Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Odbiór mieszkania od dewelopera - co sprawdzić i o czym pamiętać?

Autor artykułu: Małgorzata Karpińska
Małgorzata Karpińska
odbiór mieszkania od dewelopera i odbiór techniczny
Źródło: Freepik
Zakup nowego mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Moment jego odbioru od dewelopera jest szczególnie ważny, ponieważ od niego zależy, czy nowy lokator będzie zadowolony ze swojego nowego lokum. Sprawdź, na co warto zwrócić uwagę podczas odbioru technicznego mieszkania oraz jakie dokumenty są niezbędne.

Przygotowanie się do tego etapu pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i zapewni, że mieszkanie będzie spełniało wszystkie standardy jakości i bezpieczeństwa.

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania to moment, w którym nabywca sprawdza, czy lokal został wykonany zgodnie z umową deweloperską. Aby proces ten przebiegł sprawnie i bezproblemowo, to warto zwrócić uwagę na kilka aspektów. Dokładność i skrupulatność na tym etapie mogą zapobiec przyszłym problemom i kosztownym naprawom.

Sprawdzenie stanu technicznego

Pierwszym krokiem jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego mieszkania. Należy zwrócić uwagę na: ściany i sufity — czy są równe, pozbawione pęknięć i widocznych nierówności. Każda niedoskonałość może sugerować problemy strukturalne, które z czasem mogą się pogłębić. Podłogi — czy są równo ułożone, bez wgnieceń i ubytków? Jakość wykonania podłóg ma bezpośredni wpływ na komfort użytkowania mieszkania. Okna i drzwi — czy są szczelne, dobrze zamontowane i łatwo się otwierają oraz zamykają? Nieprawidłowo zamontowane okna i drzwi mogą prowadzić do utraty ciepła i zwiększonych kosztów ogrzewania. Dokładne sprawdzenie tych elementów pozwoli na wykrycie ewentualnych usterek, które mogą być trudne do naprawienia.

Sprawdzenie instalacji

Kolejnym etapem jest kontrola instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz grzewczej. Warto upewnić się, że wszystkie gniazdka elektryczne działają poprawnie, a woda w kranach płynie bez problemów. Sprawdzenie grzejników pod kątem ich szczelności i prawidłowego działania jest również niezbędne. Dodatkowo, należy zwrócić uwagę na wentylację — czy działa prawidłowo i czy nie ma żadnych blokad przepływu powietrza. Problemy z instalacjami mogą prowadzić do poważnych konsekwencji np.zalania, awarii elektrycznej lub niewłaściwej wentylacju, co w dłuższej perspektywie może znacznie obniżyć komfort życia.

Wykończenie mieszkania

Standard wykończenia mieszkania powinien być zgodny z ustaleniami zawartymi w umowie deweloperskiej. Należy zwrócić uwagę na jakość użytych materiałów tj. panele podłogowe, glazura, armatura łazienkowa, a także na staranność ich montażu. Każda niedoróbka czy niedociągnięcie może wpłynąć na estetykę oraz funkcjonalność mieszkania. Sprawdzenie, czy wszystkie prace wykończeniowe zostały wykonane zgodnie z projektem również dokładne obejrzenie malowania ścian, montażu listew przypodłogowych oraz wykończenia łazienek i kuchni.

odbiór techniczny mieszkania od dewelopera
Źródło: Freepik

Świadectwo charakterystyki energetycznej - dlaczego jest ważne?

Podczas odbioru technicznego mieszkania deweloper ma obowiązek przekazania nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Dokument ten zawiera informacje na temat zużycia energii w mieszkaniu, co ma bezpośredni wpływ na koszty jego użytkowania. Posiadanie tego świadectwa jest kluczowe nie tylko ze względu na wymagania prawne, ale również z perspektywy ekonomicznej i ekologicznej. Pozwala ono na ocenę efektywności energetycznej budynku i daje możliwość podjęcia działań mających na celu jej poprawę, co w dłuższej perspektywie przekłada się na oszczędności finansowe oraz mniejsze obciążenie środowiska naturalnego.

Co zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument okreslający jak efektywnie energetycznie jest dane mieszkanie. Zawiera on:

  • Roczny wskaźnik zużycia energii — informuje o ilości energii potrzebnej do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej.

  • Klasa energetyczna — mieszkania klasyfikowane są od A+ (najbardziej energooszczędne) do G (najmniej energooszczędne).

  • Zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej — wskazuje, jakie działania można podjąć, aby zmniejszyć zużycie energii i obniżyć koszty eksploatacji mieszkania.

Świadectwo zawiera również informacje na temat zastosowanych materiałów budowlanych i izolacyjnych, co pozwala na pełną ocenę energetyczną budynku.

odbiór techniczny mieszkania od dewelopera
Źródło: Freepik

Jakie dokumenty są potrzebne przy odbiorze mieszkania?

Podczas odbioru mieszkania od dewelopera, poza świadectwem charakterystyki energetycznej, nabywca powinien otrzymać także inne ważne dokumenty:

  • Protokół odbioru mieszkania — dokument, w którym zapisywane są wszelkie uwagi dotyczące stanu technicznego mieszkania. Powinien być dokładnie przeanalizowany i podpisany przez obie strony.

  • Gwarancje i instrukcje obsługi — wszystkie urządzenia zamontowane w mieszkaniu, takie jak piecyki, bojler, czy systemy wentylacyjne, powinny posiadać gwarancje oraz instrukcje obsługi.

  • Dokumentację techniczną — zawierającą szczegółowe informacje na temat wszystkich instalacji w mieszkaniu oraz materiały użyte do jego wykończenia. Posiadanie kompletu dokumentów zapewnia nabywcy pełną kontrolę nad stanem technicznym mieszkania i umożliwia dochodzenie ewentualnych roszczeń w przypadku wykrycia usterek.

Jak uniknąć problemów podczas odbioru mieszkania?

Aby odbiór mieszkania przebiegł bezproblemowo, to warto skorzystać z pomocy specjalisty. Profesjonalny inspektor budowlany pomoże w dokładnym sprawdzeniu stanu technicznego mieszkania i wychwyci wszelkie ewentualne usterki, które mogłyby zostać przeoczone. Dzięki jego doświadczeniu i wiedzy inspektor jest w stanie zweryfikować zgodność wykonania mieszkania z projektem oraz z obowiązującymi normami budowlanymi. Skorzystanie z usług inspektora budowlanego to inwestycja w spokój i bezpieczeństwo, ponieważ pozwala na wykrycie nawet najmniejszych usterek, które w przyszłości mogą przerodzić się w poważne problemy.

odbiór techniczny mieszkania od dewelopera
Źródło: Freepik

Co zrobić, jeśli znaleziono usterki?

Jeśli podczas odbioru technicznego mieszkania zostaną znalezione usterki, to nabywca ma prawo do ich zgłoszenia i żądania ich usunięcia przez dewelopera. Usterki powinny być dokładnie opisane w protokole odbioru mieszkania, a deweloper ma obowiązek ich usunięcia w określonym czasie. Warto pamiętać, że każdy protokół odbioru mieszkania powinien być podpisany przez obie strony, co stanowi formalne potwierdzenie zgłoszonych usterek. W przypadku braku reakcji ze strony dewelopera, nabywca ma prawo do dochodzenia swoich roszczeń na drodze sądowej.

Odbiór mieszkania od dewelopera to moment, który decyduje o komforcie i zadowoleniu z nowego lokum. Dokładne sprawdzenie stanu technicznego mieszkania, kontrola instalacji oraz weryfikacja świadectwa charakterystyki energetycznej to podstawowe kroki, które powinny zostać wykonane. Jako nabywca masz prawo do rzetelnej informacji i usunięcia wszelkich usterek. Skorzystanie z pomocy profesjonalisty może znacząco ułatwić ten proces i zapewnić, że nowe mieszkanie spełni wszystkie Twoje oczekiwania. Posiadanie kompletu dokumentów tj. protokół odbioru mieszkania, gwarancje, instrukcje obsługi oraz świadectwo charakterystyki energetycznej, zapewnia pełną kontrolę nad stanem technicznym mieszkania i umożliwia bezproblemowe użytkowanie nowego lokum.

Źródło: Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(Małgorzata Karpińska, 9 lipca 2024)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Jak urządzić pokój nastolatka?
Jak urządzić pokój nastolatka?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?
Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego
instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Czym charakteryzują się płyty węglowe?
Czym charakteryzują się płyty węglowe?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?
Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Zakup materiałów budowlanych
Zakup materiałów budowlanych

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy
Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Automatyczne napędy do bram
Automatyczne napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?
Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?
Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian
Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Jak chronić się przed owadami w domu?
Jak chronić się przed owadami w domu?

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?
Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Narzędzia do majsterkowania
Narzędzia do majsterkowania

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia
Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe
Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?
Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?
Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?
Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
Małgorzata Karpińska

Małgorzata Karpińska

Copywriter dla portalu zbudujmydom, współpracująca również z wieloma innymi agencjami, nie boi się żadnych tematów, nawet tych trudnych, wymagających projesjonalnej wiedzy z branży budowlanej.
Autorka licznych tekstów o rematyce budowlanej, remontowej, ogrodowej oraz wnętrzarskiej.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.