Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Sprzedaż domu - czy potrzebuję posiadać jego dokumentację techniczną?

Autor artykułu: Małgorzata Karpińska
Małgorzata Karpińska
Sprzedaż domu - czy potrzebuję posiadać jego dokumentację techniczną?
Źródło: Pixabay
Sprzedaż nieruchomości, a zwłaszcza domu, to złożony proces wymagający uwagi na wiele szczegółów. Jednym z tych istotnych aspektów jest dokumentacja techniczna nieruchomości. Ale co dokładnie oznacza posiadanie odpowiednich dokumentów technicznych i czy są one niezbędne podczas procesu sprzedaży? Sprawdź, jakie dokumenty techniczne są potrzebne przed sprzedażą nieruchomości.

Dokumentacja techniczna - co to jest?

Dokumentacja techniczna to zbiór dokumentów zawierających informacje na temat nieruchomości, jej budowy oraz wszelkich zmian czy napraw, jakie były na niej przeprowadzane. Obejmuje ona zwykle następujące elementy:

  • Projekt budowlany: To dokumentacja, która zawiera informacje na temat projektu budowlanego, w tym plany budynku, specyfikacje techniczne, rysunki konstrukcyjne, oraz wszelkie zmiany w projekcie.

  • Pozwolenia i decyzje: Obejmuje pozwolenie na budowę oraz wszelkie decyzje administracyjne związane z nieruchomością, takie jak decyzje o warunkach zabudowy czy pozwolenia na użytkowanie budynku.

  • Dokumentacja powykonawcza: To dokumenty potwierdzające, że budowa została zrealizowana zgodnie z projektem, włączając w to protokoły odbioru technicznego, faktury za prace budowlane i inne dokumenty potwierdzające wykonanie prac.

  • Dokumentacja eksploatacyjna: Obejmuje instrukcje obsługi i konserwacji urządzeń oraz instalacji znajdujących się w budynku, takie jak ogrzewanie, elektryka czy wentylacja.

Niezbędna dokumentacja techniczna przy sprzedaży

Podczas sprzedaży nieruchomości, posiadanie odpowiedniej dokumentacji technicznej może być kluczowe. Oto, jakie dokumenty techniczne są najczęściej wymagane lub przydatne:

  • Akt własności: To dokument potwierdzający, że sprzedający jest właścicielem nieruchomości.

  • Dowód tożsamości: Kupujący często wymagają dowodu tożsamości od sprzedającego, aby potwierdzić jego tożsamość.

  • Umowa przedwstępna: Jeśli występuje, umowa przedwstępna powinna zawierać kluczowe warunki transakcji.

  • Dokumentacja techniczna: W zależności od lokalnych przepisów, dokumentacja techniczna może być wymagana. Obejmuje ona projekt budowlany, pozwolenia, dokumentację powykonawczą i instrukcje obsługi urządzeń.

  • Księga wieczysta: Księga wieczysta jest dokumentem potwierdzającym stan prawny nieruchomości.

  • Zezwolenia na budowę: Jeśli były wydane, zezwolenia na budowę potwierdzają legalność prac budowlanych.

Jak zdobyć brakujące dokumenty?

Jeśli niektóre dokumenty techniczne są brakujące lub niekompletne, można podjąć następujące kroki:

  • Skontaktować się z urzędem gminy: Urząd gminy może przechowywać niektóre dokumenty, takie jak pozwolenia na budowę czy decyzje administracyjne.

  • Skonsultować się z architektem lub inżynierem: Profesjonaliści ci mogą pomóc w odzyskaniu dokumentów lub sporządzeniu brakujących.

  • Zapytać poprzednich właścicieli: Poprzedni właściciele mogą posiadać kopie dokumentów, które są niezbędne.

Dlaczego dokumentacja techniczna jest ważna?

Dokumentacja techniczna pełni wiele funkcji. Po pierwsze, potwierdza ona zgodność budynku z obowiązującymi normami i przepisami prawa budowlanego. Ponadto stanowi ona gwarancję dla potencjalnych nabywców, że budynek jest w dobrym stanie technicznym. W przypadku ewentualnych sporów czy roszczeń dokumentacja może służyć jako dowód w sądzie. Dokumentacja ta jest niezbędna podczas różnych formalności, takich jak uzyskanie pozwolenia na użytkowanie czy sprzedaż nieruchomości.

Obowiązek przechowywania dokumentacji

Każdy właściciel nieruchomości ma obowiązek przechowywania dokumentacji technicznej przez cały okres eksploatacji budynku. Jest to nie tylko wymóg prawny, ale także sposób na zabezpieczenie się przed ewentualnymi roszczeniami czy sporami. Dokumentacja może być również pomocna w przypadku planowanych remontów czy modyfikacji, gdyż zawiera informacje o strukturze budynku, użytych materiałach czy instalacjach.

Sprzedaż domu a dokumentacja techniczna

Podczas sprzedaży domu, dokumentacja techniczna staje się jednym z kluczowych elementów transakcji. Potencjalni nabywcy z pewnością będą chcieli się z nią zapoznać, aby mieć pewność co do stanu technicznego nieruchomości. Brak pełnej dokumentacji może być powodem do renegocjacji ceny, opóźnień w procesie sprzedaży, a nawet rezygnacji z zakupu.

Jak wyegzekwować dokumentację od dotychczasowego właściciela?

Jeśli sprzedający nie jest w stanie dostarczyć pełnej dokumentacji, kupujący ma prawo żądać jej przed finalizacją transakcji. W praktyce oznacza to, że umowa sprzedaży może zawierać klauzulę dotyczącą przekazania dokumentacji w określonym terminie. W skrajnych przypadkach brak dokumentacji może być podstawą do odstąpienia od umowy.

Posiadanie odpowiedniej dokumentacji technicznej jest ważne podczas procesu sprzedaży nieruchomości. Dokumenty te potwierdzają stan techniczny budynku, jego legalność oraz zgodność z projektem. Jeśli jakieś dokumenty są brakujące, warto podjąć kroki mające na celu ich odzyskanie lub uzupełnienie, aby uniknąć komplikacji podczas transakcji. Dlatego przed sprzedażą nieruchomości warto zadbać o kompletną dokumentację techniczną.

Źródło: Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(Małgorzata Karpińska, 20 grudnia 2023)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Jak urządzić pokój nastolatka?
Jak urządzić pokój nastolatka?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?
Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego
instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Czym charakteryzują się płyty węglowe?
Czym charakteryzują się płyty węglowe?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?
Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Zakup materiałów budowlanych
Zakup materiałów budowlanych

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy
Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Automatyczne napędy do bram
Automatyczne napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?
Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?
Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian
Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Jak chronić się przed owadami w domu?
Jak chronić się przed owadami w domu?

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?
Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Narzędzia do majsterkowania
Narzędzia do majsterkowania

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia
Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe
Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?
Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?
Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?
Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
Małgorzata Karpińska

Małgorzata Karpińska

Copywriter dla portalu zbudujmydom, współpracująca również z wieloma innymi agencjami, nie boi się żadnych tematów, nawet tych trudnych, wymagających projesjonalnej wiedzy z branży budowlanej.
Autorka licznych tekstów o rematyce budowlanej, remontowej, ogrodowej oraz wnętrzarskiej.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.