zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

AUTOR: TOMASZ SOCHACKI

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub tylko studium uwarunkowań jest nam potrzebne, jeśli planujemy budowę domu. Studium kierunków i rozwoju lub inaczej studium zagospodarowania ma mniejszą moc niż mpzp. To ile kosztuje informacja z miejscowego planu zależy od ilości stron i wielkości rysunku. Studium a miejscowy plan – co jest obowiązkowe. Czym różni się studium i miejscowy plan zagospodarowania? Pytanie co to miejscowy plan zagospodarowania często pojawia się w wielu rozmowach z architektami. Studium a warunki zabudowy – tak, jeśli nie ma mpzp, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy, najlepiej zgodna z zapisami studium.

Zapytanie o miejscowy plan zagospodarowania lub studium

Na etapie zakupu działki budowlanej lub planowania budowy domu warto dobrze zapoznać się z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków rozwoju zagospodarowania, jeśli dokumenty takie obowiązują dla danej działki.

Zgłoszenie rozbiórki wymaga jedynie, aby poprawnie został wypełniony wniosek o rozbiórkę wraz ze wszystkimi załącznikami. Rozbiórka na zgłoszenie nie wymaga zatrudnienia architekta z uprawnieniami. Często inwestorzy zastanawiają się jaką drogę wybrać – zgłoszenie czy pozwolenie oraz jak zgłosić rozbiórkę samodzielnie. Otóż budynek gospodarczy a dokładnie rozbiórka budynku gospodarczego wymaga jedynie, w pewnych sytuacjach, odpowiednio wypisanego wniosku. Ważne również jest to gdzie zgłosić rozbiórkę budynku – jest to starostwo lub urząd miasta.

Zgłoszenie zamiaru rozbiórki budynku gospodarczego

Porady prawne

Rozbiórka budynku gospodarczego nie zawsze wymaga pozwolenia na rozbiórkę. W pewnych przypadkach, przy spełnieniu warunków zgodnych z ustawą Prawo budowlane, taka rozbiórka musi zostać poprzedzona jedynie zgłoszeniem. Omawiamy jak wypełnić taki wniosek.

Okno dachowe to często konieczny element budynku, szczególnie jeśli posiada on dach skośny. Najczęściej stosowane jest okno obrotowe lub okno wysokoosiowe. Dostępne jest również specjalne okno wyłazowe dla kominiarza, które istotnie ułatwia wyjście na dach budynku i dostęp do komina.

Sposoby otwierania okna dachowego

Budowa

Okna i drzwi

Większość domów z dachem dwu lub wielospadowym posiada okna dachowe. Ich wybór, co do rodzaju i sposobu otwierania, nie jest sprawą prostą. Warto wziąć pod uwagę kilka czynników jak nasłonecznienie czy komfort użytkowania.

Murowanie ścian to jeden z trudniejszych etapów budowy. Prace murarskie wymagają doświadczenia, szczególnie murowanie ścian nośnych oraz murowanie ścian działowych. Zatem jak murować ściany gdzie główne elementy stanowią pustaki ceramiczne? Otóż murowanie ścian z pustaków wymaga odpowiedniej zaprawy. Jaka zaprawa do pustaków będzie najlepsza? Częsty problem to zaprawa tradycyjna czy piankowa.

Murowanie ścian z pustaków ceramicznych

Budowa

Ściany i stropy

Murowanie ścian, zarówno nośnych jak i działowych, jest jednym z trudniejszych etapów prac budowlanych. Wymaga dużej precyzji oraz doświadczenia. Najważniejszą kwestią w czasie prac murarskich jest stała i dokładna kontrola oraz zachowanie podstawowych zasad.

Gotowy projekt domu wymaga „obrobienia” przez architekta na projekt budowlany, czyli jest to tzw. adaptacja gotowego projektu. Często pytamy ile kosztuje adaptacja oraz ile kosztuje projekt domu indywidulany? Zmiany w gotowym projekcie są czasami dodatkowo płatne gdyż nie jest to typowa praca. Zatem czym jest adaptacja projektu oraz czy dodanie piwnicy w gotowym projekcie wymaga konsultacji konstruktora? Potrzeba jest również mapa do celów projektowych czyli tzw. mapa geodezyjna. Architekt wykonuje na niej projekt zagospodarowania działki według wytycznych jakie dają warunki zabudowy lub miejscowy plan.

Projekt domu indywidualny czy adaptacja gotowego?

Porady prawne

Decydując się na rozpoczęcie budowy domu musimy wcześniej przygotować tzw. projekt budowlany budynku. Na rynku dostępnych jest wiele projektów gotowych, podlegających jedynie adaptacji przez architekta. Doradzamy kiedy warto skorzystać z takiego rozwiązania.

Pod kostką i piaskiem może być ułożona geowłóknina na opasce. Koszy wykonania opaski przy domu zależy od materiałów jej górnej warstwy.

Pomysły na wykonanie opaski wokół domu

Wokół domu

Ogród

Wokół domu warto wykonać opaskę z kostki brukowej lub kamieni ozdobnych. Zaletą opaski jest ograniczenie rozprysków błota w czasie deszczu, co skutkuje mniejszym zabrudzeniem elewacji. Złe wykonanie opaski może jednak skutkować zawilgoceniem ścian fundamentowych.

Klejenie płyt gipsowych jest mniej popularne niż tradycyjne tynki. Płyty gipsowo-kartonowe umożliwiają jednak szybsze wykończenie ściany. Sam montaż płyt gipsowych do ściany jest również dużo prostszy. Płyty gipsowo-kartonowe zamiast tynku są wybiera co raz częściej. Ważne jednak jaki klej do płyt gipsowych zastosujemy oraz jak będzie wyglądać nanoszenie kleju na płyty gipsowo-kartonowe.

Klejenie płyt gipsowo-kartonowych do ściany

Remont i wykończenie

Ściany i sufity

Płyty gipsowo-kartonowe mogą zastąpić wykonywanie tradycyjnych tynków, przeważnie gipsowych lub cementowo-wapiennych. Rozwiązanie to ma pewne wady jednakże z pewnością zapewni gładką powierzchnię ściany, szczególnie jeśli nie mamy doświadczenia w pracach tynkarskich.

Często stosowana podłoga pływająca czyli tzw. deski trójwarstwowe lub inaczej deski barlineckie stanowią wykończenie podłogi. Istotny jest jednak podkład pod deskę trójwarstwową. Musimy zakupić zestaw do montażu paneli. Docinanie umożliwi wyrzynarka lub piła elektryczna którą łatwo zrobimy docinanie desek. Jednakże jak układać podłogę drewnianą aby służyła na lata? Montaż paneli (układanie paneli) nie wymaga zatrudnienia fachowca.

Montaż podłogi pływającej – praktyczne wskazówki

Remont i wykończenie

Podłogi

W ostatnim czasie co raz częściej decydujemy się na wykonanie tzw. podłogi pływającej, czyli podłogi drewnianej która nie jest klejona do posadzki. W ten sposób możemy samodzielnie układać deski trójwarstwowe (np. popularne „barlineckie”) lub panele podłogowe.

Każda budowa domu wymaga prac betoniarskich, proporcje na beton, beton b15, chudy beton

Jak zrobić beton B10 i B15?

Budowa

Fundamenty i piwnice

Dobry beton powinien być trwały, nie kruszyć się i nie pękać. Aby tak było musimy dobrze dobrać proporcje poszczególnych składników produkowanej mieszanki, czyli ile cementu na m3 betonu, wody piasku oraz żwiru. Przedstawiamy zalecane proporcje w przeliczeniu na jeden zarób betoniarki (np. beton...

Szambo przydomowe inaczej określane po prostu jako szambo lub zbiornik asenizacyjny to często konieczny element zagospodarowania działki. Najczęściej budujemy szambo betonowe, szambo plastikowe lub szambo z tworzywa którym przeważnie jest polietylen PEHD.

Jakie wybrać szambo?

Budowa

Instalacje

Obecnie najbardziej popularne są szamba betonowe oraz te ze specjalnych tworzyw sztucznych takich jak polietylen czy eko-szamba wykonywane z żywic poliestrowych zbrojonych włóknami szklanymi. W dalszej części artykułu przejdziemy do omówienia plusów i minusów różnych rozwiązań oraz porównamy kosz...

Zjazd wymaga uzyskania odpowiednich zgód, szczególnie wymagane jest pozwolenie na budowę zjazdu, które oparte jest o prawo budowlane i projekt zjazdu. Opracowany on jest na podkładzie (tzw. mapa do celów projektowych). W dokumentacji wymagane jest uzgodnienie zjazdu, dlatego należy wiedzieć kto wydaje zgodę na budowę zjazdu. Zjazd z drogi publicznej czyli zjazd na działkę musi posiadać odpowiednie dokumenty do pozwolenia na budowę. Istotne jest, gdzie uzgodnić lokalizację zjazdu z zarządcą drogi. Jest to konieczne aby zebrać dokumenty wymagane przy budowie zjazdu i później potrzebne na zajęcie pasa drogowego. Jest to związane z wydatkami, gdyż koszt projektu zjazdu wynosi ok tysiąca złotych.

Dokumentacja przy budowie zjazdu

Porady prawne

Zgodnie z prawem budowlanym zjazd traktowany jest jako obiekt budowlany, w związku z czym wymaga uzyskania tzw. decyzji pozwolenia na budowę. Pomagamy w całym procesie spraw formalno – prawnych, których należy dopilnować przed rozpoczęciem budowy.

Budowa ogrodzenie generalnie wymaga tylko prostych formalności, czyli zgłoszenie robót ale nie jest koniecznie pozwolenie na budowę. Czy budowa ogrodzenia wymaga pozwolenia? Czasami tak, jeśli wysokość ogrodzenia wynosi ponad 2m. W innych sytuacjach wystarczy zgłoszenie budowy ogrodzenia. Warto jednak wiedzieć gdzie zgłosić budowę ogrodzenia, szczególnie jeśli jest to ogrodzenie od strony drogi. Ogrodzenie między sąsiadami nie wymaga uzgodnień. To kiedy ogrodzenie wymaga pozwolenia zależy od tego, jaka jest lokalizacja ogrodzenia od drogi oraz odległość ogrodzenia od drogi. Szczególnie jeśli jest to ogrodzenie przy rzece, które wymaga odpowiednich odległości. Inaczej będzie to samowola budowlana, jeśli ogrodzenie od strony rzeki postawimy wbrew przepisom. Ogrodzenie bez zgłoszenia można stawiać od 28 czerwca - ogrodzenie 2015.

Wymagane dokumenty przy budowie ogrodzenia

Porady prawne

W większości przypadków typowych ogrodzeń domu nie ma konieczności uzyskania decyzji pozwolenia na budowę i realizacji projektu. Należy jednak spełnić pewne podstawowe formalności prawne, przed rozpoczęciem budowy ogrodzenia.

Praktycznie w każdym domu jednorodzinnym projekt domu obejmuje również projekt garażu. Garaż to użyteczny element budynku, najczęściej budowany jako garaż jednostanowiskowy lub garaż dwustanowiskowy. Oba rozwiązania mają wady i zalety. Garaż na dwa samochody jest wygodniejszy, jednakże konieczna jest większa brama garażowa. Rodzi się zatem pytanie jaką wybrać bramę garażową, co przeważnie sprowadza się do kwestii jedna brama czy dwie. W przypadku gdy mamy garaż oddzielny i wymiary garażu warto dobrać tak, aby był on wygodny, czyli przede wszystkim właściwie obliczyć długość garażu oraz szerokość garażu. Pytanie zatem jak duży zrobić garaż w domu jednorodzinnym i czy ma to być garaż na jeden czy dwa samochody. Budowa garażu wiąże się z wydatkami, gdyż koszt budowy garażu jest istotny, szczególnie jeśli występuje duża szerokość bramy garażowej lub dwa osobne wjazdy.

Garaż jedno czy dwustanowiskowy

Wokół domu

Garaże i wiaty

Projektując garaż zarówno w bryle domu jak i w formie oddzielnego budynku często zastanawiamy się czy budować garaż jedno czy dwustanowiskowy. Opisujemy zalety i wady obu rozwiązań i doradzamy w dokonaniu optymalnego wyboru.

Projekt budowlany dokładnie określa parametry naszego domu, dlatego wszelka zmiana projektu budowlanego czyli zmiany projektu w czasie budowy muszą być konsultowane z architektem. Co można zmienić w czasie budowy aby budowa domu lub przebudowa domu były zgodne z prawem? Istotne zmiany w czasie budowy nie zawsze wymagają nowych formalności (nowa decyzja pozwolenia na budowę). Na przykład zmiana decyzji pozwolenia na budowę może być istotne, jeśli chcemy, a dokonana była zmiana lokalizacji okien lub zmiana lokalizacji drzwi.

Istotne zmiany projektu w czasie budowy

Porady prawne

Zgodnie z prawem każda istotna zmiana w czasie budowy w stosunku do projektu wymaga zmiany decyzji pozwolenia na budowę. Brak uzyskania nowej decyzji może skutkować problemami przy odbiorze, a nawet karami za tzw. samowolę budowlaną.

Tomasz Sochacki

Specjalista w dziedzinie budownictwa, z wykształcenia inżynier budownictwa lądowego, przez wiele lat pracował jako projektant.

Własciciel portalu zbudujmydom i pasjonat budownictwa oraz nowoczesnych technologii.

Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.