Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Nabycie nieruchomości przez zasiedzenie

zasiedzenie, prawo przez zasiedzenie, własność przez zasiedzenie, prawo do nieruchomości przez zasiedzenie, ile lat trwa zasiedzenie, zasiedzenie w dobrej wierze, zasiedzenie w złej wierze, zasiedzenie w małżeństwie, prawo do zasiedzenia przez małoletniego
Źródło: ShutterStock
Zasiedzeniem nazywany formę uzyskania prawa własności nieruchomości po upływie określonego przepisami czasu. Zasiedzenie może dotyczyć wyłącznie prawa własności lub prawa do wieczystego użytkowania nieruchomości, czyli np. domu czy mieszkania.

Na wstępie należy zaznaczyć, że procedura uzyskania własności przez zasiedzenie dotyczy wyłącznie przypadków, gdy nieruchomość stanowi własność konkretnej osoby lub posiada ona prawo do użytkowania wieczystego. Nie ma zatem możliwości pozyskania własności przez zasiedzenie na nieruchomości, której właścicielem jest Skarb Państwa lub jednostka samorządowa, np. gmina.

Czas trwania zasiedzenia rozpoczyna się w momencie objęcia nieruchomości w posiadanie. Nie ma przy tym znaczenia to, dlaczego poprzedni właściciel przestał dysponować swoją nieruchomością.

Konieczne jest jednak jej posiadanie tak jak właściciel. Dopuszczalne są chwilowe utraty władania nad nieruchomością pod warunkiem, że władanie to zostanie przywrócone.

Samo władanie nieruchomością to jednak za mało. Kodeks cywilny wskazuje na określony czas zasiedzenia, jaki musi upłynąć aby możliwe było przekazanie praw własności. Rozróżnia się tutaj dwa przypadki, tzw. zasiedzenie w dobrej i złej wierze. W przypadku zasiedzenia w dobrej wierze nowy właściciel nabywa prawa do nieruchomości po upływie 20 lat nieprzerwanego władania nieruchomością. Jeśli zasiedzenie nastąpiło w złej wierze to czas ten wydłuża się do 30 lat. Ważne jest zatem, aby dysponować dowodami potwierdzającymi jednoznacznie czas uzyskania władania nad nieruchomością. Ważne jest również, aby móc udokumentować i udowodnić, że zasiedzenie nastąpiło w dobrej wierze.

Bieg zasiedzenia może jednak zostać przerwany. Najczęściej sytuacja taka ma miejsce, gdy poprzedni (faktyczny) właściciel nieruchomości wnosi pozew sądowy o odzyskanie władania nad nieruchomością, w Takim przypadku bieg zasiedzenia przerywa data złożenia wniosku (pozwu) w sądzie, aż do chwili wyjaśnienia sprawy, czyli wydania prawomocnego wyroku sądowego.

Konsekwencją nabycia prawa własności nieruchomości przez zasiedzenie jest wygaśnięcie prawa dotychczasowego i nabycie prawa własności przez dotychczasowego posiadacza. Nabycie prawa własności w drodze zasiedzenia następuje wraz z upływem ostatniego dnia przewidzianego w Kodeksie cywilnym okresu posiadania, czyli 20 lat lub 30 lat, w zależności od tego, czy jest to posiadanie w dobrej lub w złej wierze.

Pytanie jednak czym właściwie jest dobra i zła wiara w przypadku procedury zasiedzenia. Kodeks cywilny określa oba terminy i przez dobrą wiarę rozumie się zasiedzenie, gdy ingerowanie w cudzą własność rozpoczęło się w takich okolicznościach, które usprawiedliwiały przekonanie posiadacza, że nie narusza cudzego prawa.

Dobrą wiarę można jednak dość łatwo podważyć, np. gdy nie posiadamy żadnych dokumentów poświadczających nasze prawo do zajęcia danej nieruchomości, działki itp. Nowy władający musi dopełnić wszystkich staranności aby jednoznacznie dowiedzieć się, czy wchodząc na teren działki i zajmując nieruchomość nie narusza praw osób trzecich.

Jeśli jednak wiemy o tym, lub można udowodnić, że nie dopełniliśmy wszystkich staranności umożliwiających nam dowiedzenie się kto jest faktycznym właścicielem, przyjmuje się, że wystąpiło zasiedzenie w złej wierze.

W przypadku małżeństwa, gdy jeden z małżonków uzyska prawo własnościowe przez zasiedzenie to własność ta wchodzi w skład wspólnego majątku tylko wtedy, gdy osoby pozostają we wspólnocie majątkowej oraz gdy postępowanie uzyskania prawa przez zasiedzenie zakończyło się w czasie trwania związku małżeńskiego.

Warto wiedzieć, że prawo do nabycia nieruchomości przez zasiedzenie przysługuje również małoletnim. Sprawa jednak nieco komplikuje się, gdy poprzednim właścicielem nieruchomości również jest osoba małoletnia. W tym wypadku nabycie własności może nastąpić dopiero wtedy, gdy poprzedni właściciel ukończy 20 lat, czyli po upływie co najmniej dwóch lat od uzyskania przez niego pełnoletności.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(17 stycznia 2017)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Jak urządzić pokój nastolatka?
Jak urządzić pokój nastolatka?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?
Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego
instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Czym charakteryzują się płyty węglowe?
Czym charakteryzują się płyty węglowe?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?
Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Zakup materiałów budowlanych
Zakup materiałów budowlanych

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy
Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Automatyczne napędy do bram
Automatyczne napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?
Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?
Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian
Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Jak chronić się przed owadami w domu?
Jak chronić się przed owadami w domu?

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?
Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Narzędzia do majsterkowania
Narzędzia do majsterkowania

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia
Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe
Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?
Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?
Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?
Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.