zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

PORADY PRAWNE | ZBUDUJMYDOM.PL

Najem okazjonalny - co to jest i jak działa? Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy

Najem okazjonalny to szczególny rodzaj najmu mieszkania, który ułatwia właścicielowi odzyskanie lokalu po skutecznym zakończeniu umowy. Jego najważniejszym elementem jest notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji. Co do zasady potrzebne są też wskazanie innego lokalu oraz zgoda oso...

Kaucja za mieszkanie - ile może wynosić, kiedy podlega zwrotowi i kiedy można ją zatrzymać?

Kaucja za mieszkanie jest jednym z najczęściej stosowanych zabezpieczeń przy wynajmie lokalu. Ma chronić właściciela przede wszystkim na wypadek zaległości w czynszu i opłatach, uszkodzenia wyposażenia lub innych należności, które pozostaną do rozliczenia po zakończeniu najmu. Nie oznacza to jedn...

Jawność cen mieszkań od deweloperów - jak sprawdzić historię cen i dane.gov.pl?

Kupujący mieszkanie na rynku pierwotnym nie musi już kontaktować się z biurem sprzedaży tylko po to, aby poznać cenę konkretnego lokalu. Przepisy dotyczące jawności cen deweloperów zobowiązują podmioty objęte ustawą do publikowania cen oferowanych mieszkań i domów, dodatkowych kosztów oraz histor...

PCC przy zakupie mieszkania - kiedy trzeba zapłacić podatek i kto jest z niego zwolniony?

Zakup mieszkania wiąże się nie tylko z ceną nieruchomości, kosztami notariusza czy opłatami sądowymi. W wielu transakcjach kupujący musi również uwzględnić podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC. Standardowa stawka przy zakupie nieruchomości wynosi 2% jej wartości rynkowej, co przy miesz...

Ustawa deweloperska 2026 - zmiany dla kupujących mieszkanie i dom. Co przewiduje projekt UD361?

Zakup mieszkania od dewelopera w 2026 roku podlega już znacznie bardziej rozbudowanym regulacjom niż jeszcze kilka lat temu. Funkcjonuje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, obowiązkowe mieszkaniowe rachunki powiernicze, ustawowe zasady zawierania umów rezerwacyjnych i przeprowadzania odbiorów, a de...

Zmiany w spółdzielniach mieszkaniowych w 2026 roku - walne zgromadzenia, głosowanie i prawa mieszkańców

Rok 2026 przyniósł istotne zmiany w funkcjonowaniu spółdzielni mieszkaniowych. Nie mamy jednak do czynienia z całkowicie nową ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych. Najważniejsza nowelizacja została uchwalona 4 grudnia 2025 r., opublikowana w Dzienniku Ustaw 13 stycznia 2026 r. pod poz. 39 i wes...

Czy wspólnota mieszkaniowa może ograniczyć najem krótkoterminowy? Nowe przepisy i prawa właścicieli

Najem krótkoterminowy w bloku od wielu lat prowadzi do sporów pomiędzy właścicielami mieszkań wynajmowanych turystom a osobami mieszkającymi w budynku na stałe. Najczęstsze problemy dotyczą hałasu, nocnych imprez, częstej rotacji nieznanych osób, pozostawiania otwartych drzwi wejściowych, korzyst...

Jak sprawnie wybudować dom parterowy o powierzchni 100 m2?

Budowa domu wymaga dobrego planu. Przy powierzchni około 100 m2 możesz zaplanować wygodną przestrzeń dla rodziny bez nadmiernie rozbudowanej bryły. Przykładem może być łączący parterowy układ z kilkoma pokojami i zapleczem gospodarczym.

Umowa deweloperska - na co zwrócić uwagę przed podpisaniem i jakie zapisy powinny wzbudzić czujność?

Zakup mieszkania od dewelopera najczęściej wiąże się z wydaniem kilkuset tysięcy złotych, a często również z zaciągnięciem kredytu hipotecznego na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat. Dlatego umowa deweloperska nie powinna być traktowana jak formalność poprzedzająca odbiór kluczy. To właśnie jej tr...

Mieszkanie z rynku pierwotnego - jakie dokumenty sprawdzić u dewelopera przed podpisaniem umowy?

Zakup mieszkania od dewelopera to zobowiązanie na setki tysięcy złotych, dlatego przed podpisaniem umowy warto zweryfikować nie tylko lokal i cenę. Równie ważne są stan prawny gruntu, pozwolenie na budowę, sposób finansowania inwestycji, prospekt informacyjny, harmonogram oraz otoczenie osiedla....

Fundusz remontowy we wspólnocie i spółdzielni - kto płaci i na co można wydać pieniądze?

Fundusz remontowy kojarzy się z pozycją na comiesięcznym rachunku za mieszkanie, ale jego zasady nie są takie same we wspólnocie i w spółdzielni. We wspólnocie ustawa o własności lokali nie tworzy obowiązkowego funduszu pod taką nazwą – właściciele mogą ustanowić go uchwałą jako sposób gromadzeni...

Najem krótkoterminowy 2026 - rejestr mieszkań, nowe obowiązki właścicieli i ograniczenia

Rynek mieszkań wynajmowanych na doby czekają jedne z największych zmian od lat. W 2026 roku zaczęło być stosowane unijne rozporządzenie dotyczące gromadzenia danych o usługach krótkoterminowego najmu, a równolegle w Polsce trwają prace nad ustawą, która ma stworzyć Centralny Wykaz Turystycznych O...

Plan ogólny a MPZP - czym się różnią i który dokument decyduje, co można wybudować?

Plan ogólny gminy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dotyczą sposobu wykorzystania terenu, ale pełnią różne funkcje. Jeżeli nieruchomość jest objęta obowiązującym MPZP, to przede wszystkim jego ustalenia przesądzają, co można na niej wybudować. Plan ogólny tworzy natomiast ramy dla...

Istotne i nieistotne odstąpienie od projektu budowlanego - co można zmienić podczas budowy?

Podczas budowy domu często pojawia się potrzeba korekt: przesunięcia lub powiększenia okna, zmiany układu ścian, innego przebiegu instalacji, przesunięcia budynku na działce czy niewielkiej zmiany jego wymiarów. Nie każda modyfikacja oznacza konieczność uzyskania nowej decyzji. Prawo budowlane ro...

Nowe wymagania energetyczne dla budynków - co dyrektywa EPBD zmieni dla właścicieli domów?

Znowelizowana dyrektywa budynkowa EPBD jest jedną z najważniejszych regulacji unijnych dotyczących przyszłości budownictwa mieszkaniowego. Jej celem jest stopniowe ograniczanie zużycia energii i emisji związanych z eksploatacją budynków, zwiększenie skali termomodernizacji oraz doprowadzenie do t...

Warunki zabudowy na czas określony - jak długo będzie ważna decyzja WZ?

Przez wiele lat decyzja o warunkach zabudowy, potocznie nazywana decyzją WZ, co do zasady nie miała określonego terminu ważności. Inwestor mógł uzyskać warunki zabudowy, a następnie wykorzystać je nawet po kilku czy kilkunastu latach, o ile wcześniej nie wystąpiła jedna z ustawowych przesłanek po...

Droga dojazdowa do działki - jaka minimalna szerokość jest potrzebna do budowy domu?

Minimalna szerokość drogi dojazdowej do działki to temat, w którym prosta odpowiedź „3 metry” bardzo często prowadzi do błędnych wniosków. Przepisy rzeczywiście przewidują, że szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m. Nie oznacza to jednak, że każdy pas gruntu o szerokośc...

Budynki zeroemisyjne - kiedy nowe domy będą musiały spełniać nowe wymagania?

Rok 2030 będzie ważną datą dla osób planujących budowę domu. Zgodnie ze znowelizowaną unijną dyrektywą EPBD wszystkie nowe budynki mają od 1 stycznia 2030 roku spełniać standard budynku bezemisyjnego, często określanego również jako budynek zeroemisyjny. W przypadku nowych budynków należących do...

Zmiany w planowaniu przestrzennym od 1 stycznia 2027 roku - co czeka inwestorów?

Rok 2027 przyniesie kolejny etap zmian w przepisach dotyczących zagospodarowania działek i uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy. Nie oznacza to jednak, że 1 stycznia 2027 roku zacznie obowiązywać całkowicie nowy system planowania przestrzennego. Jego zasadnicza część została uruchomiona wcześ...

Ile trwa budowa domu? Realny harmonogram budowy domu jednorodzinnego

Budowa własnego domu to inwestycja, której czas realizacji trudno zamknąć w jednej uniwersalnej liczbie. Jeden inwestor przeprowadzi się po około roku od rozpoczęcia robót ziemnych, inny będzie potrzebował dwóch lat, mimo że oba domy mają podobną powierzchnię. Na czas budowy domu wpływają nie tyl...

Schron przy domu na zgłoszenie - jakie przepisy dotyczą przydomowych budowli ochronnych?

Budowa schronu przy domu jeszcze niedawno była tematem, przy którym łatwo było pomylić zapowiedzi legislacyjne z obowiązującym prawem. W 2026 roku sytuacja jest już jasna. Od 7 stycznia 2026 r. Prawo budowlane pozwala realizować określone przydomowe budowle ochronne bez decyzji o pozwoleniu na bu...

Jak sprawdzić plan ogólny swojej gminy i czy działka znajdzie się pod zabudowę?

Plan ogólny gminy może zdecydować o tym, czy niezabudowana dziś działka będzie mogła w przyszłości zostać przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, a w przypadku terenów bez miejscowego planu – czy będzie można uzyskać dla niej nowe warunki zabudowy. Nic więc dziwnego, że właściciele gruntów coraz...

Jak rozpoznać ścianę nośną i działową? Wyburzenie i otwór w ścianie nośnej – przepisy 2026

Planując remont mieszkania lub domu, często pojawia się pytanie, jak rozpoznać ścianę nośną i czy można ją bezpiecznie usunąć. W przypadku ściany działowej możliwości zmian są zwykle znacznie większe, natomiast ingerencja w element konstrukcyjny może wymagać projektu konstruktora, odpowiedniego w...

Strefy planistyczne w planie ogólnym - co oznaczają dla działki budowlanej?

Plan ogólny gminy dzieli jej obszar na strefy planistyczne. Strefa planistyczna działki pokazuje, jakie funkcje mogą być później dopuszczane w MPZP albo w decyzji o warunkach zabudowy. Dla właściciela gruntu najważniejsze są trzy strefy wielofunkcyjne związane z mieszkalnictwem: wielorodzinna, je...

odległość studnii od szamba, granicy działki i domu

Jakie odległości musi zachować studnia od szamba, granicy działki i domu?

Prawidłowa lokalizacja studni na działce nie może wynikać wyłącznie z tego, gdzie najłatwiej wykonać odwiert. Przepisy określają minimalne odległości studni m.in. od granicy działki, rowu przydrożnego, szamba, budynków inwentarskich oraz elementów przydomowej oczyszczalni ścieków. Szczególnie waż...

Najnowsze

Budowa komina krok po kroku - o czym warto pamiętać już na etapie projektu domu?

7 października 2026

Budowa komina krok po kroku - o czym warto pamiętać już na etapie projektu domu?

7 października 2026

Jakie składane schody na poddasze wybrać do domu?

7 października 2026

Jakie składane schody na poddasze wybrać do domu?

7 października 2026

Wełna mineralna czy pianka PUR na poddasze - czym lepiej ocieplić dach?

5 października 2026

Wełna mineralna czy pianka PUR na poddasze - czym lepiej ocieplić dach?

5 października 2026

Ocieplenie cokołu domu - jaki styropian wybrać i jak zabezpieczyć go przed wodą?

5 października 2026

Ocieplenie cokołu domu - jaki styropian wybrać i jak zabezpieczyć go przed wodą?

5 października 2026

Jaka wysokość blatu kuchennego? Ergonomia kuchni a wzrost domowników

1 października 2026

Jaka wysokość blatu kuchennego? Ergonomia kuchni a wzrost domowników

1 października 2026

Jaka posadzka do garażu? Beton, żywica, płytki czy mikrocement?

1 października 2026

Jaka posadzka do garażu? Beton, żywica, płytki czy mikrocement?

1 października 2026

Agregat tynkarski to jedno z podstawowych urządzeń dla firmy, która regularnie wykonuje tynki maszynowe, zarówno wewnętrzne, jak i elewacyjne.

Jaki agregat tynkarski wybrać do tynków gipsowych i cementowo-wapiennych?

1 października 2026

Jaki agregat tynkarski wybrać do tynków gipsowych i cementowo-wapiennych?

1 października 2026

Ile lumenów na m²? Jak dobrać oświetlenie do salonu, kuchni i łazienki?

1 października 2026

Ile lumenów na m²? Jak dobrać oświetlenie do salonu, kuchni i łazienki?

1 października 2026

Kaucja za mieszkanie- ile może wynosić, kiedy podlega zwrotowi i kiedy można...

30 września 2026

Kaucja za mieszkanie- ile może wynosić, kiedy podlega zwrotowi i kiedy można...

30 września 2026

Jaki spadek powinien mieć taras i balkon? Jak odprowadzić wodę od budynku?

30 września 2026

Jaki spadek powinien mieć taras i balkon? Jak odprowadzić wodę od budynku?

30 września 2026

Najem okazjonalny- co to jest i jak działa? Prawa i obowiązki wynajmujące...

30 września 2026

Najem okazjonalny- co to jest i jak działa? Prawa i obowiązki wynajmujące...

30 września 2026

Jaka powinna być wysokość balustrady na balkonie, tarasie i schodach?

30 września 2026

Jaka powinna być wysokość balustrady na balkonie, tarasie i schodach?

30 września 2026

PCC przy zakupie mieszkania- kiedy trzeba zapłacić podatek i kto jest z niego zwoln...

29 września 2026

PCC przy zakupie mieszkania- kiedy trzeba zapłacić podatek i kto jest z niego zwoln...

29 września 2026

Jawność cen mieszkań od deweloperów - jak sprawdzić historię cen i dane.gov.pl?

29 września 2026

Jawność cen mieszkań od deweloperów - jak sprawdzić historię cen i dane.gov.pl?

29 września 2026

Na jakiej wysokości zamontować stelaż WC? Wysokość miski i przycisku

29 września 2026

Na jakiej wysokości zamontować stelaż WC? Wysokość miski i przycisku

29 września 2026

Wymiary schodów w domu- minimalna szerokość, wysokość i głębokość stopni wedłu...

29 września 2026

Wymiary schodów w domu- minimalna szerokość, wysokość i głębokość stopni wedłu...

29 września 2026

Zmiany w spółdzielniach mieszkaniowych w 2026 roku - walne zgromadzenia, głosowanie i prawa mieszkańców

28 września 2026

Zmiany w spółdzielniach mieszkaniowych w 2026 roku - walne zgromadzenia, głosowanie i prawa mieszkańców

28 września 2026

Uziom fundamentowy - jak działa, jak go wykonać i czy bednarka jest konieczna?

28 września 2026

Uziom fundamentowy - jak działa, jak go wykonać i czy bednarka jest konieczna?

28 września 2026

Czy wspólnota mieszkaniowa może ograniczyć najem krótkoterminowy? Nowe przepisy i prawa właścicieli

28 września 2026

Czy wspólnota mieszkaniowa może ograniczyć najem krótkoterminowy? Nowe przepisy i prawa właścicieli

28 września 2026

Ustawa deweloperska 2026- zmiany dla kupujących mieszkanie i dom. Co przewiduje...

28 września 2026

Ustawa deweloperska 2026- zmiany dla kupujących mieszkanie i dom. Co przewiduje...

28 września 2026

Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.