Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Budowa domu „pod klucz” czy metodą gospodarczą?

Budowa domu wymaga podjęcia decyzji, czy lepsza będzie dla nas budowa metodą gospodarczą czy też budowa pod klucz, czyli z generalnym wykonawcą. Ważne jest bowiem to jak wybrać ekipę budowlaną do poszczególnych prac oraz jak zamawiać materiały na budowę domu. To ile kosztuje kierownik budowy zależy od tego jak często będzie wizytował naszą budowę. Zatem jak zatrudnić kierownika budowy w metodzie gospodarczej? Częsty problem to również kiedy wybrać metodę gospodarczą oraz czy w tym wypadku konieczne jest zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego.
Źródło: ShutterStock
Decyzja co do sposobu budowy domu musi być bardzo dobrze przemyślana. Można wybrać jedną firmę do wszystkich prac –tzw. budowa „pod klucz” lub też zdecydować się na budowę metodą gospodarczą. Niestety nie zawsze oznacza ona oszczędności finansowe i szybką budowę.

Wszystko zależy od kilku podstawowych kwestii. Najważniejszą z nich jest to, na ile znamy się na sztuce budowlanej i potrafimy samodzielnie skontrolować poszczególne etapy prac.

Budowa „pod klucz” najczęściej polega na wyborze jednego głównego wykonawcy, który zobowiązany jest zapewnić wszystkie ekipy budowlane (murarzy, dekarzy, betoniarzy, stolarkę, instalacje wewnętrzne itp.). Często również po stronie wykonawcy jest kwestia zamawiania wszystkich materiałów budowlanych.

W metodzie gospodarczej możemy wyróżnić dwa podstawowe rodzaje. Pierwszy polega również na wyborze głównego wykonawcy, jednakże zamówienie materiałów na poszczególne etapy prac leży po naszej stronie. Z wykonawcą rozliczamy się w tym wypadku wyłącznie za robociznę i ewentualnie za materiały dodatkowe (szalunki, stemple, podpory, rusztowania itp.).

Drugi rodzaj metody gospodarczej polega na całkowicie samodzielnym doborze wszystkich ekip budowlanych oraz samodzielnym zamawianiu materiałów – jest to jednocześnie najbardziej wymagająca dla nas forma budowy.

Podstawowa kwestia - czy znamy się na budowlance?

To pytanie powinni zadać sobie wszyscy, którzy rozważają decyzję o budowie metodą gospodarczą.

Jeśli nie mamy wiedzy z zakresu sztuki budowlanej oraz dobrych doradców (np. wśród rodziny, najbliższych znajomych), to decydując się na tę formę budowy musimy liczyć się z bardzo dużym ryzykiem, zarówno pod kątem finansowym jak i wydłużenia czasu całej budowy.

Jeśli mamy pewną wiedzę na temat chociażby pojedynczych etapów budowy domu i jednocześnie potrafimy część prac wykonać samodzielnie, warto rozważyć taką formę budowy. Prace, o których mamy mniejsze pojęcie, warto w tym wypadku zlecić wysokokwalifikowanym firmom, najlepiej polecanym bezpośrednio przez producenta danych materiałów (pustaków, stolarki, elementów dachowych itp.).

Dobór ekip budowlanych do poszczególnych etapów prac

W przypadku metody gospodarczej musimy bardzo uważnie dobierać poszczególne ekipy budowlane. Do najważniejszych etapów budowy należą prace murarskie, betonowe oraz dachowe. Na tych ekipach nie warto oszczędzać. Zaleca się wybór firm, które podpiszą z nami umowę na prace budowlane i udzielą odpowiednio długiej gwarancji na swoje roboty.

Część prac możemy wykonać samodzielnie, warto jednak dobrze przemyśleć tę kwestię, szczególnie jeśli realizujemy budowę z jednoczesną pracą na pełnym etacie. Wykonywanie prac budowlanych jedynie popołudniami czy w weekendy w praktyce sprowadza się często do bardzo długich budów, co nierzadko wiąże się również z wyższymi kosztami (np. dłuższy wynajem mieszkania zanim będziemy mogli się wprowadzić do nowego domu).

Przed wyborem firm do wykonania instalacji wewnętrznych warto bardzo dokładnie przeanalizować projekt oraz rozplanować bezpośrednio na budowie miejsca wszystkich gniazdek, włączników, punktów świetlnych, podłączeń wodociągowych i sanitarnych (umywalki, toalety, prysznice itp.). Pozwoli to uniknąć późniejszych przeróbek instalacji, co wiązać się będzie z dodatkowymi kosztami, których często nie przewidujemy na etapie początkowych wycen prac instalacyjnych. Pamiętajmy również o ewentualnych instalacjach ogrodowych, bramach wjazdowych itp.

Kontrola - dobry kierownik budowy to podstawa!

Na każdej budowie podstawową kwestią jest zatrudnienie dobrego kierownika budowy. Ma to szczególne znaczenie w przypadku metody gospodarczej, gdy nie mamy wystarczająco dużej wiedzy na temat wszystkich etapów prac budowlanych.

Nie warto w tym wypadku zatrudniać tzw. „kierownika od podpisów”, gdyż może to skutkować licznymi błędami wykonawczymi, których w porę nikt nie skontroluje. Niektórych błędów nie da się później usunąć (np. błędy przy fundamentach) lub naprawy wiązać się będą z bardzo dużymi kosztami.

Dobry kierownik, który będzie nadzorował budowę przynajmniej 1-2 razy w ciągu tygodnia oraz przy wszystkich ważnych pracach konstruktorskich, zwróci nam się w postaci mniejszej liczby poprawek i znacznego skrócenia całej budowy. Wiązać się to będzie jednak z większymi kosztami zatrudnienia kierownika, przeważnie na poziomie 1-2% wartości budowy.

Z dużą ostrożnością należy podchodzić do kierownika budowy z ramienia wykonawcy (w metodzie „pod klucz”), gdyż część kontroli może być w tym wypadku nie do końca obiektywna i z korzyścią dla nas.

Czy warto zatrudniać inspektora nadzoru inwestorskiego?

W przypadku metody gospodarczej z własnym kierownikiem budowy, który będzie rzeczywiście stale kontrolował postęp prac, dodatkowy inspektor nadzoru inwestorskiego nie będzie konieczny.

Warto jednak zastanowić się nad jego zatrudnieniem w przypadku wyboru metody „pod klucz” w sytuacji, gdy kierownika budowy zapewnia bezpośrednio generalny wykonawca. Dobrym rozwiązaniem, pozwalającym uniknąć przykrych niespodzianek i sporów na linii inwestor-wykonawca, jest takie spisanie umowy z wykonawcą i inspektorem, w której każda faktura i odbiór prac dokonywane są przez nas dopiero po ich akceptacji przez niezależnego inspektora.

Koszt inspektora nadzoru inwestorskiego często jest porównywalny do zatrudnienia kierownika budowy i wynosi również ok. 1-1,5% wartości inwestycji.

Wybierając inspektora warto poprosić go o referencje oraz wykaz nadzorowanych budów, aby zatrudnić osobę, która faktycznie posiada doświadczenie praktyczne i będzie w stanie skutecznie kontrolować wszystkie prace.Budowa domu wymaga podjęcia decyzji, czy lepsza będzie dla nas budowa metodą gospodarczą czy też budowa pod klucz, czyli z generalnym wykonawcą. Ważne jest bowiem to jak wybrać ekipę budowlaną do poszczególnych prac oraz jak zamawiać materiały na budowę domu. To ile kosztuje kierownik budowy zależy od tego jak często będzie wizytował naszą budowę. Zatem jak zatrudnić kierownika budowy w metodzie gospodarczej? Częsty problem to również kiedy wybrać metodę gospodarczą oraz czy w tym wypadku konieczne jest zatrudnienie inspektora nadzoru inwestorskiego.

Oszczędności przy metodzie gospodarczej - realne czy tylko pozorne?

W metodzie gospodarczej oszczędności wynikać mogą z dwóch czynników. Po pierwsze z uwagi na to, że większość materiałów zamawiamy samodzielnie, przez co unikamy dodatkowych narzutów ze strony wykonawców (czasami wynoszą one nawet 10-15% wartości materiałów). Drugą formą oszczędności jest możliwość wykonania wielu prac samodzielnie, bez zatrudniania fachowców.

Niestety, nie zawsze w praktyce metoda gospodarcza przyczyni się do mniejszych kosztów budowy.

W przypadku samodzielnego zamawiania materiałów z ich transportem należy bardzo dokładnie analizować rzeczywiste zapotrzebowanie na poszczególne materiały (pustaki, beton, pręty zbrojeniowe, cement, tynki, deski itp.). Jeśli nie mamy doświadczenia ani wiedzy z zakresu budownictwa to w praktyce nie będziemy w stanie dobrze oszacować wszystkich materiałów. Ewentualne błędy skutkować będą koniecznością późniejszego domawiania mniejszych ilości, często po znacznie wyższej cenie. Wiązać się to będzie również z podwójnymi kosztami transportu.

Drugim zagrożeniem, czyhającym na osoby decydujące się na metodę gospodarczą, jest nierzadko zatrudnianie fachowców wyłącznie na podstawie najniższej ceny. W praktyce przekłada się to często na niską jakość prac lub porzucenie robót przez daną ekipę budowlaną, co skutkuje koniecznością zatrudnienia kolejnych fachowców i znacznym wzrostem kosztów.

Jeśli jednak mamy dość wiedzy aby prawidłowo samodzielnie zamawiać materiały budowlane oraz potrafimy zatrudniać dobre i sprawdzone ekipy, metoda gospodarcza z pewnością przyczyni się do istotnego zmniejszenia kosztów w stosunku do budowy „pod klucz” z tzw. generalnym wykonawcą.

Kiedy warto zdecydować się na budowę metodą gospodarczą?

Na budowę domu metodą gospodarczą możemy zdecydować się, jeśli jednocześnie spełnimy kilka podstawowych kwestii:

  1. Musimy posiadać wiedzę z zakresu budownictwa mieszkaniowego.

  2. Musimy potrafić czytać dokumentację techniczną, w tym szczególnie rysunki konstrukcyjne.

  3. Musimy zatrudnić dobrego kierownika budowy lub mieć wiedzę aby samodzielnie nadzorować wszystkie prace (w praktyce jest to nierealne jeśli na co dzień pracujemy na pełnym etacie).

  4. Musimy umieć dobierać firmy wykonawcze do poszczególnych prac i rozmawiać z wykonawcami.

  5. Musimy obowiązkowo mieć bardzo dużo cierpliwości i czasu na częste wizyty na budowie.

Jeśli nie jesteśmy w stanie spełnić którejkolwiek z powyższych kwestii to stanowczo odradzamy decyzję o metodzie gospodarczej, gdyż wiązać się ona będzie z dużym ryzykiem finansowym i znacznym wydłużeniem czasu budowy.

Jeśli jednak czujemy się na siłach podjąć tą decyzję i spełniamy powyższe kryteria, to jak najbardziej budowa gospodarcza przyczynić się może do znacznych oszczędności, które z pewnością szybko skutecznie spożytkujemy na etapie wykończenia wnętrz.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(8 kwietnia 2015)
Dodaj firmę do katalogu

Stwórz wizytówkę swojej firmy w naszym katalogu:

zdobywaj nowych klientów
lepsza widoczność firmy w google
możliwość dodania linków www i social media
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Dodaj firmę do katalogu

Stwórz wizytówkę swojej firmy w naszym katalogu:

zdobywaj nowych klientów
lepsza widoczność firmy w google
możliwość dodania linków www i social media
Jak zrobić mulczowanie trawnika na wiosnę?
Jak zrobić mulczowanie trawnika na wiosnę?

Mulczowanie trawy: dlaczego warto to robić wiosną?

Mulczowanie trawy: dlaczego warto to robić wiosną?

Zalety i wady kory sosnowej jako ściółki pod rośliny
Zalety i wady kory sosnowej jako ściółki pod rośliny

Kora sosnowa jako ściółka: Wady, zalety i wybór odpowiedniej opcji

Kora sosnowa jako ściółka: Wady, zalety i wybór odpowiedniej opcji

Zmiany cen materiałów i robocizny - co na nie wpływa?
Zmiany cen materiałów i robocizny - co na nie wpływa?

Jakie czynniki wpływają na zmiany cen robocizny i materiałów budowlanych?

Jakie czynniki wpływają na zmiany cen robocizny i materiałów budowlanych?

Jak wybrać fachowca do remontu, z polecenia czy z ogłoszenia?
Jak wybrać fachowca do remontu, z polecenia czy z ogłoszenia?

Wybór fachowca do remontu - jak to dobrze zrobić, na co zwracać uwagę?

Wybór fachowca do remontu - jak to dobrze zrobić, na co zwracać uwagę?

Jak zwalczać pędziorki w ogrodzie?
Jak zwalczać pędziorki w ogrodzie?

Skuteczne sposoby na zwalczanie pędziorków w ogrodzie i domu

Skuteczne sposoby na zwalczanie pędziorków w ogrodzie i domu

Czy warto stosować nawóz ze skorupek do jaj?
Czy warto stosować nawóz ze skorupek do jaj?

Nawóz ze skorupek jaj: kiedy stosować i jak wpływa na rośliny?

Nawóz ze skorupek jaj: kiedy stosować i jak wpływa na rośliny?

Wybór grilla węglowego do domowego ogrodu
Wybór grilla węglowego do domowego ogrodu

Jaki grill węglowy wybrać?

Jaki grill węglowy wybrać?

Jak skutecznie i ekologicznie chronić rośliny ogrodowe?
Jak skutecznie i ekologicznie chronić rośliny ogrodowe?

Ekologiczne metody ochrony roślin w Twoim ogrodzie: Praktyczne porady i rozwiązania

Ekologiczne metody ochrony roślin w Twoim ogrodzie: Praktyczne porady i rozwiązania

Skalniak w domowym ogrodzie - jak wykonać, inspiracje, pomysły
Skalniak w domowym ogrodzie - jak wykonać, inspiracje, pomysły

Skalniak w Ogrodzie: Jak zaprojektować, wykonać i Ile kosztuje?

Skalniak w Ogrodzie: Jak zaprojektować, wykonać i Ile kosztuje?

Nowoczesne komody do małych pomieszczeń
Nowoczesne komody do małych pomieszczeń

Funkcjonalne komody do małych wnętrz - jak najlepiej wykorzystać przestrzeń?

Funkcjonalne komody do małych wnętrz - jak najlepiej wykorzystać przestrzeń?

Choroby drzew - jak z nimi walczyć?
Choroby drzew - jak z nimi walczyć?

Najpopularniejsze choroby drzew owocowych

Najpopularniejsze choroby drzew owocowych

Jak uprawiać i rzodkiewkę w domowym warzywniaku?
Jak uprawiać i rzodkiewkę w domowym warzywniaku?

Rzodkiewka - uprawa, pielęgnacja, choroby i szkodniki

Rzodkiewka - uprawa, pielęgnacja, choroby i szkodniki

Jak uprawiać cukinię we własnym ogrodzie?
Jak uprawiać cukinię we własnym ogrodzie?

Uprawa cukinii w ogrodzie

Uprawa cukinii w ogrodzie

Jak zrobić masę solną do zabawy z dziećmi?
Jak zrobić masę solną do zabawy z dziećmi?

Masa solna krok po kroku. Co można zrobić z masy solnej?

Masa solna krok po kroku. Co można zrobić z masy solnej?

Materac na wiosnę, jak dobrać wygodny materac do pory roku?
Materac na wiosnę, jak dobrać wygodny materac do pory roku?

Idealny materac na wiosnę - czy zmiana pory roku wpływa na komfort snu?

Idealny materac na wiosnę - czy zmiana pory roku wpływa na komfort snu?

Uprawa ogórków w ogrodzie
Uprawa ogórków w ogrodzie

W jaki sposób uprawiać i pielęgnować ogórki

W jaki sposób uprawiać i pielęgnować ogórki

Inwestycje mieszkaniowe na zachodzie Wrocławia WPBM Mój Dom
Inwestycje mieszkaniowe na zachodzie Wrocławia WPBM Mój Dom

Dlaczego zachód Wrocławia przyciąga inwestycje mieszkaniowe?

Dlaczego zachód Wrocławia przyciąga inwestycje mieszkaniowe?

Osa i szerszeń w mieszkaniu - jak je usunąć?
Osa i szerszeń w mieszkaniu - jak je usunąć?

Owady przypominające osy - co warto o nich wiedzieć?

Owady przypominające osy - co warto o nich wiedzieć?

Jak uprawiać szparagi w ogrodzie?
Jak uprawiać szparagi w ogrodzie?

Szparagi - odmiany, uprawa i pielęgnacja w ogrodzie

Szparagi - odmiany, uprawa i pielęgnacja w ogrodzie

śledź nas na Facebook
Montaż rolet dzień noc
Montaż rolet dzień noc

Jak zamontować rolety dzień noc?

Jak zamontować rolety dzień noc?

Jak uprawiać wrzosy w ogrodzie?
Jak uprawiać wrzosy w ogrodzie?

Wrzosy - pielęgnacja i ich uprawa w ogrodzie

Wrzosy - pielęgnacja i ich uprawa w ogrodzie

Hortensje w ogrodzie - jak dbać i pielęgnować?
Hortensje w ogrodzie - jak dbać i pielęgnować?

Rabata z hortensjami - jak ją zaplanować i jakie rośliny do niej wybrać?

Rabata z hortensjami - jak ją zaplanować i jakie rośliny do niej wybrać?

Zalety i wady mieszkania od dewelopera oraz samodzielnej budowy domu
Zalety i wady mieszkania od dewelopera oraz samodzielnej budowy domu

Mieszkanie od dewelopera czy budowa domu - co wybrać?

Mieszkanie od dewelopera czy budowa domu - co wybrać?

Jak przycinać stare tuje i je odmłodzić?
Jak przycinać stare tuje i je odmłodzić?

Radykalne cięcie: sekret odmładzania starych tui

Radykalne cięcie: sekret odmładzania starych tui

Jak pielęgnować i uprawiać kurkumę?
Jak pielęgnować i uprawiać kurkumę?

Kwiat kurkumy: Jaką ziemię wybrać, jak podlewać i pielęgnować?

Kwiat kurkumy: Jaką ziemię wybrać, jak podlewać i pielęgnować?

Mieszkanie z rynku pierwotnego od dewelopera - czy warto kupić?
Mieszkanie z rynku pierwotnego od dewelopera - czy warto kupić?

Czy warto inwestować w mieszkania na rynku pierwotnym?

Czy warto inwestować w mieszkania na rynku pierwotnym?

Tulipany - kiedy sadzić i jak o nie dbać?
Tulipany - kiedy sadzić i jak o nie dbać?

Sadzenie tulipanów - kiedy sadzić tulipany i jak to robić?

Sadzenie tulipanów - kiedy sadzić tulipany i jak to robić?

Pompa głębinowa czy zatapialna?
Pompa głębinowa czy zatapialna?

Czym różnią się pompy zatapialne od głębinowych?

Czym różnią się pompy zatapialne od głębinowych?

Jak uprawiać bratki w ogrodzie?
Jak uprawiać bratki w ogrodzie?

Bratki - uprawa krok po kroku. Jak dbać o bratki?

Bratki - uprawa krok po kroku. Jak dbać o bratki?

Wykańczanie samodzielne czy mieszkanie pod klucz?
Wykańczanie samodzielne czy mieszkanie pod klucz?

Mieszkania w stanie deweloperskim czy pod klucz - co się bardziej opłaca?

Mieszkania w stanie deweloperskim czy pod klucz - co się bardziej opłaca?

Inspiracje na ciekawe schody w domu
Inspiracje na ciekawe schody w domu

Schody z różnych materiałów - ciekawe projekty i galeria zdjęć

Schody z różnych materiałów - ciekawe projekty i galeria zdjęć

Ile kosztuje malowanie pokoju w mieszkaniu i domu?
Ile kosztuje malowanie pokoju w mieszkaniu i domu?

Malowanie pokoju - ile kosztuje i od czego zależy cena?

Malowanie pokoju - ile kosztuje i od czego zależy cena?

Bezpieczny balkon dla małych dzieci ze strefą zabawy
Bezpieczny balkon dla małych dzieci ze strefą zabawy

Balkon dla małych dzieci - jak stworzyć bezpieczną i atrakcyjną przestrzeń do zabawy?

Balkon dla małych dzieci - jak stworzyć bezpieczną i atrakcyjną przestrzeń do zabawy?

Jaką płytę wybrać do kuchni - ceramiczną czy indukcyjną?
Jaką płytę wybrać do kuchni - ceramiczną czy indukcyjną?

Płyta indukcyjna czy ceramiczna, ile zużywa prądu?

Płyta indukcyjna czy ceramiczna, ile zużywa prądu?

Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.

Polecane artykuły

Budowa

Więcej artykułów...
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.