Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Jak sprzedać budynek objęty ochroną konserwatorską?

Sprzedaż zabytku (sprzedaż nieruchomości zabytkowej) to pewne komplikacje, gdyż obowiązuje tu prawo pierwokupu dla gminy. Jak sprzedać zabytek i czy prawo pierwokupu w księdze wieczystej jest zawsze? Prawo pierwokupu a darowizna np. wśród członków rodziny.
Źródło: ShutterStock
Sprzedaż budynku objętego ochroną konserwatorską wiąże się z pewnymi problemami zarówno dla sprzedającego jak i dla kupującego. Transakcja taka to również większe koszty notarialne.

Wszystko komplikują w tym przypadku przepisy o ochronie zabytków i prawie do ich nadzorowania, które posiada gmina. W sytuacji sprzedaży nieruchomości zabytkowej prawo do jej pierwokupu mają władze lokalne, najczęściej gmina.

Kiedy obowiązuje prawo pierwokupu?

Nie zawsze jednak obowiązuje prawo pierwokupu. Muszą być spełnione jednocześnie dwa warunki.

Po pierwsze budynek musi być wpisany do rejestru zabytków, który prowadzi wojewódzki konserwator zabytków. Nie każda nieruchomość, która została wybudowana kilkadziesiąt lat temu musi znajdować się w takim rejestrze. Zapis taki wiąże się dla właściciela nieruchomości z pewnymi niedogodnościami. Gmina może np. nakazać remont budynku czy jego zabezpieczenie w razie stwierdzenia poważnych uszkodzeń (np. zniszczony dach). Jednocześnie warto pamiętać, że na renowacje budynków zabytkowych można pozyskać atrakcyjne dofinansowania z różnych źródeł.

Drugim warunkiem jest zapis w księdze wieczystej, że gmina zastrzega sobie prawo do pierwokupu. Jeśli takiego zapisu nie ma to sprzedaż odbywa się na normalnych zasadach, a notariusz nie musi nawet zawiadamiać gminy o fakcie dokonania transakcji sprzedaży nieruchomości.

Prawo pierwokupu dotyczy tylko sytuacji sprzedaży nieruchomości. Nie ma zastosowania przy innej formie przeniesienia własności jak darowizna, spadek czy wniesienie aportem do spółki.

Sprzedaż zabytkowej nieruchomości

Jeśli zdecydowaliśmy się sprzedać nieruchomość zabytkową to wiąże się to z kilkoma krokami.

Krok 1:

Uzyskanie odpisu z księgi wieczystej dla sprzedawanej nieruchomości. Z księgi tej dowiemy się, czy widnieje zapis o prawie do pierwokupu nieruchomości przez gminę.

Krok 2:

Podpisanie pierwszego aktu notarialnego – tzw. warunkowej umowy sprzedaży. Gwarantuje ona kupującemu prawo do zakupu nieruchomości, lecz jednocześnie daje gminie prawo do skorzystania z przysługującego jej prawa pierwokupu.

Po podpisaniu takiego aktu notariusz zawiadamia gminę w sprawie możliwości skorzystania z pierwokupu. Gmina ma 30 dni na ustosunkowanie się do tego zawiadomienia. Jeśli w tym czasie nie skorzysta z przysługującego jej prawa to transakcja sprzedaży będzie mogła zostać dokończona.

Krok 3:

W przypadku braku reakcji ze strony gminy w ciągu 30 dni od zawiadomienia notariusza, lub przy decyzji o odstąpieniu od prawa pierwokupu konieczne jest podpisanie finalnego aktu notarialnego między sprzedającym, a kupującym.

Niestety sprzedaż nieruchomości objętych ochroną konserwatorską wiąże się z koniecznością podpisania dwukrotnie aktu notarialnego co jednocześnie rodzi podwójne koszty u notariusza.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(29 marca 2016)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Jak urządzić pokój nastolatka?
Jak urządzić pokój nastolatka?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?
Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego
instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Czym charakteryzują się płyty węglowe?
Czym charakteryzują się płyty węglowe?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?
Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Zakup materiałów budowlanych
Zakup materiałów budowlanych

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy
Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Automatyczne napędy do bram
Automatyczne napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?
Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?
Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian
Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Jak chronić się przed owadami w domu?
Jak chronić się przed owadami w domu?

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?
Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Narzędzia do majsterkowania
Narzędzia do majsterkowania

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia
Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe
Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?
Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?
Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?
Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.