Czym jest ksi臋ga wieczysta i kiedy warto si臋 z ni膮 zapozna膰?
Ksi臋ga wieczysta (KW) to dokument, który jest prowadzony przez w艂a艣ciwy dla danej lokalizacji s膮d rejonowy, a w zasadzie jego wydzia艂 ksi膮g wieczystych. Jest to zarazem najwa偶niejszy dokument dla danej nieruchomo艣ci, poniewa偶 przedstawia jej stan prawny. Istotne w tym przypadku jest tak偶e to, 偶e zgodnie z polskim prawem dost臋p do tre艣ci ksi膮g wieczystych jest w naszym kraju jawny, a chc膮c go uzyska膰 nale偶y dysponowa膰 jedynie numerem danej ksi臋gi. Wynika to z faktu, 偶e ksi臋gi wieczyste prowadzone s膮 w formie elektronicznej, a dokument mo偶na pobra膰 z serwisu Ministerstwa Sprawiedliwo艣ci (Ekw.ms.gov.pl) wy艂膮cznie po wpisaniu indywidualnego numeru.
Kiedy warto zweryfikowa膰 zapisy w ksi臋dze wieczystej danej nieruchomo艣ci? Otó偶, dobr膮 praktyk膮 jest zapoznanie si臋 z tre艣ci膮 ksi臋gi wieczystej w przypadku zainteresowania zakupem dzia艂ki lub mieszkania, dla którego jest ona prowadzona. Pozwoli to unikn膮膰 ewentualnych problemów, których przyk艂adem mo偶e by膰 nabycie nieruchomo艣ci ze s艂u偶ebno艣ci膮. Inn膮 sytuacj膮 mo偶e by膰 udzia艂 w post臋powaniu spadkowym, którego przedmiotem jest konkretna nieruchomo艣膰.
Jak wygl膮da numer ksi臋gi wieczystej?
Ka偶da ksi臋ga wieczysta posiada indywidualny numer o czym szczegó艂owo mo偶na przeczyta膰 pod linkiem: https://ksiegi-wieczyste.org/numer-ksiegi-wieczystej/. Sk艂ada si臋 on z trzech cz臋艣ci i odnosi do konkretnych informacji dotycz膮cych danej nieruchomo艣ci. Zobrazowa膰 mo偶na to na przyk艂adzie numeru GW1S/00012345/1, w przypadku którego:
- pierwsza cz臋艣膰, czyli GW1S wskazuje na V Wydzia艂 Ksi膮g Wieczystych s膮du rejonowego w S艂ubicach, czyli stanowi oznaczenie wydzia艂u s膮du rejonowego odpowiedzialnego za prowadzenie danej ksi臋gi wieczystej;
- sk艂adaj膮ca si臋 z 8 znaków druga cz臋艣膰, czyli 00012345 okre艣la numer ksi臋gi wieczystej nadawany zgodnie z repertorium ksi膮g s膮du rejonowego;
- trzecia cz臋艣膰, czyli w analizowanym przypadku cyfra 1 jest automatycznie nadawan膮 cyfr膮 kontroln膮.
W jaki spos贸b ustali膰 numer ksi臋gi wieczystej?
Jak ju偶 wspomniano, chc膮c uzyska膰 dost臋p do tre艣ci danej ksi臋gi wieczystej nale偶y dysponowa膰 jej numerem. Istotne jest zatem to, 偶e mo偶na samodzielnie go ustali膰, co umo偶liwia skorzystanie z funkcjonalno艣ci dedykowanych wyszukiwarek online. Pozwalaj膮 one uzyska膰 numer ksi臋gi wieczystej po wpisaniu adresu nieruchomo艣ci czy te偶 numeru ewidencyjnego dzia艂ki, dla której prowadzony jest dany dokument. Czy istniej膮 inne sposoby? Tak, poniewa偶 numer ksi臋gi wieczystej mo偶na uzyska膰 tak偶e na drodze urz臋dowej, czyli w Pa艅stwowej Ewidencji Gruntów. Konieczne jest jednak wówczas wykazanie interesu prawnego dla danej nieruchomo艣ci.
Podsumowuj膮c nale偶y stwierdzi膰, 偶e chc膮c samodzielnie ustali膰 numer ksi臋gi wieczystej warto skorzysta膰 z internetowej wyszukiwarki, co w praktyce jest bardzo proste. Dysponuj膮c numerem dokumentu mo偶na bez ogranicze艅 przegl膮da膰 jego tre艣膰, co mo偶e by膰 przydatne w ró偶nych sytuacjach.
殴ród艂o: Materia艂y informacyjne ksiegi-wieczyste.org