Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Umowa z deweloperem - na co trzeba zwracać szczególną uwagę?

Autor artykułu: Małgorzata Karpińska
Małgorzata Karpińska
Umowa z deweloperem - na co trzeba zwracać szczególną uwagę?
Źródło: Pixabay
Kupując nowe mieszkanie na etapie budowy, pierwszą umową, którą należy zawrzeć, jest właśnie umowa deweloperska. Jest to kluczowy dokument, który nie tylko zabezpiecza prawnie nabywcę, ale także określa warunki współpracy między nim a deweloperem. Warto dokładnie poznać jej zawartość i zrozumieć, na co zwracać szczególną uwagę.

Kim jest deweloper?

Deweloper to przedsiębiorca budowlany odpowiedzialny za wznoszenie nowych inwestycji mieszkaniowych. To on jest głównym dostawcą nieruchomości na rynku pierwotnym i odpowiada za realizację projektów budowlanych.

Umowa z deweloperem - czym jest?

Umowa deweloperska to akt notarialny, który formalizuje zobowiązania zarówno dewelopera, jak i nabywcy. Deweloper zobowiązuje się do przekazania nieruchomości po zakończeniu budowy, a nabywca do uregulowania ceny nabycia. To jednak nie jedyne zobowiązania – po zakończeniu budowy konieczne jest również podpisanie umowy przeniesienia własności, co stanowi kluczowy moment stawania się właścicielem nieruchomości.

Na co zwrócić uwagę?

  • Płatności na rzecz dewelopera

Umowa deweloperska określa harmonogram i wysokość wpłat na rzecz dewelopera. Istnieją dwa rodzaje rachunków powierniczych: otwarty i zamknięty. Warto zrozumieć, jakie są różnice między nimi i jakie prawa i obowiązki wynikają z wyboru jednego z tych rozwiązań.

  • Zmiana ceny mieszkania

Czasem po zakończeniu budowy powierzchnia mieszkań może nieco różnić się od projektu. Umowa deweloperska powinna precyzyjnie określać, jakie są konsekwencje takich odchyleń i jakie prawa przysługują nabywcy.

  • Koszty utrzymania

Od dnia wydania mieszkania koszty związane z jego utrzymaniem ponosi nabywca. Warto sprawdzić, jakie opłaty będą obciążały właściciela i czy istnieje opłata za administrowanie budynkiem. Jasne zapisy w umowie pomogą uniknąć nieporozumień w przyszłości.

  • Odstąpienie od umowy

Umowa deweloperska powinna zawierać klauzule dotyczące odstąpienia od umowy, na przykład w przypadku negatywnej decyzji kredytowej. Zrozumienie tych warunków jest kluczowe, aby uniknąć niepotrzebnych komplikacji.

  • Ważne dla Ciebie zapisy umowy

Zapisy umowy deweloperskiej są wiążące dla obu stron. Dlatego przed jej podpisaniem koniecznie przeanalizuj ją dokładnie. Jeśli masz wątpliwości lub potrzebujesz dodatkowych informacji, pytaj o wyjaśnienia.

  • Koszty notarialne

Podpisanie umowy z deweloperem wiąże się z kosztami procesu notarialnego. Pamiętaj, że te opłaty obciążają zarówno dewelopera, jak i nabywcę. Warto wiedzieć, na jakie kwoty trzeba się przygotować.

  • Bezpieczeństwo inwestycji

Umowa deweloperska to nie tylko kwestia prawnego zabezpieczenia, ale także gwarancja terminowej realizacji i standardu wykończenia inwestycji. To dokument, który daje nabywcy pewność, że jego inwestycja jest bezpieczna.

Podpisywanie umowy z deweloperem to kluczowy krok na drodze do posiadania wymarzonego mieszkania. Niezależnie od tego, czy jesteś doświadczonym nabywcą, czy dopiero rozpoczynasz swoją przygodę z rynkiem nieruchomości, zawsze warto dokładnie zapoznać się z treścią umowy i w razie wątpliwości skonsultować się z ekspertem prawnym. To zapewni Ci pewność, że Twoje interesy są odpowiednio chronione.

Źródło: Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(Małgorzata Karpińska, 30 listopada 2023)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Jak urządzić pokój nastolatka?
Jak urządzić pokój nastolatka?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?
Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego
instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Czym charakteryzują się płyty węglowe?
Czym charakteryzują się płyty węglowe?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?
Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Zakup materiałów budowlanych
Zakup materiałów budowlanych

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy
Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Automatyczne napędy do bram
Automatyczne napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?
Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?
Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian
Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Jak chronić się przed owadami w domu?
Jak chronić się przed owadami w domu?

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?
Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Narzędzia do majsterkowania
Narzędzia do majsterkowania

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia
Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe
Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?
Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?
Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?
Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
Małgorzata Karpińska

Małgorzata Karpińska

Copywriter dla portalu zbudujmydom, współpracująca również z wieloma innymi agencjami, nie boi się żadnych tematów, nawet tych trudnych, wymagających projesjonalnej wiedzy z branży budowlanej.
Autorka licznych tekstów o rematyce budowlanej, remontowej, ogrodowej oraz wnętrzarskiej.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.