Dane ewidencyjne działki - pierwszy krok do ustalenia właściciela
Pierwszym krokiem w procesie sprawdzania właściciela działki jest poznanie danych ewidencyjnych, czyli numeru ewidencyjnego lub identyfikatora działki. Te dane możesz uzyskać za darmo poprzez skorzystanie ze stron internetowych, takich jak Geoportal360.pl.
Geoportal to narzędzie internetowe, które umożliwia dostęp do danych ewidencyjnych nieruchomości. Korzystając z tego serwisu, możemy zlokalizować interesującą nas działkę na mapie, a następnie uzyskać jej numer ewidencyjny i inne podstawowe informacje, takie jak powierzchnia, granice, czy lokalizacja administracyjna. Jednak Geoportal nie udostępnia bezpośrednio danych osobowych właściciela działki.
Jeśli chcesz dowiedzieć się więcej o procedurach związanych z ustaleniem właściciela działki, zapraszamy do przeczytania szczegółowego artykułu na blogu: https://ksiegawieczysta.net/jak-ustalic-nazwisko-wlasciciela-dzialki/.
Wniosek o wypis z rejestru gruntów i sprawdzenie księgi wieczystej
Kolejnym krokiem jest złożenie wniosku o wypis z rejestru gruntów we właściwym starostwie powiatowym lub urzędzie miasta. W tym dokumencie znajdziemy informacje o właścicielu nieruchomości, ale uzyskanie pełnych danych, takich jak imię i nazwisko, wymaga wykazania interesu prawnego, który może wynikać np. z potrzeby uregulowania stanu prawnego nieruchomości. Sama chęć zakupu działki nie jest wystarczającym powodem.
Bardzo ważnym dokumentem każdej nieruchomości jest księga wieczysta, zawierająca informacje o stanie prawnym nieruchomości. Posiadając numer działki, można uzyskać numer księgi wieczystej. Oficjalne dokumenty zawierają historię nieruchomości, w tym informacje o aktualnych i poprzednich właścicielach. Znając numer księgi wieczystej interesującej Cię nieruchomości, należy dotrzeć do jej Działu II – „Własność”, gdzie znajdują się informacje dotyczące aktualnego właściciela działki. Najprościej zrobić to korzystając z portalu internetowego Ministerstwa Sprawiedliwości – Elektroniczne Księgi Wieczyste. Po podaniu numeru księgi wieczystej można przejrzeć aktualną zawartość danej księgi wieczystej, włącznie z danymi osobowymi obecnego właściciela.
Ustalenie właściciela działki bez księgi wieczystej
W niektórych przypadkach działka może nie mieć założonej księgi wieczystej. W takiej sytuacji, informacje o właścicielu można uzyskać za pośrednictwem:
-
Wydziału Geodezji i Kartografii Starostwa Powiatowego lub Urzędu Miasta., w których otrzymamy wypis z rejestru gruntów;
-
Wydziału Ksiąg Wieczystych Sądu Rejonowego.
Korzystając z tych opcji, należy złożyć odpowiedni wniosek w urzędzie, w którego obszarze znajduje się interesująca Cię działka. Jednak w obu przypadkach, warunkiem otrzymania dokumentów z ujawnionymi danymi osobowymi właściciela nieruchomości jest wykazanie interesu prawnego do zapoznania się z informacjami zawartymi w tych dokumentach. Sama deklaracja zainteresowania kupnem nieruchomości może nie być wystarczająca. Osoby posiadające interes prawny to np. osoby z kręgu ustawowych spadkobierców.
Ustalenie, kto jest właścicielem działki, nie jest trudne, jeśli zna się najważniejsze kroki, jakie należy podjąć. Należy jednak pamiętać, że chęć uzyskania informacji o danych właściciela działki, musi być poprzedzona wykazaniem interesu prawnego.
Źródło: Materiały informacyjne ksiegawieczysta.net
