Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.pl
Nowoczesny portal informacyjny

Nowy ranking - które miasta są przychylne inwestycjom deweloperskim?

Źródło: commplace.com.pl
Polski rynek nieruchomości nie jest jednorodny, jeśli chodzi o dynamikę nowych inwestycji deweloperskich. W niektórych miastach kolejne projekty realizowane są szybko, w innych natomiast ciągną się latami.

Kluczowym czynnikiem determinującym to tempo jest – obok kwestii dostępności gruntów – szybkość procedur administracyjnych i przejrzystość warunków w danym rejonie. Gdzie deweloperom jest łatwiej, a gdzie muszą się zmagać z wyzwaniami? Sprawdziliśmy.

Ranking miejsc przychylnych deweloperom

Zrzeszający ok. 300 podmiotów Polski Związek Deweloperów co roku ogłasza wyniki rankingu miast, które ocenia według kryterium czasu wydawania decyzji o warunkach zabudowy oraz uzyskania pozwolenia na budowę, a także pokrycia miast miejscowymi planami zagospodarowania przestrzennego. W tegorocznej edycji uwzględniono ponadto liczbę uchwał w ramach specustawy mieszkaniowej. Ranking opiera się na danych ogólnopolskich rejestrów, a także tych pozyskanych bezpośrednio od samorządów w trybie dostępu do informacji publicznej.

Gdzie wspomniane procedury postępują najszybciej, ułatwiając tym samym działalność deweloperom? Zwycięzcą tegorocznego rankingu okazała się Łódź. Aż 39% decyzji o warunkach zabudowy wydano tam w czasie krótszym niż 60 dni. Na podium znalazły się także Lublin i Gdańsk. Oznacza to, że w tych miastach inwestycje realizowane są szybciej, a co za tym idzie – oferta jest bardziej zróżnicowana i ceny pozostają konkurencyjne. Niestety w większości dużych polskich miast sytuacja jest zgoła odmienna.

Zbyt wolne tempo wydawania decyzji

Trzeba podkreślić, że złożoność procedur i przewlekłość postępowań administracyjnych jest dziś jedną z głównych bolączek deweloperów i mocno hamuje ich działalność. Mogliby budować więcej i szybciej, ale nierzadko pozostają bezsilni wobec biurokracji. Zdarza się, że procedury ciągną się latami. Przekraczanie przez urzędy ustawowych terminów i nieprzewidywalność decyzji mocno wpływają na rentowność inwestycji, a finalnie też na wysokość cen mieszkań, więc to realny problem nie tylko z punktu widzenia działalności deweloperskiej, ale też nabywców, którzy oczekują, że na rynku znajdą różnorodną ofertę mieszkań w stabilnych cenach – podkreśla Agnieszka Pachulska, dyrektorka warszawskiego oddziału PROFIT Development. Firma od dwóch dekad realizuje inwestycje w stolicy, Wrocławiu i Łodzi, ma więc porównanie, jak wyglądają procedury w różnych miastach. O ile w Łodzi faktycznie urzędy działają sprawniej, to w dwóch pozostałych miejscach jest z tym zdecydowanie trudniej.

Wyzwania deweloperów

Warszawa i Wrocław we wspomnianym Rankingu Miast wypadają bardzo słabo. W samej stolicy, mimo ustawowych 65 dni, jakie urząd ma na wydanie decyzji, w praktyce trzeba na nią czekać nawet kilka lat, często bez merytorycznego uzasadnienia. Podobnie jest we Wrocławiu.

Dochodzi więc do pewnego paradoksu, bo to dynamicznie rozwijające się i przyciągające nowych mieszkańców i inwestorów ośrodki, w których występuje wyjątkowo duży popyt na mieszkania. Deweloperzy chcieliby na bieżąco odpowiadać na te potrzeby, jednak przedłużające się procedury nie ułatwiają im zadania. Mimo apelów przedstawicieli branży, sytuacja się nie poprawia, a wręcz z roku na rok jest coraz trudniej. Do przewlekłości procedur dochodzi jeszcze kwestia lokalnej interpretacji wciąż zmieniających się przepisów. Niestety nie jest ona jednolita. Jeśli dołoży się do tego ogólny problem z dostępnością gruntów w dużych miastach, deweloperzy stoją przed poważnymi wyzwaniami.

Działać mimo wszystko

Usprawnienie procedur i standaryzacja przepisów są aktualnie palącą potrzebą zarówno z punktu widzenia interesów deweloperów, jak i nabywców, ale też samych miast, które przecież chcą się rozwijać i przyciągać inwestorów. Mimo trudnych okoliczności staramy się robić, co w naszej mocy i na bieżąco zapewniać nabywcom szeroki wybór lokali bez zawyżania marży – dodaje Agnieszka Puchalska.

Aktualnie w ofercie PROFIT Development we wspomnianych miastach są między innymi Osiedle Hemara w Warszawie i Wiaduktowa we Wrocławiu. Pierwsza propozycja to zielone osiedle stworzone przede wszystkim z myślą o rodzinach szukających komfortowego mieszkania w spokojnej okolicy. Lokale są zróżnicowane – od kawalerek po te czteropokojowe (metraże od 25 do 102 mkw.). Przynależą do nich ogródki lub przestronne tarasy i balkony. Zapewniono też sporo zieleni, plac zabaw, ogólnodostępną tężnię i plenerową siłownię.

Wiaduktowa we Wrocławiu to z kolei kameralne osiedle w najlepszej części Brochowa. Składa się ze 102 komfortowych i jasnych mieszkań, podziemnych i naziemnych miejsc postojowych, komórek lokatorskich, rowerowni i placu zabaw. Mieszkania mają metraże od 29 do 73 mkw. Proekologicznym rozwiązaniem są zbiorniki retencyjne na wodę, którą mieszkańcy będą mogli podlewać swoje przestronne ogródki.

Źródło: Materiały informacyjne commplace.com.pl 

(5 listopada 2024)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Formalności przy budowie przyłącza energetycznego
Formalności przy budowie przyłącza energetycznego

Ile kosztuje wykonanie przyłącza energetycznego i jakie dokumenty są potrzebne?

Ile kosztuje wykonanie przyłącza energetycznego i jakie dokumenty są potrzebne?

Jak dobrać dekoracyjne dodatki do wnętrz?
Jak dobrać dekoracyjne dodatki do wnętrz?

Wyjątkowe aranżacje wnętrz: cztery ściany, które inspirują - jak wybrać dodatki do swojego domu?

Wyjątkowe aranżacje wnętrz: cztery ściany, które inspirują - jak wybrać dodatki do swojego domu?

Jak wybrać kolor ścian w kuchni - poradnik
Jak wybrać kolor ścian w kuchni - poradnik

Wybór idealnego koloru ścian do kuchni

Wybór idealnego koloru ścian do kuchni

Remont sypialni - poradnik
Remont sypialni - poradnik

Remont sypialni - jak połączyć funkcjonalność z estetyką?

Remont sypialni - jak połączyć funkcjonalność z estetyką?

Nowoczesne farby ceramiczne do malowania ścian w domu i mieszkaniu
Nowoczesne farby ceramiczne do malowania ścian w domu i mieszkaniu

Nowoczesne farby ceramiczne - zalety i wady, ile kosztują?

Nowoczesne farby ceramiczne - zalety i wady, ile kosztują?

Przyłącze gazowe do domu
Przyłącze gazowe do domu

Przyłącze gazowe - ile kosztuje, jakie dokumenty, ile trzeba czekać?

Przyłącze gazowe - ile kosztuje, jakie dokumenty, ile trzeba czekać?

Malowanie ogrodzenia metalowego
Malowanie ogrodzenia metalowego

Malowanie metalowego ogrodzenia: jak usunąć starą farbę i wybrać odpowiednie warunki oraz materiały?

Malowanie metalowego ogrodzenia: jak usunąć starą farbę i wybrać odpowiednie warunki oraz materiały?

Garaż blaszany - jak dobrze wybrać?
Garaż blaszany - jak dobrze wybrać?

Wybieramy garaż na działkę - Na co zwrócić uwagę

Wybieramy garaż na działkę - Na co zwrócić uwagę

Samodzielne docinanie płytek ceramicznych i gresowych
Samodzielne docinanie płytek ceramicznych i gresowych

Jak samodzielnie ciąć i montować płytki ceramiczne w domu?

Jak samodzielnie ciąć i montować płytki ceramiczne w domu?

Dlaczego warto budować fundament z płyty fundamentowej?
Dlaczego warto budować fundament z płyty fundamentowej?

Solidne podstawy - dlaczego warto wybrać płyty fundamentowe?

Solidne podstawy - dlaczego warto wybrać płyty fundamentowe?

Umowa z deweloperem - co powinna zawierać, jakie są rodzaje umów deweloperskich?
Umowa z deweloperem - co powinna zawierać, jakie są rodzaje umów deweloperskich?

Rodzaje umów z deweloperem - co powinieneś wiedzieć przed podpisaniem?

Rodzaje umów z deweloperem - co powinieneś wiedzieć przed podpisaniem?

Wymiana instalacji elektrycznej w mieszkaniu
Wymiana instalacji elektrycznej w mieszkaniu

Ile kosztuje wymiana instalacji elektrycznej w mieszkaniu w bloku?

Ile kosztuje wymiana instalacji elektrycznej w mieszkaniu w bloku?

Jaki kupić osprzęt elektryczny do domu?
Jaki kupić osprzęt elektryczny do domu?

Co wchodzi w skład osprzętu elektrycznego?

Co wchodzi w skład osprzętu elektrycznego?

Kredyt rodzinny - jak pozystać, kto może dostać, jakie są warunki?
Kredyt rodzinny - jak pozystać, kto może dostać, jakie są warunki?

Rodzinny kredyt mieszkaniowy - zasady, kto może skorzystać?

Rodzinny kredyt mieszkaniowy - zasady, kto może skorzystać?

Nowoczesne żaluzje drewniane
Nowoczesne żaluzje drewniane

Żaluzje drewniane 25 mm stworzą w Twoim domu przytulną atmosferę! Zobacz najmodniejsze kolory

Żaluzje drewniane 25 mm stworzą w Twoim domu przytulną atmosferę! Zobacz najmodniejsze kolory

Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook

Polecane artykuły

Nowości rynku

Więcej artykułów...
zbudujmydom.pl
Nowoczesny portal budowlany
Portal zbudujmydom.pl tworzy zespół inżynierów budownictwa, którzy posiadają zarówno podstawy teoretyczne jak i duże doświadczenie praktyczne, zdobyte na budowach w całej Polsce. Część z naszych ekspertów stanowią czynni kierownicy budów, doświadczeni zarówno przy domach jednorodzinnych jak i przy dużych inwestycjach budowlanych. Staramy się w jasny i przejrzysty sposób omawiać cały proces budowlany od fundamentów aż po dach i ostatecznie wykończenie domu. Przedstawiamy również porady związane z kwestiami formalno-prawnymi, aby ułatwić poruszanie się we właściwych przepisach, co wcześniej czy później spotka każdego inwestora.
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.