Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Formalności i wymagania przy budowie szamba

Autor artykułu: Tomasz Sochacki
Tomasz Sochacki
budowa szamba, odległość szamba od granicy, odległość szamba od budynku, szambo dla wielu budynków, szambo na zgłoszenie, szambo pozwolenie czy zgłoszenie
Źródło: ShutterStock
Jeśli budynku nie można podłączyć do kanalizacji miejskiej to na inwestorze spoczywa obowiązek budowy zbiornika bezodpływowego, popularnie określanego jako szambo.

W budownictwie jednorodzinnym najczęściej są to małe szamba betonowe o pojemności nie przekraczającej 10m3. Jeśli w drodze przy której znajduje się nasza posesja zlokalizowana jest miejsca sieć kanalizacji sanitarnej to w zasadzie nie ma najczęściej podstaw, aby odmówić prośby o wykonanie przyłącza kanalizacyjnego o ile nie ma isotnych przeciwskazań technicznych jak konieczność wybudowania bardzo długiego przyłącza, problemy wysokościowe itp. Nie oznacza to jednak, że koszt przyłącza pokrywa gestor i zarządca sieci.

Wybudowanie (i zaprojektowanie) przyłącza kanalizacyjnego obciążają finansowo inwestora, czyli właściciela działki do której jest ono budowane. Jeśli jednak budujemy nowy dom i w drodze znajduje się kanalizacja to nie dostaniemy zgody na wykonanie zbiornika bezodpływowego. Zgoda taka czyli odstąpienie od obowiązku przyłączenia do miejskiej kanalizacji możliwa jest jedynie w wyjątkowych przypadkach, gdy budowa przyłącza byłaby nieopłacalna ekonomicznie lub technicznie, np. gdy konieczna byłaby budowa długiego odcinka sieci, dodatkowych przepompowni itp. W takim wypadku inwestorzy decydują się na najczęściej na budowę własnego szamba przydomowego.

Wymagania dla zbiorników bezodpływowych

Wymagania dla szamba przydomowego określają warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie w paragrafie 35. Każdy zbiornik bezodpływowy musi posiadać szczelne dno i ścianki boczne oraz szczelne pokrycie górne z otwieranym otworem rewizyjnym. Szambo musi również posiadać dodatkowe odpowietrzenie, które należy wystawić co najmniej 50cm ponad poziom terenu.

Rozporządzenie określa minimalne odległości pokryw i wylotów (a nie całego zbiornika) od granicy działki sąsiedniej na minimum 2m (dotyczy to również odległości od granicy pasa drogowego) oraz 5m od okien i drzwi zewnętrznych do pomieszczeń przeznaczonych na pobyt ludzi (nie dotyczy to zatem budynków o funkcji wyłącznie gospodarczej). Powyższe odległości dotyczą zabudowy jednorodzinnej, zagrodowej i rekreacji indywidualnej i odnoszą się do zbiorników o pojemności nie większej niż 50m3 (warto jednak zauważyć, że procedurą zgłoszenia objęte są wyłącznie zbiorniki do 10m3).

W uzasadnionych przypadkach możliwe jest zmniejszenie odległości pokrywy i wylotów zbiornika od granicy działki sąsiedniej, np. w przypadku lokalizacji dwóch zbiorników przy granicy, czyli gdy nasz zbiornik sąsiadowałby z podobnym (niekoniecznie identycznym) urządzeniem na działce sąsiedniej.

Zmniejszenie odległości w innych przypadkach wymaga przeprowadzenie odpowiedniej analizy na etapie uzyskania decyzji o warunkach zabudowy, lecz w tym wypadku organ administracji ma prawo nakazać wykonanie szamba w procedurze pozwolenia na budowę. Oznacz to, że będziemy musieli posiadać stosowny projekt budowlany, mapę geodezyjną, badania gruntowe itp. co znacząco podnosi koszty wykonania zbiornika. Warto zatem, jeśli to możliwe, stosować się do minimalnej odległości od granicy wynoszącej 2m.

Czy budowa szamba wymaga zgłoszenia?

Zgodnie z aktualnie obowiązującym prawem budowlanym (grudzień 2016) budowa przydomowego szamba o pojemności nie większej niż 10m3 wymaga zgłoszenia w organie administracji architektoniczno-budowlanej. Określa to art. 30 ust. 1 pkt 1 w połączeniu z art. 29 ust. 1 pkt. 3a, które odnoszą się do tzw. zbiorników bezodpływowych na nieczystości ciekłe.

Zbiorniki o pojemności powyżej 10m3 wymagają procedury pozwolenia na budowę. Zgłoszeniem można objąć zbiorniki do 10m3 jeśli spełniają one nie tylko maksymalną pojemność lecz również wymagania co do lokalizacji pokryw i wylotów zbiornika na terenie działki.

Źródło: Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(Tomasz Sochacki, 29 grudnia 2016)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Jak urządzić pokój nastolatka?
Jak urządzić pokój nastolatka?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?
Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego
instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Czym charakteryzują się płyty węglowe?
Czym charakteryzują się płyty węglowe?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?
Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Zakup materiałów budowlanych
Zakup materiałów budowlanych

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy
Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Automatyczne napędy do bram
Automatyczne napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?
Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?
Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian
Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Jak chronić się przed owadami w domu?
Jak chronić się przed owadami w domu?

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?
Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Narzędzia do majsterkowania
Narzędzia do majsterkowania

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia
Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe
Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?
Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?
Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?
Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
Tomasz Sochacki

Tomasz Sochacki

Specjalista w dziedzinie budownictwa, z wykształcenia inżynier budownictwa lądowego, przez wiele lat pracował jako projektant.
Własciciel portalu zbudujmydom i pasjonat budownictwa oraz nowoczesnych technologii.

Polecane artykuły

Wokół domu

Więcej artykułów...
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.