zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

PORADY PRAWNE | ZBUDUJMYDOM.PL

Hala dopasowana do procesów firmy - jak przygotować założenia projektowe?

Dobrze przygotowane założenia projektowe skracają drogę od pomysłu do działającego obiektu. Jeśli hala ma wspierać sprzedaż, logistykę lub produkcję, nie powinna powstawać „na oko”, lecz z uwzględnieniem realnych procesów firmy. To właśnie na etapie założeń zapadają decyzje o układzie stref, wyso...

Numer działki a identyfikator działki. To nie to samo, choć wiele osób je myli

„Proszę podać numer działki” - słyszymy w urzędzie, u notariusza czy geodety. Podajemy więc „245/3” i często okazuje się, że to za mało. W formularzu jest bowiem także rubryka „identyfikator działki”, a w nim długi ciąg cyfr, kropek i podkreślników. Skąd te dwa oznaczenia, czym się różnią i do cz...

Kaucja za mieszkanie - ile może wynosić, kiedy podlega zwrotowi i kiedy można ją zatrzymać?

Kaucja za mieszkanie jest jednym z najczęściej stosowanych zabezpieczeń przy wynajmie lokalu. Ma chronić właściciela przede wszystkim na wypadek zaległości w czynszu i opłatach, uszkodzenia wyposażenia lub innych należności, które pozostaną do rozliczenia po zakończeniu najmu. Nie oznacza to jedn...

Najem okazjonalny - co to jest i jak działa? Prawa i obowiązki wynajmującego i najemcy

Najem okazjonalny to szczególny rodzaj najmu mieszkania, który ułatwia właścicielowi odzyskanie lokalu po skutecznym zakończeniu umowy. Jego najważniejszym elementem jest notarialne oświadczenie najemcy o poddaniu się egzekucji. Co do zasady potrzebne są też wskazanie innego lokalu oraz zgoda oso...

PCC przy zakupie mieszkania - kiedy trzeba zapłacić podatek i kto jest z niego zwolniony?

Zakup mieszkania wiąże się nie tylko z ceną nieruchomości, kosztami notariusza czy opłatami sądowymi. W wielu transakcjach kupujący musi również uwzględnić podatek od czynności cywilnoprawnych, czyli PCC. Standardowa stawka przy zakupie nieruchomości wynosi 2% jej wartości rynkowej, co przy miesz...

Jawność cen mieszkań od deweloperów - jak sprawdzić historię cen i dane.gov.pl?

Kupujący mieszkanie na rynku pierwotnym nie musi już kontaktować się z biurem sprzedaży tylko po to, aby poznać cenę konkretnego lokalu. Przepisy dotyczące jawności cen deweloperów zobowiązują podmioty objęte ustawą do publikowania cen oferowanych mieszkań i domów, dodatkowych kosztów oraz histor...

Zmiany w spółdzielniach mieszkaniowych w 2026 roku - walne zgromadzenia, głosowanie i prawa mieszkańców

Rok 2026 przyniósł istotne zmiany w funkcjonowaniu spółdzielni mieszkaniowych. Nie mamy jednak do czynienia z całkowicie nową ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych. Najważniejsza nowelizacja została uchwalona 4 grudnia 2025 r., opublikowana w Dzienniku Ustaw 13 stycznia 2026 r. pod poz. 39 i wes...

Ustawa deweloperska 2026 - zmiany dla kupujących mieszkanie i dom. Co przewiduje projekt UD361?

Zakup mieszkania od dewelopera w 2026 roku podlega już znacznie bardziej rozbudowanym regulacjom niż jeszcze kilka lat temu. Funkcjonuje Deweloperski Fundusz Gwarancyjny, obowiązkowe mieszkaniowe rachunki powiernicze, ustawowe zasady zawierania umów rezerwacyjnych i przeprowadzania odbiorów, a de...

Czy wspólnota mieszkaniowa może ograniczyć najem krótkoterminowy? Nowe przepisy i prawa właścicieli

Najem krótkoterminowy w bloku od wielu lat prowadzi do sporów pomiędzy właścicielami mieszkań wynajmowanych turystom a osobami mieszkającymi w budynku na stałe. Najczęstsze problemy dotyczą hałasu, nocnych imprez, częstej rotacji nieznanych osób, pozostawiania otwartych drzwi wejściowych, korzyst...

Jak sprawnie wybudować dom parterowy o powierzchni 100 m2?

Budowa domu wymaga dobrego planu. Przy powierzchni około 100 m2 możesz zaplanować wygodną przestrzeń dla rodziny bez nadmiernie rozbudowanej bryły. Przykładem może być łączący parterowy układ z kilkoma pokojami i zapleczem gospodarczym.

Najem krótkoterminowy 2026 - rejestr mieszkań, nowe obowiązki właścicieli i ograniczenia

Rynek mieszkań wynajmowanych na doby czekają jedne z największych zmian od lat. W 2026 roku zaczęło być stosowane unijne rozporządzenie dotyczące gromadzenia danych o usługach krótkoterminowego najmu, a równolegle w Polsce trwają prace nad ustawą, która ma stworzyć Centralny Wykaz Turystycznych O...

Umowa deweloperska - na co zwrócić uwagę przed podpisaniem i jakie zapisy powinny wzbudzić czujność?

Zakup mieszkania od dewelopera najczęściej wiąże się z wydaniem kilkuset tysięcy złotych, a często również z zaciągnięciem kredytu hipotecznego na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat. Dlatego umowa deweloperska nie powinna być traktowana jak formalność poprzedzająca odbiór kluczy. To właśnie jej tr...

Mieszkanie z rynku pierwotnego - jakie dokumenty sprawdzić u dewelopera przed podpisaniem umowy?

Zakup mieszkania od dewelopera to zobowiązanie na setki tysięcy złotych, dlatego przed podpisaniem umowy warto zweryfikować nie tylko lokal i cenę. Równie ważne są stan prawny gruntu, pozwolenie na budowę, sposób finansowania inwestycji, prospekt informacyjny, harmonogram oraz otoczenie osiedla....

Fundusz remontowy we wspólnocie i spółdzielni - kto płaci i na co można wydać pieniądze?

Fundusz remontowy kojarzy się z pozycją na comiesięcznym rachunku za mieszkanie, ale jego zasady nie są takie same we wspólnocie i w spółdzielni. We wspólnocie ustawa o własności lokali nie tworzy obowiązkowego funduszu pod taką nazwą – właściciele mogą ustanowić go uchwałą jako sposób gromadzeni...

Plan ogólny a MPZP - czym się różnią i który dokument decyduje, co można wybudować?

Plan ogólny gminy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dotyczą sposobu wykorzystania terenu, ale pełnią różne funkcje. Jeżeli nieruchomość jest objęta obowiązującym MPZP, to przede wszystkim jego ustalenia przesądzają, co można na niej wybudować. Plan ogólny tworzy natomiast ramy dla...

Istotne i nieistotne odstąpienie od projektu budowlanego - co można zmienić podczas budowy?

Podczas budowy domu często pojawia się potrzeba korekt: przesunięcia lub powiększenia okna, zmiany układu ścian, innego przebiegu instalacji, przesunięcia budynku na działce czy niewielkiej zmiany jego wymiarów. Nie każda modyfikacja oznacza konieczność uzyskania nowej decyzji. Prawo budowlane ro...

Nowe wymagania energetyczne dla budynków - co dyrektywa EPBD zmieni dla właścicieli domów?

Znowelizowana dyrektywa budynkowa EPBD jest jedną z najważniejszych regulacji unijnych dotyczących przyszłości budownictwa mieszkaniowego. Jej celem jest stopniowe ograniczanie zużycia energii i emisji związanych z eksploatacją budynków, zwiększenie skali termomodernizacji oraz doprowadzenie do t...

Warunki zabudowy na czas określony - jak długo będzie ważna decyzja WZ?

Przez wiele lat decyzja o warunkach zabudowy, potocznie nazywana decyzją WZ, co do zasady nie miała określonego terminu ważności. Inwestor mógł uzyskać warunki zabudowy, a następnie wykorzystać je nawet po kilku czy kilkunastu latach, o ile wcześniej nie wystąpiła jedna z ustawowych przesłanek po...

Droga dojazdowa do działki - jaka minimalna szerokość jest potrzebna do budowy domu?

Minimalna szerokość drogi dojazdowej do działki to temat, w którym prosta odpowiedź „3 metry” bardzo często prowadzi do błędnych wniosków. Przepisy rzeczywiście przewidują, że szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m. Nie oznacza to jednak, że każdy pas gruntu o szerokośc...

Budynki zeroemisyjne - kiedy nowe domy będą musiały spełniać nowe wymagania?

Rok 2030 będzie ważną datą dla osób planujących budowę domu. Zgodnie ze znowelizowaną unijną dyrektywą EPBD wszystkie nowe budynki mają od 1 stycznia 2030 roku spełniać standard budynku bezemisyjnego, często określanego również jako budynek zeroemisyjny. W przypadku nowych budynków należących do...

Zmiany w planowaniu przestrzennym od 1 stycznia 2027 roku - co czeka inwestorów?

Rok 2027 przyniesie kolejny etap zmian w przepisach dotyczących zagospodarowania działek i uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy. Nie oznacza to jednak, że 1 stycznia 2027 roku zacznie obowiązywać całkowicie nowy system planowania przestrzennego. Jego zasadnicza część została uruchomiona wcześ...

Ile trwa budowa domu? Realny harmonogram budowy domu jednorodzinnego

Budowa własnego domu to inwestycja, której czas realizacji trudno zamknąć w jednej uniwersalnej liczbie. Jeden inwestor przeprowadzi się po około roku od rozpoczęcia robót ziemnych, inny będzie potrzebował dwóch lat, mimo że oba domy mają podobną powierzchnię. Na czas budowy domu wpływają nie tyl...

Schron przy domu na zgłoszenie - jakie przepisy dotyczą przydomowych budowli ochronnych?

Budowa schronu przy domu jeszcze niedawno była tematem, przy którym łatwo było pomylić zapowiedzi legislacyjne z obowiązującym prawem. W 2026 roku sytuacja jest już jasna. Od 7 stycznia 2026 r. Prawo budowlane pozwala realizować określone przydomowe budowle ochronne bez decyzji o pozwoleniu na bu...

Jak sprawdzić plan ogólny swojej gminy i czy działka znajdzie się pod zabudowę?

Plan ogólny gminy może zdecydować o tym, czy niezabudowana dziś działka będzie mogła w przyszłości zostać przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, a w przypadku terenów bez miejscowego planu – czy będzie można uzyskać dla niej nowe warunki zabudowy. Nic więc dziwnego, że właściciele gruntów coraz...

Jak rozpoznać ścianę nośną i działową? Wyburzenie i otwór w ścianie nośnej – przepisy 2026

Planując remont mieszkania lub domu, często pojawia się pytanie, jak rozpoznać ścianę nośną i czy można ją bezpiecznie usunąć. W przypadku ściany działowej możliwości zmian są zwykle znacznie większe, natomiast ingerencja w element konstrukcyjny może wymagać projektu konstruktora, odpowiedniego w...

Najnowsze

Hala dopasowana do procesów firmy - jak przygotować założenia projektowe?

28 października 2026

Hala dopasowana do procesów firmy - jak przygotować założenia projektowe?

28 października 2026

Numer działki a identyfikator działki. To nie to samo, choć wiele osób je myli

28 października 2026

Numer działki a identyfikator działki. To nie to samo, choć wiele osób je myli

28 października 2026

Zalety i wady przydomowej oczyszczalni ścieków

27 października 2026

Zalety i wady przydomowej oczyszczalni ścieków

27 października 2026

Pompa ciepła przez cały rok - co robi poza sezonem grzewczym?

27 października 2026

Pompa ciepła przez cały rok - co robi poza sezonem grzewczym?

27 października 2026

Kanapa z funkcją spania - na co zwrócić uwagę przy wyborze mechanizmu rozkładania?

26 października 2026

Kanapa z funkcją spania - na co zwrócić uwagę przy wyborze mechanizmu rozkładania?

26 października 2026

Rusztowania aluminiowe czy stalowe - jakie wybrać?

26 października 2026

Rusztowania aluminiowe czy stalowe - jakie wybrać?

26 października 2026

Remont domu a gospodarka odpadami - co zrobić z pozostałościami po pracach?

26 października 2026

Remont domu a gospodarka odpadami - co zrobić z pozostałościami po pracach?

26 października 2026

Płyty betonowe, gres czy kostka brukowa – porównanie rozwiązań

Co na taras?Płyty betonowe, gres czy kostka brukowa - porównanie roz...

23 października 2026

Co na taras?Płyty betonowe, gres czy kostka brukowa - porównanie roz...

23 października 2026

Wyłącznik różnicowoprądowy - jaki typ RCD wybrać do domu i ile różnicówek zaplanować?

23 października 2026

Wyłącznik różnicowoprądowy - jaki typ RCD wybrać do domu i ile różnicówek zaplanować?

23 października 2026

Wentylator łazienkowy- jak dobrać wydajność i czy można podłączyć go do wenty...

23 października 2026

Wentylator łazienkowy- jak dobrać wydajność i czy można podłączyć go do wenty...

23 października 2026

Płytki na płytki- czy można położyć nowe płytki na starych? Przygotowani...

22 października 2026

Płytki na płytki- czy można położyć nowe płytki na starych? Przygotowani...

22 października 2026

Buty robocze męskie:jak dobrać klasę ochrony do pracy na budowie, w magazyni...

22 października 2026

Buty robocze męskie:jak dobrać klasę ochrony do pracy na budowie, w magazyni...

22 października 2026

Jaka średnica rury do okapu kuchennego- 125 czy 150 mm? Jak prawidłowo poprowadzić kanał wenty...

22 października 2026

Jaka średnica rury do okapu kuchennego- 125 czy 150 mm? Jak prawidłowo poprowadzić kanał wenty...

22 października 2026

Ogranicznik przepięć w domu- typ 1, 2 czy 3? Jak dobrać SPD i skutecznie zabezpiecz...

22 października 2026

Ogranicznik przepięć w domu- typ 1, 2 czy 3? Jak dobrać SPD i skutecznie zabezpiecz...

22 października 2026

Jaki zestaw mebli do salonu wybrać? Poznaj najważniejsze kryteria zakupu

21 października 2026

Jaki zestaw mebli do salonu wybrać? Poznaj najważniejsze kryteria zakupu

21 października 2026

Kuchnia na wymiar w mieszkaniu - jak wykorzystać przestrzeń i zadbać o wygodę?

20 października 2026

Kuchnia na wymiar w mieszkaniu - jak wykorzystać przestrzeń i zadbać o wygodę?

20 października 2026

Jak wybrać okna do domu, żeby nie żałować decyzji po kilku latach?

20 października 2026

Jak wybrać okna do domu, żeby nie żałować decyzji po kilku latach?

20 października 2026

Na co zwrócić uwagę, kupując papę w sklepie budowlanym ?

19 października 2026

Na co zwrócić uwagę, kupując papę w sklepie budowlanym ?

19 października 2026

Czy fotowoltaika działa podczas awarii prądu? Jak zapewnić zasilanie awaryjne domu z magazynem energii?

13 października 2026

Czy fotowoltaika działa podczas awarii prądu? Jak zapewnić zasilanie awaryjne domu z magazynem energii?

13 października 2026

Czy można położyć panele na płytkach? Kiedy trzeba usuwać starą posadzkę?

13 października 2026

Czy można położyć panele na płytkach? Kiedy trzeba usuwać starą posadzkę?

13 października 2026

Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.