Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Jak kupić nieruchomość na licytacji komorniczej?

Autor artykułu: Patryk Chodyniecki
Patryk Chodyniecki
Jak kupić nieruchomość na licytacji komorniczej?
Źródło: Pixabay
Poszukiwanie wymarzonego mieszkania może być trudne, ale szukanie nieruchomości z licytacji komorniczej, to zupełnie inny temat. Licytacja komornicza może być korzystnym sposobem na znalezienie mieszkania w dobrej cenie, jednak wymaga dużo pracy i przygotowań. W tym artykule omówimy kroki potrzebne do zakupu mieszkania z licytacji komorniczej, jakie czekają nas pułapki oraz jak uniknąć ich.

Jak znaleźć oferty licytacji komorniczej?

Jeśli chcesz kupić mieszkanie z licytacji komorniczej, musisz wiedzieć, gdzie szukać ofert. Organ egzekucyjny umieszcza informacje o licytacji nieruchomości na:

  • stronie krajowej rady komorniczej -> tutaj.

  • w budynku Sądu Rejonowego przy którym działa komornik,

  • w Urzędzie Miasta przy którym działa komornik,

  • na swojej tablicy ogłoszeń w kancelarii komornika.

  • Gazety lokalne - w wyjątkowych okolicznościach organ egzekucyjny może zamieścić informację o licytacji publicznej w lokalnych mediach.

Niezależnie od tego, gdzie szukasz ofert licytacji komorniczych, zawsze upewnij się, że jest to wiarygodne źródło informacji.

Jak przygotować się do licytacji nieruchomości?

Kupno mieszkania z licytacji komorniczej jest procesem skomplikowanym, dlatego warto dokładnie poznać całą procedurę.

  • Pierwszym krokiem jest znalezienie ogłoszenia o licytacji w wybranej przez siebie miejscowości. W ogłoszeniu będzie wskazana nieruchomość oraz szczegóły i warunki prowadzonej licytacji.

  • Następnie - powinieneś sprawdzić numer Księgi Wieczystej, bądź operat szacunkowy nieruchomości aby sprawdzić jakie ciążą na niej prawa i jaką metodą była oszacowana.

  • Gdy wszystko się zgadza - musisz wpłacić wadium w wysokości 10% wartości oszacowania nieruchomości. Ważne jest to, by wpłacić wadium w sposób prawidłowy i w czasie określonym przez komornika.

  • Jeżeli przystępujesz do zakupu jako mąż lub żona, to pamiętaj, że w sądzie musisz przedstawić informacje na temat tego, czy masz wspólność majątkową małżeńską, czy intercyzę.

  • Jeżeli reprezentujesz spółkę - potrzebna jest uchwała wspólników oraz umocowanie do reprezentacji wyrażona w krs.

Pamiętaj, że licytacja odbywa się w Sądzie przy którym działa komornik. Oznacza to, że Sąd będzie czuwać nad prawidłowością stosownych procedur.

Jak przebiega licytacja nieruchomości?

W przypadku gdy na licytację zgłosi się więcej niż jedna osoba, przeprowadzana jest aukcja, na której uczestnicy składają kolejne oferty. Licytacja kończy się w chwili, gdy nikt już nie składa wyższych ofert. Po zakończeniu licytacji, komornik sporządza protokół, który zawiera informacje o kupującym oraz cenie nieruchomości. Następnie kupujący powinien w ciągu 14 dni wpłacić całość kwoty za mieszkanie na rachunek komornika. Po dokonaniu wpłaty i otrzymaniu prawomocnego przysądzenia prawa własności - kupujący otrzymuje tytuł prawny do nieruchomości oraz klucze do mieszkania. Pamiętajmy o tym, że prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności.

Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości z licytacji komorniczej?

Przed przystąpieniem do licytacji komorniczej, ważne jest, aby dokładnie zbadać stan prawny nieruchomości, którą zamierzamy zakupić. W przeciwnym razie, możemy narażać się na nieprzyjemne konsekwencje, takie jak spory sądowe lub problemy z uzyskaniem pełnego prawa własności. Jakie dokumenty warto sprawdzić, aby mieć pewność, że nieruchomość jest wolna od obciążeń i wad prawnych?

Sprawdzenie księgi wieczystej

Na początek warto sprawdzić, czy nieruchomość jest wpisana do księgi wieczystej i czy nie ma na niej innych zapisów o egzekucji komorniczej, czy hipotece. W tym celu warto złożyć wniosek o wydanie odpisu z księgi wieczystej w sądzie rejonowym. Koszt takiego wniosku wynosi zazwyczaj kilkadziesiąt złotych. W przypadku licytacji nieruchomości - w obwieszczeniu o licytacji będzie podana księga wieczysta. W takim wypadku należy za pomocą strony: ekw.ms.gov sprawdzić stan prawny nieruchomości.

Sprawdzenie aktu notarialnego

Kolejnym krokiem będzie przejrzenie aktu notarialnego. W tym dokumencie znajdziemy informacje o tym, kto jest właścicielem nieruchomości, jakie prawa posiada oraz czy nie ma na niej zapisów o zastawie czy hipotece.

Sprawdzenie ewidencji gruntów i budynków

Warto również sprawdzić, czy nieruchomość znajduje się w ewidencji gruntów i budynków. Dzięki temu dowiemy się, jakie części nieruchomości są objęte planem zagospodarowania przestrzennego oraz czy nieruchomość jest zgodna z jego przepisami.

Pamiętajmy, że dokładne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości z licytacji komorniczej jest kluczowe, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości. Warto poświęcić czas i pieniądze na dokładne zbadanie dokumentów, aby mieć pewność, że dokonujemy właściwego zakupu.

Podsumowanie

Kupno mieszkania z licytacji komorniczej to nie tylko korzystne rozwiązanie, ale także ryzykowne przedsięwzięcie. Przed przystąpieniem do licytacji warto dokładnie przebadać stan nieruchomości oraz określić jej wartość rynkową. Warto także pamiętać o zgromadzeniu odpowiedniej kwoty pieniędzy oraz przygotowaniu się do procesu. Dzięki tym wskazówkom kupno mieszkania będzie bezpieczne i korzystne. Pamiętaj, że w przypadku egzekucji sądowej - oferta sprzedaży rozpoczyna się od 75% kwoty oszacowania. W przypadku, gdy jest nieruchomość jest licytowana drugi raz - cena wywołania wynosi ⅔ wartości oszacowania domu. Oznacza to, że jeżeli oszacowano mieszkanie na 900 000 złotych, to pierwsza oferta rozpocznie się od 675 000 złotych, a w przypadku drugiego terminu licytacji - od 600 000 złotych. Wszystkie te aspekty wskazują, że kupno nieruchomości na licytacji jest możliwe przy spełnieniu pewnych warunków.

Źródło: Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(Patryk Chodyniecki, 14 września 2023)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Jak zrobić mulczowanie trawnika na wiosnę?
Jak zrobić mulczowanie trawnika na wiosnę?

Mulczowanie trawy: dlaczego warto to robić wiosną?

Mulczowanie trawy: dlaczego warto to robić wiosną?

Zalety i wady kory sosnowej jako ściółki pod rośliny
Zalety i wady kory sosnowej jako ściółki pod rośliny

Kora sosnowa jako ściółka: Wady, zalety i wybór odpowiedniej opcji

Kora sosnowa jako ściółka: Wady, zalety i wybór odpowiedniej opcji

Zmiany cen materiałów i robocizny - co na nie wpływa?
Zmiany cen materiałów i robocizny - co na nie wpływa?

Jakie czynniki wpływają na zmiany cen robocizny i materiałów budowlanych?

Jakie czynniki wpływają na zmiany cen robocizny i materiałów budowlanych?

Jak wybrać fachowca do remontu, z polecenia czy z ogłoszenia?
Jak wybrać fachowca do remontu, z polecenia czy z ogłoszenia?

Wybór fachowca do remontu - jak to dobrze zrobić, na co zwracać uwagę?

Wybór fachowca do remontu - jak to dobrze zrobić, na co zwracać uwagę?

Jak zwalczać pędziorki w ogrodzie?
Jak zwalczać pędziorki w ogrodzie?

Skuteczne sposoby na zwalczanie pędziorków w ogrodzie i domu

Skuteczne sposoby na zwalczanie pędziorków w ogrodzie i domu

Czy warto stosować nawóz ze skorupek do jaj?
Czy warto stosować nawóz ze skorupek do jaj?

Nawóz ze skorupek jaj: kiedy stosować i jak wpływa na rośliny?

Nawóz ze skorupek jaj: kiedy stosować i jak wpływa na rośliny?

Wybór grilla węglowego do domowego ogrodu
Wybór grilla węglowego do domowego ogrodu

Jaki grill węglowy wybrać?

Jaki grill węglowy wybrać?

Jak skutecznie i ekologicznie chronić rośliny ogrodowe?
Jak skutecznie i ekologicznie chronić rośliny ogrodowe?

Ekologiczne metody ochrony roślin w Twoim ogrodzie: Praktyczne porady i rozwiązania

Ekologiczne metody ochrony roślin w Twoim ogrodzie: Praktyczne porady i rozwiązania

Skalniak w domowym ogrodzie - jak wykonać, inspiracje, pomysły
Skalniak w domowym ogrodzie - jak wykonać, inspiracje, pomysły

Skalniak w Ogrodzie: Jak zaprojektować, wykonać i Ile kosztuje?

Skalniak w Ogrodzie: Jak zaprojektować, wykonać i Ile kosztuje?

Nowoczesne komody do małych pomieszczeń
Nowoczesne komody do małych pomieszczeń

Funkcjonalne komody do małych wnętrz - jak najlepiej wykorzystać przestrzeń?

Funkcjonalne komody do małych wnętrz - jak najlepiej wykorzystać przestrzeń?

Choroby drzew - jak z nimi walczyć?
Choroby drzew - jak z nimi walczyć?

Najpopularniejsze choroby drzew owocowych

Najpopularniejsze choroby drzew owocowych

Jak uprawiać i rzodkiewkę w domowym warzywniaku?
Jak uprawiać i rzodkiewkę w domowym warzywniaku?

Rzodkiewka - uprawa, pielęgnacja, choroby i szkodniki

Rzodkiewka - uprawa, pielęgnacja, choroby i szkodniki

Jak uprawiać cukinię we własnym ogrodzie?
Jak uprawiać cukinię we własnym ogrodzie?

Uprawa cukinii w ogrodzie

Uprawa cukinii w ogrodzie

Jak zrobić masę solną do zabawy z dziećmi?
Jak zrobić masę solną do zabawy z dziećmi?

Masa solna krok po kroku. Co można zrobić z masy solnej?

Masa solna krok po kroku. Co można zrobić z masy solnej?

Materac na wiosnę, jak dobrać wygodny materac do pory roku?
Materac na wiosnę, jak dobrać wygodny materac do pory roku?

Idealny materac na wiosnę - czy zmiana pory roku wpływa na komfort snu?

Idealny materac na wiosnę - czy zmiana pory roku wpływa na komfort snu?

Uprawa ogórków w ogrodzie
Uprawa ogórków w ogrodzie

W jaki sposób uprawiać i pielęgnować ogórki

W jaki sposób uprawiać i pielęgnować ogórki

Inwestycje mieszkaniowe na zachodzie Wrocławia WPBM Mój Dom
Inwestycje mieszkaniowe na zachodzie Wrocławia WPBM Mój Dom

Dlaczego zachód Wrocławia przyciąga inwestycje mieszkaniowe?

Dlaczego zachód Wrocławia przyciąga inwestycje mieszkaniowe?

Osa i szerszeń w mieszkaniu - jak je usunąć?
Osa i szerszeń w mieszkaniu - jak je usunąć?

Owady przypominające osy - co warto o nich wiedzieć?

Owady przypominające osy - co warto o nich wiedzieć?

Jak uprawiać szparagi w ogrodzie?
Jak uprawiać szparagi w ogrodzie?

Szparagi - odmiany, uprawa i pielęgnacja w ogrodzie

Szparagi - odmiany, uprawa i pielęgnacja w ogrodzie

śledź nas na Facebook
Montaż rolet dzień noc
Montaż rolet dzień noc

Jak zamontować rolety dzień noc?

Jak zamontować rolety dzień noc?

Jak uprawiać wrzosy w ogrodzie?
Jak uprawiać wrzosy w ogrodzie?

Wrzosy - pielęgnacja i ich uprawa w ogrodzie

Wrzosy - pielęgnacja i ich uprawa w ogrodzie

Hortensje w ogrodzie - jak dbać i pielęgnować?
Hortensje w ogrodzie - jak dbać i pielęgnować?

Rabata z hortensjami - jak ją zaplanować i jakie rośliny do niej wybrać?

Rabata z hortensjami - jak ją zaplanować i jakie rośliny do niej wybrać?

Zalety i wady mieszkania od dewelopera oraz samodzielnej budowy domu
Zalety i wady mieszkania od dewelopera oraz samodzielnej budowy domu

Mieszkanie od dewelopera czy budowa domu - co wybrać?

Mieszkanie od dewelopera czy budowa domu - co wybrać?

Jak przycinać stare tuje i je odmłodzić?
Jak przycinać stare tuje i je odmłodzić?

Radykalne cięcie: sekret odmładzania starych tui

Radykalne cięcie: sekret odmładzania starych tui

Jak pielęgnować i uprawiać kurkumę?
Jak pielęgnować i uprawiać kurkumę?

Kwiat kurkumy: Jaką ziemię wybrać, jak podlewać i pielęgnować?

Kwiat kurkumy: Jaką ziemię wybrać, jak podlewać i pielęgnować?

Mieszkanie z rynku pierwotnego od dewelopera - czy warto kupić?
Mieszkanie z rynku pierwotnego od dewelopera - czy warto kupić?

Czy warto inwestować w mieszkania na rynku pierwotnym?

Czy warto inwestować w mieszkania na rynku pierwotnym?

Tulipany - kiedy sadzić i jak o nie dbać?
Tulipany - kiedy sadzić i jak o nie dbać?

Sadzenie tulipanów - kiedy sadzić tulipany i jak to robić?

Sadzenie tulipanów - kiedy sadzić tulipany i jak to robić?

Pompa głębinowa czy zatapialna?
Pompa głębinowa czy zatapialna?

Czym różnią się pompy zatapialne od głębinowych?

Czym różnią się pompy zatapialne od głębinowych?

Jak uprawiać bratki w ogrodzie?
Jak uprawiać bratki w ogrodzie?

Bratki - uprawa krok po kroku. Jak dbać o bratki?

Bratki - uprawa krok po kroku. Jak dbać o bratki?

Wykańczanie samodzielne czy mieszkanie pod klucz?
Wykańczanie samodzielne czy mieszkanie pod klucz?

Mieszkania w stanie deweloperskim czy pod klucz - co się bardziej opłaca?

Mieszkania w stanie deweloperskim czy pod klucz - co się bardziej opłaca?

Inspiracje na ciekawe schody w domu
Inspiracje na ciekawe schody w domu

Schody z różnych materiałów - ciekawe projekty i galeria zdjęć

Schody z różnych materiałów - ciekawe projekty i galeria zdjęć

Ile kosztuje malowanie pokoju w mieszkaniu i domu?
Ile kosztuje malowanie pokoju w mieszkaniu i domu?

Malowanie pokoju - ile kosztuje i od czego zależy cena?

Malowanie pokoju - ile kosztuje i od czego zależy cena?

Bezpieczny balkon dla małych dzieci ze strefą zabawy
Bezpieczny balkon dla małych dzieci ze strefą zabawy

Balkon dla małych dzieci - jak stworzyć bezpieczną i atrakcyjną przestrzeń do zabawy?

Balkon dla małych dzieci - jak stworzyć bezpieczną i atrakcyjną przestrzeń do zabawy?

Jaką płytę wybrać do kuchni - ceramiczną czy indukcyjną?
Jaką płytę wybrać do kuchni - ceramiczną czy indukcyjną?

Płyta indukcyjna czy ceramiczna, ile zużywa prądu?

Płyta indukcyjna czy ceramiczna, ile zużywa prądu?

Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
Patryk Chodyniecki

Patryk Chodyniecki

Specjalista w dziedzinie porad prawnych i budowlanych, nie boi się nawet bardzo trudnych tematów.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.