zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

PORADY PRAWNE | ZBUDUJMYDOM.PL

Mieszkanie z rynku pierwotnego - jakie dokumenty sprawdzić u dewelopera przed podpisaniem umowy?

Zakup mieszkania od dewelopera to zobowiązanie na setki tysięcy złotych, dlatego przed podpisaniem umowy warto zweryfikować nie tylko lokal i cenę. Równie ważne są stan prawny gruntu, pozwolenie na budowę, sposób finansowania inwestycji, prospekt informacyjny, harmonogram oraz otoczenie osiedla....

Fundusz remontowy we wspólnocie i spółdzielni - kto płaci i na co można wydać pieniądze?

Fundusz remontowy kojarzy się z pozycją na comiesięcznym rachunku za mieszkanie, ale jego zasady nie są takie same we wspólnocie i w spółdzielni. We wspólnocie ustawa o własności lokali nie tworzy obowiązkowego funduszu pod taką nazwą – właściciele mogą ustanowić go uchwałą jako sposób gromadzeni...

Najem krótkoterminowy 2026 - rejestr mieszkań, nowe obowiązki właścicieli i ograniczenia

Rynek mieszkań wynajmowanych na doby czekają jedne z największych zmian od lat. W 2026 roku zaczęło być stosowane unijne rozporządzenie dotyczące gromadzenia danych o usługach krótkoterminowego najmu, a równolegle w Polsce trwają prace nad ustawą, która ma stworzyć Centralny Wykaz Turystycznych O...

Umowa deweloperska - na co zwrócić uwagę przed podpisaniem i jakie zapisy powinny wzbudzić czujność?

Zakup mieszkania od dewelopera najczęściej wiąże się z wydaniem kilkuset tysięcy złotych, a często również z zaciągnięciem kredytu hipotecznego na kilkanaście lub kilkadziesiąt lat. Dlatego umowa deweloperska nie powinna być traktowana jak formalność poprzedzająca odbiór kluczy. To właśnie jej tr...

Plan ogólny a MPZP - czym się różnią i który dokument decyduje, co można wybudować?

Plan ogólny gminy i miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego dotyczą sposobu wykorzystania terenu, ale pełnią różne funkcje. Jeżeli nieruchomość jest objęta obowiązującym MPZP, to przede wszystkim jego ustalenia przesądzają, co można na niej wybudować. Plan ogólny tworzy natomiast ramy dla...

Istotne i nieistotne odstąpienie od projektu budowlanego - co można zmienić podczas budowy?

Podczas budowy domu często pojawia się potrzeba korekt: przesunięcia lub powiększenia okna, zmiany układu ścian, innego przebiegu instalacji, przesunięcia budynku na działce czy niewielkiej zmiany jego wymiarów. Nie każda modyfikacja oznacza konieczność uzyskania nowej decyzji. Prawo budowlane ro...

Nowe wymagania energetyczne dla budynków - co dyrektywa EPBD zmieni dla właścicieli domów?

Znowelizowana dyrektywa budynkowa EPBD jest jedną z najważniejszych regulacji unijnych dotyczących przyszłości budownictwa mieszkaniowego. Jej celem jest stopniowe ograniczanie zużycia energii i emisji związanych z eksploatacją budynków, zwiększenie skali termomodernizacji oraz doprowadzenie do t...

Warunki zabudowy na czas określony - jak długo będzie ważna decyzja WZ?

Przez wiele lat decyzja o warunkach zabudowy, potocznie nazywana decyzją WZ, co do zasady nie miała określonego terminu ważności. Inwestor mógł uzyskać warunki zabudowy, a następnie wykorzystać je nawet po kilku czy kilkunastu latach, o ile wcześniej nie wystąpiła jedna z ustawowych przesłanek po...

Droga dojazdowa do działki - jaka minimalna szerokość jest potrzebna do budowy domu?

Minimalna szerokość drogi dojazdowej do działki to temat, w którym prosta odpowiedź „3 metry” bardzo często prowadzi do błędnych wniosków. Przepisy rzeczywiście przewidują, że szerokość jezdni stanowiącej dojazd nie może być mniejsza niż 3 m. Nie oznacza to jednak, że każdy pas gruntu o szerokośc...

Budynki zeroemisyjne - kiedy nowe domy będą musiały spełniać nowe wymagania?

Rok 2030 będzie ważną datą dla osób planujących budowę domu. Zgodnie ze znowelizowaną unijną dyrektywą EPBD wszystkie nowe budynki mają od 1 stycznia 2030 roku spełniać standard budynku bezemisyjnego, często określanego również jako budynek zeroemisyjny. W przypadku nowych budynków należących do...

Zmiany w planowaniu przestrzennym od 1 stycznia 2027 roku - co czeka inwestorów?

Rok 2027 przyniesie kolejny etap zmian w przepisach dotyczących zagospodarowania działek i uzyskiwania decyzji o warunkach zabudowy. Nie oznacza to jednak, że 1 stycznia 2027 roku zacznie obowiązywać całkowicie nowy system planowania przestrzennego. Jego zasadnicza część została uruchomiona wcześ...

Ile trwa budowa domu? Realny harmonogram budowy domu jednorodzinnego

Budowa własnego domu to inwestycja, której czas realizacji trudno zamknąć w jednej uniwersalnej liczbie. Jeden inwestor przeprowadzi się po około roku od rozpoczęcia robót ziemnych, inny będzie potrzebował dwóch lat, mimo że oba domy mają podobną powierzchnię. Na czas budowy domu wpływają nie tyl...

Schron przy domu na zgłoszenie - jakie przepisy dotyczą przydomowych budowli ochronnych?

Budowa schronu przy domu jeszcze niedawno była tematem, przy którym łatwo było pomylić zapowiedzi legislacyjne z obowiązującym prawem. W 2026 roku sytuacja jest już jasna. Od 7 stycznia 2026 r. Prawo budowlane pozwala realizować określone przydomowe budowle ochronne bez decyzji o pozwoleniu na bu...

Jak sprawdzić plan ogólny swojej gminy i czy działka znajdzie się pod zabudowę?

Plan ogólny gminy może zdecydować o tym, czy niezabudowana dziś działka będzie mogła w przyszłości zostać przeznaczona pod zabudowę mieszkaniową, a w przypadku terenów bez miejscowego planu – czy będzie można uzyskać dla niej nowe warunki zabudowy. Nic więc dziwnego, że właściciele gruntów coraz...

Jak rozpoznać ścianę nośną i działową? Wyburzenie i otwór w ścianie nośnej – przepisy 2026

Planując remont mieszkania lub domu, często pojawia się pytanie, jak rozpoznać ścianę nośną i czy można ją bezpiecznie usunąć. W przypadku ściany działowej możliwości zmian są zwykle znacznie większe, natomiast ingerencja w element konstrukcyjny może wymagać projektu konstruktora, odpowiedniego w...

Strefy planistyczne w planie ogólnym - co oznaczają dla działki budowlanej?

Plan ogólny gminy dzieli jej obszar na strefy planistyczne. Strefa planistyczna działki pokazuje, jakie funkcje mogą być później dopuszczane w MPZP albo w decyzji o warunkach zabudowy. Dla właściciela gruntu najważniejsze są trzy strefy wielofunkcyjne związane z mieszkalnictwem: wielorodzinna, je...

odległość studnii od szamba, granicy działki i domu

Jakie odległości musi zachować studnia od szamba, granicy działki i domu?

Prawidłowa lokalizacja studni na działce nie może wynikać wyłącznie z tego, gdzie najłatwiej wykonać odwiert. Przepisy określają minimalne odległości studni m.in. od granicy działki, rowu przydrożnego, szamba, budynków inwentarskich oraz elementów przydomowej oczyszczalni ścieków. Szczególnie waż...

Jak sprawdzić, czy działka ma media? Prąd, wodociąg, kanalizacja i gaz przed zakupem

Informacja w ogłoszeniu, że działka jest „uzbrojona” albo że „media znajdują się w drodze”, nie daje jeszcze pewności, że bez problemu podłączymy do nich przyszły dom. Sieć może faktycznie przebiegać kilka metrów od granicy, ale nie mieć wystarczających możliwości technicznych, wymagać kosztownej...

Czy warunki zabudowy wydane przed planem ogólnym nadal będą ważne? Ważność WZ w 2026 roku

Wejście w życie planów ogólnych gmin budzi obawy właścicieli działek, którzy wcześniej uzyskali decyzję o warunkach zabudowy. Czy stare warunki zabudowy tracą ważność, jeżeli nowy plan ogólny przewiduje na danym terenie inną funkcję? Co z decyzją WZ wydaną kilka lat temu i czy nadal będzie można...

Plan ogólny gminy 2026 - co zmienia dla działki, budowy domu i warunków zabudowy?

Plan ogólny gminy to jeden z najważniejszych elementów reformy planowania przestrzennego w Polsce. Dla właściciela działki nie jest to wyłącznie dokument interesujący urbanistów i urzędników. Od jego ustaleń może zależeć, czy na gruncie bez miejscowego planu będzie można uzyskać decyzję o warunka...

Rejestr Urbanistyczny 2026 - co to jest i jak inwestor może z niego korzystać?

Rejestr Urbanistyczny to jedno z najważniejszych narzędzi wprowadzonych w ramach cyfryzacji planowania przestrzennego w Polsce. Ma umożliwić sprawdzenie w jednym miejscu m.in. planów ogólnych gmin, miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego oraz dokumentów powstających w trakcie procedur...

Działka bez dostępu do drogi publicznej - czy można na niej wybudować dom?

Atrakcyjna cena działki może wynikać z problemu, którego na pierwszy rzut oka nie widać – braku prawnie zapewnionego dojazdu. Działka bez dostępu do drogi nie zawsze jest działką, na której nie da się wybudować domu, ale brak odpowiednio uregulowanego dostępu może skutecznie zablokować inwestycję...

Obszar uzupełnienia zabudowy - co to jest i dlaczego będzie ważny przy uzyskiwaniu WZ?

Obszar uzupełnienia zabudowy, czyli OUZ, to jedno z najważniejszych pojęć wprowadzonych wraz z planem ogólnym gminy. Dla właściciela niezabudowanej działki ma bardzo praktyczne znaczenie: po wejściu w życie planu ogólnego położenie terenu w OUZ jest co do zasady jednym z warunków uzyskania nowej...

Zmiany w planowaniu przestrzennym od 1 października 2026 - co zacznie obowiązywać?

1 października 2026 r. rozpocznie się kolejny ważny etap reformy planowania przestrzennego. Nie będzie to jednak – jak można wywnioskować z części internetowych publikacji – dzień, w którym nagle zmienią się zasady zabudowy wszystkich działek albo zacznie obowiązywać sam plan ogólny gminy. Najważ...

Gmina nie uchwaliła planu ogólnego do 1 września 2026 - co z budową domu?

1 września 2026 roku to ważna data dla właścicieli działek i osób planujących budowę domu na terenach, na których nie obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Z końcem 31 sierpnia 2026 r. tracą moc dotychczasowe studia uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego gmin...

Najnowsze

Fundusz remontowy we wspólnocie i spółdzielni - kto płaci i na co można wydać pieniądze?

23 września 2026

Fundusz remontowy we wspólnocie i spółdzielni - kto płaci i na co można wydać pieniądze?

23 września 2026

Najem krótkoterminowy 2026- rejestr mieszkań, nowe obowiązki właścicieli i ogranic...

23 września 2026

Najem krótkoterminowy 2026- rejestr mieszkań, nowe obowiązki właścicieli i ogranic...

23 września 2026

Umowa deweloperska- na co zwrócić uwagę przed podpisaniem i jakie zapisy p...

23 września 2026

Umowa deweloperska- na co zwrócić uwagę przed podpisaniem i jakie zapisy p...

23 września 2026

Mieszkanie z rynku pierwotnego- jakie dokumenty sprawdzić u dewelopera przed podpisani...

23 września 2026

Mieszkanie z rynku pierwotnego- jakie dokumenty sprawdzić u dewelopera przed podpisani...

23 września 2026

Ile gniazdek elektrycznych zaplanować w domu? Pomieszczenie po pomieszczeniu

22 września 2026

Ile gniazdek elektrycznych zaplanować w domu? Pomieszczenie po pomieszczeniu

22 września 2026

Ścienna klimatyzacja do grzania i chłodzenia

Czy klimatyzator może służyć do grzania i chłodzenia?

22 września 2026

Czy klimatyzator może służyć do grzania i chłodzenia?

22 września 2026

Plan ogólny a MPZP- czym się różnią i który dokument decyduje, co można wy...

22 września 2026

Plan ogólny a MPZP- czym się różnią i który dokument decyduje, co można wy...

22 września 2026

Mobilne żurawie wieżowe - dlaczego warto wykorzystać je na nowoczesnym placu budowy

22 września 2026

Mobilne żurawie wieżowe - dlaczego warto wykorzystać je na nowoczesnym placu budowy

22 września 2026

Woda na oknach od środka - dlaczego szyby parują i jak temu zapobiec?

22 września 2026

Woda na oknach od środka - dlaczego szyby parują i jak temu zapobiec?

22 września 2026

Jaka grubość kleju pod płytki? Małe, duże i wielkoformatowe płytki

22 września 2026

Jaka grubość kleju pod płytki? Małe, duże i wielkoformatowe płytki

22 września 2026

Top 3 wzory baterii łazienkowych w 2026 roku

21 września 2026

Top 3 wzory baterii łazienkowych w 2026 roku

21 września 2026

Jaka dylatacja przy panelach? Ile mm przy ścianach, drzwiach i na dużej powierzchni?

18 września 2026

Jaka dylatacja przy panelach? Ile mm przy ścianach, drzwiach i na dużej powierzchni?

18 września 2026

W którą stronę układać panele? Wzdłuż czy w poprzek pomieszczenia?

18 września 2026

W którą stronę układać panele? Wzdłuż czy w poprzek pomieszczenia?

18 września 2026

Termodynamika w fabrykach modułowego budownictwa wielorodzinnego

18 września 2026

Termodynamika w fabrykach modułowego budownictwa wielorodzinnego

18 września 2026

Jakie średnice rur kanalizacyjnych w domu? WC, umywalka, prysznic, zlew i pralka

18 września 2026

Jakie średnice rur kanalizacyjnych w domu? WC, umywalka, prysznic, zlew i pralka

18 września 2026

Paroizolacja poddasza - gdzie ją układać, którą stroną i jak łączyć folie?

18 września 2026

Paroizolacja poddasza - gdzie ją układać, którą stroną i jak łączyć folie?

18 września 2026

Gdzie kupić oczyszczalnię biologiczną? Sklep, producent czy dystrybutor

17 września 2026

Gdzie kupić oczyszczalnię biologiczną? Sklep, producent czy dystrybutor

17 września 2026

Radon w domu- skąd się bierze, jak go zmierzyć i jak zabezpieczyć bu...

17 września 2026

Radon w domu- skąd się bierze, jak go zmierzyć i jak zabezpieczyć bu...

17 września 2026

Punkt rosy w ścianie - co to jest i kiedy powoduje wilgoć oraz pleśń?

17 września 2026

Punkt rosy w ścianie - co to jest i kiedy powoduje wilgoć oraz pleśń?

17 września 2026

Nowe wymagania energetyczne dla budynków - co dyrektywa EPBD zmieni dla właścicieli domów?

17 września 2026

Nowe wymagania energetyczne dla budynków - co dyrektywa EPBD zmieni dla właścicieli domów?

17 września 2026

Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.