stylu skandynawskiego

Styl skandynawski lubi jasne kolory, naturalne materiały, a także proste i wygodne rozwiązania.

Samodzielnie robimy biały montaż w łazience

Aranżacja nowej łazienki lub remont starej to spore wyzwanie – wymaga od nas zarówno dobrego pomysłu na wykończenie, jak i przemyślanego budżetu.

projekt domu, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Dobry instalator to podstawa

Dobrą praktyką jest korzystanie z usług tylko autoryzowanych instalatorów automatyki do bram.

Schody w ogrodzie – jakie wybrać?

Schody ogrodowe na ogół prowadzą bezpośrednio do domu lub na ganek czy taras.

Zalety i wady kamiennej kostki brukowej

Kostka kamienna stanowi ciekawą alternatywę dla tradycyjnych bruków betonowych. Poznajmy zalety i wady bruku kamiennego.

Światło w ogrodzie – co warto oświetlić?

Doradzamy, które elementy ogrodu warto oświetlić z uwagi nie tylko na bezpieczeństwo ale i na walory estetyczne.

Poradnik – jak zabezpieczyć drewno w ogrodzie

Każdy wie, że drewniane elementy wystroju ogrodu, typu: altana czy domek na narzędzia powinny być zaimpregnowane.

BUDOWA  REMONT I WYKOŃCZENIE  NOWOŚCI RYNKU   PORADY PRAWNE  W ZGODZIE Z NATURĄ  WOKÓŁ DOMU  PISMA I WNIOSKI  WSPÓŁPRACA  REGULAMIN  KONTAKT  MAPA STRONY 
CMS Made Simple v.1.12 Pohnpei2013 - 2017Designed by Drogimex Tomasz Sochacki