Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.pl
Nowoczesny portal informacyjny

Umowa z deweloperem - na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

Autor artykułu: Małgorzata Karpińska
Małgorzata Karpińska
Źródło: Pixabay
Kupując nowe mieszkanie na etapie budowy, pierwszą umową, którą należy zawrzeć, jest właśnie umowa deweloperska. Jest to kluczowy dokument, który nie tylko zabezpiecza prawnie nabywcę, ale także określa warunki współpracy między nim a deweloperem. Warto dokładnie poznać jej zawartość i zrozumieć, na co zwracać szczególną uwagę.

Kim jest deweloper?

Deweloper to przedsiębiorca budowlany odpowiedzialny za wznoszenie nowych inwestycji mieszkaniowych. To on jest głównym dostawcą nieruchomości na rynku pierwotnym i odpowiada za realizację projektów budowlanych.

Umowa z deweloperem - czym jest?

Umowa deweloperska to akt notarialny, który formalizuje zobowiązania zarówno dewelopera, jak i nabywcy. Deweloper zobowiązuje się do przekazania nieruchomości po zakończeniu budowy, a nabywca do uregulowania ceny nabycia. To jednak nie jedyne zobowiązania – po zakończeniu budowy konieczne jest również podpisanie umowy przeniesienia własności, co stanowi kluczowy moment stawania się właścicielem nieruchomości.

Na co zwrócić uwagę?

  • Płatności na rzecz dewelopera

Umowa deweloperska określa harmonogram i wysokość wpłat na rzecz dewelopera. Istnieją dwa rodzaje rachunków powierniczych: otwarty i zamknięty. Warto zrozumieć, jakie są różnice między nimi i jakie prawa i obowiązki wynikają z wyboru jednego z tych rozwiązań.

  • Zmiana ceny mieszkania

Czasem po zakończeniu budowy powierzchnia mieszkań może nieco różnić się od projektu. Umowa deweloperska powinna precyzyjnie określać, jakie są konsekwencje takich odchyleń i jakie prawa przysługują nabywcy.

  • Koszty utrzymania

Od dnia wydania mieszkania koszty związane z jego utrzymaniem ponosi nabywca. Warto sprawdzić, jakie opłaty będą obciążały właściciela i czy istnieje opłata za administrowanie budynkiem. Jasne zapisy w umowie pomogą uniknąć nieporozumień w przyszłości.

  • Odstąpienie od umowy

Umowa deweloperska powinna zawierać klauzule dotyczące odstąpienia od umowy, na przykład w przypadku negatywnej decyzji kredytowej. Zrozumienie tych warunków jest kluczowe, aby uniknąć niepotrzebnych komplikacji.

  • Ważne dla Ciebie zapisy umowy

Zapisy umowy deweloperskiej są wiążące dla obu stron. Dlatego przed jej podpisaniem koniecznie przeanalizuj ją dokładnie. Jeśli masz wątpliwości lub potrzebujesz dodatkowych informacji, pytaj o wyjaśnienia.

  • Koszty notarialne

Podpisanie umowy z deweloperem wiąże się z kosztami procesu notarialnego. Pamiętaj, że te opłaty obciążają zarówno dewelopera, jak i nabywcę. Warto wiedzieć, na jakie kwoty trzeba się przygotować.

  • Bezpieczeństwo inwestycji

Umowa deweloperska to nie tylko kwestia prawnego zabezpieczenia, ale także gwarancja terminowej realizacji i standardu wykończenia inwestycji. To dokument, który daje nabywcy pewność, że jego inwestycja jest bezpieczna.

 

Podpisywanie umowy z deweloperem to kluczowy krok na drodze do posiadania wymarzonego mieszkania. Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym nabywcą, czy dopiero rozpoczynasz swoją przygodę z rynkiem nieruchomości, zawsze warto dokładnie zapoznać się z treścią umowy i w razie wątpliwości skonsultować się z ekspertem prawnym. To zapewni Ci pewność, że Twoje interesy są odpowiednio chronione.

Źródło: Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(Małgorzata Karpińska, 30 listopada 2023)

Porady na co dzień

zbudujmydom.pl
Nowoczesny portal budowlany
Portal zbudujmydom.pl tworzy zespół inżynierów budownictwa, którzy posiadają zarówno podstawy teoretyczne jak i duże doświadczenie praktyczne, zdobyte na budowach w całej Polsce. Część z naszych ekspertów stanowią czynni kierownicy budów, doświadczeni zarówno przy domach jednorodzinnych jak i przy dużych inwestycjach budowlanych. Staramy się w jasny i przejrzysty sposób omawiać cały proces budowlany od fundamentów aż po dach i ostatecznie wykończenie domu. Przedstawiamy również porady związane z kwestiami formalno-prawnymi, aby ułatwić poruszanie się we właściwych przepisach, co wcześniej czy później spotka każdego inwestora.
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.