Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.pl
Nowoczesny portal informacyjny

Odbiór mieszkania od dewelopera - co sprawdzić i o czym pamiętać?

Autor artykułu: Małgorzata Karpińska
Małgorzata Karpińska
odbiór mieszkania od dewelopera i odbiór techniczny
Źródło: Freepik
Zakup nowego mieszkania to jedna z najważniejszych decyzji w życiu. Moment jego odbioru od dewelopera jest szczególnie ważny, ponieważ od niego zależy, czy nowy lokator będzie zadowolony ze swojego nowego lokum. Sprawdź, na co warto zwrócić uwagę podczas odbioru technicznego mieszkania oraz jakie dokumenty są niezbędne.

Przygotowanie się do tego etapu pozwoli uniknąć nieprzyjemnych niespodzianek i zapewni, że mieszkanie będzie spełniało wszystkie standardy jakości i bezpieczeństwa. 

Odbiór techniczny mieszkania

Odbiór techniczny mieszkania to moment, w którym nabywca sprawdza, czy lokal został wykonany zgodnie z umową deweloperską. Aby proces ten przebiegł sprawnie i bezproblemowo, to warto zwrócić uwagę na kilka aspektów. Dokładność i skrupulatność na tym etapie mogą zapobiec przyszłym problemom i kosztownym naprawom. 

Sprawdzenie stanu technicznego

Pierwszym krokiem jest dokładne sprawdzenie stanu technicznego mieszkania. Należy zwrócić uwagę na: ściany i sufity — czy są równe, pozbawione pęknięć i widocznych nierówności. Każda niedoskonałość może sugerować problemy strukturalne, które z czasem mogą się pogłębić. Podłogi — czy są równo ułożone, bez wgnieceń i ubytków? Jakość wykonania podłóg ma bezpośredni wpływ na komfort użytkowania mieszkania. Okna i drzwi — czy są szczelne, dobrze zamontowane i łatwo się otwierają oraz zamykają? Nieprawidłowo zamontowane okna i drzwi mogą prowadzić do utraty ciepła i zwiększonych kosztów ogrzewania. Dokładne sprawdzenie tych elementów pozwoli na wykrycie ewentualnych usterek, które mogą być trudne do naprawienia.

Sprawdzenie instalacji

Kolejnym etapem jest kontrola instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej oraz grzewczej. Warto upewnić się, że wszystkie gniazdka elektryczne działają poprawnie, a woda w kranach płynie bez problemów. Sprawdzenie grzejników pod kątem ich szczelności i prawidłowego działania jest również niezbędne. Dodatkowo, należy zwrócić uwagę na wentylację — czy działa prawidłowo i czy nie ma żadnych blokad przepływu powietrza. Problemy z instalacjami mogą prowadzić do poważnych konsekwencji np.zalania, awarii elektrycznej lub niewłaściwej wentylacju, co w dłuższej perspektywie może znacznie obniżyć komfort życia. 

Wykończenie mieszkania

Standard wykończenia mieszkania powinien być zgodny z ustaleniami zawartymi w umowie deweloperskiej. Należy zwrócić uwagę na jakość użytych materiałów tj. panele podłogowe, glazura, armatura łazienkowa, a także na staranność ich montażu. Każda niedoróbka czy niedociągnięcie może wpłynąć na estetykę oraz funkcjonalność mieszkania. Sprawdzenie, czy wszystkie prace wykończeniowe zostały wykonane zgodnie z projektem również dokładne obejrzenie malowania ścian, montażu listew przypodłogowych oraz wykończenia łazienek i kuchni. 

odbiór techniczny mieszkania od dewelopera
Źródło: Freepik

Świadectwo charakterystyki energetycznej - dlaczego jest ważne?

Podczas odbioru technicznego mieszkania deweloper ma obowiązek przekazania nabywcy świadectwa charakterystyki energetycznej budynku. Dokument ten zawiera informacje na temat zużycia energii w mieszkaniu, co ma bezpośredni wpływ na koszty jego użytkowania. Posiadanie tego świadectwa jest kluczowe nie tylko ze względu na wymagania prawne, ale również z perspektywy ekonomicznej i ekologicznej. Pozwala ono na ocenę efektywności energetycznej budynku i daje możliwość podjęcia działań mających na celu jej poprawę, co w dłuższej perspektywie przekłada się na oszczędności finansowe oraz mniejsze obciążenie środowiska naturalnego.

Co zawiera świadectwo charakterystyki energetycznej?

Świadectwo charakterystyki energetycznej to dokument okreslający jak efektywnie energetycznie jest dane mieszkanie. Zawiera on: 

  • Roczny wskaźnik zużycia energii — informuje o ilości energii potrzebnej do ogrzewania, chłodzenia, wentylacji oraz przygotowania ciepłej wody użytkowej. 

  • Klasa energetyczna — mieszkania klasyfikowane są od A+ (najbardziej energooszczędne) do G (najmniej energooszczędne). 

  • Zalecenia dotyczące poprawy efektywności energetycznej — wskazuje, jakie działania można podjąć, aby zmniejszyć zużycie energii i obniżyć koszty eksploatacji mieszkania. 

Świadectwo zawiera również informacje na temat zastosowanych materiałów budowlanych i izolacyjnych, co pozwala na pełną ocenę energetyczną budynku.

odbiór techniczny mieszkania od dewelopera
Źródło: Freepik

Jakie dokumenty są potrzebne przy odbiorze mieszkania?

Podczas odbioru mieszkania od dewelopera, poza świadectwem charakterystyki energetycznej, nabywca powinien otrzymać także inne ważne dokumenty: 

  • Protokół odbioru mieszkania — dokument, w którym zapisywane są wszelkie uwagi dotyczące stanu technicznego mieszkania. Powinien być dokładnie przeanalizowany i podpisany przez obie strony. 

  • Gwarancje i instrukcje obsługi — wszystkie urządzenia zamontowane w mieszkaniu, takie jak piecyki, bojler, czy systemy wentylacyjne, powinny posiadać gwarancje oraz instrukcje obsługi. 

  • Dokumentację techniczną — zawierającą szczegółowe informacje na temat wszystkich instalacji w mieszkaniu oraz materiały użyte do jego wykończenia. Posiadanie kompletu dokumentów zapewnia nabywcy pełną kontrolę nad stanem technicznym mieszkania i umożliwia dochodzenie ewentualnych roszczeń w przypadku wykrycia usterek.

Jak uniknąć problemów podczas odbioru mieszkania?

Aby odbiór mieszkania przebiegł bezproblemowo, to warto skorzystać z pomocy specjalisty. Profesjonalny inspektor budowlany pomoże w dokładnym sprawdzeniu stanu technicznego mieszkania i wychwyci wszelkie ewentualne usterki, które mogłyby zostać przeoczone. Dzięki jego doświadczeniu i wiedzy inspektor jest w stanie zweryfikować zgodność wykonania mieszkania z projektem oraz z obowiązującymi normami budowlanymi. Skorzystanie z usług inspektora budowlanego to inwestycja w spokój i bezpieczeństwo, ponieważ pozwala na wykrycie nawet najmniejszych usterek, które w przyszłości mogą przerodzić się w poważne problemy.

odbiór techniczny mieszkania od dewelopera
Źródło: Freepik

Co zrobić, jeśli znaleziono usterki?

Jeśli podczas odbioru technicznego mieszkania zostaną znalezione usterki, to nabywca ma prawo do ich zgłoszenia i żądania ich usunięcia przez dewelopera. Usterki powinny być dokładnie opisane w protokole odbioru mieszkania, a deweloper ma obowiązek ich usunięcia w określonym czasie. Warto pamiętać, że każdy protokół odbioru mieszkania powinien być podpisany przez obie strony, co stanowi formalne potwierdzenie zgłoszonych usterek. W przypadku braku reakcji ze strony dewelopera, nabywca ma prawo do dochodzenia swoich roszczeń na drodze sądowej. 

Odbiór mieszkania od dewelopera to moment, który decyduje o komforcie i zadowoleniu z nowego lokum. Dokładne sprawdzenie stanu technicznego mieszkania, kontrola instalacji oraz weryfikacja świadectwa charakterystyki energetycznej to podstawowe kroki, które powinny zostać wykonane. Jako nabywca masz prawo do rzetelnej informacji i usunięcia wszelkich usterek. Skorzystanie z pomocy profesjonalisty może znacząco ułatwić ten proces i zapewnić, że nowe mieszkanie spełni wszystkie Twoje oczekiwania. Posiadanie kompletu dokumentów tj. protokół odbioru mieszkania, gwarancje, instrukcje obsługi oraz świadectwo charakterystyki energetycznej, zapewnia pełną kontrolę nad stanem technicznym mieszkania i umożliwia bezproblemowe użytkowanie nowego lokum.

Źródło: Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(Małgorzata Karpińska, 9 lipca 2024)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Wybór wiertarki oraz wkrętarki do domu, na co zwracać uwagę.
Wybór wiertarki oraz wkrętarki do domu, na co zwracać uwagę.

Jak wybrać wiertarkę i wkrętarkę do prac domowych i ogrodowych? Koszty i porady zakupowe.

Jak wybrać wiertarkę i wkrętarkę do prac domowych i ogrodowych? Koszty i porady zakupowe.

Sposoby wiercenia w płytkach ceramicznych i gresowych
Sposoby wiercenia w płytkach ceramicznych i gresowych

Jak skutecznie wiercić w płytkach ceramicznych i gresowych?

Jak skutecznie wiercić w płytkach ceramicznych i gresowych?

Jak wybrać meble na mały taras?
Jak wybrać meble na mały taras?

Meble do Małego Ogrodu i Tarasu: Wybór, Koszty i Rodzaje

Meble do Małego Ogrodu i Tarasu: Wybór, Koszty i Rodzaje

Profile do balustrady szklanej - jak je poprawnie wybrać?
Profile do balustrady szklanej - jak je poprawnie wybrać?

Jak dopasować profile do balustrad całoszklanych?

Jak dopasować profile do balustrad całoszklanych?

Zabezpieczenie domu i mieszkania przy małych dzieciach
Zabezpieczenie domu i mieszkania przy małych dzieciach

Jak zabezpieczyć dom i mieszkanie gdy mamy małe dzieci? Zabezpieczenie schodów, szafek, gniazdek.

Jak zabezpieczyć dom i mieszkanie gdy mamy małe dzieci? Zabezpieczenie schodów, szafek, gniazdek.

Dywan czy wykładzina dywanowa, które rozwiązanie sprawdzi się w sypialni dziecięcej?
Dywan czy wykładzina dywanowa, które rozwiązanie sprawdzi się w sypialni dziecięcej?

Dywan czy wykładzina dywanowa - Co wybrać do pokoju dziecięcego i sypialni?

Dywan czy wykładzina dywanowa - Co wybrać do pokoju dziecięcego i sypialni?

Sauna fińska czy parowa? Co wybrać?
Sauna fińska czy parowa? Co wybrać?

Czym się różni sauna fińska od sauny parowej?

Czym się różni sauna fińska od sauny parowej?

Jak zabezpieczyć dom przed wyjazdem na wakacje?
Jak zabezpieczyć dom przed wyjazdem na wakacje?

Zabezpiecz swój dom i ogród przed wakacyjnym wyjazdem

Zabezpiecz swój dom i ogród przed wakacyjnym wyjazdem

Jak wybrać dobry blat kuchenny?
Jak wybrać dobry blat kuchenny?

Jak wybrać idealny blat do kuchni? Poradnik dla osób planujących remont

Jak wybrać idealny blat do kuchni? Poradnik dla osób planujących remont

Suszenie butów - jak suszyć buty po treningu?
Suszenie butów - jak suszyć buty po treningu?

Jak i gdzie suszyć buty po treningu lub praniu? Domowe sposoby na bezpieczne suszenie obuwia

Jak i gdzie suszyć buty po treningu lub praniu? Domowe sposoby na bezpieczne suszenie obuwia

Umywalki nablatowe w stylowych aranżacjach łazienek
Umywalki nablatowe w stylowych aranżacjach łazienek

Minimalizm, glamour czy japandi? Umywalki nablatowe w stylowych aranżacjach łazienek

Minimalizm, glamour czy japandi? Umywalki nablatowe w stylowych aranżacjach łazienek

Jak wybrać odpowiednie wiertło?
Jak wybrać odpowiednie wiertło?

Rodzaje wierteł - jakie wybrać wiertło do drewna, metalu czy betonu?

Rodzaje wierteł - jakie wybrać wiertło do drewna, metalu czy betonu?

Samodzielne tworzenie obrazów - dekoracja ściann w domu
Samodzielne tworzenie obrazów - dekoracja ściann w domu

Jak namalować obrazy do dekoracji domu samodzielnie? Oto kilka sprawdzonych sposobów dla każdego!

Jak namalować obrazy do dekoracji domu samodzielnie? Oto kilka sprawdzonych sposobów dla każdego!

Z czego zrobić schody zewnętrzne?
Z czego zrobić schody zewnętrzne?

Schody zewnętrzne - kostka brukowa, granit czy płytki gresowe?

Schody zewnętrzne - kostka brukowa, granit czy płytki gresowe?

Co można zrobić z gabionów w ogrodzie?
Co można zrobić z gabionów w ogrodzie?

Gabiony w ogrodzie: Kreatywne pomysły na dekoracje i ogrodzenia

Gabiony w ogrodzie: Kreatywne pomysły na dekoracje i ogrodzenia

Koszt budowy fundamentów w domu jednorodzinnnym
Koszt budowy fundamentów w domu jednorodzinnnym

Ile kosztuje budowa fundamentów w domu jednorodzinnym o powierzchni 100m2?

Ile kosztuje budowa fundamentów w domu jednorodzinnym o powierzchni 100m2?

Zalety wkrętarek Milwaukee
Zalety wkrętarek Milwaukee

Wiertarko-wkrętarka Milwaukee - najważniejsze zalety i polecane modele

Wiertarko-wkrętarka Milwaukee - najważniejsze zalety i polecane modele

Jak urządzić garaż?
Jak urządzić garaż?

Pomysły na urządzenie garażu w środku - inspiracje, które ułatwią organizację

Pomysły na urządzenie garażu w środku - inspiracje, które ułatwią organizację

Konserwacja, mycie i czyszczenie podłogi drewnianej - jak to zrobić dobrze, jakie środki używać?
Konserwacja, mycie i czyszczenie podłogi drewnianej - jak to zrobić dobrze, jakie środki używać?

Konserwacja podłóg drewnianych: Jak myć, czyścić i dbać o olejowane i lakierowane powierzchnie

Konserwacja podłóg drewnianych: Jak myć, czyścić i dbać o olejowane i lakierowane powierzchnie

śledź nas na Facebook
Ile kosztuje ocieplenie celulozą i czy warto w to inwestować?
Ile kosztuje ocieplenie celulozą i czy warto w to inwestować?

Ocieplenie domu celulozą - zalety, wady, ile to kosztuje?

Ocieplenie domu celulozą - zalety, wady, ile to kosztuje?

Błędy przy użyciu wkrętów tarasowych
Błędy przy użyciu wkrętów tarasowych

Najczęstsze błędy przy użyciu wkrętów tarasowych i jak ich unikać

Najczęstsze błędy przy użyciu wkrętów tarasowych i jak ich unikać

Jak dobrze wybrać progi drzwiowe?
Jak dobrze wybrać progi drzwiowe?

Progi drzwiowe - nie tylko estetyczny detal, ale i funkcjonalny element budowy

Progi drzwiowe - nie tylko estetyczny detal, ale i funkcjonalny element budowy

Jak zaprojektować siłownię zewnętrzną?
Jak zaprojektować siłownię zewnętrzną?

Siłownie zewnętrzne - niezbędne elementy do wyposażenia

Siłownie zewnętrzne - niezbędne elementy do wyposażenia

Strefa powodziowa - jak sprawdzić czy działka leży w strefie zalewowej?
Strefa powodziowa - jak sprawdzić czy działka leży w strefie zalewowej?

Jak sprawdzić, czy nieruchomość leży na terenach zalewowych?

Jak sprawdzić, czy nieruchomość leży na terenach zalewowych?

zabezpieczanie palet drewnianych
zabezpieczanie palet drewnianych

Palety drewniane a owady i grzyby - jak chronić drewno przed szkodnikami?

Palety drewniane a owady i grzyby - jak chronić drewno przed szkodnikami?

Jak zaprojektować ścieżki w ogrodzie?
Jak zaprojektować ścieżki w ogrodzie?

Ścieżki i chodniki w ogrodzie - jak stworzyć funkcjonalną i piękną przestrzeń?

Ścieżki i chodniki w ogrodzie - jak stworzyć funkcjonalną i piękną przestrzeń?

Podłoga z paneli czy płytek ceramicznych? Zalety i wady, co wybrać?
Podłoga z paneli czy płytek ceramicznych? Zalety i wady, co wybrać?

Podłoga z paneli czy płytek ceramicznych? Wybór idealny dla ogrzewania podłogowego

Podłoga z paneli czy płytek ceramicznych? Wybór idealny dla ogrzewania podłogowego

Ocieplenie ścian - jakie wybrać, ile kosztuje?
Ocieplenie ścian - jakie wybrać, ile kosztuje?

Izolacja Cieplna Domu: Jak Wybrać Ocieplenie Ścian, Rodzaje i Koszty

Izolacja Cieplna Domu: Jak Wybrać Ocieplenie Ścian, Rodzaje i Koszty

Cyklinowanie podłogi - ile kosztuje, jak zrobić samodzielnie?
Cyklinowanie podłogi - ile kosztuje, jak zrobić samodzielnie?

Ile kosztuje cyklinowanie podłogi i czy można to zrobić samodzielnie?

Ile kosztuje cyklinowanie podłogi i czy można to zrobić samodzielnie?

Panele wodoodporne czy płytki
Panele wodoodporne czy płytki

Panele wodoodporne czy płytki - co wybrać?

Panele wodoodporne czy płytki - co wybrać?

Klasa energetyczna mieszkania i budynku - czym jest?
Klasa energetyczna mieszkania i budynku - czym jest?

Co oznaczają klasy energetyczne mieszkań i dlaczego warto na nie zwracać uwagę?

Co oznaczają klasy energetyczne mieszkań i dlaczego warto na nie zwracać uwagę?

Jak dobrze wybrać drzwi zewnętrzne?
Jak dobrze wybrać drzwi zewnętrzne?

Drzwi zewnętrzne - styl i bezpieczeństwo Twojego domu

Drzwi zewnętrzne - styl i bezpieczeństwo Twojego domu

Odpowiedni materac na zimę to podstawa
Odpowiedni materac na zimę to podstawa

Jak przygotować łóżko na długie zimowe noce?

Jak przygotować łóżko na długie zimowe noce?

Montaż karniszy - jak to dobrze zrobić samodzielnie?
Montaż karniszy - jak to dobrze zrobić samodzielnie?

Montaż Karniszy Okiennych: Samodzielnie czy z Fachowcem? Koszty i Porady

Montaż Karniszy Okiennych: Samodzielnie czy z Fachowcem? Koszty i Porady

Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
Małgorzata Karpińska

Małgorzata Karpińska

Copywriter dla portalu zbudujmydom, współpracująca również z wieloma innymi agencjami, nie boi się żadnych tematów, nawet tych trudnych, wymagających projesjonalnej wiedzy z branży budowlanej.
Autorka licznych tekstów o rematyce budowlanej, remontowej, ogrodowej oraz wnętrzarskiej.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
zbudujmydom.pl
Nowoczesny portal budowlany
Portal zbudujmydom.pl tworzy zespół inżynierów budownictwa, którzy posiadają zarówno podstawy teoretyczne jak i duże doświadczenie praktyczne, zdobyte na budowach w całej Polsce. Część z naszych ekspertów stanowią czynni kierownicy budów, doświadczeni zarówno przy domach jednorodzinnych jak i przy dużych inwestycjach budowlanych. Staramy się w jasny i przejrzysty sposób omawiać cały proces budowlany od fundamentów aż po dach i ostatecznie wykończenie domu. Przedstawiamy również porady związane z kwestiami formalno-prawnymi, aby ułatwić poruszanie się we właściwych przepisach, co wcześniej czy później spotka każdego inwestora.
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.