Znaczenie umowy na dostawę i montaż okien
Zawarcie umowy ma ogromne znaczenie, ponieważ stajemy się stroną umowy, co za tym idzie, ponosimy związane z nią prawa i obowiązki. Na początku wszystko jest jasne i przebiega zgodnie z intencjami obu stron. Problemy pojawiają się jednak w sytuacji konfliktu. Wówczas każda ze stron może inaczej interpretować klauzule umowne, dążąc do swoich korzyści. Jeśli rozwiązanie konfliktu polubownie nie będzie możliwe, konieczne staje się skorzystanie z drogi sądowej, gdzie rodzaj umowy będzie kluczowy w rozstrzygnięciu sporu.
Wybór rodzaju umowy
Jeśli chodzi o wybór rodzaju umowy, to często pojawiają się spory związane z umowami montażu. Dlatego ważne jest, aby określić, czy mamy do czynienia z umową o dzieło, czy umową o roboty budowlane, co jest kluczowe dla praw i obowiązków stron.
Zarówno umowa o dzieło, jak i umowa o roboty budowlane są umowami nazwanymi, co oznacza, że są regulowane szczególnymi przepisami prawa. W przypadku umowy o dzieło, przepisy Kodeksu cywilnego (art. 627-646) określają prawa i obowiązki stron, gdzie wykonawca zobowiązuje się do dostarczenia określonego dzieła, a zamawiający do zapłaty wynagrodzenia. Umowę o roboty budowlane regulują natomiast przepisy art. 647-658 k.c., gdzie wykonawca zobowiązuje się do budowy obiektu zgodnie z projektem i zasadami technicznymi, a inwestor do dokonania niezbędnych czynności przygotowawczych i zapłaty wynagrodzenia.
Warto zwrócić uwagę na stanowisko Głównego Urzędu Nadzoru Budowlanego, które wskazuje, że montaż okien nie jest uważany za roboty budowlane, jeśli nie wiąże się z modyfikacją otworów okiennych w budynku. Dlatego umowy między sprzedawcami a nabywcami okien, dotyczące dostawy i montażu, są umowami o dzieło. Jest to istotne, ponieważ określa prawa i obowiązki stron umowy.
Prawa zamawiającego:
-
Żądanie zmiany wynagrodzenia, jeśli cena lub stawki ulegną zmianie w trakcie montażu na skutek zarządzenia organu państwowego.
-
Odstąpienie od umowy o dzieło w przypadku znacznego wzrostu kosztorysowego wynagrodzenia.
-
Niepodwyższanie wynagrodzenia, jeśli umówiono wynagrodzenie ryczałtowe.
-
Oczekiwanie użycia dostarczonych materiałów w odpowiedni sposób oraz złożenie rachunku i zwrot niezużytych materiałów.
-
Oczekiwanie na niezwłoczne powiadomienie przez wykonawcę o problemach z dostarczonym materiałem lub innych okolicznościach, które mogą utrudnić montaż.
-
Odstąpienie od umowy przed ukończeniem montażu w przypadku opóźnień ze strony wykonawcy.
-
Wyzwanie wykonawcy do zmiany sposobu montażu z określeniem terminu, a po jego upływie odstąpienie od umowy lub powierzenie montażu innej osobie.
-
Żądanie zwrotu dostarczonych materiałów i wydania dzieła w przypadku odstąpienia od umowy lub powierzenia montażu innej osobie.
-
Odstąpienie od umowy w przypadku nieukończenia montażu, pod warunkiem zapłaty umówionego wynagrodzenia (po odliczeniu oszczędności wynikających z niewykonania montażu).
Prawa wykonawcy:
-
Żądanie od zamawiającego wskazania terenu budowy lub miejsca montażu.
-
Odmowa montażu, jeśli zamawiający nie dostarczył materiałów, które miał dostarczyć.
-
Wymaganie zwrotu dostarczonych materiałów, które nie nadają się do montażu.
-
Wymaganie zapłaty wynagrodzenia, jeśli zamawiający nie oddał materiałów do montażu, mimo że umowa została zrealizowana z jego winy.
-
Wstrzymanie się z wydaniem dzieła, jeśli zamawiający odstąpił od umowy, ale nie uiścił jeszcze zapłaty.
Podsumowując, przy zawieraniu umowy na dostawę i montaż okien warto:
-
Dokładnie czytać i analizować umowę.
-
Upewnić się, czy umowa ma charakter umowy o dzieło, czy o roboty budowlane, co wpływa na prawa i obowiązki stron.
-
Zwracać uwagę na klauzule dotyczące zmiany wynagrodzenia i procedury odstąpienia od umowy.
-
Ustalać realistyczne terminy montażu.
-
Wprowadzać zapisy dotyczące jakości materiałów, sposobu montażu oraz ewentualnych sankcji za niewykonanie umowy.
-
W miarę możliwości korzystać z pomocy prawnika przy analizie umowy.
Źródło: Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl
