W skrócie jest to koszt, który musi zostać poniesiony w sytuacji, gdy wartość nieruchomości zwiększa się z powodu różnych działań, takich jak podział działki, scalenie, czy też realizacja inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej. Co ważne, nie dotyczy to wyłącznie działek przeznaczonych pod budownictwo, ale również gruntów rolnych, co może być zaskoczeniem dla wielu właścicieli takich działek.
Kiedy trzeba opłacić opłatę adiacencką?
Opłata adiacencka nie jest stałym obciążeniem dla właściciela nieruchomości. Pojawia się w określonych sytuacjach, które prowadzą do wzrostu wartości nieruchomości. Przykłady to:
-
podział działki, który może prowadzić do powstania kilku mniejszych, ale bardziej atrakcyjnych działek,
-
scalenie i podział działki, co jest często praktykowane w celu optymalizacji wykorzystania terenu,
-
realizacja inwestycji w zakresie infrastruktury technicznej, zwłaszcza gdy finansowana jest ze środków publicznych, funduszy Unii Europejskiej lub inwestycji zagranicznych. Takie inwestycje często znacząco podnoszą atrakcyjność lokalizacji.
Jakie zasadom podlega opłata adiacencka?
Opłata adiacencka jest ściśle uregulowana prawnie. Jej wysokość oraz zasady naliczania opierają się na ustawie z 1997 roku dotyczącej gospodarki nieruchomościami. W praktyce oznacza to, że nie jest to dowolna opłata, ale jest ona związana z konkretnymi czynnikami, które wpływają na wartość nieruchomości. Warto również podkreślić, że właściciel ma pewne prawa w zakresie terminu płatności — standardowo jest to 14 dni od momentu podjęcia uchwały o naliczeniu opłaty, ale istnieje możliwość rozłożenia tej kwoty na raty, co może znacząco ułatwić jej uregulowanie.
Jak uniknąć opłaty adiacenckiej?
Chociaż opłata adiacencka może wydawać się pewnym obciążeniem, istnieją sposoby, aby jej uniknąć lub przynajmniej zmniejszyć jej wysokość. Jednym z nich jest odwołanie się od decyzji gminy. Warto jednak pamiętać, że taki krok wiąże się z koniecznością poniesienia dodatkowych kosztów, takich jak opłata za operat szacunkowy. Alternatywnie, jeśli opłata została już naliczona, można rozważyć jej rozłożenie na raty, co może być bardziej korzystne finansowo dla właściciela nieruchomości.
Źródło: Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl
