AUTOR: TOMASZ SOCHACKI

W ostatnich latach coraz większą popularnością cieszą się okna PVC ze względu na ich niską cenę, duży wybór kolorystyki i łatwe utrzymanie. Okna PVC mają niewątpliwie wiele zalet użytkowych lecz odznaczają się także pewnymi wadami, które nie występują w droższej stolarce drewnianej.

Omawiamy co to jest współczynnik przenikania ciepła i jak ważna jest dobra izolacja cieplna okna. Współczynnik przenikania ciepła to często parametr decydujący o zakupie. Jakie okna do domu kupić i jak obliczyć współczynnik przenikania ciepła dla okna o różnych wymiarach?

Czym jest współczynnik przenikania ciepła w oknach?

Współczynnik przenikania ciepła to jeden z podstawowych parametrów na jakie patrzy większość inwestorów. Niestety sprzedawcy sprytnie wykorzystują ten fakt podając czasami oddzielnie współczynniki przenikania dla różnych elementów składowych, co nie daje poglądu na izolacyjność całego okna.

Brama garażowa to spory wydatek dlatego warto dobrze przemyśleć, jaka brama garażowa będzie najlepsza. Często wybierana jest brama uchylna lub brama segmentowa. Jednak co lepsze – brama uchylna czy segmentowa i dlaczego? Rzadziej widoczna jest brama rolowana. Brama garażowa skrzydłowa może sprawdzić się w domach tradycyjnych.

Brama garażowa – skrzydłowa, uchylna, segmentowa czy rolowana?

Wokół domu

Garaże i wiaty

Większość osób budujących dom od podstaw stara się wygospodarować w nim garaż na co najmniej jeden samochód. Problem jednak pojawia się, gdy przychodzi czas wyboru rodzaju bramy garażowej. Omawiamy wady i zalety najczęściej stosowanych bram garażowych.

Cokół cofnięty czy wysunięty?

W budownictwie tradycyjnym dominują cokoły cofnięte obłożone tynkiem, klinkierem lub kamieniem elewacyjnym. Takie rozwiązanie nie zawsze sprawdza się w nowoczesnym budownictwie jednorodzinnym. Część inwestorów decyduje się na cokoły zlicowane z elewacją lub wysunięte przed obrys ściany.

Elewacje

Dobry podjazd z kostki czy też chodnik z kostki i ścieżki brukowane to przede wszystkim odpowiednio mocna podbudowa pod kostkę. Ścieżki z kostki są popularnym rozwiązaniem. Na podjeździe lepsza będzie jednak kostka na betonie, alternatywnie kostka na kruszywie. Pytanie jednak jaka podbudowa pod kostkę będzie odpowiednia jeśli chcemy wykonać podjazd brukowany. W innym artykule omawialiśmy jak układać kostkę brukową i jak prowadzić zagęszczanie kostki brukowej. Ważna jest właściwa grubość podbudowy betonowej czyli grubość betonu pod bruk. To ile betonu pod kostkę zależy od rodzaju pojazdów.

Jaka podbudowa pod kostkę brukową?

Wokół domu

Garaże i wiaty

Kluczowym elementem każdej nawierzchni przeznaczonej dla ruchu jest podbudowa, czyli warstwa nośna konstrukcji. W przypadku nawierzchni z kostki brukowej (kamiennej lub betonowej) podbudową najczęściej wykonuje się z betonu lub kruszywa.

Doradzamy jaka zaprawa do klinkieru jest najlepsza i czym murować klinkier aby nie dochodziło do jego odbarwienia. Dobra zaprawa do cegieł klinkierowych ma w składzie tras. Jak murować z klinkieru i jak kleić płytki klinkierowe? Zaprawa na trasie to nie zaprawa bez wapna lecz o odpowiednio dobranym składzie i zawartości trasu. Zaprawa do klinkieru może być szara lub dostępna jako kolorowa zaprawa do klinkieru do murowania i spoinowania. Wykwity na klinkierze czyli białe naloty na klinkierze to często naloty wapienne wynikające z zastosowania złej zaprawy.

Jak dobrze wybrać zaprawę do klinkieru?

Elewacje i ogrodzenia z klinkieru są bardzo trwałe i charakteryzuje je estetyczny wygląd. Do ich wykonania potrzebna jest jednak odpowiednia zaprawa, która nie spowoduje przebarwienia powierzchni zewnętrznej klinkieru. Doradzamy jak dobierać zaprawę do murowania ścian i ogrodzeń klinkierowych.

Ściany i stropy

Posadzka betonowa lub inaczej wylewki betonowe to ważny element prac budowlanych. Omawiamy jak zrobić wylewkę betonową i jaka wylewka na posadzkę jest najlepsza. Bardzo ważne są dylatacje posadzki czyli jak zrobić dylatacje w posadzce betonowej i jak nacinać posadzkę. Nie mniej istotne jest także zacieranie posadzki betonowej i właściwa pielęgnacja betonu wodą. Spękana posadzka czyli popękana posadzka to częsty problem wielu inwestorów. Dlaczego posadzka pęka? Jak zrobić beton na wylewkę? Jaki beton na posadzkę będzie najlepszy?

Dlaczego posadzka betonowa ma liczne spękania?

Remont i wykończenie

Podłogi

Spękana posadzka to częsty problem wielu inwestorów. Przyczyn tych zjawisk może być kilka, począwszy od złej produkcji masy betonowej, poprzez jej wadliwe rozkładanie jak również brak odpowiedniej pielęgnacji świeżego betonu. Doradzamy jak uniknąć wielu przyczyn spękań.

Ogrzewanie podłogowe jest często stosowane w wielu domach, zastępując tradycyjne grzejniki ścienne. Co jednak wybrać – ogrzewanie podłogowe czy grzejniki i kiedy robić ogrzewanie podłogowe w pokojach? Otóż podłogówka w kuchni i ogrzewanie podłogowe w łazience to doskonałe rozwiązanie użytkowe. Nie zawsze jednak sprawdzi się ogrzewanie podłogowe na podłodze drewnianej. Konieczne są dobre jakościowo panele pod ogrzewanie podłogowe lub wysokiej jakości deski pod ogrzewanie podłogowe, np. trójwarstwowe na podłodze pływającej. Jakie grzejniki do pokoju w stylu nowoczesnym?

Ogrzewanie podłogowe czy grzejniki – co wybrać?

Wybierając rodzaj ogrzewania warto wziąć pod uwagę nie tylko koszty, lecz również względy użytkowe. Zarówno standardowe grzejniki jak i ogrzewanie podłogowe mają swoje zalety i wady, w zależności od rodzaju pomieszczenia, jego wielkości oraz kwestii finansowych.

Ogrzewanie

Ocieplenie ścian to podstawowa izolacja cieplna (izolacja termiczna) budynku. Najczęściej jest to ocieplenie styropianem. Dobre ocieplenie ścian styropianem zagwarantuje małe mostki termiczne. W artykule instrukcja ocieplenia styropianem czyli omawiamy jak ocieplić dom. Sam montaż styropianu czyli montaż ocieplenia eps nie jest trudny. Ważne jest również kołkowanie styropianu – służą do tego łączniki do styropianu. Ostatni etap to szlifowanie styropianu po wyschnięciu zaprawy. Doradzamy jaki klej do styropianu wybrać i jak układać ocieplenie ścian zewnętrznych. To jaki klej do styropianu zależy od kilku czynników. Omawiamy również samo nakładanie kleju na styropian.

Montaż ocieplenia ścian z płyt styropianowych

Jak prawidłowo zamontować ocieplenie ścian zewnętrznych z płyt styropianowych EPS w metodzie lekkiej – mokrej? Omawiamy najważniejsze etapy montażu ocieplenia ze styropianu metodą na klej z łącznikami mechanicznymi. Omawiamy również częste błędy wykonawcze.

Izolacje

W dachu najważniejsza jest więźba oraz to jakie drewno na więźbę użyto. Dobra więźba dachowa to solidnie wykonana więźba krokwiowa (więźba krokwiowo- belkowa) lub więźba jętkowa. To jaka więźba dachowa czyli jaka konstrukcja dachu będzie optymalna należy uzgodnić z projektantem.

Rodzaje więźb dachowych w domach jednorodzinnych

Więźba jest najważniejszym elementem konstrukcji dachu, od której zależy jego trwałość. Solidnie i dokładnie wykonana więźba zapewni przenoszenie dużych obciążeń stałych (ciężar dachówek i ocieplenia) oraz użytkowych, jak śnieg, lód czy silne i porywiste wiatry.

Folia dachowa to określenie bardzo ogólne, często jest to folia wstępnego krycia czyli izolacja dachu od góry. Paroizolacja stosowana jest od strony poddasza. Dobra membrana dachowa musi być przepuszczalna dla pary wodnej. Doradzamy jaka powinna być paroizolacja poddasza czyli jaka folia paroizolacyjna będzie najlepsza.

Czym różni się folia paroizolacyjna od membrany dachowej?

W konstrukcji dachu wyróżniamy co najmniej dwa podstawowe rodzaje folii. Mowa tutaj foli paroizolacyjnej oraz foli paroprzepuszczalnej, nazywanej często folią wstępnego krycia lub membraną dachową. Omawiamy najważniejsze różnice między foliami dachowymi.

Schody wewnętrzne stanowią ważny element komunikacyjny i estetyczny domu. Warto dobrze rozważyć czy lepsze będą schody zabiegowe czy też schody spocznikowe. Tradycyjne schody ze spocznikiem zapewniają wyższy komfort poruszania się po nich. Ważne także czy wybrać schody betonowe czy drewniane. Doradzamy jakie schody wewnętrze zastosować i co będzie korzystniejsze cenowo – schody zabiegowe czy spocznikowe.

Schody wewnętrzne spocznikowe czy zabiegowe?

Remont i wykończenie

Schody

Najczęściej inwestorzy prywatni decydują się na wykonanie schodów wewnętrznych spocznikowych lub zabiegowych. Oba rozwiązania mają swoje zalety w zależności od sytuacji i ilości dostępnego miejsca. Doradzamy jaki wybrać rodzaj schodów wewnętrznych w domu jednorodzinnym.

Dach to jeden z ważniejszych elementów budynku. Powszechnie stosowane dachówki ceramiczne wymagają pewnych zasad montażowych. Zatem jak układać dachówki aby montaż dachówek ceramicznych był solidny i trwały? Omawiamy jak układać dachówkę ceramiczną w tym również klamrowanie dachówek.

Jak układać dachówki ceramiczne?

Układanie dachówek ceramicznych wymaga przestrzegania kilku podstawowych zasad, które zagwarantują, że pokrycie z dachówki będzie trwałe i solidne przez wiele lat. Prawidłowy montaż dachówki ceramicznej nie jest prosty i wymaga dużej precyzji i doświadczenia.

Drzwi wewnętrzne wymagają dobrania odpowiedniej ościeżnicy. To czy lepsza będzie ościeżnica stała czy regulowana zależy m.in. od grubości muru. Otóż ościeżnica regulowana daje dość duże pole manewru na nietypowych grubościach murów. Jaka ościeżnica do drzwi wewnętrznych? Sam montaż ościeżnicy nie jest trudny lecz wymaga dużej dokładności. Omawialiśmy już jak zamontować ościeżnicę regulowaną oraz jak zamontować ościeżnicę stałą.

Drzwi wewnętrzne – ościeżnica stała czy regulowana?

Wiele osób poświęca dużo czasu na wybór skrzydeł drzwi wewnętrznych lecz niestety przy wyborze ościeżnicy często robimy to zbyt szybko i niedokładnie. Należy jednak pamiętać, że ościeżnica w istotny sposób wpływa na stabilność oraz estetykę drzwi. Doradzamy kiedy warto zakupić ościeżnice regulowane.

Na poddaszu użytkowym ważne jest oświetlenie pokoju, co zapewnia okno dachowe lub lukarna. Okno połaciowe to tańsze rozwiązanie. Co zatem wybrać, okno dachowe czy lukarna? Otóż na pytanie okno połaciowe czy lukarna wpływ ma także architektura budynku. Montaż okna dachowego wymaga dobrej izolacji. Warto też dobrze przemyśleć sposób otwierania okna połaciowego.

Doświetlenie poddasza – okno dachowe czy lukarna?

Pomieszczenia na poddaszu użytkowym często ze względu na skosy dachowe wymagają dodatkowego doświetlenia światłem naturalnym. Można zamontować tradycyjne okna dachowe lub lukarny. Omawiamy zalety i wady obu rozwiązań w odniesieniu do budynków mieszkalnych z poddaszem użytkowym.

Okno dachowe pozwala doświetlić poddasze użytkowe. Dodatkowo okna dachowe na poddaszu umożliwiają kontrolę dachu. Jednakże jakie okna dachowe wybrać do domu jednorodzinnego? Montaż okna dachowego nie jest trudny, doradzamy jednak kiedy i czy warto montować okna dachowe.

Czy warto montować okna dachowe na poddaszu?

Omawiamy zalety i wady stosowania okien dachowych w domu jednorodzinnym z poddaszem użytkowym. Wielu inwestorów zastanawia się czy warto inwestować w okna dachowe i lukarny. Okno dachowe pozwala doświetlić pomieszczenie lecz niestety ma również pewne wady.

Nowe prawo budowlane zmienia zakres robót, dla których konieczne jest pozwolenie na budowę oraz tych, dla których wystarczy zgłoszenie budowy. Obecnie dom na zgłoszenie dotyczyć będzie większości inwestorów. Budowa domu bez pozwolenia wymaga jednak projektu architektonicznego. Budowa domu na zgłoszenie przyspieszy moment rozpoczęcia prac budowlanych. Obecnie garaż na zgłoszenie możemy postawić na działce budowlanej, a wiata nie wymaga żadnych formalności – wiata bez pozwolenia i wiata bez zgłoszenia. Mały budynek gospodarczy czy budowa ogrodu zimowego wymagać będą jedynie zgłoszenia. Podobnie jak zjazd z drogi publicznej. Zjazd na zgłoszenie nie dotyczy dróg krajowych. Taki zjazd bez pozwolenia nadal wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi. Obecnie przyłącza na zgłoszenie wymagają podpisu projektanta, natomiast możemy wykonać ogrodzenie bez pozwolenia i ogrodzenie bez zgłoszenia. Również jeśli jest to ogrodzenie od strony drogi. W nowym prawie budowlanym występuje szambo na zgłoszenie oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków również bez pozwolenia. Budowa szamba na zgłoszenie dotyczy obiektów do 10m3.

Prace nie wymagające pozwolenia na budowę

Znowelizowane w 2015 roku Prawo budowlane rozszerzyło zakres prac, które nie wymagają pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia w odpowiednim urzędzie administracji architektoniczno-budowlanej. Przedstawiamy część prac wymagających zgłoszenia oraz te, które można wykonać bez żadnych formalności...

Nowe prawo budowlane 2015 znosi konieczność uzyskania pozwolenia na budowę zjazdu. Zjazd na zgłoszenie, czyli zjazd bez pozwolenia możliwy jest, jeśli jest to zjazd z drogi gminnej, zjazd z drogi powiatowej lub też zjazd z drogi wojewódzkiej. Jeśli jednak planujemy zjazd z drogi krajowej konieczne będzie pozwolenie i projekt budowlany. Zjazd 2015 według nowego prawa również wymaga, aby uzyskane zostało uzgodnienie zjazdu z zarządcą drogi. Jest to potrzebne, aby złożyć wniosek zgłoszenia budowy zjazdu w urzędzie. Musi jednak być zachowana normowa szerokość zjazdu, inaczej zgłoszenie robót nie będzie możliwe i urząd może nakazać uzyskanie pozwolenia na budowę. Musimy również wrysować planowany zjazd na mapie, co stanowi załącznik do wniosku.

Budowa zjazdu na zgłoszenie

Zgodnie ze znowelizowanym w czerwcu 2015 roku prawem budowlanym, budowa zjazdów indywidualnych i publicznych z dróg gminnych, powiatowych i wojewódzkich nie wymaga pełnej dokumentacji projektowej i uzyskania pozwolenia na budowę. Wystarczy w tym wypadku jedynie zgłoszenie zamiaru budowy zjazdu.

Garaż oraz wiata garażowa nie zawsze wymagają formalności urzędowych, takich jak zgłoszenie robót czy pozwolenie na budowę. W starym prawie budowlanym wiata na zgłoszenie dotyczyła każdego takiego obiektu. Obecnie wiata bez pozwolenia może zostać wykonana, jeśli jej powierzchnia zabudowy nie przekroczy 50m2. Garaż na zgłoszenie dotyczy obiektów do 35m2. Aby mógł być to garaż bez pozwolenia muszą być spełnione również inne warunki. Budowa garażu wymaga zgłoszenia lub pozwolenia, lecz nie ma na to wpływu to, czy jest to garaż z fundamentem czy też garaż bez fundamentów. Inaczej sprawa wygląda, jeśli prace obejmuję dobudowanie garażu do istniejącego budynku mieszkalnego.

Budowa garażu i wiaty – zgłoszenie czy pozwolenie?

Nowe prawo budowlane wprowadza pewne zmiany dotyczące formalności, jakie wymagane są przy budowie garażu czy wiaty na terenach prywatnych. Wyjaśniamy, w jakich przypadkach wystarczy jedynie zgłoszenie zamiary budowy, kiedy należy uzyskać pozwolenie, a kiedy nie są wymagane żadne formalności.

Woda deszczowa często stwarza wiele problemów inwestorom. W zależności od tego jak duży jest dach dobrym rozwiązaniem będzie pojemnik na deszczówkę (tzw. zbiornik na deszczówkę), drenaż lub studnia chłonna. To gdzie odprowadzić wodę z dachu zależy również od możliwości finansowych inwestora. Zatem co zrobić z wodą z dachu, aby skutecznie i racjonalnie ją zagospodarować? Prawidłowe odwodnienie dachu zapewniają rynny, lecz ważne jest również co dalej robimy z wodą deszczową.

Gdzie odprowadzić wodę deszczową z dachu?

Doradzamy, w jaki sposób można zagospodarować wodę opadową spływającą z powierzchni dachu domu. Jest to częsty problem, spotykający wielu inwestorów, szczególnie jeśli nie ma możliwości wpięcia się z miejską sieć kanalizacji deszczowej. Dobrym i sprawdzonym rozwiązaniem jest drenaż ze studnią chł...

Malowanie ścian to wymagające zajęcie, bardzo ważne jest jednak dobre przygotowanie ścian do malowania. Malowanie ścian porady. Samodzielne malowanie sufitu, podobnie jak inne prace czyli gruntowanie, szpachlowanie ściany czy wypełnienie ubytków w ścianie nie jest bardzo skomplikowane. Ważne jednak jaki grunt wybrać, aby gruntowanie ścian było skuteczne. Problemem jest czasem malowanie na starej farbie. W takim wypadku przed malowaniem należy sprawdzić stan starej powierzchni. Pomocne będą specjalne taśmy malarskie oraz narzędzia. Tutaj rodzi się pytanie co lepsze, pędzel czy wałek, czyli czym malować ściany w domu.

Malowanie ścian w domu i mieszkaniu – krok po kroku

Remont i wykończenie

Ściany i sufity

Malowanie ścian czy sufitów, wbrew wielu opiniom, wcale nie należy do najłatwiejszych prac wykończeniowych. Jeśli jednak będziemy przestrzegać pewnych zasad, samodzielne malowanie nie sprawi nam bardzo dużych trudności. Omawiamy podstawowe zasady w czasie malowania.

Zgłoszenie rozbiórki wymaga jedynie, aby poprawnie został wypełniony wniosek o rozbiórkę wraz ze wszystkimi załącznikami. Rozbiórka na zgłoszenie nie wymaga zatrudnienia architekta z uprawnieniami. Często inwestorzy zastanawiają się jaką drogę wybrać – zgłoszenie czy pozwolenie oraz jak zgłosić rozbiórkę samodzielnie. Otóż budynek gospodarczy a dokładnie rozbiórka budynku gospodarczego wymaga jedynie, w pewnych sytuacjach, odpowiednio wypisanego wniosku. Ważne również jest to gdzie zgłosić rozbiórkę budynku – jest to starostwo lub urząd miasta.

Zgłoszenie zamiaru rozbiórki budynku gospodarczego

Rozbiórka budynku gospodarczego nie zawsze wymaga pozwolenia na rozbiórkę. W pewnych przypadkach, przy spełnieniu warunków zgodnych z ustawą Prawo budowlane, taka rozbiórka musi zostać poprzedzona jedynie zgłoszeniem. Omawiamy jak wypełnić taki wniosek.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub tylko studium uwarunkowań jest nam potrzebne, jeśli planujemy budowę domu. Studium kierunków i rozwoju lub inaczej studium zagospodarowania ma mniejszą moc niż mpzp. To ile kosztuje informacja z miejscowego planu zależy od ilości stron i wielkości rysunku. Studium a miejscowy plan – co jest obowiązkowe. Czym różni się studium i miejscowy plan zagospodarowania? Pytanie co to miejscowy plan zagospodarowania często pojawia się w wielu rozmowach z architektami. Studium a warunki zabudowy – tak, jeśli nie ma mpzp, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy, najlepiej zgodna z zapisami studium.

Zapytanie o miejscowy plan zagospodarowania lub studium

Na etapie zakupu działki budowlanej lub planowania budowy domu warto dobrze zapoznać się z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków rozwoju zagospodarowania, jeśli dokumenty takie obowiązują dla danej działki.

Droga osiedlowa, często jest to droga ziemna, wymaga utrzymania, na co przekłada się okresowe utwardzenie drogi. Umocnienie drogi to często gruz betonowy, gruz ceglany lub gruz mieszany albo droga z tłucznia. Droga nieprzejezdna wymaga, aby szybko wykonany został remont drogi, dla zachowania bezpieczeństwa ruchu. Kto odpowiada za utrzymanie drogi – zawsze jej zarządca. Wniosek o utwardzenie drogi przeważnie kierujemy do gminy lub urzędu miasta.

Pismo do gminy z prośbą o utwardzenie drogi gruntowej