Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.pl
Nowoczesny portal informacyjny

Zapytanie o miejscowy plan zagospodarowania lub studium

Autor artykułu: Tomasz Sochacki
Tomasz Sochacki
Źródło: ShutterStock
Na etapie zakupu działki budowlanej lub planowania budowy domu warto dobrze zapoznać się z zapisami miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków rozwoju zagospodarowania, jeśli dokumenty takie obowiązują dla danej działki.

Budowa domu wymaga wykonania projektu zgodnie z zapisami miejscowego planu zagospodarowania. Jeśli dla danego terenu nie uchwalono MPZP ani Studium, konieczne będzie uzyskanie decyzji o warunkach zabudowy.

Jeśli nie znamy dokładnego numeru działki, którą planujemy zakupić, jej numer (choć nie zawsze aktualny) możemy znaleźć np. na stronie geoportal.gov.pl lub na odpowiednich, lokalnych, powiatowych stronach z ewidencją gruntów. Niestety w przypadku nowo wydzielanych działek, ww. portale mogą mieć jeszcze informacje z przed podziału.

Jakie informacje znajdziemy w miejscowym planie zagospodarowania?

Miejscowy plan zagospodarowania składa się z dwóch części – opisowej i rysunkowej. Obie części są dla nas równie istotne.

Z wypisu dowiemy się wielu interesujących nas rzeczy na temat możliwości budowy domu – , przeznaczenie danej działki (zabudowa mieszkaniowa, usługowa, produkcyjna itp.), ilość kondygnacji, maksymalna wysokość budynku, rodzaj dachu, maksymalna powierzchnia zabudowy, kwestie związane z możliwością budowy szamba lub przydomowej oczyszczalni ścieków, zagadnienia dostępu do dróg publicznych i możliwości wykonania zjazdów itp.

Z części rysunkowej odczytamy również rodzaj zabudowy, oznaczonej różnymi kolorami, oraz sprawdzimy, jakie plan daje możliwości lokalizacji budynku na działce (obowiązujące i nieprzekraczalne linie zabudowy).

Potrzebne są nam obie części – wypis i wyrys, gdyż uzupełniają się one wzajemnie i dopiero analiza obu dokumentów da nam pełny pogląd na możliwości wyboru projektu domu.

Różnica między Studium a MPZP

Studium uwarunkowań i kierunków rozwoju zagospodarowania przestrzennego to etap poprzedzający uchwalenie obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego. Dopiero MPZP ma status dokumentu o mocy urzędowej (uchwała Rady Gminy lub Rady Miasta).

Należy jednak zaznaczyć, że zgodnie z obowiązującym prawem oraz wyrokami NSA, gmina nie może uchwalić miejscowego planu sprzecznego z zapisami wcześniejszego studium. Oznacza to, że jeśli w studium dana działka posiada przeznaczenie na zabudowę jednorodzinną, to taka sama forma zabudowy musi zostać przyjęta w docelowym miejscowym planie zagospodarowania.

W przypadku, gdy dla danej działki występuje jedynie studium i brak jest uchwalonego (uchwałą Rady Gminy/Miasta) miejscowego planu zagospodarowania, to na etapie projektu może zajść konieczność wystąpienia o decyzję o warunkach zabudowy. W takiej sytuacji warto zapisy wniosku o warunki zabudowy dostosować do studium. W innym wypadku urząd może skorzystać z przysługującego mu prawa do wstrzymania (zawieszenia) postępowania o wydanie ww. decyzji na okres do 9 miesięcy, tj. do czasu uchwalenia miejscowego planu zagospodarowania, niesprzecznego ze studium. Dla nas oznaczać to będzie znacznie wydłużenie czasu opracowania dokumentacji projektowej domu.

Wniosek o udostępnienie wypisu i wyrysu z MPZP lub Studium

We wniosku o udostępnienie wypisu (części opisowej) oraz wyrysu (rysunku planu) z miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub studium należy podać, możliwie jak najdokładniej, informacje pozwalające jednoznacznie zlokalizować naszą działkę.

W tym celu należy obowiązkowo podać jej numer, miejscowość, gminę, powiat oraz, w miarę możliwości, obręb i arkusz mapy ewidencyjnej.

Warto w piśmie zaznaczyć wyraźnie, że interesuje nas wypis i wyrys wyłącznie dla obszaru naszej działki. W przeciwny wypadku, gmina może udostępnić nam cały zakres planu i rysunku, co wiązać się będzie z wyższą opłatą. Dla potrzeb budowy domku jednorodzinnego często wystarczający będzie plan w formacie A3 (40zł) z wypisem o objętości 5-10 stron A4 (30 lub 50zł).

O wypis i wyrys z MPZP może wystąpić każdy, niezależnie do tego, czy posiada tytuł prawny do danej nieruchomości (działki) czy też nie. Umożliwia to pozyskanie informacji z miejscowego planu przez osoby, które dopiero planują zakup danej działki, np. w celu budowy domu.

Ile kosztuje wypis i wyrys z MPZP?

W pierwszej kolejności polecamy sprawdzić, czy w danej gminie / mieście, na stronie internetowej urzędu, udostępnione są aktualne miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego. Wiele urzędów publikuje te informacje bezpłatnie – zarówno część opisową jak i załączniki graficzne (rysunki planu). Warto jednak potwierdzić ich aktualność, np. poprzez rozmowę telefoniczną z pracownikiem wydziału urbanistyki urzędu.

Jeśli jednak w naszej gminie nie ma opublikowanych planów, to za udostępnienie ich kopii w wersji papierowej będzie naliczona opłata.

Koszt wypisu (czyli części opisowej) to 30zł (do 5 stron A4) lub 50zł (powyżej 5 stron A4).

Koszy wyrysu (czyli załącznika graficznego) to 20zł za każdą stronę A4, wchodzącą w skład rysunku planu, lecz nie więcej niż 200zł. Oznacza to, że za fragment rysunku planu w formacie A3 możemy zapłacić 40zł (2x20zł/A4).

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(Tomasz Sochacki, 12 maja 2015)
śledź nas na Facebook

Polecane artykuły

Każda droga powinna mieć nazwę, lecz nie jest to obowiązkowe. Nazwa ulicy powinna korelować z daną tematyką ulic na osiedlu, dlatego są pewne niepisane zasady co do tego jaka powinna być nazwa ulicy. Pismo o nazwę ulicy kieruje do urzędu właściciel działki, dla której ma zostać wykonane nadanie nazwy ulicy. To kto nadaje nazwę ulicy zależy od danej miejscowości. Nazwa dla drogi prywatnej nie może być obraźliwa. Ulica prywatna czyli droga prywatna powinna mieć nazwę, aby możliwe było nadanie numeru dla nieruchomości. Ile trwa nadanie nazwy ulicy to zależy od częstotliwości spotkań radnych i zgłoszenia naszego wniosku. Wniosek o nazwę ulicy warto aby podpisali wszyscy właściciele drogi.
Każda droga powinna mieć nazwę, lecz nie jest to obowiązkowe. Nazwa ulicy powinna korelować z daną tematyką ulic na osiedlu, dlatego są pewne niepisane zasady co do tego jaka powinna być nazwa ulicy. Pismo o nazwę ulicy kieruje do urzędu właściciel działki, dla której ma zostać wykonane nadanie nazwy ulicy. To kto nadaje nazwę ulicy zależy od danej miejscowości. Nazwa dla drogi prywatnej nie może być obraźliwa. Ulica prywatna czyli droga prywatna powinna mieć nazwę, aby możliwe było nadanie numeru dla nieruchomości. Ile trwa nadanie nazwy ulicy to zależy od częstotliwości spotkań radnych i zgłoszenia naszego wniosku. Wniosek o nazwę ulicy warto aby podpisali wszyscy właściciele drogi.

Pismo o nadanie nazwy ulicy dla drogi prywatnej

Pismo o nadanie nazwy ulicy dla drogi prywatnej

spółdzielnia mieszkaniowa, wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia czy wspólnota, członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej, kto może być członkiem wspólnoty mieszkaniowej, kto może być członkiem spółdzielni mieszkaniowej, kredy we wspólnocie mieszkaniowej
spółdzielnia mieszkaniowa, wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia czy wspólnota, członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej, kto może być członkiem wspólnoty mieszkaniowej, kto może być członkiem spółdzielni mieszkaniowej, kredy we wspólnocie mieszkaniowej

Czym różnią się spółdzielnia i wspólnota mieszkaniowa?

Czym różnią się spółdzielnia i wspólnota mieszkaniowa?

Jak przygotować mieszkanie do wynajmu?
Jak przygotować mieszkanie do wynajmu?

Jak przygotować mieszkanie do wynajmu?

Jak przygotować mieszkanie do wynajmu?

stan deweloperski, stan pod klucz, mieszkanie pod klucz, co to jest stan deweloperski, mieszkanie w stanie deweloperskim, zakup mieszkania pod klucz, wykończenie mieszkania, wykończenie pod klucz, umowa deweloperska, co powinna zawierać umowa deweloperska
stan deweloperski, stan pod klucz, mieszkanie pod klucz, co to jest stan deweloperski, mieszkanie w stanie deweloperskim, zakup mieszkania pod klucz, wykończenie mieszkania, wykończenie pod klucz, umowa deweloperska, co powinna zawierać umowa deweloperska

Czym jest stan deweloperski przy zakupie mieszkania?

Czym jest stan deweloperski przy zakupie mieszkania?

Po zakupie przychodzi czas na formalny odbiór mieszkania i dokładne sprawdzenie mieszkania. Ważne jest sprawdzenie ścian oraz sprawdzenie podłóg i innych elementów mieszkania. Odbiór ze specjalistą może nam to ułatwić. Ważny jest dokładny pomiar powierzchni mieszkania. Sprawdźmy także czy nie są krzywe narożniki oraz wykonajmy pomiar szerokości otworów na drzwi. Istotne jest też sprawdzenie okien. Zawsze pamiętajmy aby spisany został protokół odbioru mieszkania.
Po zakupie przychodzi czas na formalny odbiór mieszkania i dokładne sprawdzenie mieszkania. Ważne jest sprawdzenie ścian oraz sprawdzenie podłóg i innych elementów mieszkania. Odbiór ze specjalistą może nam to ułatwić. Ważny jest dokładny pomiar powierzchni mieszkania. Sprawdźmy także czy nie są krzywe narożniki oraz wykonajmy pomiar szerokości otworów na drzwi. Istotne jest też sprawdzenie okien. Zawsze pamiętajmy aby spisany został protokół odbioru mieszkania.

Odbiór mieszkania od dewelopera – co należy sprawdzić?

Odbiór mieszkania od dewelopera – co należy sprawdzić?

Sprzedaż domu - czy potrzebuję posiadać jego dokumentację techniczną?
Sprzedaż domu - czy potrzebuję posiadać jego dokumentację techniczną?

Sprzedaż domu - czy potrzebuję posiadać jego dokumentację techniczną?

Sprzedaż domu - czy potrzebuję posiadać jego dokumentację techniczną?

Jak kupić nieruchomość na licytacji komorniczej?
Jak kupić nieruchomość na licytacji komorniczej?

Jak kupić nieruchomość na licytacji komorniczej?

Jak kupić nieruchomość na licytacji komorniczej?

budowa domu na działce rolnej, działka siedliskowa, dom na działce rolnej, dom i gospodarstwo rolne
budowa domu na działce rolnej, działka siedliskowa, dom na działce rolnej, dom i gospodarstwo rolne

Czy można budować dom na działce rolnej?

Czy można budować dom na działce rolnej?

Najnowsze
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
śledź nas na Facebook

Najczęściej czytane

article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
article placeholder
zbudujmydom.pl
Nowoczesny portal budowlany
Portal zbudujmydom.pl tworzy zespół inżynierów budownictwa, którzy posiadają zarówno podstawy teoretyczne jak i duże doświadczenie praktyczne, zdobyte na budowach w całej Polsce. Część z naszych ekspertów stanowią czynni kierownicy budów, doświadczeni zarówno przy domach jednorodzinnych jak i przy dużych inwestycjach budowlanych. Staramy się w jasny i przejrzysty sposób omawiać cały proces budowlany od fundamentów aż po dach i ostatecznie wykończenie domu. Przedstawiamy również porady związane z kwestiami formalno-prawnymi, aby ułatwić poruszanie się we właściwych przepisach, co wcześniej czy później spotka każdego inwestora.
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.