Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Zgłoszenie zamiaru rozbiórki budynku gospodarczego

Autor artykułu: Tomasz Sochacki
Tomasz Sochacki
Zgłoszenie rozbiórki wymaga jedynie, aby poprawnie został wypełniony wniosek o rozbiórkę wraz ze wszystkimi załącznikami. Rozbiórka na zgłoszenie nie wymaga zatrudnienia architekta z uprawnieniami. Często inwestorzy zastanawiają się jaką drogę wybrać – zgłoszenie czy pozwolenie oraz jak zgłosić rozbiórkę samodzielnie. Otóż budynek gospodarczy a dokładnie rozbiórka budynku gospodarczego wymaga jedynie, w pewnych sytuacjach, odpowiednio wypisanego wniosku. Ważne również jest to gdzie zgłosić rozbiórkę budynku – jest to starostwo lub urząd miasta.
Źródło: ShutterStock
Rozbiórka budynku gospodarczego nie zawsze wymaga pozwolenia na rozbiórkę. W pewnych przypadkach, przy spełnieniu warunków zgodnych z ustawą Prawo budowlane, taka rozbiórka musi zostać poprzedzona jedynie zgłoszeniem. Omawiamy jak wypełnić taki wniosek.

Omówienie przypadków, kiedy rozbiórka wymaga zgłoszenia a kiedy pełnej dokumentacji z uzyskaniem decyzji pozwolenia na rozbiórkę omawiamy w oparciu o nowe prawo budowlane, uchwalone 20 lutego 2015r., a wchodzące w życie od 28 czerwca 2015r.

Kiedy zgłoszenie a kiedy pozwolenie na rozbiórkę?

Warunki, jakie musi spełnić budynek i jego lokalizacja, aby wymagane było jedynie zgłoszenie, określa paragraf 31 Prawa budowlanego, pkt. 1.

Prawo budowlane zezwala na rozbiórkę, wyłącznie w drodze zgłoszenia, w przypadku budynków o wysokości nie większej niż 8,0m i jednocześnie zlokalizowanych od najbliższej granicy działki w odległości równej minimum połowie wysokości budynku.

Oznacza to, że budynek o wysokości 6,0m, aby nie wymagał pozwolenia na rozbiórkę, a jedynie zgłoszenia, musi znajdować się w odległości nie mniejszej niż 3,0m – liczonej od najbliższej granicy działki sąsiedniej.

Zgłoszenie rozbiórki wymaga jedynie, aby poprawnie został wypełniony wniosek o rozbiórkę wraz ze wszystkimi załącznikami. Rozbiórka na zgłoszenie nie wymaga zatrudnienia architekta z uprawnieniami. Często inwestorzy zastanawiają się jaką drogę wybrać – zgłoszenie czy pozwolenie oraz jak zgłosić rozbiórkę samodzielnie. Otóż budynek gospodarczy a dokładnie rozbiórka budynku gospodarczego wymaga jedynie, w pewnych sytuacjach, odpowiednio wypisanego wniosku. Ważne również jest to gdzie zgłosić rozbiórkę budynku – jest to starostwo lub urząd miasta.

Wynika to bezpośrednio z warunków bezpieczeństwa prac rozbiórkowych, aby nie naruszały one terenów sąsiednich. Budynek zlokalizowany zbyt blisko granicy działki, w stosunku do swojej wysokości, wymagać może np. zajęcia części działki sąsiada w celu ustawienia sprzętu, rusztowania itp. W takiej sytuacji konieczne będzie uzyskanie pozwolenia na rozbiórkę, która wymaga wykonania odpowiedniego projektu przez uprawnionego projektanta.

Wysokość budynku należy liczyć od poziomu terenu do najwyższego punktu konstrukcji budynku, czyli np. kalenicy dachu, wysokości attyki itp. Nie uwzględniamy tutaj natomiast wysokości ustawienia anten, masztów itp. (nie stanowią one elementu konstrukcyjnego).

Kolejnym warunkiem, jaki musi spełniać budynek, aby nie było wymagane pozwolenie na rozbiórkę, jest brak wpisu o jego ochronie w rejestrze zabytków. Jednocześnie obiekt nie może również podlegać ochronie konserwatorskiej, czyli np. nie może znajdować się na terenach pod ochroną – stare osady, ważne historycznie miejsca itp.

Formalności - wniosek o rozbiórkę i załączniki

Niezależnie do tego, czy budynek spełnia powyższe wymagania czy też nie, każda rozbiórka musi zostać odpowiednio zgłoszona.

W przypadku, gdy budynek kwalifikuje się jedynie pod procedurę „zgłoszenia”, konieczne będzie złożenie w urzędzie wniosku wraz z dwoma podstawowymi załącznikami.

We wniosku należy określić dokładną lokalizację budynku – numer działki, miejscowość, gminę, oraz podstawowe parametry samego budynku (wysokość, powierzchnia, ilość pomieszczeń).

Wiele urzędów wymaga również podania informacji, czy w budynku znajdują się jakieś media (prąd, woda, gaz).

Warto również podać rodzaj konstrukcji budynku. Wystarczy tutaj jednak, w większości przypadków, określenie czy jest to konstrukcja murowana, drewniana, prefabrykowana itp.

Podstawowe załączniki do wniosku o zgłoszenie rozbiórki stanowi mapka z lokalizacją budynku oraz oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane.

Mapę należy dostarczyć w minimum dwóch egzemplarzach (niektóre urzędy wymagają nawet trzech kopii).

Rozbiórkę zgłaszamy w Urzędzie Miasta – dla miast na prawach powiatu (Poznań, Wrocław itp.) lub w Starostwie – dla pozostałych miejscowości.

Zgodnie z nowym Prawem Budowlanym (obowiązującym od 28 czerwca 2015r.), jeśli po złożeniu wniosku o rozbiórkę, w ciągu 30 dni nie otrzymamy decyzji odmownej, to będziemy mieli trzy (a nie dwa jak dotychczas) lata na rozpoczęcie prac rozbiórkowych.

Mapa z budynkiem do rozbiórki jako obowiązkowy załacznik do wniosku

Zgodnie z Prawem budowlanym, mapy stanowiącej załącznik do wniosku o rozbiórkę nie musi wykonać ani geodeta ani uprawiony projektant.

Większość urzędów bez żadnych problemów przyjmuje tzw. mapę nieaktualizowaną (inaczej „do celów opiniodawczych”), którą od ręki, lub w ciągu 2-3 dni pozyskamy np. ze Starostwa, czy też innego ośrodka geodezyjnego dla danej miejscowości. Koszt takiej mapki w formacie A4, w skali 1:500 lub 1:1000 nie powinien przekroczyć 10zł.

Na mapie takiej nie zawsze znajdują się wszystkie budynki gospodarcze, garaże itp., szczególnie jeśli dotyczy ona obszarów wiejskich. W takiej sytuacji będziemy musieli samodzielnie pomierzyć odległość budynku od sąsiednich granic jak również sam budynek i wrysować go na mapę. Nie ma tutaj obowiązku dostarczenia rysunku wykonanego komputerowo.

Możemy sami udać się do urzędu, pozyskać jedną kopię mapy, a następnie ręcznie wrysować na niej budynek, po czym plan taki skserować i dołączyć w 2-3 kopiach do wniosku.

Na mapie, po za budynkiem należy również wrysować jego odległość od granic działek. Istotne jest, aby odległość ta była nie mniejsza niż połowa wysokości budynku.

Zgodnie z Prawem budowlanym, urząd nie ma podstaw do żądania od nas w tym przypadku mapy opracowanej przez geodetę lub projektanta. Wymóg taki wystąpi jednak, gdy budynek będzie wymagał pełnych formalności związanych z pozwoleniem na rozbiórkę.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(Tomasz Sochacki, 12 maja 2015)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Jak przycinać stare tuje i je odmłodzić?
Jak przycinać stare tuje i je odmłodzić?

Radykalne cięcie: sekret odmładzania starych tui

Radykalne cięcie: sekret odmładzania starych tui

Jak pielęgnować i uprawiać kurkumę?
Jak pielęgnować i uprawiać kurkumę?

Kwiat kurkumy: Jaką ziemię wybrać, jak podlewać i pielęgnować?

Kwiat kurkumy: Jaką ziemię wybrać, jak podlewać i pielęgnować?

Tulipany - kiedy sadzić i jak o nie dbać?
Tulipany - kiedy sadzić i jak o nie dbać?

Sadzenie tulipanów - kiedy sadzić tulipany i jak to robić?

Sadzenie tulipanów - kiedy sadzić tulipany i jak to robić?

Mieszkanie z rynku pierwotnego od dewelopera - czy warto kupić?
Mieszkanie z rynku pierwotnego od dewelopera - czy warto kupić?

Czy warto inwestować w mieszkania na rynku pierwotnym?

Czy warto inwestować w mieszkania na rynku pierwotnym?

Pompa głębinowa czy zatapialna?
Pompa głębinowa czy zatapialna?

Czym różnią się pompy zatapialne od głębinowych?

Czym różnią się pompy zatapialne od głębinowych?

Wykańczanie samodzielne czy mieszkanie pod klucz?
Wykańczanie samodzielne czy mieszkanie pod klucz?

Mieszkania w stanie deweloperskim czy pod klucz - co się bardziej opłaca?

Mieszkania w stanie deweloperskim czy pod klucz - co się bardziej opłaca?

Jak uprawiać bratki w ogrodzie?
Jak uprawiać bratki w ogrodzie?

Bratki - uprawa krok po kroku. Jak dbać o bratki?

Bratki - uprawa krok po kroku. Jak dbać o bratki?

Inspiracje na ciekawe schody w domu
Inspiracje na ciekawe schody w domu

Schody z różnych materiałów - ciekawe projekty i galeria zdjęć

Schody z różnych materiałów - ciekawe projekty i galeria zdjęć

Bezpieczny balkon dla małych dzieci ze strefą zabawy
Bezpieczny balkon dla małych dzieci ze strefą zabawy

Balkon dla małych dzieci - jak stworzyć bezpieczną i atrakcyjną przestrzeń do zabawy?

Balkon dla małych dzieci - jak stworzyć bezpieczną i atrakcyjną przestrzeń do zabawy?

Ile kosztuje malowanie pokoju w mieszkaniu i domu?
Ile kosztuje malowanie pokoju w mieszkaniu i domu?

Malowanie pokoju - ile kosztuje i od czego zależy cena?

Malowanie pokoju - ile kosztuje i od czego zależy cena?

Czy warto kupić mieszkanie z rynku pierwotnego?
Czy warto kupić mieszkanie z rynku pierwotnego?

Plusy i minusy kupna mieszkania na rynku pierwotnym

Plusy i minusy kupna mieszkania na rynku pierwotnym

Jaką płytę wybrać do kuchni - ceramiczną czy indukcyjną?
Jaką płytę wybrać do kuchni - ceramiczną czy indukcyjną?

Płyta indukcyjna czy ceramiczna, ile zużywa prądu?

Płyta indukcyjna czy ceramiczna, ile zużywa prądu?

Laminat wysokociśnieniowy nowoczesnym rozwiązaniem do kuchni
Laminat wysokociśnieniowy nowoczesnym rozwiązaniem do kuchni

Laminat wysokociśnieniowy - idealny materiał do kuchni?

Laminat wysokociśnieniowy - idealny materiał do kuchni?

Ocieplenie celulozą - czy warto w to inwestować?
Ocieplenie celulozą - czy warto w to inwestować?

Ile kosztuje ocieplenie domu celulozą, jakie są wady i zalety tej technologii?

Ile kosztuje ocieplenie domu celulozą, jakie są wady i zalety tej technologii?

Agregat na budowie - dlaczego warto kupić?
Agregat na budowie - dlaczego warto kupić?

Dlaczego podczas budowy należy zaopatrzyć się w agregat prądotwórczy?

Dlaczego podczas budowy należy zaopatrzyć się w agregat prądotwórczy?

Zasady dofinansowania Mój Prąd 6 w roku 2025
Zasady dofinansowania Mój Prąd 6 w roku 2025

Program Mój Prąd 6.0 - nowe zasady dofinansowania dla prosumentów

Program Mój Prąd 6.0 - nowe zasady dofinansowania dla prosumentów

Jak czytać i analizować rachunek za prąd?
Jak czytać i analizować rachunek za prąd?

Rachunki za prąd - jak je czytać i zacząć oszczędzać?

Rachunki za prąd - jak je czytać i zacząć oszczędzać?

Dekarz - jak wybrać, jakie kwalifikacje?
Dekarz - jak wybrać, jakie kwalifikacje?

Jak znaleźć dobrego dekarza, na co zwracać uwagę?

Jak znaleźć dobrego dekarza, na co zwracać uwagę?

Klimatyzacja - czy warto zainstalować w domu i mieszkaniu?
Klimatyzacja - czy warto zainstalować w domu i mieszkaniu?

Klimatyzacja w domu - zalety i wady, ile kosztuje

Klimatyzacja w domu - zalety i wady, ile kosztuje

śledź nas na Facebook
Wybór projektu domu - nowoczesny czy tradycyjny?
Wybór projektu domu - nowoczesny czy tradycyjny?

Nowoczesna stodoła vs. tradycyjny dom - 5 różnic

Nowoczesna stodoła vs. tradycyjny dom - 5 różnic

Donice ogrodowe - jak usunąć pleśń?
Donice ogrodowe - jak usunąć pleśń?

Pleśń na donicach ogrodowych - jak usunąć i zabezpieczyć

Pleśń na donicach ogrodowych - jak usunąć i zabezpieczyć

Kryteria do uzyskania kredytu rodzinnego na dom czy mieszkanie
Kryteria do uzyskania kredytu rodzinnego na dom czy mieszkanie

Rodzinny kredyt mieszkaniowy - zasady, wymagania i dostępność

Rodzinny kredyt mieszkaniowy - zasady, wymagania i dostępność

Nowe przepisy podatkowe dotyczące nieruchomości od 2025
Nowe przepisy podatkowe dotyczące nieruchomości od 2025

Zmiany w podatku od nieruchomości w 2025 roku - nowe przepisy i ich konsekwencje

Zmiany w podatku od nieruchomości w 2025 roku - nowe przepisy i ich konsekwencje

Jak wybrać krzesła? Styl skandynawski
Jak wybrać krzesła? Styl skandynawski

Krzesła do jadalni w stylu skandynawskim: jakie modele się sprawdzą?

Krzesła do jadalni w stylu skandynawskim: jakie modele się sprawdzą?

Nowoczesne zlewozmywki kuchenne
Nowoczesne zlewozmywki kuchenne

Zlewozmywaki Okrągłe Jednokomorowe i Dwukomorowe - Idealne Rozwiązanie do Twojej Kuchni

Zlewozmywaki Okrągłe Jednokomorowe i Dwukomorowe - Idealne Rozwiązanie do Twojej Kuchni

Elektronarzędzia domowe - co warto kupić do remontu?
Elektronarzędzia domowe - co warto kupić do remontu?

Jakie elektronarzędzia warto mieć przy remoncie? Kompleksowy poradnik

Jakie elektronarzędzia warto mieć przy remoncie? Kompleksowy poradnik

Czy warto kupować młynek do zlewu do odpadów?
Czy warto kupować młynek do zlewu do odpadów?

Młynki do odpadów organicznych - zalety i wady, ile kosztuje?

Młynki do odpadów organicznych - zalety i wady, ile kosztuje?

Garaż blaszany - czy potrzebne jest zgłoszenie?
Garaż blaszany - czy potrzebne jest zgłoszenie?

Czy garaż blaszany do 35 m² trzeba zgłaszać?

Czy garaż blaszany do 35 m² trzeba zgłaszać?

Jak uprawiać pelargonię kaskadową na balkonie?
Jak uprawiać pelargonię kaskadową na balkonie?

Pelargonia kaskadowa - jak ją uprawiać?

Pelargonia kaskadowa - jak ją uprawiać?

Urwana i zniszczona śruba, jak sobie z nią poradzić?
Urwana i zniszczona śruba, jak sobie z nią poradzić?

Jak wykręcić urwaną śrubę, odkręcanie zepsutego gwintu

Jak wykręcić urwaną śrubę, odkręcanie zepsutego gwintu

Jak urządzić przytulny salon?
Jak urządzić przytulny salon?

Jak urządzić przytulny salon? Poznaj te wskazówki!

Jak urządzić przytulny salon? Poznaj te wskazówki!

Naprawa odpadającej farby
Naprawa odpadającej farby

Odpadająca farba i pękające sufity - jak naprawić

Odpadająca farba i pękające sufity - jak naprawić

Jak wybrać oświetlenie elewacji?
Jak wybrać oświetlenie elewacji?

Oświetlenie na elewację - jakie lampy wybrać?

Oświetlenie na elewację - jakie lampy wybrać?

Aranżacja salonu w odcieniach szarości
Aranżacja salonu w odcieniach szarości

Salon w odcieniach szarości - jak ożywić wnętrze?

Salon w odcieniach szarości - jak ożywić wnętrze?

Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
Tomasz Sochacki

Tomasz Sochacki

Specjalista w dziedzinie budownictwa, z wykształcenia inżynier budownictwa lądowego, przez wiele lat pracował jako projektant.
Własciciel portalu zbudujmydom i pasjonat budownictwa oraz nowoczesnych technologii.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
zbudujmydom.pl
Nowoczesny portal budowlany
Portal zbudujmydom.pl tworzy zespół inżynierów budownictwa, którzy posiadają zarówno podstawy teoretyczne jak i duże doświadczenie praktyczne, zdobyte na budowach w całej Polsce. Część z naszych ekspertów stanowią czynni kierownicy budów, doświadczeni zarówno przy domach jednorodzinnych jak i przy dużych inwestycjach budowlanych. Staramy się w jasny i przejrzysty sposób omawiać cały proces budowlany od fundamentów aż po dach i ostatecznie wykończenie domu. Przedstawiamy również porady związane z kwestiami formalno-prawnymi, aby ułatwić poruszanie się we właściwych przepisach, co wcześniej czy później spotka każdego inwestora.
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.