Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub tylko studium uwarunkowań jest nam potrzebne, jeśli planujemy budowę domu. Studium kierunków i rozwoju lub inaczej studium zagospodarowania ma mniejszą moc niż mpzp. To ile kosztuje informacja z miejscowego planu zależy od ilości stron i wielkości rysunku. Studium a miejscowy plan – co jest obowiązkowe. Czym różni się studium i miejscowy plan zagospodarowania? Pytanie co to miejscowy plan zagospodarowania często pojawia się w wielu rozmowach z architektami. Studium a warunki zabudowy – tak, jeśli nie ma mpzp, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy, najlepiej zgodna z zapisami studium. 

Na etapie zakupu działki budowlanej lub planowania budowy domu warto dobrze zapoznać się z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków rozwoju zagospodarowania, jeśli dokumenty takie obowiązują dla danej działki.







Budowa domu wymaga wykonania projektu zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania. Jeśli dla danego terenu nie uchwalono MPZP ani Studium, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Jeśli nie znamy dokładnego numeru działki, którą planujemy zakupić, jej numer (choć nie zawsze aktualny) możemy znaleźć np. na stronie geoportal.gov.pl lub na odpowiednich, lokalnych, powiatowych stronach z ewidencją gruntów. Niestety w przypadku nowo wydzielanych działek, ww. portale mogą mieć jeszcze informacje z przed podziału.

Jakie informacje znajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania?

Miejscowy plan zagospodarowania składa się z dwóch części – opisowej i rysunkowej. Obie części są dla nas równie istotne.
 
Z wypisu dowiemy się wielu interesujących nas rzeczy na temat możliwości budowy domu – , przeznaczenie danej działki (zabudowa mieszkaniowa, usługowa, produkcyjna itp.), ilość kondygnacji, maksymalna wysokość budynku, rodzaj dachu, maksymalna powierzchnia zabudowy, kwestie związane z możliwością budowy szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków, zagadnienia dostępu do dróg publicznych i możliwości wykonania zjazdów itp.

Z części rysunkowej odczytamy również rodzaj zabudowy, oznaczonej różnymi kolorami, oraz sprawdzimy, jakie plan daje możliwości lokalizacji budynku na działce (obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy).
Potrzebne są nam obie części – wypis i wyrys, gdyż uzupełniają się one wzajemnie i dopiero analiza obu dokumentów da nam pełny pogląd na możliwości wyboru projektu domu.

Różnica między Studium a MPZP

Studium uwarunkowań i kierunków rozwoju zagospodarowania przestrzennego to etap poprzedzający uchwalenie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dopiero MPZP ma status dokumentu o mocy urzędowej (uchwała Rady Gminy lub Rady Miasta).

Należy jednak zaznaczyć, że zgodnie z obowiązującym prawem oraz wyrokami NSA, gmina nie może uchwalić miejscowego planu sprzecznego z zapisami wcześniejszego studium. Oznacza to, że jeśli w studium dana działka posiada przeznaczenie na zabudowę jednorodzinną, to taka sama forma zabudowy musi zostać przyjęta w docelowym miejscowym planie zagospodarowania.

W przypadku, gdy dla danej działki występuje jedynie studium i brak jest uchwalonego (uchwałą Rady Gminy/Miasta) miejscowego planu zagospodarowania, to na etapie projektu może zajść konieczność wystąpienia o decyzję o warunkach zabudowy. W takiej sytuacji warto zapisy wniosku o warunki zabudowy dostosować do studium. W innym wypadku urząd może skorzystać z przysługującego mu prawa do wstrzymania (zawieszenia) postępowania o wydanie ww. decyzji na okres do 9 miesięcy, tj. do czasu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania, niesprzecznego ze studium. Dla nas oznaczać to będzie znacznie wydłużenie czasu opracowania dokumentacji projektowej domu.

Wniosek o udostępnienie wypisu i wyrysu z MPZP lub Studium

We wniosku o udostępnienie wypisu (części opisowej) oraz wyrysu (rysunku planu) z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium należy podać, możliwie jak najdokładniej, informacje pozwalające jednoznacznie zlokalizować naszą działkę.
 
W tym celu należy obowiązkowo podać jej numer, miejscowość, gminę, powiat oraz, w miarę możliwości, obręb i arkusz mapy ewidencyjnej.

Warto w piśmie zaznaczyć wyraźnie, że interesuje nas wypis i wyrys wyłącznie dla obszaru naszej działki. W przeciwny wypadku, gmina może udostępnić nam cały zakres planu i rysunku, co wiązać się będzie z wyższą opłatą. Dla potrzeb budowy domku jednorodzinnego często wystarczający będzie plan w formacie A3 (40zł) z wypisem o objętości 5-10 stron A4 (30 lub 50zł).

O wypis i wyrys z MPZP może wystąpić każdy, niezależnie do tego, czy posiada tytuł prawny do danej nieruchomości (działki) czy też nie. Umożliwia to pozyskanie informacji z miejscowego planu przez osoby, które dopiero planują zakup danej działki, np. w celu budowy domu.

Ile kosztuje wypis i wyrys z MPZP?

W pierwszej kolejności polecamy sprawdzić, czy w danej gminie / mieście, na stronie internetowej urzędu, udostępnione są aktualne miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Wiele urzędów publikuje te informacje bezpłatnie – zarówno część opisową jak i załączniki graficzne (rysunki planu). Warto jednak potwierdzić ich aktualność, np. poprzez rozmowę telefoniczną z pracownikiem wydziału urbanistyki urzędu.
 
Jeśli jednak w naszej gminie nie ma opublikowanych planów, to za udostępnienie ich kopii w wersji papierowej będzie naliczona opłata.

Koszt wypisu (czyli części opisowej) to 30zł (do 5 stron A4) lub 50zł (powyżej 5 stron A4).

Koszy wyrysu (czyli załącznika graficznego) to 20zł za każdą stronę A4, wchodzącą w skład rysunku planu, lecz nie więcej niż 200zł. Oznacza to, że za fragment rysunku planu w formacie A3 możemy zapłacić 40zł (2x20zł/A4).

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

budowa domu, pisma, wnioski, formalności przy budowie, dokumenty przy budowie, pismo do urzędu, pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy

Wniosek o remont drogi gminnej

Remonty dróg i ulic to jeden z obowiązków ich zarządców – gmin, zarządów dróg powiatowych i wojewódzkich oraz GDDKiA.

Zgłoszenie zamiaru rozbiórki budynku gospodarczego

Rozbiórka budynku gospodarczego o wysokości do 8m może w pewnych przypadkach wymagać jedynie zgłoszenia.

Pismo do gminy z prośbą o utwardzenie drogi gruntowej

Wiele dróg osiedlowych to drogi ziemne w złym stanie technicznym. Doradzamy jak wystąpić o ich utwardzenie.

Wniosek o nadanie numeru dla nowego domu

O nadanie numeru dla naszej nieruchomości możemy starać się już na etapie jej budowy.

Pismo o nadanie nazwy ulicy dla drogi prywatnej

Nazwę ulicy dla drogi prywatnej nadaje gmina lub urząd miasta na wniosek właściciela działki.

remont domu, przebudowa domu, remont mieszkania, przebudowa mieszkania, budownictwo ekologiczne, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Nowoczesne schody wewnętrzne

Wybraliśmy najciekawsze wzory schodów, które podkreślają panujące trendy wnętrzarskie.

Jak zamontować telewizor na ścianie?

Sprzęt RTV wiszący na ścianie to nie tylko modna alternatywa dla tradycyjnych rozwiązań, ale też większe możliwości aranżacyjne.

Czym i jak wiercić w betonie?

Beton jest jednym z najtwardszych materiałów, dlatego wiercenie w nim otworów nie zawsze przebiega bezproblemowo.

Awangardowe dodatki z recyklingowego papieru

Dziś dodatki wykonane z odzyskanych materiałów, w tym z papieru, to nie tylko manifestacja poszanowania dla środowiska naturalnego.

Wybieramy schody do stylu skandynawskiego

Styl skandynawski lubi jasne kolory, naturalne materiały, a także proste i wygodne rozwiązania.

porady prawne, porady budowlane, pomoc prawna przy budowie, budowa domu, przebudowa domu, przebudowa mieszkania, remont domu, remont mieszkania, pozwolenie na budowę, zgłoszenie robót budowlanych

Zamiana mieszkania, a podatek PCC

Zamiana jest jedną z form prawnych uzyskania własności nieruchomości. Czy jednak przy zamianie mieszkania należy opłacić podatek PCC?

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie

Zasiedzeniem nazywany formę uzyskania prawa własności nieruchomości po upływie określonego przepisami czasu.

Zakup mieszkania na licytacji komorniczej

Licytacje komornicze to często okazja do zakupu mieszkania czy domu w atrakcyjnej cenie. Jak wygląda kupno takiej nieruchomości?

Świadectwa energetyczne na nowych zasadach

W marcu 2015 roku weszła z życie znowelizowana ustawa o charakterystyce energetycznej budynków uwzględniająca również nowe Prawo budowlane.

Nowe Prawo budowlane 2017

Z dnie 1 stycznia 2017 zaczęło obowiązywać znowelizowane Prawo Budowlane oraz niektóre inne ustawy, wprowadzające wiele zmian dla inwestorów.

BUDOWA  REMONT I WYKOŃCZENIE  NOWOŚCI RYNKU   PORADY PRAWNE  W ZGODZIE Z NATURĄ  WOKÓŁ DOMU  PISMA I WNIOSKI  WSPÓŁPRACA  REGULAMIN  KONTAKT  MAPA STRONY 
CMS Made Simple v.1.12 Pohnpei2013 - 2017Designed by Drogimex Tomasz Sochacki