Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Jak kupić nieruchomość na licytacji komorniczej?

Autor artykułu: Patryk Chodyniecki
Patryk Chodyniecki
Jak kupić nieruchomość na licytacji komorniczej?
Źródło: Pixabay
Poszukiwanie wymarzonego mieszkania może być trudne, ale szukanie nieruchomości z licytacji komorniczej, to zupełnie inny temat. Licytacja komornicza może być korzystnym sposobem na znalezienie mieszkania w dobrej cenie, jednak wymaga dużo pracy i przygotowań. W tym artykule omówimy kroki potrzebne do zakupu mieszkania z licytacji komorniczej, jakie czekają nas pułapki oraz jak uniknąć ich.

Jak znaleźć oferty licytacji komorniczej?

Jeśli chcesz kupić mieszkanie z licytacji komorniczej, musisz wiedzieć, gdzie szukać ofert. Organ egzekucyjny umieszcza informacje o licytacji nieruchomości na:

  • stronie krajowej rady komorniczej -> tutaj.

  • w budynku Sądu Rejonowego przy którym działa komornik,

  • w Urzędzie Miasta przy którym działa komornik,

  • na swojej tablicy ogłoszeń w kancelarii komornika.

  • Gazety lokalne - w wyjątkowych okolicznościach organ egzekucyjny może zamieścić informację o licytacji publicznej w lokalnych mediach.

Niezależnie od tego, gdzie szukasz ofert licytacji komorniczych, zawsze upewnij się, że jest to wiarygodne źródło informacji.

Jak przygotować się do licytacji nieruchomości?

Kupno mieszkania z licytacji komorniczej jest procesem skomplikowanym, dlatego warto dokładnie poznać całą procedurę.

  • Pierwszym krokiem jest znalezienie ogłoszenia o licytacji w wybranej przez siebie miejscowości. W ogłoszeniu będzie wskazana nieruchomość oraz szczegóły i warunki prowadzonej licytacji.

  • Następnie - powinieneś sprawdzić numer Księgi Wieczystej, bądź operat szacunkowy nieruchomości aby sprawdzić jakie ciążą na niej prawa i jaką metodą była oszacowana.

  • Gdy wszystko się zgadza - musisz wpłacić wadium w wysokości 10% wartości oszacowania nieruchomości. Ważne jest to, by wpłacić wadium w sposób prawidłowy i w czasie określonym przez komornika.

  • Jeżeli przystępujesz do zakupu jako mąż lub żona, to pamiętaj, że w sądzie musisz przedstawić informacje na temat tego, czy masz wspólność majątkową małżeńską, czy intercyzę.

  • Jeżeli reprezentujesz spółkę - potrzebna jest uchwała wspólników oraz umocowanie do reprezentacji wyrażona w krs.

Pamiętaj, że licytacja odbywa się w Sądzie przy którym działa komornik. Oznacza to, że Sąd będzie czuwać nad prawidłowością stosownych procedur.

Jak przebiega licytacja nieruchomości?

W przypadku gdy na licytację zgłosi się więcej niż jedna osoba, przeprowadzana jest aukcja, na której uczestnicy składają kolejne oferty. Licytacja kończy się w chwili, gdy nikt już nie składa wyższych ofert. Po zakończeniu licytacji, komornik sporządza protokół, który zawiera informacje o kupującym oraz cenie nieruchomości. Następnie kupujący powinien w ciągu 14 dni wpłacić całość kwoty za mieszkanie na rachunek komornika. Po dokonaniu wpłaty i otrzymaniu prawomocnego przysądzenia prawa własności - kupujący otrzymuje tytuł prawny do nieruchomości oraz klucze do mieszkania. Pamiętajmy o tym, że prawomocne postanowienie o przysądzeniu własności jest tytułem wykonawczym do wprowadzenia nabywcy w posiadanie nieruchomości i opróżnienia znajdujących się na tej nieruchomości pomieszczeń bez potrzeby nadania mu klauzuli wykonalności.

Jak sprawdzić stan prawny nieruchomości z licytacji komorniczej?

Przed przystąpieniem do licytacji komorniczej, ważne jest, aby dokładnie zbadać stan prawny nieruchomości, którą zamierzamy zakupić. W przeciwnym razie, możemy narażać się na nieprzyjemne konsekwencje, takie jak spory sądowe lub problemy z uzyskaniem pełnego prawa własności. Jakie dokumenty warto sprawdzić, aby mieć pewność, że nieruchomość jest wolna od obciążeń i wad prawnych?

Sprawdzenie księgi wieczystej

Na początek warto sprawdzić, czy nieruchomość jest wpisana do księgi wieczystej i czy nie ma na niej innych zapisów o egzekucji komorniczej, czy hipotece. W tym celu warto złożyć wniosek o wydanie odpisu z księgi wieczystej w sądzie rejonowym. Koszt takiego wniosku wynosi zazwyczaj kilkadziesiąt złotych. W przypadku licytacji nieruchomości - w obwieszczeniu o licytacji będzie podana księga wieczysta. W takim wypadku należy za pomocą strony: ekw.ms.gov sprawdzić stan prawny nieruchomości.

Sprawdzenie aktu notarialnego

Kolejnym krokiem będzie przejrzenie aktu notarialnego. W tym dokumencie znajdziemy informacje o tym, kto jest właścicielem nieruchomości, jakie prawa posiada oraz czy nie ma na niej zapisów o zastawie czy hipotece.

Sprawdzenie ewidencji gruntów i budynków

Warto również sprawdzić, czy nieruchomość znajduje się w ewidencji gruntów i budynków. Dzięki temu dowiemy się, jakie części nieruchomości są objęte planem zagospodarowania przestrzennego oraz czy nieruchomość jest zgodna z jego przepisami.

Pamiętajmy, że dokładne sprawdzenie stanu prawnego nieruchomości z licytacji komorniczej jest kluczowe, aby uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek w przyszłości. Warto poświęcić czas i pieniądze na dokładne zbadanie dokumentów, aby mieć pewność, że dokonujemy właściwego zakupu.

Podsumowanie

Kupno mieszkania z licytacji komorniczej to nie tylko korzystne rozwiązanie, ale także ryzykowne przedsięwzięcie. Przed przystąpieniem do licytacji warto dokładnie przebadać stan nieruchomości oraz określić jej wartość rynkową. Warto także pamiętać o zgromadzeniu odpowiedniej kwoty pieniędzy oraz przygotowaniu się do procesu. Dzięki tym wskazówkom kupno mieszkania będzie bezpieczne i korzystne. Pamiętaj, że w przypadku egzekucji sądowej - oferta sprzedaży rozpoczyna się od 75% kwoty oszacowania. W przypadku, gdy jest nieruchomość jest licytowana drugi raz - cena wywołania wynosi ⅔ wartości oszacowania domu. Oznacza to, że jeżeli oszacowano mieszkanie na 900 000 złotych, to pierwsza oferta rozpocznie się od 675 000 złotych, a w przypadku drugiego terminu licytacji - od 600 000 złotych. Wszystkie te aspekty wskazują, że kupno nieruchomości na licytacji jest możliwe przy spełnieniu pewnych warunków.

Źródło: Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(Patryk Chodyniecki, 14 września 2023)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Jak urządzić pokój nastolatka?
Jak urządzić pokój nastolatka?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Jak ubezpieczyć instalację fotowoltaiczną?
Jak ubezpieczyć instalację fotowoltaiczną?

Czy ubezpieczenie instalacji fotowoltaicznej to opłacalna inwestycja?

Czy ubezpieczenie instalacji fotowoltaicznej to opłacalna inwestycja?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?
Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego
instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Czym charakteryzują się płyty węglowe?
Czym charakteryzują się płyty węglowe?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?
Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Zakup materiałów budowlanych
Zakup materiałów budowlanych

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy
Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Automatyczne napędy do bram
Automatyczne napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?
Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?
Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian
Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Jak chronić się przed owadami w domu?
Jak chronić się przed owadami w domu?

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?
Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Narzędzia do majsterkowania
Narzędzia do majsterkowania

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia
Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe
Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?
Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?
Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
Patryk Chodyniecki

Patryk Chodyniecki

Specjalista w dziedzinie porad prawnych i budowlanych, nie boi się nawet bardzo trudnych tematów.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.