zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

PORADY PRAWNE | ZBUDUJMYDOM.PL (STRONA 6)

Remont drogi gminnej to jeden z obowiązków jej zarządcy. Naprawa drogi czyli remont drogi to bieżące prace utrzymaniowe. Zły stan drogi to argument aby gmina wykonała remont ulicy. Omawiamy jak stworzyć wniosek o remont drogi gminnej czyli jak napisać w tej sprawie dobre pismo do gminy.

Remont drogi gminnej to jeden z obowiązków jej zarządcy. Naprawa drogi czyli remont drogi to bieżące prace utrzymaniowe. Zły stan drogi to argument aby gmina wykonała remont ulicy. Omawiamy jak stworzyć wniosek o remont drogi gminnej czyli jak napisać w tej sprawie dobre pismo do gminy.

Wniosek o remont drogi gminnej

Wniosek o remont drogi gminnej

Do obowiązków zarządcy drogi należy m.in. utrzymywanie dróg publicznych w dobrym stanie technicznym. Dotyczy to wykonywania bieżących napraw miejscowych jak wypełnianie ubytków oraz większych prac remontowych jak przebudowa czy odnowienie całej nawierzchni.

Zakup mieszkania to umowa przedwstępna i najczęściej opłata – zadatek czy zaliczka. W razie odstąpienia od umowy zwrot zadatku za mieszkanie jest opisany w kodeksie cywilnym, natomiast zwrot zaliczki za mieszkanie wynika już wyłącznie z zapisów umowy. Co zrobić gdy deweloper zerwał umowę i kiedy należy nam się podwójna wartość zadatku?

Zakup mieszkania to umowa przedwstępna i najczęściej opłata – zadatek czy zaliczka. W razie odstąpienia od umowy zwrot zadatku za mieszkanie jest opisany w kodeksie cywilnym, natomiast zwrot zaliczki za mieszkanie wynika już wyłącznie z zapisów umowy. Co zrobić gdy deweloper zerwał umowę i kiedy należy nam się podwójna wartość zadatku?

Czym różni się zadatek od zaliczki?

Czym różni się zadatek od zaliczki?

Zakup domu czy mieszkania wiąże się z podpisaniem umowy przedwstępnej i wniesienia opłaty w formie zadatku lub zaliczki. Teoretycznie zadatek i zaliczka to praktycznie taka sama opłata. Różnica pojawia się jednak gdy jedna ze stron chce zerwać umowę przedwstępną.

Sprzedaż zabytku (sprzedaż nieruchomości zabytkowej) to pewne komplikacje, gdyż obowiązuje tu prawo pierwokupu dla gminy. Jak sprzedać zabytek i czy prawo pierwokupu w księdze wieczystej jest zawsze? Prawo pierwokupu a darowizna np. wśród członków rodziny.

Sprzedaż zabytku (sprzedaż nieruchomości zabytkowej) to pewne komplikacje, gdyż obowiązuje tu prawo pierwokupu dla gminy. Jak sprzedać zabytek i czy prawo pierwokupu w księdze wieczystej jest zawsze? Prawo pierwokupu a darowizna np. wśród członków rodziny.

Jak sprzedać budynek objęty ochroną konserwatorską?

Jak sprzedać budynek objęty ochroną konserwatorską?

Sprzedaż budynku objętego ochroną konserwatorską wiąże się z pewnymi problemami zarówno dla sprzedającego jak i dla kupującego. Transakcja taka to również większe koszty notarialne.

Budując lub sprzedając dom powinniśmy wykonać świadectwo energetyczne czyli świadectwo charakterystyki energetycznej. Omawiamy kiedy wymagane jest świadectwo energetyczne oraz jakie czy konieczne jest świadectwo energetyczne dla domu. Wynajem czy sprzedaż budynku a świadectwo energetyczne – kto je wykonuje?

Budując lub sprzedając dom powinniśmy wykonać świadectwo energetyczne czyli świadectwo charakterystyki energetycznej. Omawiamy kiedy wymagane jest świadectwo energetyczne oraz jakie czy konieczne jest świadectwo energetyczne dla domu. Wynajem czy sprzedaż budynku a świadectwo energetyczne – kto je wykonuje?

Kiedy potrzebne jest świadectwo energetyczne budynku?

Kiedy potrzebne jest świadectwo energetyczne budynku?

Problem wykonywania świadectw energetycznych reguluje ustawa o charakterystyce energetyczne budynków, której ostatnia nowelizacja wyszła 8go marca 2015r. Omawiamy przypadki, dla których zgodnie z powyższą ustawą konieczne jest opracowanie takiego świadectwa.

Budynek w granicy można postawić tylko w wyjątkowych przypadkach. Minimalna odległość budynku od granicy podana jest w warunkach technicznych. Określona jest tam odległość ściany z oknami od granicy oraz odległość ściany bez okien od granicy sąsiedniej. Czasami można również postawić budynek 1,5m od granicy np. jeśli jest to dobudowa bliźniaka i pozwalają na to warunki techniczne dla budynków, nowe prawo budowlane oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie ma MPZP konieczne będą warunki zabudowy. Należy pamiętać również, że istnieje ustawa regulująca odległość budynku od drogi publicznej.

Budynek w granicy można postawić tylko w wyjątkowych przypadkach. Minimalna odległość budynku od granicy podana jest w warunkach technicznych. Określona jest tam odległość ściany z oknami od granicy oraz odległość ściany bez okien od granicy sąsiedniej. Czasami można również postawić budynek 1,5m od granicy np. jeśli jest to dobudowa bliźniaka i pozwalają na to warunki techniczne dla budynków, nowe prawo budowlane oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego. Jeśli nie ma MPZP konieczne będą warunki zabudowy. Należy pamiętać również, że istnieje ustawa regulująca odległość budynku od drogi publicznej.

Czy można postawić budynek w granicy działki?

Czy można postawić budynek w granicy działki?

Budynki jednorodzinne powinny być ustawione w odpowiedniej odległości od granic działek sąsiednich oraz od krawędzi jezdni dróg publicznych. W pewnych przypadkach możliwe jest jednak postawienie domu tuż przy lub nawet bezpośrednio w granicy działki sąsiada.

Omawiamy jak postawić śmietnik zgodnie z prawem. Poprawne ustawienie śmietnika na działce reguluje Prawo budowlane. Określona jest minimalna odległość śmietnika od granicy, odległość śmietnika od drogi publicznej jak również odległość śmietnika od sąsiada. Śmietnik w granicy działki wymaga pewnych uwarunkowań. Obecnie śmietnik bez zgłoszenia można stawiać jako obiekt małej architektury.

Omawiamy jak postawić śmietnik zgodnie z prawem. Poprawne ustawienie śmietnika na działce reguluje Prawo budowlane. Określona jest minimalna odległość śmietnika od granicy, odległość śmietnika od drogi publicznej jak również odległość śmietnika od sąsiada. Śmietnik w granicy działki wymaga pewnych uwarunkowań. Obecnie śmietnik bez zgłoszenia można stawiać jako obiekt małej architektury.

Gdzie można postawić śmietnik?

Gdzie można postawić śmietnik?

Warunki techniczne jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie określają m.in. minimalne odległości śmietników od granic działek sąsiednich. Od tych odległości są jednak pewne wyjątki, w zależności od istniejącego zagospodarowania terenów sąsiadujących z naszą posesją.

Jak zrobić przyłącze do nowego domu? Budowa przyłącza wymaga pewnych formalności. Mogą one być inne w zależności od tego z jaką instalacją mamy do czynienia – przyłącze energetyczne, przyłącze wodne czy też nieobowiązkowe przyłącze gazowe lub przyłącze telekomunikacyjne. Przyłącze według nowego prawa budowlanego nie wymaga pozwolenia. Oznacza to, że przyłącze na zgłoszenie skróci czas oczekiwania na możliwość jego budowy.

Jak zrobić przyłącze do nowego domu? Budowa przyłącza wymaga pewnych formalności. Mogą one być inne w zależności od tego z jaką instalacją mamy do czynienia – przyłącze energetyczne, przyłącze wodne czy też nieobowiązkowe przyłącze gazowe lub przyłącze telekomunikacyjne. Przyłącze według nowego prawa budowlanego nie wymaga pozwolenia. Oznacza to, że przyłącze na zgłoszenie skróci czas oczekiwania na możliwość jego budowy.

Przyłącza do domu według znowelizowanego Prawa budowlanego

Przyłącza do domu według znowelizowanego Prawa budowlanego

Każdy budynek mieszkalny musi posiadać co najmniej przyłącze energetyczne i wodociągowe. Większość inwestorów buduje również przyłącza gazowe oraz kanalizacyjne – do miejskiej sieci sanitarnej i deszczowej. Omawiamy formalności wymagane przy budowie przyłączy.

Taras powinien być odpowiednio umiejscowiony. Czy taras można budować do granicy działki? Otóż w pewnych przypadkach możliwy jest taras w granicy działki sąsiedniej. Taka budowa tarasu wymaga jednak pewnych warunków. Jak duży powinien być taras prywatny? Czy konieczna jest zgoda sąsiada na budowę tarasu? Taras na zgłoszenie czy taras wymaga pozwolenia na budowę? Jaka jest minimalna odległość tarasu od granicy działki jak również odległość tarasu od drogi publicznej?

Taras powinien być odpowiednio umiejscowiony. Czy taras można budować do granicy działki? Otóż w pewnych przypadkach możliwy jest taras w granicy działki sąsiedniej. Taka budowa tarasu wymaga jednak pewnych warunków. Jak duży powinien być taras prywatny? Czy konieczna jest zgoda sąsiada na budowę tarasu? Taras na zgłoszenie czy taras wymaga pozwolenia na budowę? Jaka jest minimalna odległość tarasu od granicy działki jak również odległość tarasu od drogi publicznej?

Minimalna odległość tarasu od granicy działki

Minimalna odległość tarasu od granicy działki

Najczęściej tarasy na działkach prywatnych można lokalizować dowolnie. Dotyczy to zarówno ich geometrii jak i powierzchni. W pewnych przypadkach nie można będzie jednak wykonać tarasu tuż przy granicy działki sąsiedniej. Omawiamy najczęściej spotykane przypadki lokalizacji tarasów.

Utwardzenie drogi oraz budowa drogi gminnej to dość duży wydatek. Samo tłuczniowanie drogi czyli chwilowe umocnienie drogi to koszt będący w zasięgu większości mniejszych gmin. Droga osiedlowa to często droga ziemna o złym stanie nawierzchni. Jednak czy gmina musi wybudować drogę w takim wypadku? Znacznie łatwiej o remont drogi gminnej. Zatem jak zmusić gminę do budowy drogi i czy pomaga w tym ustawa o drogach publicznych? Podaje ona podstawowe obowiązki zarządcy drogi publicznej.

Utwardzenie drogi oraz budowa drogi gminnej to dość duży wydatek. Samo tłuczniowanie drogi czyli chwilowe umocnienie drogi to koszt będący w zasięgu większości mniejszych gmin. Droga osiedlowa to często droga ziemna o złym stanie nawierzchni. Jednak czy gmina musi wybudować drogę w takim wypadku? Znacznie łatwiej o remont drogi gminnej. Zatem jak zmusić gminę do budowy drogi i czy pomaga w tym ustawa o drogach publicznych? Podaje ona podstawowe obowiązki zarządcy drogi publicznej.

Czy można zmusić gminę do budowy drogi?

Czy można zmusić gminę do budowy drogi?

Coraz więcej osób decyduje się kupować domy poza dużymi aglomeracjami miejskimi. Często wiele gmin jak również inwestorów prywatnych dzieli duże działki pod zabudowę mieszkaniową. W wielu wypadkach gmina nie ma jednak pieniędzy na budowę dróg na nowych osiedlach.

Podział działki (podział gruntu) wymaga uzyskania decyzji administracyjnej. Podział działki rolnej jest taki sam jak podział działki budowlanej. Ile trwa podział działki? Potrzebny jest wstępny projekt podziału czyli propozycja na wydzielenie działki, czasami również konieczne są warunki zabudowy. Kto może podzielić działkę?

Podział działki (podział gruntu) wymaga uzyskania decyzji administracyjnej. Podział działki rolnej jest taki sam jak podział działki budowlanej. Ile trwa podział działki? Potrzebny jest wstępny projekt podziału czyli propozycja na wydzielenie działki, czasami również konieczne są warunki zabudowy. Kto może podzielić działkę?

Jak podzielić działkę rolną i budowlaną?

Jak podzielić działkę rolną i budowlaną?

Doradzamy jakie formalności są potrzebne aby dokonać podziału działki rolnej lub budowlanej. Omawiamy również przypadki, kiedy nie będziemy mogli dowolnie wydzielać działek budowlanych. Proces podziału nieruchomości kończy się prawomocną decyzją administracyjną z urzędu miasta.

Pomagamy jak obliczyć podatek od nieruchomości aby deklaracja podatkowa była wypełniona poprawnie. Ważna jest odpowiednia powierzchnia do podatku w deklaracji. To jaką wpisać powierzchnię do podatku zależy od kilku kwestii. Częsty problem to podatek od nieruchomości od klatek schodowych i schodów w domu jednorodzinnym. Zatem jaka powierzchnia budynku do podatku powinna zostać wpisana?

Pomagamy jak obliczyć podatek od nieruchomości aby deklaracja podatkowa była wypełniona poprawnie. Ważna jest odpowiednia powierzchnia do podatku w deklaracji. To jaką wpisać powierzchnię do podatku zależy od kilku kwestii. Częsty problem to podatek od nieruchomości od klatek schodowych i schodów w domu jednorodzinnym. Zatem jaka powierzchnia budynku do podatku powinna zostać wpisana?

Jak obliczyć powierzchnię do podatku od nieruchomości?

Jak obliczyć powierzchnię do podatku od nieruchomości?

Co należy ująć w powierzchniach podawanych w deklaracji niezbędnej do obliczenia należnego podatku od nieruchomości? Na jakiej podstawie podaje się poszczególne powierzchnie użytkowe domu i mieszkania? Pomagamy właściwie określać powierzchnie na cele podatkowe.

Mieszkanie dla młodych to program rządowy (program mdm) mający na celu wsparcie przy zakupie pierwszego mieszkania. Dom lub mieszkanie mdm dla singli możliwe jest tak samo jak dla małżeństwa. Dopłaty mdm czyli dopłaty mieszkaniowe wymagają spełnienia pewnych warunków. Program mdm warunki omawiamy w artykule. Otwarty został mdm rynek pierwotny. Wiele osób pyta jak się ma mdm a rynek wtórny, szczególnie w mniejszych miejscowościach. Otóż zakup mieszkania od dewelopera oraz zakup mieszkania od spółdzielni możliwy jest i na rynku wtórnym i pierwotnym. Omawiamy dla kogo program mdm będzie możliwy i jakie są warunki skorzystania z dopłat mdm. Artykuł uwzględnia nowe prawo czyli nowelizacja mdm. Nowa ustawa mdm 2015 wprowadza wiele pozytywnych zmian.

Mieszkanie dla młodych to program rządowy (program mdm) mający na celu wsparcie przy zakupie pierwszego mieszkania. Dom lub mieszkanie mdm dla singli możliwe jest tak samo jak dla małżeństwa. Dopłaty mdm czyli dopłaty mieszkaniowe wymagają spełnienia pewnych warunków. Program mdm warunki omawiamy w artykule. Otwarty został mdm rynek pierwotny. Wiele osób pyta jak się ma mdm a rynek wtórny, szczególnie w mniejszych miejscowościach. Otóż zakup mieszkania od dewelopera oraz zakup mieszkania od spółdzielni możliwy jest i na rynku wtórnym i pierwotnym. Omawiamy dla kogo program mdm będzie możliwy i jakie są warunki skorzystania z dopłat mdm. Artykuł uwzględnia nowe prawo czyli nowelizacja mdm. Nowa ustawa mdm 2015 wprowadza wiele pozytywnych zmian.

Kto może skorzystać z dofinansowania Mieszkanie dla Młodych 2015?

Kto może skorzystać z dofinansowania Mieszkanie dla Młodych 2015?

Kto i na jakich zasadach może skorzystać z dopłat MDM? Jakie kryteria muszą spełniać osoby wnioskujące o dofinansowanie? Odpowiadamy na najczęściej zadawane pytania dotyczące procedury ubiegania się o wsparcie rządowe w ramach programu Mieszkanie dla Młodych 2015.

Nowe prawo budowlane zmienia zakres robót, dla których konieczne jest pozwolenie na budowę oraz tych, dla których wystarczy zgłoszenie budowy. Obecnie dom na zgłoszenie dotyczyć będzie większości inwestorów. Budowa domu bez pozwolenia wymaga jednak projektu architektonicznego. Budowa domu na zgłoszenie przyspieszy moment rozpoczęcia prac budowlanych. Obecnie garaż na zgłoszenie możemy postawić na działce budowlanej, a wiata nie wymaga żadnych formalności – wiata bez pozwolenia i wiata bez zgłoszenia. Mały budynek gospodarczy czy budowa ogrodu zimowego wymagać będą jedynie zgłoszenia. Podobnie jak zjazd z drogi publicznej. Zjazd na zgłoszenie nie dotyczy dróg krajowych. Taki zjazd bez pozwolenia nadal wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi. Obecnie przyłącza na zgłoszenie wymagają podpisu projektanta, natomiast możemy wykonać ogrodzenie bez pozwolenia i ogrodzenie bez zgłoszenia. Również jeśli jest to ogrodzenie od strony drogi. W nowym prawie budowlanym występuje szambo na zgłoszenie oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków również bez pozwolenia. Budowa szamba na zgłoszenie dotyczy obiektów do 10m3.

Nowe prawo budowlane zmienia zakres robót, dla których konieczne jest pozwolenie na budowę oraz tych, dla których wystarczy zgłoszenie budowy. Obecnie dom na zgłoszenie dotyczyć będzie większości inwestorów. Budowa domu bez pozwolenia wymaga jednak projektu architektonicznego. Budowa domu na zgłoszenie przyspieszy moment rozpoczęcia prac budowlanych. Obecnie garaż na zgłoszenie możemy postawić na działce budowlanej, a wiata nie wymaga żadnych formalności – wiata bez pozwolenia i wiata bez zgłoszenia. Mały budynek gospodarczy czy budowa ogrodu zimowego wymagać będą jedynie zgłoszenia. Podobnie jak zjazd z drogi publicznej. Zjazd na zgłoszenie nie dotyczy dróg krajowych. Taki zjazd bez pozwolenia nadal wymaga uzgodnienia z zarządcą drogi. Obecnie przyłącza na zgłoszenie wymagają podpisu projektanta, natomiast możemy wykonać ogrodzenie bez pozwolenia i ogrodzenie bez zgłoszenia. Również jeśli jest to ogrodzenie od strony drogi. W nowym prawie budowlanym występuje szambo na zgłoszenie oraz przydomowa oczyszczalnia ścieków również bez pozwolenia. Budowa szamba na zgłoszenie dotyczy obiektów do 10m3.

Prace nie wymagające pozwolenia na budowę

Prace nie wymagające pozwolenia na budowę

Znowelizowane w 2015 roku Prawo budowlane rozszerzyło zakres prac, które nie wymagają pozwolenia na budowę, a jedynie zgłoszenia w odpowiednim urzędzie administracji architektoniczno-budowlanej. Przedstawiamy część prac wymagających zgłoszenia oraz te, które można wykonać bez żadnych formalności...

Nowe prawo budowlane 2015 znosi pozwolenie na budowę dla domu jednorodzinnego. Wymagane jest jedynie zgłoszenie robót (zgłoszenie budowy dmu). Dom bez pozwolenia wymaga jednak sporych formalności projektowych. Otóż dom na zgłoszenie nadal wymaga aby opracowany został projekt budowlany (projekt domu). Budowa domu, jeśli jest to dom jednorodzinny, nadal wymagać będzie zatem pewnych kosztów prac projektowych. Budowa domu na zgłoszenie nieco przyspieszy cały proces, lecz nie zmniejszy kosztów architekta. Budowa domu bez pozwolenia możliwa będzie przy spełnianiu pewnych wymagań z art. 29 ust. 1a prawa budowlanego.

Nowe prawo budowlane 2015 znosi pozwolenie na budowę dla domu jednorodzinnego. Wymagane jest jedynie zgłoszenie robót (zgłoszenie budowy dmu). Dom bez pozwolenia wymaga jednak sporych formalności projektowych. Otóż dom na zgłoszenie nadal wymaga aby opracowany został projekt budowlany (projekt domu). Budowa domu, jeśli jest to dom jednorodzinny, nadal wymagać będzie zatem pewnych kosztów prac projektowych. Budowa domu na zgłoszenie nieco przyspieszy cały proces, lecz nie zmniejszy kosztów architekta. Budowa domu bez pozwolenia możliwa będzie przy spełnianiu pewnych wymagań z art. 29 ust. 1a prawa budowlanego.

Dom jednorodzinny bez pozwolenia na budowę?

Dom jednorodzinny bez pozwolenia na budowę?

Znowelizowane prawo budowlane znosi obowiązek uzyskania pozwolenia na budowę dla domu jednorodzinnego. W praktyce jednak, mimo że wymagane jest jedynie zgłoszenie zamiaru budowy i tak musimy posiadać pełny projekt budowlany, wykonany przez uprawnionego architekta i konstruktora.

Nowe prawo budowlane 2015 znosi konieczność uzyskania pozwolenia na budowę zjazdu. Zjazd na zgłoszenie, czyli zjazd bez pozwolenia możliwy jest, jeśli jest to zjazd z drogi gminnej, zjazd z drogi powiatowej lub też zjazd z drogi wojewódzkiej. Jeśli jednak planujemy zjazd z drogi krajowej konieczne będzie pozwolenie i projekt budowlany. Zjazd 2015 według nowego prawa również wymaga, aby uzyskane zostało uzgodnienie zjazdu z zarządcą drogi. Jest to potrzebne, aby złożyć wniosek zgłoszenia budowy zjazdu w urzędzie. Musi jednak być zachowana normowa szerokość zjazdu, inaczej zgłoszenie robót nie będzie możliwe i urząd może nakazać uzyskanie pozwolenia na budowę. Musimy również wrysować planowany zjazd na mapie, co stanowi załącznik do wniosku.

Nowe prawo budowlane 2015 znosi konieczność uzyskania pozwolenia na budowę zjazdu. Zjazd na zgłoszenie, czyli zjazd bez pozwolenia możliwy jest, jeśli jest to zjazd z drogi gminnej, zjazd z drogi powiatowej lub też zjazd z drogi wojewódzkiej. Jeśli jednak planujemy zjazd z drogi krajowej konieczne będzie pozwolenie i projekt budowlany. Zjazd 2015 według nowego prawa również wymaga, aby uzyskane zostało uzgodnienie zjazdu z zarządcą drogi. Jest to potrzebne, aby złożyć wniosek zgłoszenia budowy zjazdu w urzędzie. Musi jednak być zachowana normowa szerokość zjazdu, inaczej zgłoszenie robót nie będzie możliwe i urząd może nakazać uzyskanie pozwolenia na budowę. Musimy również wrysować planowany zjazd na mapie, co stanowi załącznik do wniosku.

Budowa zjazdu na zgłoszenie

Budowa zjazdu na zgłoszenie

Zgodnie ze znowelizowanym w czerwcu 2015 roku prawem budowlanym, budowa zjazdów indywidualnych i publicznych z dróg gminnych, powiatowych i wojewódzkich nie wymaga pełnej dokumentacji projektowej i uzyskania pozwolenia na budowę. Wystarczy w tym wypadku jedynie zgłoszenie zamiaru budowy zjazdu.

Garaż oraz wiata garażowa nie zawsze wymagają formalności urzędowych, takich jak zgłoszenie robót czy pozwolenie na budowę. W starym prawie budowlanym wiata na zgłoszenie dotyczyła każdego takiego obiektu. Obecnie wiata bez pozwolenia może zostać wykonana, jeśli jej powierzchnia zabudowy nie przekroczy 50m2. Garaż na zgłoszenie dotyczy obiektów do 35m2. Aby mógł być to garaż bez pozwolenia muszą być spełnione również inne warunki. Budowa garażu wymaga zgłoszenia lub pozwolenia, lecz nie ma na to wpływu to, czy jest to garaż z fundamentem czy też garaż bez fundamentów. Inaczej sprawa wygląda, jeśli prace obejmuję dobudowanie garażu do istniejącego budynku mieszkalnego.

Garaż oraz wiata garażowa nie zawsze wymagają formalności urzędowych, takich jak zgłoszenie robót czy pozwolenie na budowę. W starym prawie budowlanym wiata na zgłoszenie dotyczyła każdego takiego obiektu. Obecnie wiata bez pozwolenia może zostać wykonana, jeśli jej powierzchnia zabudowy nie przekroczy 50m2. Garaż na zgłoszenie dotyczy obiektów do 35m2. Aby mógł być to garaż bez pozwolenia muszą być spełnione również inne warunki. Budowa garażu wymaga zgłoszenia lub pozwolenia, lecz nie ma na to wpływu to, czy jest to garaż z fundamentem czy też garaż bez fundamentów. Inaczej sprawa wygląda, jeśli prace obejmuję dobudowanie garażu do istniejącego budynku mieszkalnego.

Budowa garażu i wiaty – zgłoszenie czy pozwolenie?

Budowa garażu i wiaty – zgłoszenie czy pozwolenie?

Nowe prawo budowlane wprowadza pewne zmiany dotyczące formalności, jakie wymagane są przy budowie garażu czy wiaty na terenach prywatnych. Wyjaśniamy, w jakich przypadkach wystarczy jedynie zgłoszenie zamiary budowy, kiedy należy uzyskać pozwolenie, a kiedy nie są wymagane żadne formalności.

Grunty rolne wymagają decyzji administracyjnej, która umożliwi przekształcenie gruntów rolnych na cele nierolnicze. Odrolnienie gruntu, gdzie nie występuje miejscowy plan zagospodarowania wymaga, aby złożony został odpowiednio wniosek o warunki zabudowy. Przekształcenie gruntów rolnych, po otrzymaniu warunków zabudowy, dokonuje się poprzez wyłączenie gruntów rolnych spod produkcji rolnej. Taka zmiana przeznaczenia gruntu wymaga stosownej decyzji administracyjnej wydawanej przez Starostwo Powiatowe.

Grunty rolne wymagają decyzji administracyjnej, która umożliwi przekształcenie gruntów rolnych na cele nierolnicze. Odrolnienie gruntu, gdzie nie występuje miejscowy plan zagospodarowania wymaga, aby złożony został odpowiednio wniosek o warunki zabudowy. Przekształcenie gruntów rolnych, po otrzymaniu warunków zabudowy, dokonuje się poprzez wyłączenie gruntów rolnych spod produkcji rolnej. Taka zmiana przeznaczenia gruntu wymaga stosownej decyzji administracyjnej wydawanej przez Starostwo Powiatowe.

Odrolnienie gruntów na terenach bez MPZP

Odrolnienie gruntów na terenach bez MPZP

Omawiamy procedurę związaną z przekształceniem gruntów rolnych na budowlane, na terenach nie objętych miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego. Brak planu znacznie ułatwia formalności, związane z odrolnieniem terenów pod zabudowę nierolniczą.

Geodeta potrzebny będzie na zarówno na etapie projektu jak i później. Geodeta na budowie odpowiedzialny jest m.in. za wytyczenie fundamentów. Tyczenie fundamentów jest bardzo ważne, gdyż złe tyczenie osi budynku może rodzić problemy z jego odbiorem. Konieczna jest również mapa do celów projektowych, potocznie określana jako mapa z czerwoną pieczątką. To ile kosztuje geodeta zależy m.in. od wielkości i charakterystyki działki i budynku. Ile kosztuje mapa do celów projektowych? – przeciętnie 500zł. Koszt tyczenia fundamentów to najczęściej ok. 400-500zł. Potrzebna nam będzie również mapa inwentaryzacyjna po zakończeniu budowy domu, do wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

Geodeta potrzebny będzie na zarówno na etapie projektu jak i później. Geodeta na budowie odpowiedzialny jest m.in. za wytyczenie fundamentów. Tyczenie fundamentów jest bardzo ważne, gdyż złe tyczenie osi budynku może rodzić problemy z jego odbiorem. Konieczna jest również mapa do celów projektowych, potocznie określana jako mapa z czerwoną pieczątką. To ile kosztuje geodeta zależy m.in. od wielkości i charakterystyki działki i budynku. Ile kosztuje mapa do celów projektowych? – przeciętnie 500zł. Koszt tyczenia fundamentów to najczęściej ok. 400-500zł. Potrzebna nam będzie również mapa inwentaryzacyjna po zakończeniu budowy domu, do wniosku o pozwolenie na użytkowanie.

Ile kosztuje i do czego potrzebny jest geodeta na budowie?

Ile kosztuje i do czego potrzebny jest geodeta na budowie?

Nie da się wykonać projektu domu i jego budowy bez współpracy z geodetą. Jest on potrzebny już w czasie prac architektonicznych nad projektem budowlanym oraz później, w czasie realizacji budowy domu. Omawiamy również orientacyjne koszty typowych prac geodezyjnych.

Zgłoszenie rozbiórki wymaga jedynie, aby poprawnie został wypełniony wniosek o rozbiórkę wraz ze wszystkimi załącznikami. Rozbiórka na zgłoszenie nie wymaga zatrudnienia architekta z uprawnieniami. Często inwestorzy zastanawiają się jaką drogę wybrać – zgłoszenie czy pozwolenie oraz jak zgłosić rozbiórkę samodzielnie. Otóż budynek gospodarczy a dokładnie rozbiórka budynku gospodarczego wymaga jedynie, w pewnych sytuacjach, odpowiednio wypisanego wniosku. Ważne również jest to gdzie zgłosić rozbiórkę budynku – jest to starostwo lub urząd miasta.

Zgłoszenie rozbiórki wymaga jedynie, aby poprawnie został wypełniony wniosek o rozbiórkę wraz ze wszystkimi załącznikami. Rozbiórka na zgłoszenie nie wymaga zatrudnienia architekta z uprawnieniami. Często inwestorzy zastanawiają się jaką drogę wybrać – zgłoszenie czy pozwolenie oraz jak zgłosić rozbiórkę samodzielnie. Otóż budynek gospodarczy a dokładnie rozbiórka budynku gospodarczego wymaga jedynie, w pewnych sytuacjach, odpowiednio wypisanego wniosku. Ważne również jest to gdzie zgłosić rozbiórkę budynku – jest to starostwo lub urząd miasta.

Zgłoszenie zamiaru rozbiórki budynku gospodarczego

Zgłoszenie zamiaru rozbiórki budynku gospodarczego

Rozbiórka budynku gospodarczego nie zawsze wymaga pozwolenia na rozbiórkę. W pewnych przypadkach, przy spełnieniu warunków zgodnych z ustawą Prawo budowlane, taka rozbiórka musi zostać poprzedzona jedynie zgłoszeniem. Omawiamy jak wypełnić taki wniosek.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub tylko studium uwarunkowań jest nam potrzebne, jeśli planujemy budowę domu. Studium kierunków i rozwoju lub inaczej studium zagospodarowania ma mniejszą moc niż mpzp. To ile kosztuje informacja z miejscowego planu zależy od ilości stron i wielkości rysunku. Studium a miejscowy plan – co jest obowiązkowe. Czym różni się studium i miejscowy plan zagospodarowania? Pytanie co to miejscowy plan zagospodarowania często pojawia się w wielu rozmowach z architektami. Studium a warunki zabudowy – tak, jeśli nie ma mpzp, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy, najlepiej zgodna z zapisami studium.

Miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego lub tylko studium uwarunkowań jest nam potrzebne, jeśli planujemy budowę domu. Studium kierunków i rozwoju lub inaczej studium zagospodarowania ma mniejszą moc niż mpzp. To ile kosztuje informacja z miejscowego planu zależy od ilości stron i wielkości rysunku. Studium a miejscowy plan – co jest obowiązkowe. Czym różni się studium i miejscowy plan zagospodarowania? Pytanie co to miejscowy plan zagospodarowania często pojawia się w wielu rozmowach z architektami. Studium a warunki zabudowy – tak, jeśli nie ma mpzp, konieczna jest decyzja o warunkach zabudowy, najlepiej zgodna z zapisami studium.

Zapytanie o miejscowy plan zagospodarowania lub studium

Zapytanie o miejscowy plan zagospodarowania lub studium

Na etapie zakupu działki budowlanej lub planowania budowy domu warto dobrze zapoznać się z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków rozwoju zagospodarowania, jeśli dokumenty takie obowiązują dla danej działki.

Droga osiedlowa, często jest to droga ziemna, wymaga utrzymania, na co przekłada się okresowe utwardzenie drogi. Umocnienie drogi to często gruz betonowy, gruz ceglany lub gruz mieszany albo droga z tłucznia. Droga nieprzejezdna wymaga, aby szybko wykonany został remont drogi, dla zachowania bezpieczeństwa ruchu. Kto odpowiada za utrzymanie drogi – zawsze jej zarządca. Wniosek o utwardzenie drogi przeważnie kierujemy do gminy lub urzędu miasta.

Droga osiedlowa, często jest to droga ziemna, wymaga utrzymania, na co przekłada się okresowe utwardzenie drogi. Umocnienie drogi to często gruz betonowy, gruz ceglany lub gruz mieszany albo droga z tłucznia. Droga nieprzejezdna wymaga, aby szybko wykonany został remont drogi, dla zachowania bezpieczeństwa ruchu. Kto odpowiada za utrzymanie drogi – zawsze jej zarządca. Wniosek o utwardzenie drogi przeważnie kierujemy do gminy lub urzędu miasta.

Pismo do gminy z prośbą o utwardzenie drogi gruntowej

Pismo do gminy z prośbą o utwardzenie drogi gruntowej

Wiele dróg osiedlowych, szczególnie na nowo powstających osiedlach mieszkaniowych, stanowią drogi ziemne. Po dłuższej eksploatacji szybko się niszczą i przejazd po nich jest często bardzo utrudniony. Jednym z obowiązków gminy jest utrzymanie przejezdności na drogach publicznych.

O numer nieruchomości, czyli nadanie numeru domu możemy występować już na etapie budowy. Numer dla domu w budowie wymaga takiego samego wniosku jak dom wybudowany. Tabliczka z numerem domu to obowiązek właściciela nieruchomości. Kara za brak tabliczki z numerem domu może wynosić nawet 250zł. To kto nadaje numeru porządkowe zależy od miejscowości – gmina lub urząd miasta. Numer domu bez nazwy ulicy nie jest możliwy do przyznania.

O numer nieruchomości, czyli nadanie numeru domu możemy występować już na etapie budowy. Numer dla domu w budowie wymaga takiego samego wniosku jak dom wybudowany. Tabliczka z numerem domu to obowiązek właściciela nieruchomości. Kara za brak tabliczki z numerem domu może wynosić nawet 250zł. To kto nadaje numeru porządkowe zależy od miejscowości – gmina lub urząd miasta. Numer domu bez nazwy ulicy nie jest możliwy do przyznania.

Wniosek o nadanie numeru dla nowego domu

Wniosek o nadanie numeru dla nowego domu

Numer nieruchomości nadaje gmina lub urząd miasta, na wniosek właściciela nieruchomości. Procedura administracyjna przyznania numeracji domów przy danej ulicy jest zwolniona z opłat. Konieczne jest jednak załączenie pewnych dokumentów, wymaganych przez gminy.

Każda droga powinna mieć nazwę, lecz nie jest to obowiązkowe. Nazwa ulicy powinna korelować z daną tematyką ulic na osiedlu, dlatego są pewne niepisane zasady co do tego jaka powinna być nazwa ulicy. Pismo o nazwę ulicy kieruje do urzędu właściciel działki, dla której ma zostać wykonane nadanie nazwy ulicy. To kto nadaje nazwę ulicy zależy od danej miejscowości. Nazwa dla drogi prywatnej nie może być obraźliwa. Ulica prywatna czyli droga prywatna powinna mieć nazwę, aby możliwe było nadanie numeru dla nieruchomości. Ile trwa nadanie nazwy ulicy to zależy od częstotliwości spotkań radnych i zgłoszenia naszego wniosku. Wniosek o nazwę ulicy warto aby podpisali wszyscy właściciele drogi.

Każda droga powinna mieć nazwę, lecz nie jest to obowiązkowe. Nazwa ulicy powinna korelować z daną tematyką ulic na osiedlu, dlatego są pewne niepisane zasady co do tego jaka powinna być nazwa ulicy. Pismo o nazwę ulicy kieruje do urzędu właściciel działki, dla której ma zostać wykonane nadanie nazwy ulicy. To kto nadaje nazwę ulicy zależy od danej miejscowości. Nazwa dla drogi prywatnej nie może być obraźliwa. Ulica prywatna czyli droga prywatna powinna mieć nazwę, aby możliwe było nadanie numeru dla nieruchomości. Ile trwa nadanie nazwy ulicy to zależy od częstotliwości spotkań radnych i zgłoszenia naszego wniosku. Wniosek o nazwę ulicy warto aby podpisali wszyscy właściciele drogi.

Pismo o nadanie nazwy ulicy dla drogi prywatnej

Pismo o nadanie nazwy ulicy dla drogi prywatnej

Nazwę ulicy dla drogi prywatnej nadaje gmina lub urząd miasta na wniosek właściciela działki. Samorząd nie jest uprawiony do samodzielnego wystąpienia z wnioskiem o nadanie nazwy dla drogi, która nie jest drogą publiczną. Omawiamy procedurę uzyskania nazwy ulicy.

Nowe Prawo budowlane 2015 wchodzi w życie 28 czerwca 2015 roku. Wprowadzone są penie zmiany prawa budowlanego dotyczące głównie budownictwa mieszkaniowego. Wiele zmian dotyczy tego czy wymagane będzie tylko zgłoszenie czy pozwolenie. Możliwa będzie budowa domu na zgłoszenie, lecz tylko w pewnych wypadkach. Określono jakie dokumenty do zgłoszenia są wymagane dla różnych robót. Budowa ogrodzenia przy drodze nie wymaga już żadnych formalności. Budowa garażu na zgłoszenie to duże uproszczenie dla inwestorów prywatnych. Częste pytanie do od kiedy obowiązuje nowe prawo budowlane – otóż od 28 czerwca 2015 roku. Budowa domu jednorodzinnego może być nieco szybsza w zakresie formalności projektowych. Od czerwca budowa szamba i budowa przydomowej oczyszczalni ścieków wymagać będzie najczęściej tylko zgłoszenia. Nadal, dla domku jednorodzinnego, wymagane będą warunki zabudowy lub MPZP. Dom na zgłoszenie (do bez pozwolenia) czyli budowa bez pozwolenia przy domu będzie teraz możliwa.

Nowe Prawo budowlane 2015 wchodzi w życie 28 czerwca 2015 roku. Wprowadzone są penie zmiany prawa budowlanego dotyczące głównie budownictwa mieszkaniowego. Wiele zmian dotyczy tego czy wymagane będzie tylko zgłoszenie czy pozwolenie. Możliwa będzie budowa domu na zgłoszenie, lecz tylko w pewnych wypadkach. Określono jakie dokumenty do zgłoszenia są wymagane dla różnych robót. Budowa ogrodzenia przy drodze nie wymaga już żadnych formalności. Budowa garażu na zgłoszenie to duże uproszczenie dla inwestorów prywatnych. Częste pytanie do od kiedy obowiązuje nowe prawo budowlane – otóż od 28 czerwca 2015 roku. Budowa domu jednorodzinnego może być nieco szybsza w zakresie formalności projektowych. Od czerwca budowa szamba i budowa przydomowej oczyszczalni ścieków wymagać będzie najczęściej tylko zgłoszenia. Nadal, dla domku jednorodzinnego, wymagane będą warunki zabudowy lub MPZP. Dom na zgłoszenie (do bez pozwolenia) czyli budowa bez pozwolenia przy domu będzie teraz możliwa.

Nowelizacja Prawa budowlanego w 2015 roku

Nowelizacja Prawa budowlanego w 2015 roku

Nowe przepisy Prawa budowlanego, uchwalone 20 lutego 2015 r., zaczną obowiązywać od 28 czerwca. Omawiamy część wprowadzonych zmian, dotyczących budownictwa jednorodzinnego. Na uwagę zasługują zmiany częściowo zmniejszające ilość formalności związanych z niektórymi pracami budowlanymi.

Dobre badania gruntu stanowią podstawę dla wymiarowania fundamentów budynku. Nie warto zatem oszczędzać i wykonać badania geologiczne należycie dokładnie. Ważny jest rodzaj gruntów oraz poziom wody gruntowej na działce. Podstawowe badania gruntu pod budowę domu to koszt przeważnie do 400-500zł. Jednakże to ile kosztują badania gruntu zależy głównie od głębokości. Płytkie odwierty geologiczne do 3,0m można robić przy budynkach niepodpiwniczonych. Głębokość odwiertów geologicznych w przypadku piwnicy należy zwiększyć do min. 5,0m.

Dobre badania gruntu stanowią podstawę dla wymiarowania fundamentów budynku. Nie warto zatem oszczędzać i wykonać badania geologiczne należycie dokładnie. Ważny jest rodzaj gruntów oraz poziom wody gruntowej na działce. Podstawowe badania gruntu pod budowę domu to koszt przeważnie do 400-500zł. Jednakże to ile kosztują badania gruntu zależy głównie od głębokości. Płytkie odwierty geologiczne do 3,0m można robić przy budynkach niepodpiwniczonych. Głębokość odwiertów geologicznych w przypadku piwnicy należy zwiększyć do min. 5,0m.

Badania geologiczne gruntu przed budową domu

Badania geologiczne gruntu przed budową domu

Zanim przystąpimy do rozmów z architektem na temat dokładnej adaptacji projektu gotowego lub też wykonania projektu indywidualnego, warto zlecić specjalistycznej firmie realizację tzw. badań geologicznych. W zależności od rodzaju inwestycji powinny one mieć głębokość od 3 do 6m.

1
2
3
4
5
6
7

Najnowsze

Jak wybrać lamele?

Jak wybrać lamele?

Lamele - czym kierować się podczas zakupu?

Lamele - czym kierować się podczas zakupu?

Jak ubezpieczyć instalację fotowoltaiczną?

Jak ubezpieczyć instalację fotowoltaiczną?

Czy ubezpieczenie instalacji fotowoltaicznej to opłacalna inwestycja?

Czy ubezpieczenie instalacji fotowoltaicznej to opłacalna inwestycja?

Jak urządzić pokój nastolatka?

Jak urządzić pokój nastolatka?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego

instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Czym charakteryzują się płyty węglowe?

Czym charakteryzują się płyty węglowe?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?

Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Zakup materiałów budowlanych

Zakup materiałów budowlanych

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy

Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Automatyczne napędy do bram

Automatyczne napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?

Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?

Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Jak chronić się przed owadami w domu?

Jak chronić się przed owadami w domu?

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?

Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Narzędzia do majsterkowania

Narzędzia do majsterkowania

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia

Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe

Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?

Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?

Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.