Stan deweloperski - co właściwie oznacza?

Zakres prac w stanie deweloperskim

Stan deweloperski obejmuje zazwyczaj: wylewkę podłogową, instalacje elektryczne, parapety wewnętrzne, ocieplenie elewacji, ocieplenie dachu, zamontowane grzejniki, drzwi zewnętrzne oraz osadzenie rur spustowych. To podstawowy zakres, który pozwala na przystąpienie do dalszych prac wykończeniowych. W przypadku domów stan deweloperski obejmuje także przygotowanie drogi dojazdowej i miejsc parkingowych. Standard wykończenia ścian może się różnić w zależności od dewelopera, co wpływa na końcowy koszt wykończenia stanu deweloperskiego.

Stan deweloperski domu vs. stan deweloperski mieszkania

Różnice pomiędzy stanem deweloperskim domu a stanem deweloperskim mieszkania są znaczące. Stan deweloperski domu obejmuje zazwyczaj więcej prac zewnętrznych np. ocieplenie elewacji, ocieplenie dachu lub przygotowanie drogi dojazdowej. Natomiast w przypadku mieszkań, stan deweloperski mieszkania oznacza, że wewnątrz znajdziemy przygotowane instalacje elektryczne, wylewkę podłogową oraz ściany gotowe do malowania. 

Zachęcamy do zapoznania się z artykułem: Co to jest i co zawiera stan deweloperski domu, który kompleksowo porusza tę kwestię.

Jaki jest koszt wykończenia stanu deweloperskiego?

Koszt wykończenia stanu deweloperskiego zależy od wielu czynników tj. standard wykończenia mieszkania, wielkość domu, czy indywidualny wybór materiałów wykończeniowych. Zwykle wykończenie mieszkania w stanie deweloperskim jest tańsze niż wykończenie domu w stanie deweloperskim. Jest to spowodowane mniejszą powierzchnią i mniejszą ilością prac zewnętrznych. Przed przystąpieniem do prac wykończeniowych warto przygotować szczegółowy kosztorys. To pozwoli uniknąć nieprzewidzianych wydatków. 

Źródło: Freepik

Zalety zakupu mieszkania w stanie deweloperskim

Jedną z głównych zalet zakupu mieszkania w stanie deweloperskim jest możliwość dostosowania wnętrza do własnych potrzeb i gustu. Możesz samodzielnie wybrać materiały wykończeniowe, kolorystykę ścian lub zaplanować układ pomieszczeń. Dodatkowo zakup nieruchomości w stanie deweloperskim często wiąże się z niższą ceną w porównaniu do w pełni wykończonego mieszkania. Dzięki temu możesz zaoszczędzić środki, które przeznaczysz na wykończenie mieszkania według własnych preferencji.

Jak przygotować się do prac wykończeniowych?

Przed rozpoczęciem prac wykończeniowych warto dokładnie przeanalizuj projekt i zaplanuj wszystkie etapy prowadzonych działań. Istotne jest, aby zwrócić uwagę na jakość wykonanych już prac np. czy ocieplenie elewacji i ocieplenie dachu zostały wykonane prawidłowo. Równie ważne jest sprawdzenie stanu instalacji elektrycznych oraz hydraulicznych. Ich ewentualne naprawy mogą być kosztowne i czasochłonne. 

Co obejmuje zakres prac wykończeniowych w stanie deweloperskim?

Prace wykończeniowe mogą obejmować: wykończenie łazienki, montaż drzwi wewnętrznych, malowanie ścian, układanie podłóg oraz instalację kuchni. Pamiętaj, że standard wykończenia mieszkania lub domu zależy od indywidualnych potrzeb i możliwości finansowych. Możesz zdecydować się na podstawowy standard wykończenia, który będzie tańszy, lub wybrać wyższy standard zapewniający większy komfort i estetykę wnętrza.

Źródło: Freepik

Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim

Odbiór mieszkania w stanie deweloperskim to kluczowy moment, w którym powinieneś dokładnie sprawdzić jakość wykonanych prac. Zwróć uwagę na detale: osadzenie rur spustowych, stan instalacji elektrycznych i jakość ocieplenia elewacji. Jeśli mieszkanie posiada usterki, to zgłoś je deweloperowi i domagaj się ich naprawy w ramach gwarancji. 

Czym jest gwarancja stanu deweloperskiego?

Gwarancja stanu deweloperskiego zazwyczaj obejmuje wszelkie usterki związane z pracami wykonanymi przez dewelopera m.in. nieszczelności w instalacjach, pęknięcia ścian lub problemy z ociepleniem elewacji. Ważne jest, aby dokładnie zapoznać się z warunkami gwarancji i zgłaszać wszelkie usterki w terminie określonym w umowie. Znajomość zakresu gwarancji pozwoli skutecznie dochodzić swoich praw i zapewni, że wszelkie nieprawidłowości zostaną naprawione przez dewelopera bez ponoszenia dodatkowych kosztów.

Zakup nieruchomości w stanie deweloperskim ma zalety i wady. Z jednej strony, pozwala na dostosowanie wnętrza do własnych potrzeb i gustu natomiast z drugie, wymaga dodatkowego nakładu pracy i środków finansowych na wykończenie. Przed podjęciem decyzji o zakupie przeanalizuj wszystkie aspekty i zaplanuj budżet na prace wykończeniowe. 

Źródło: Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl