Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Zakup i remont zabytkowego domu

Zabytkowy dom to często atrakcja cenowa, jednakże wchodzi tutaj w grę również konserwator zabytków, przez co remont zabytkowego domu nie jest taki łatwy. Przebudowa zabytkowego domu chroniona jest, czym zajmuje się ochrona konserwatorska, dlatego szczególnie trudna jest rozbiórka zabytkowego domu. Renowacja domu jest możliwa, jednak zabytkowy dworek może wymagać znacznych kosztów. Zgoda na rozbiórkę lub odpowiednio pozwolenie na rozbiórkę jest wydawane, gdy jest zgoda konserwatora zabytków. Dlatego rozbiórka zabytkowego budynku może się ciągnąć latami, znacznie dłużej niż adaptacja zabytkowego budynku. Jest to ciekawe, gdyż możliwa jest dotacja na renowację zabytkowej nieruchomości oraz dotacja na renowację zabytkowego budynku. Szczegóły opisuje odpowiednia decyzja o warunkach zabudowy.
Źródło: ShutterStock
Stare domy można często zakupić w bardzo atrakcyjnych cenach. Są one dużą atrakcją dla zwolenników zabytków, jednakże wiążą się również z pewnymi formalnościami prawnymi. Warto wcześniej wiedzieć czego się spodziewać i co będziemy mogli zrobić z naszym domem.

Przed zakupem starego, zabytkowego domu warto zwrócić się do odpowiedniego Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków z zapytaniem o tzw. stan konserwatorski danego budynku. Dowiemy się wtedy czy budynek znajduje się w rejestrze zabytków oraz uzyskamy informacje co do ewentualnych możliwości jego przebudowy/rozbudowy czy adaptacji na cele usługowe (np. jako hotel, restauracja itp.). Warto jednak we wniosku o stan konserwatorski wyraźnie zaznaczyć, że interesują nas również informacje związane z możliwością adaptacji budynku.

Należy pamiętać, że informacje dotyczące zabytków zawarte mogą być również w tzw. Miejscowym Planie Zagospodarowania Przestrzennego. O takie informacje należy zwrócić się do odpowiedniego Urzędu Miasta lub poszukać na stronie internetowej urzędu (wiele z nich udostępnia zarówno część graficzną jak i opisową planów w internecie). Może się bowiem zdarzyć, że dany budynek podlega ochronie ponieważ obszar, na którym się znajduje, jest objęty wpisem do rejestru zabytków. W takim wypadku zapisy planu lub stanu konserwatorskiego mogą bardzo precyzyjnie określać możliwości zagospodarowania terenu i wykorzystania obiektów budowlanych.

Obowiązkowa renowacja zabytkowego budynku

Jeśli kupujemy zabytkowy budynek, będący własnością publiczną, tj. gminy, starostwa, skarbu państwa itp., to Wielkopolski Urząd Wojewódzki (a dokładniej konserwator zabytków) może w drodze decyzji nałożyć na nowego nabywcę obowiązek wyremontowania danego budynku. Najczęściej dotyczy to jego renowacji w celu przywrócenia stanu pierwotnego w zakresie elewacji zewnętrznych i terenów wokół obiektu. W przypadku pomieszczeń wewnętrznych konserwatorzy przeważnie są mniej wymagający, jednakże nie wolno ze starego budynku zrobić nowoczesnej architektury.

Decyzja określać będzie również termin wykonania w/w prac. Możliwość taką konserwatorowi daje ustawa o ochronie zabytków oraz ustawa o gospodarce nieruchomościami.

Warto pamiętać, że w przypadku zakupu zabytkowej nieruchomości obligatoryjnie wymagana jest zgoda konserwatora zabytków, który wyraża zgodę na transakcję sprzedaży, wynajmu czy dzierżawy.

Rozbiórka zabytkowego budynku

Jednym z najtrudniejszych procesów formalno-prawnych jest uzyskanie decyzji na rozbiórkę zabytkowego budynku. Zgodnie z ustawą o ochronie zabytków i opiece nad zabytkami z 23 lipca 2003 r. zgodę na rozbiórkę takiego budynku musi poprzedzić decyzja o skreśleniu nieruchomości z rejestru zabytków. Zgody takiej udziela Minister Kultury. Jest to związane z w/w ustawą o zabytkach oraz z prawem budowlanym.

Praktyka jednak pokazuje że zgodę taką bardzo trudno uzyskać, szczególnie jeśli budynek jest w stosunkowo dobrym stanie technicznym. Z pewnych względów jest to zrozumiałe, gdyż musimy dbać o naszą wartość historyczną o kulturalną. Niestety problemy są również jeśli chcemy rozebrać budynek zniszczony, który nie nadaje się do renowacji i użytkowania. W takim wypadku zdarza się, że do uzyskania zgody Ministra konieczne będzie wykonanie odpowiednie ekspertyzy stanu technicznego nieruchomości, wykonanej przez inżyniera budownictwa z odpowiednimi uprawnieniami (a czasami nawet z uprawnieniami tzw. rzeczoznawcy).

Po uzyskaniu zgody Ministra i wykreśleniu nieruchomości z rejestru zabytków, jego rozbiórka podlega takim samym formalnością jak inne obiekty budowlane, czyli musimy uzyskać pozwolenie na rozbiórkę lub zgłoszenie zamiaru rozbiórki, w zależności od rodzaju budowli.

W praktyce cała procedura może potrwać kilka miesięcy, w związku z czym należy dokładnie przeanalizować opłacalność zakupu zabytkowej nieruchomości jeśli mamy na celu jej rozbiórkę.

Adaptacja i przebudowa budynku pod ochroną konserwatorską

Znacznie łatwiej niż rozbiórkę, uzyskać zgodę na adaptację zabytkowego budynku lub jego renowację z przystosowaniem np. do funkcji mieszkalnej, hotelowej, restauracyjnej, konferencyjnej itp.

Przed remontem właściciel zabytku zobowiązany jest do złożenia do Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków wniosku o wydanie zaleceń konserwatorskich, przy czym zaleca się wraz z wnioskiem opisać dokładnie proponowaną formę przebudowy/renowacji.

Konserwator wyda zalecenia, określające możliwe sposoby zagospodarowania i użytkowania nieruchomości ze wskazaniem zakresu niezbędnych prac renowacyjnych z określeniem ich rodzaju.

W przypadku dworków, zamków itp., czyli obiektów które najczęściej inwestorzy prywatni chcą adaptować na cele mieszkaniowe, hotelowe lub restauracyjne, konserwatorzy pozwalają na dość dużą swobodę aranżacji wnętrz. Oczywiście nie dotyczy to nieruchomości o istotnym znaczeniu historycznym kraju, gdyż w takich wypadkach mogą być poważne problemu z istotną przebudową wnętrza.

Bez większych problemów natomiast konserwator zgodzi się na wymianę instalacji, co dotyczy głównie wymiany starych, często zniszczonych rur oraz okablowania elektrycznego.

W większości przypadków będziemy jednak musieli zachować pierwotny wygląd elewacji zewnętrznych. Czasami zdarza się, że w archiwach znajdują się nawet stare rysunki architektoniczne, prezentujące dość szczegółowo wygląd budynku. Zdarza się jednak również, że konserwator wyda zgodę na zmianę pierwotnego wyglądu elewacji, z zachowaniem jednak cech starego, zabytkowego budynku.

Obecnie dostępne na rynku materiały (np. specjalne cegły klinkierowe, dachówki itp.) są nawet wręcz dedykowane właśnie do nieruchomości zabytkowych, gdyż podkreślają jej starodawny charakter. Oczywiście często ich koszt jest znacznie wyższy niż tradycyjnych materiałów, dlatego decyzję o remoncie należy poprzedzić dokładną analizą finansową.

Z dużym prawdopodobieństwem jednak możemy stwierdzić, że konserwator nie wyda zgody na usunięcie z budynku starych zabytkowych pieców, kominów itp. które stanowią istotny element architektoniczny całego obiektu, nawet jeśli elementy te nie będą użytkowane.Zgoda na rozbiórkę lub odpowiednio pozwolenie na rozbiórkę jest wydawane, gdy jest zgoda konserwatora zabytków. Dlatego rozbiórka zabytkowego budynku może się ciągnąć latami, znacznie dłużej niż adaptacja zabytkowego budynku. Jest to ciekawe, gdyż możliwa jest dotacja na renowację zabytkowej nieruchomości oraz dotacja na renowację zabytkowego budynku. Szczegóły opisuje odpowiednia decyzja o warunkach zabudowy. Zabytkowy dom to często atrakcja cenowa, jednakże wchodzi tutaj w grę również konserwator zabytków, przez co remont zabytkowego domu nie jest taki łatwy. Przebudowa zabytkowego domu chroniona jest, czym zajmuje się ochrona konserwatorska, dlatego szczególnie trudna jest rozbiórka zabytkowego domu. Renowacja domu jest możliwa, jednak zabytkowy dworek może wymagać znacznych kosztów.

Możliwość uzyskania dotacji na renowację zabytkowej nieruchomości

Zakup zabytkowego budynku w celu jego adaptacji na cele usługowe jest atrakcyjne dla wielu inwestorów. Po za najczęściej korzystną ceną zakupu nieruchomości zaletą jest również fakt, że możemy starać się o uzyskanie dotacji na renowację lub przebudowę takiego budynku.

Dotacje na renowację budynków wpisanych do rejestru zabytków możemy uzyskać aż z trzech źródeł, tj. Ministerstwa Kultury, Wojewódzkiego Konserwatora Zabytków lub z odpowiedniego Samorządu Terytorialnego.

Zaletą jest jednocześnie fakt, że możemy wnioskować o dotację od wszystkich instytucji co pozwoli na pokrycie nawet 100% kosztów renowacji budynku. Jednakże należy pamiętać, że tak duże dotacje dotyczą wyłącznie budynków o istotnym znaczeniu historycznym. Mowa tutaj np. o nieruchomościach związanych z ważnymi postaciami historycznymi dla kraju lub o nieruchomościach będących dziełem znanych architektów, rzeźbiarzy itp.

W wielu wypadkach udaje się jednak uzyskać dotacje na poziomie 20-40% kosztów renowacji, co i tak w wielu sytuacjach jest istotną zaletą i pomocą finansową.

Formalności związane z przebudową i renowacją zabytków

Wszelkie prace związane z przebudową czy renowacją zabytkowego budynku muszą być uzgodnione z konserwatorem zabytków.

Ponadto inwestor, właściciel zabytkowej nieruchomości, zobowiązany jest prawem do powiadomienia wojewódzkiego konserwatora zabytków o wszelkich zmianach dotyczących stanu prawnego nieruchomości.

Jeśli planujemy przebudowę budynku, to przed uzyskaniem decyzji o warunkach zabudowy musimy projekt przebudowy uzgodnić z konserwatorem zabytków. Jeśli tego nie zrobimy, to o takie uzgodnienie wystąpi urząd na etapie wydawania decyzji o warunkach zabudowy, jednakże taka droga znacznie wydłuży cały proces formalno-prawny, a tym samym opóźni rozpoczęcie prac.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(8 czerwca 2014)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Jak zrobić mulczowanie trawnika na wiosnę?
Jak zrobić mulczowanie trawnika na wiosnę?

Mulczowanie trawy: dlaczego warto to robić wiosną?

Mulczowanie trawy: dlaczego warto to robić wiosną?

Zalety i wady kory sosnowej jako ściółki pod rośliny
Zalety i wady kory sosnowej jako ściółki pod rośliny

Kora sosnowa jako ściółka: Wady, zalety i wybór odpowiedniej opcji

Kora sosnowa jako ściółka: Wady, zalety i wybór odpowiedniej opcji

Zmiany cen materiałów i robocizny - co na nie wpływa?
Zmiany cen materiałów i robocizny - co na nie wpływa?

Jakie czynniki wpływają na zmiany cen robocizny i materiałów budowlanych?

Jakie czynniki wpływają na zmiany cen robocizny i materiałów budowlanych?

Jak wybrać fachowca do remontu, z polecenia czy z ogłoszenia?
Jak wybrać fachowca do remontu, z polecenia czy z ogłoszenia?

Wybór fachowca do remontu - jak to dobrze zrobić, na co zwracać uwagę?

Wybór fachowca do remontu - jak to dobrze zrobić, na co zwracać uwagę?

Jak zwalczać pędziorki w ogrodzie?
Jak zwalczać pędziorki w ogrodzie?

Skuteczne sposoby na zwalczanie pędziorków w ogrodzie i domu

Skuteczne sposoby na zwalczanie pędziorków w ogrodzie i domu

Czy warto stosować nawóz ze skorupek do jaj?
Czy warto stosować nawóz ze skorupek do jaj?

Nawóz ze skorupek jaj: kiedy stosować i jak wpływa na rośliny?

Nawóz ze skorupek jaj: kiedy stosować i jak wpływa na rośliny?

Wybór grilla węglowego do domowego ogrodu
Wybór grilla węglowego do domowego ogrodu

Jaki grill węglowy wybrać?

Jaki grill węglowy wybrać?

Jak skutecznie i ekologicznie chronić rośliny ogrodowe?
Jak skutecznie i ekologicznie chronić rośliny ogrodowe?

Ekologiczne metody ochrony roślin w Twoim ogrodzie: Praktyczne porady i rozwiązania

Ekologiczne metody ochrony roślin w Twoim ogrodzie: Praktyczne porady i rozwiązania

Skalniak w domowym ogrodzie - jak wykonać, inspiracje, pomysły
Skalniak w domowym ogrodzie - jak wykonać, inspiracje, pomysły

Skalniak w Ogrodzie: Jak zaprojektować, wykonać i Ile kosztuje?

Skalniak w Ogrodzie: Jak zaprojektować, wykonać i Ile kosztuje?

Nowoczesne komody do małych pomieszczeń
Nowoczesne komody do małych pomieszczeń

Funkcjonalne komody do małych wnętrz - jak najlepiej wykorzystać przestrzeń?

Funkcjonalne komody do małych wnętrz - jak najlepiej wykorzystać przestrzeń?

Choroby drzew - jak z nimi walczyć?
Choroby drzew - jak z nimi walczyć?

Najpopularniejsze choroby drzew owocowych

Najpopularniejsze choroby drzew owocowych

Jak uprawiać i rzodkiewkę w domowym warzywniaku?
Jak uprawiać i rzodkiewkę w domowym warzywniaku?

Rzodkiewka - uprawa, pielęgnacja, choroby i szkodniki

Rzodkiewka - uprawa, pielęgnacja, choroby i szkodniki

Jak uprawiać cukinię we własnym ogrodzie?
Jak uprawiać cukinię we własnym ogrodzie?

Uprawa cukinii w ogrodzie

Uprawa cukinii w ogrodzie

Jak zrobić masę solną do zabawy z dziećmi?
Jak zrobić masę solną do zabawy z dziećmi?

Masa solna krok po kroku. Co można zrobić z masy solnej?

Masa solna krok po kroku. Co można zrobić z masy solnej?

Materac na wiosnę, jak dobrać wygodny materac do pory roku?
Materac na wiosnę, jak dobrać wygodny materac do pory roku?

Idealny materac na wiosnę - czy zmiana pory roku wpływa na komfort snu?

Idealny materac na wiosnę - czy zmiana pory roku wpływa na komfort snu?

Uprawa ogórków w ogrodzie
Uprawa ogórków w ogrodzie

W jaki sposób uprawiać i pielęgnować ogórki

W jaki sposób uprawiać i pielęgnować ogórki

Inwestycje mieszkaniowe na zachodzie Wrocławia WPBM Mój Dom
Inwestycje mieszkaniowe na zachodzie Wrocławia WPBM Mój Dom

Dlaczego zachód Wrocławia przyciąga inwestycje mieszkaniowe?

Dlaczego zachód Wrocławia przyciąga inwestycje mieszkaniowe?

Osa i szerszeń w mieszkaniu - jak je usunąć?
Osa i szerszeń w mieszkaniu - jak je usunąć?

Owady przypominające osy - co warto o nich wiedzieć?

Owady przypominające osy - co warto o nich wiedzieć?

Jak uprawiać szparagi w ogrodzie?
Jak uprawiać szparagi w ogrodzie?

Szparagi - odmiany, uprawa i pielęgnacja w ogrodzie

Szparagi - odmiany, uprawa i pielęgnacja w ogrodzie

śledź nas na Facebook
Montaż rolet dzień noc
Montaż rolet dzień noc

Jak zamontować rolety dzień noc?

Jak zamontować rolety dzień noc?

Jak uprawiać wrzosy w ogrodzie?
Jak uprawiać wrzosy w ogrodzie?

Wrzosy - pielęgnacja i ich uprawa w ogrodzie

Wrzosy - pielęgnacja i ich uprawa w ogrodzie

Hortensje w ogrodzie - jak dbać i pielęgnować?
Hortensje w ogrodzie - jak dbać i pielęgnować?

Rabata z hortensjami - jak ją zaplanować i jakie rośliny do niej wybrać?

Rabata z hortensjami - jak ją zaplanować i jakie rośliny do niej wybrać?

Zalety i wady mieszkania od dewelopera oraz samodzielnej budowy domu
Zalety i wady mieszkania od dewelopera oraz samodzielnej budowy domu

Mieszkanie od dewelopera czy budowa domu - co wybrać?

Mieszkanie od dewelopera czy budowa domu - co wybrać?

Jak przycinać stare tuje i je odmłodzić?
Jak przycinać stare tuje i je odmłodzić?

Radykalne cięcie: sekret odmładzania starych tui

Radykalne cięcie: sekret odmładzania starych tui

Jak pielęgnować i uprawiać kurkumę?
Jak pielęgnować i uprawiać kurkumę?

Kwiat kurkumy: Jaką ziemię wybrać, jak podlewać i pielęgnować?

Kwiat kurkumy: Jaką ziemię wybrać, jak podlewać i pielęgnować?

Mieszkanie z rynku pierwotnego od dewelopera - czy warto kupić?
Mieszkanie z rynku pierwotnego od dewelopera - czy warto kupić?

Czy warto inwestować w mieszkania na rynku pierwotnym?

Czy warto inwestować w mieszkania na rynku pierwotnym?

Tulipany - kiedy sadzić i jak o nie dbać?
Tulipany - kiedy sadzić i jak o nie dbać?

Sadzenie tulipanów - kiedy sadzić tulipany i jak to robić?

Sadzenie tulipanów - kiedy sadzić tulipany i jak to robić?

Pompa głębinowa czy zatapialna?
Pompa głębinowa czy zatapialna?

Czym różnią się pompy zatapialne od głębinowych?

Czym różnią się pompy zatapialne od głębinowych?

Jak uprawiać bratki w ogrodzie?
Jak uprawiać bratki w ogrodzie?

Bratki - uprawa krok po kroku. Jak dbać o bratki?

Bratki - uprawa krok po kroku. Jak dbać o bratki?

Wykańczanie samodzielne czy mieszkanie pod klucz?
Wykańczanie samodzielne czy mieszkanie pod klucz?

Mieszkania w stanie deweloperskim czy pod klucz - co się bardziej opłaca?

Mieszkania w stanie deweloperskim czy pod klucz - co się bardziej opłaca?

Inspiracje na ciekawe schody w domu
Inspiracje na ciekawe schody w domu

Schody z różnych materiałów - ciekawe projekty i galeria zdjęć

Schody z różnych materiałów - ciekawe projekty i galeria zdjęć

Ile kosztuje malowanie pokoju w mieszkaniu i domu?
Ile kosztuje malowanie pokoju w mieszkaniu i domu?

Malowanie pokoju - ile kosztuje i od czego zależy cena?

Malowanie pokoju - ile kosztuje i od czego zależy cena?

Bezpieczny balkon dla małych dzieci ze strefą zabawy
Bezpieczny balkon dla małych dzieci ze strefą zabawy

Balkon dla małych dzieci - jak stworzyć bezpieczną i atrakcyjną przestrzeń do zabawy?

Balkon dla małych dzieci - jak stworzyć bezpieczną i atrakcyjną przestrzeń do zabawy?

Jaką płytę wybrać do kuchni - ceramiczną czy indukcyjną?
Jaką płytę wybrać do kuchni - ceramiczną czy indukcyjną?

Płyta indukcyjna czy ceramiczna, ile zużywa prądu?

Płyta indukcyjna czy ceramiczna, ile zużywa prądu?

Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.