Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Czy mogę odstąpić od zakupu nieruchomości gdy zostanie stwierdzona samowola budowlana?

Autor artykułu: Małgorzata Karpińska
Małgorzata Karpińska
Czy mogę odstąpić od zakupu nieruchomości gdy zostanie stwierdzona samowola budowlana?
Źródło: Pixabay
Kupno nieruchomości to jedna z najważniejszych decyzji w życiu wielu osób. Jest to inwestycja na lata, często wymagająca wielu wyrzeczeń i oszczędności. Niestety, nie zawsze przebiega ona bezproblemowo. Jednym z poważniejszych zagrożeń jest samowola budowlana, która może stać się przyczyną wielu komplikacji prawnych.

Czym jest samowola budowlana?

Samowola budowlana to działania budowlane podjęte bez odpowiednich pozwoleń lub wbrew ich warunkom. Może to dotyczyć zarówno budowy nowego obiektu, jak i przeróbek w już istniejącym budynku. W praktyce najczęściej mamy do czynienia z nielegalnymi przeróbkami w ścianach nośnych, zmianami w konstrukcji budynku czy rozbudową bez odpowiednich pozwoleń.

Jakie są konsekwencje samowoli budowlanej?

Konsekwencje samowoli budowlanej mogą być bardzo poważne. W pierwszej kolejności, organy nadzoru budowlanego mogą nakazać przywrócenie stanu poprzedniego, co w praktyce oznacza rozbiórkę nielegalnie postawionego obiektu czy przeróbek. Ponadto, na właściciela nieruchomości mogą zostać nałożone kary pieniężne. W skrajnych przypadkach, jeśli samowola budowlana zagraża bezpieczeństwu, budynek może zostać nawet wyłączony z użytkowania.

Samowola budowlana a zakup nieruchomości

Problem pojawia się, gdy nieruchomość z samowolą budowlaną zostaje sprzedana nowemu właścicielowi. W wielu przypadkach nowy nabywca nie jest świadom istniejącej samowoli. Niestety, odpowiedzialność za nią przechodzi na niego w chwili zakupu nieruchomości. Oznacza to, że to nowy właściciel będzie musiał ponieść wszelkie konsekwencje prawne związane z nielegalnymi przeróbkami czy budową.

Jak chronić się przed zakupem nieruchomości z samowolą budowlaną?

Aby uniknąć problemów związanych z samowolą budowlaną, przed zakupem nieruchomości warto dokładnie ją sprawdzić. W pierwszej kolejności należy zwrócić uwagę na wszelkie pozwolenia na budowę czy przeróbki. Warto również skonsultować się z ekspertem budowlanym, który dokładnie oceni stan techniczny nieruchomości. Jeśli sprzedawca odmawia udostępnienia dokumentów czy nie chce na nie pozwolić, powinno to wzbudzić nasze podejrzenia.

Odstąpienie od umowy zakupu nieruchomości

Jeśli po zakupie nieruchomości okaże się, że posiada ona samowolę budowlaną, nabywca ma prawo odstąpić od umowy. Warunkiem jest jednak udowodnienie, że sprzedawca wiedział o samowoli i nie poinformował o niej kupującego. W takim przypadku nabywca ma prawo do zwrotu całej kwoty zakupu oraz ewentualnego odszkodowania za poniesione

Odkrycie samowoli budowlanej po zakupie nieruchomości to sytuacja, która może wywołać wiele stresu i niepewności. Jednakże prawo polskie przewiduje możliwość odstąpienia od umowy zakupu w takich okolicznościach. Jakie kroki należy podjąć, aby skutecznie odstąpić od umowy?

Konsultacja z prawnikiem

Pierwszym krokiem powinna być konsultacja z prawnikiem specjalizującym się w prawie nieruchomości. Pomoże on ocenić sytuację, doradzić, jakie kroki podjąć dalej i jakie dokumenty będą potrzebne.

Zebranie dokumentacji

Aby odstąpić od umowy, konieczne będzie zebranie odpowiedniej dokumentacji. Do najważniejszych dokumentów należą:

  • Umowa zakupu nieruchomości.

  • Dowody potwierdzające istnienie samowoli budowlanej (np. opinie biegłych, zdjęcia, dokumenty z organów nadzoru budowlanego).

  • Ewentualna korespondencja ze sprzedawcą dotycząca samowoli budowlanej.

Wezwanie do naprawienia szkody

Przed formalnym odstąpieniem od umowy warto wezwać sprzedawcę do naprawienia szkody. Oznacza to, że dajemy mu szansę na usunięcie samowoli budowlanej, zwrot części ceny zakupu lub inny sposób zadośćuczynienia. Wezwanie powinno być wysłane listem poleconym z potwierdzeniem odbioru.

Odstąpienie od umowy

Jeśli sprzedawca nie odpowie na wezwanie lub odmówi naprawienia szkody, można przystąpić do formalnego odstąpienia od umowy. W tym celu należy sporządzić pisemne oświadczenie o odstąpieniu od umowy i dostarczyć je sprzedawcy, najlepiej listem poleconym z potwierdzeniem odbioru.

Postępowanie sądowe

Jeśli sprzedawca nie zgodzi się na odstąpienie od umowy lub nie zwróci pieniędzy, konieczne może być wszczęcie postępowania sądowego. W takim przypadku pomoc prawnika będzie niezbędna.

Odstąpienie od umowy zakupu nieruchomości z powodu samowoli budowlanej to skomplikowany proces, który wymaga zebrania odpowiedniej dokumentacji i podjęcia odpowiednich kroków prawnych. Jednakże, dzięki odpowiedniej wiedzy i wsparciu prawnika, można skutecznie dochodzić swoich praw i uniknąć negatywnych konsekwencji związanych z zakupem nieruchomości z samowolą budowlaną.

Źródło: Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(Małgorzata Karpińska, 21 grudnia 2023)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Zakup materiałów budowlanych
Zakup materiałów budowlanych

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy
Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Automatyczne napędy do bram
Automatyczne napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?
Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian
Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?
Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Jak chronić się przed owadami w domu?
Jak chronić się przed owadami w domu?

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?
Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Narzędzia do majsterkowania
Narzędzia do majsterkowania

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia
Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe
Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?
Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?
Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?
Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

Jaki dom jest lepszy i praktyczniejszy - parterowy czy piętrowy?
Jaki dom jest lepszy i praktyczniejszy - parterowy czy piętrowy?

Dom parterowy czy piętrowy? Porównanie zalet i wad obu rozwiązań.

Dom parterowy czy piętrowy? Porównanie zalet i wad obu rozwiązań.

Ile kosztuje montaż gniazdek i oświetlenia w domu i mieszkaniu?
Ile kosztuje montaż gniazdek i oświetlenia w domu i mieszkaniu?

Koszty montażu oświetlenia i instalacji gniazdek

Koszty montażu oświetlenia i instalacji gniazdek

Jak zrobić antyramę?
Jak zrobić antyramę?

Jak zrobić antyramę? Poradnik krok po kroku

Jak zrobić antyramę? Poradnik krok po kroku

Ile kosztuje biały montaż w łazience?
Ile kosztuje biały montaż w łazience?

Koszt montażu armatury łazienkowej - co warto wiedzieć?

Koszt montażu armatury łazienkowej - co warto wiedzieć?

Rolety wewnętrzne Fakro
Rolety wewnętrzne Fakro

Rolety wewnętrzne Fakro: idealne rozwiązanie dla Twoich okien dachowych - przegląd

Rolety wewnętrzne Fakro: idealne rozwiązanie dla Twoich okien dachowych - przegląd

śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
Małgorzata Karpińska

Małgorzata Karpińska

Copywriter dla portalu zbudujmydom, współpracująca również z wieloma innymi agencjami, nie boi się żadnych tematów, nawet tych trudnych, wymagających projesjonalnej wiedzy z branży budowlanej.
Autorka licznych tekstów o rematyce budowlanej, remontowej, ogrodowej oraz wnętrzarskiej.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.