Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Czym jest wywłaszczenie nieruchomości pod budowę drogi?

Autor artykułu: Patryk Chodyniecki
Patryk Chodyniecki
Czym jest wywłaszczenie nieruchomości pod budowę drogi?
Źródło: Pixabay
Wywłaszczenie nieruchomości pod budowę drogi to proces, w którym rząd zabiera nieruchomość w celu realizacji inwestycji drogowej, zgodnie z zasadami określonymi w specustawie drogowej. Samo wywłaszczenie polega na pozbawieniu lub ograniczeniu prawa własności, użytkowania wieczystego lub innych praw rzeczowych na nieruchomości.

Jest to środek ostateczny, który może być stosowany tylko wtedy, gdy cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób, a prawa do nieruchomości nie mogą być nabyte za zgodą właściciela w drodze umowy. W jaki sposób przebiega ten proces? Czy można się od niego odwołać? O tym piszemy poniżej!

Jak przebiega wywłaszczenie nieruchomości pod budowę drogi?

Procedura wywłaszczenia nieruchomości pod budowę drogi rozpoczyna się od złożenia wniosku w sprawie wydania decyzji o inwestycji, która jest rozpatrywana przez wojewodę (w przypadku dróg krajowych i wojewódzkich) lub starostę (w przypadku dróg powiatowych i gminnych). To pierwszy etap procesu, który prowadzi do wywłaszczenia nieruchomości.

Wnioskodawca, czyli zarządca drogi, składa wniosek po uzyskaniu opinii odpowiednich władz, takich jak prezydent miasta.

Kto wydaje decyzję o wywłaszczeniu nieruchomości pod budowę drogi?

Decyzję o rozpatrzeniu wniosku i wydaniu decyzji podejmuje właściwy organ - wojewoda lub starosta. W przypadku inwestycji drogowej obejmującej obszar dwóch lub więcej województw albo powiatów, decyzję wydaje wojewoda lub starosta, którego obszar właściwości zawiera największą część terenów przeznaczonych na inwestycję drogową.

Ważnym elementem procedury wywłaszczenia nieruchomości pod budowę drogi jest wysłanie zawiadomienia o wszczęciu postępowania w sprawie wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej. 

Co zawiera zawiadomienie o wywłaszczeniu nieruchomości?

W zawiadomieniu tym zawarte są informacje dotyczące oznaczenia nieruchomości objętej wnioskiem o wydanie decyzji oraz terminu i miejsca, w których strony mogą zapoznać się z aktami sprawy. Otrzymanie zawiadomienia daje właścicielowi nieruchomości możliwość śledzenia postępowania i ewentualnego zakwestionowania decyzji w przyszłości.

Jak przebiega postępowanie o wywłaszczenie nieruchomości?

Po wszczęciu postępowania w sprawie wywłaszczenia nieruchomości pod budowę drogi, wysyłane jest zawiadomienie do: 

  • wnioskodawcy, 

  • właścicieli, 

  • użytkowników wieczystych nieruchomości objętych wnioskiem. 

Zawiera ono informacje o oznaczeniu nieruchomości i terminie zapoznania się z aktami sprawy. Otrzymanie takiego zawiadomienia powinno sprawić, że właściciel (użytkownik wieczysty) nieruchomości zainteresuje się sprawą i będzie mieć świadomość, że może nastąpić wywłaszczenie nieruchomości. Na tym etapie może śledzić przebieg postępowania i w przyszłości mieć szansę na zakwestionowanie decyzji. Warto zaznaczyć, że doręczenie zawiadomienia właścicielowi nieruchomości na jego adres wskazany w katastrze nieruchomości jest skuteczne. Dlatego ważne jest, aby sprawdzić i zaktualizować swój adres w katastrze nieruchomości, ponieważ brak aktualizacji adresu może skutkować ryzykiem utraty informacji o wywłaszczeniu. 

Termin na wydanie nieruchomości

Decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej określa termin wydania nieruchomości lub opróżnienia lokali, uwzględniając okres, w którym nieruchomość może być użytkowana przez dotychczasowych właścicieli przed jej ostatecznym wydaniem.

Na tym etapie można oczekiwać, że nieruchomość będzie mogła być użytkowana przez dotychczasowych właścicieli lub użytkowników wieczystych bezpłatnie aż do upływu terminu wydania. Co do zasady - termin ten jest określany w decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji i nie może być krótszy niż 120 dni od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna.

Jest to istotne z punktu widzenia właścicieli, którzy pomimo wywłaszczenia nieruchomości, nadal mają możliwość z niej korzystania.

Czy można odwołać się od decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości?

Jeśli jesteś niezadowolony z decyzji dotyczącej inwestycji drogowej, masz prawo złożyć odwołanie do organu wyższego rzędu - wojewody lub ministra odpowiedzialnego za budownictwo, planowanie i zagospodarowanie przestrzenne. Powyższe odwołanie jest możliwe na etapie rozpatrywania wniosku o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej.

  • W przypadku wydania decyzji przez starostę, odwołanie wnosi się do wojewody. 

  • W przypadku decyzji wydanej przez wojewodę, odwołanie wnosi się do ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego.

Odwołujący ma 30 dni od daty doręczenia decyzji na zgłoszenie odwołania. Następnie organ wyższego rzędu rozpatruje odwołanie w terminie 30 dni od daty jego wpływu. Jeśli odwołanie zostanie uwzględnione - organ ten może uchylić decyzję lub zmienić jej treść. 

Podsumowanie

Wywłaszczenie nieruchomości pod budowę drogi to proces, który wymaga przestrzegania określonej procedury i może prowadzić do odszkodowania dla właścicieli, zgodnie z określonymi celami publicznymi. Przed przystąpieniem do budowy drogi, rząd musi uzyskać decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji. Warto przypomnieć, że  w przypadku wszczęcia postępowania - właściciel nieruchomości może je zaskarżyć. Jeżeli spór zakończy się na niekorzyść właściciela nieruchomości - będzie on zobligowany do jej wydania zgodnie z zawartym w niej terminie. Pamiętajmy jednak, że ten proces jest wyjątkowo rzadki i służy on do realizacji ważnych celów publicznych, takich jak rozwój infrastruktury drogowej i zapewnienie efektywności transportu. Jeżeli dostałeś informację o wszczęciu takiego postępowania, bądź masz więcej pytań - skontaktuj się z prawnikiem. 

Źródło: Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(Patryk Chodyniecki, 8 grudnia 2023)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Jak przycinać stare tuje i je odmłodzić?
Jak przycinać stare tuje i je odmłodzić?

Radykalne cięcie: sekret odmładzania starych tui

Radykalne cięcie: sekret odmładzania starych tui

Jak pielęgnować i uprawiać kurkumę?
Jak pielęgnować i uprawiać kurkumę?

Kwiat kurkumy: Jaką ziemię wybrać, jak podlewać i pielęgnować?

Kwiat kurkumy: Jaką ziemię wybrać, jak podlewać i pielęgnować?

Tulipany - kiedy sadzić i jak o nie dbać?
Tulipany - kiedy sadzić i jak o nie dbać?

Sadzenie tulipanów - kiedy sadzić tulipany i jak to robić?

Sadzenie tulipanów - kiedy sadzić tulipany i jak to robić?

Mieszkanie z rynku pierwotnego od dewelopera - czy warto kupić?
Mieszkanie z rynku pierwotnego od dewelopera - czy warto kupić?

Czy warto inwestować w mieszkania na rynku pierwotnym?

Czy warto inwestować w mieszkania na rynku pierwotnym?

Pompa głębinowa czy zatapialna?
Pompa głębinowa czy zatapialna?

Czym różnią się pompy zatapialne od głębinowych?

Czym różnią się pompy zatapialne od głębinowych?

Wykańczanie samodzielne czy mieszkanie pod klucz?
Wykańczanie samodzielne czy mieszkanie pod klucz?

Mieszkania w stanie deweloperskim czy pod klucz - co się bardziej opłaca?

Mieszkania w stanie deweloperskim czy pod klucz - co się bardziej opłaca?

Jak uprawiać bratki w ogrodzie?
Jak uprawiać bratki w ogrodzie?

Bratki - uprawa krok po kroku. Jak dbać o bratki?

Bratki - uprawa krok po kroku. Jak dbać o bratki?

Inspiracje na ciekawe schody w domu
Inspiracje na ciekawe schody w domu

Schody z różnych materiałów - ciekawe projekty i galeria zdjęć

Schody z różnych materiałów - ciekawe projekty i galeria zdjęć

Bezpieczny balkon dla małych dzieci ze strefą zabawy
Bezpieczny balkon dla małych dzieci ze strefą zabawy

Balkon dla małych dzieci - jak stworzyć bezpieczną i atrakcyjną przestrzeń do zabawy?

Balkon dla małych dzieci - jak stworzyć bezpieczną i atrakcyjną przestrzeń do zabawy?

Ile kosztuje malowanie pokoju w mieszkaniu i domu?
Ile kosztuje malowanie pokoju w mieszkaniu i domu?

Malowanie pokoju - ile kosztuje i od czego zależy cena?

Malowanie pokoju - ile kosztuje i od czego zależy cena?

Czy warto kupić mieszkanie z rynku pierwotnego?
Czy warto kupić mieszkanie z rynku pierwotnego?

Plusy i minusy kupna mieszkania na rynku pierwotnym

Plusy i minusy kupna mieszkania na rynku pierwotnym

Jaką płytę wybrać do kuchni - ceramiczną czy indukcyjną?
Jaką płytę wybrać do kuchni - ceramiczną czy indukcyjną?

Płyta indukcyjna czy ceramiczna, ile zużywa prądu?

Płyta indukcyjna czy ceramiczna, ile zużywa prądu?

Laminat wysokociśnieniowy nowoczesnym rozwiązaniem do kuchni
Laminat wysokociśnieniowy nowoczesnym rozwiązaniem do kuchni

Laminat wysokociśnieniowy - idealny materiał do kuchni?

Laminat wysokociśnieniowy - idealny materiał do kuchni?

Ocieplenie celulozą - czy warto w to inwestować?
Ocieplenie celulozą - czy warto w to inwestować?

Ile kosztuje ocieplenie domu celulozą, jakie są wady i zalety tej technologii?

Ile kosztuje ocieplenie domu celulozą, jakie są wady i zalety tej technologii?

Agregat na budowie - dlaczego warto kupić?
Agregat na budowie - dlaczego warto kupić?

Dlaczego podczas budowy należy zaopatrzyć się w agregat prądotwórczy?

Dlaczego podczas budowy należy zaopatrzyć się w agregat prądotwórczy?

Zasady dofinansowania Mój Prąd 6 w roku 2025
Zasady dofinansowania Mój Prąd 6 w roku 2025

Program Mój Prąd 6.0 - nowe zasady dofinansowania dla prosumentów

Program Mój Prąd 6.0 - nowe zasady dofinansowania dla prosumentów

Jak czytać i analizować rachunek za prąd?
Jak czytać i analizować rachunek za prąd?

Rachunki za prąd - jak je czytać i zacząć oszczędzać?

Rachunki za prąd - jak je czytać i zacząć oszczędzać?

Dekarz - jak wybrać, jakie kwalifikacje?
Dekarz - jak wybrać, jakie kwalifikacje?

Jak znaleźć dobrego dekarza, na co zwracać uwagę?

Jak znaleźć dobrego dekarza, na co zwracać uwagę?

Klimatyzacja - czy warto zainstalować w domu i mieszkaniu?
Klimatyzacja - czy warto zainstalować w domu i mieszkaniu?

Klimatyzacja w domu - zalety i wady, ile kosztuje

Klimatyzacja w domu - zalety i wady, ile kosztuje

śledź nas na Facebook
Wybór projektu domu - nowoczesny czy tradycyjny?
Wybór projektu domu - nowoczesny czy tradycyjny?

Nowoczesna stodoła vs. tradycyjny dom - 5 różnic

Nowoczesna stodoła vs. tradycyjny dom - 5 różnic

Donice ogrodowe - jak usunąć pleśń?
Donice ogrodowe - jak usunąć pleśń?

Pleśń na donicach ogrodowych - jak usunąć i zabezpieczyć

Pleśń na donicach ogrodowych - jak usunąć i zabezpieczyć

Kryteria do uzyskania kredytu rodzinnego na dom czy mieszkanie
Kryteria do uzyskania kredytu rodzinnego na dom czy mieszkanie

Rodzinny kredyt mieszkaniowy - zasady, wymagania i dostępność

Rodzinny kredyt mieszkaniowy - zasady, wymagania i dostępność

Nowe przepisy podatkowe dotyczące nieruchomości od 2025
Nowe przepisy podatkowe dotyczące nieruchomości od 2025

Zmiany w podatku od nieruchomości w 2025 roku - nowe przepisy i ich konsekwencje

Zmiany w podatku od nieruchomości w 2025 roku - nowe przepisy i ich konsekwencje

Jak wybrać krzesła? Styl skandynawski
Jak wybrać krzesła? Styl skandynawski

Krzesła do jadalni w stylu skandynawskim: jakie modele się sprawdzą?

Krzesła do jadalni w stylu skandynawskim: jakie modele się sprawdzą?

Nowoczesne zlewozmywki kuchenne
Nowoczesne zlewozmywki kuchenne

Zlewozmywaki Okrągłe Jednokomorowe i Dwukomorowe - Idealne Rozwiązanie do Twojej Kuchni

Zlewozmywaki Okrągłe Jednokomorowe i Dwukomorowe - Idealne Rozwiązanie do Twojej Kuchni

Elektronarzędzia domowe - co warto kupić do remontu?
Elektronarzędzia domowe - co warto kupić do remontu?

Jakie elektronarzędzia warto mieć przy remoncie? Kompleksowy poradnik

Jakie elektronarzędzia warto mieć przy remoncie? Kompleksowy poradnik

Czy warto kupować młynek do zlewu do odpadów?
Czy warto kupować młynek do zlewu do odpadów?

Młynki do odpadów organicznych - zalety i wady, ile kosztuje?

Młynki do odpadów organicznych - zalety i wady, ile kosztuje?

Garaż blaszany - czy potrzebne jest zgłoszenie?
Garaż blaszany - czy potrzebne jest zgłoszenie?

Czy garaż blaszany do 35 m² trzeba zgłaszać?

Czy garaż blaszany do 35 m² trzeba zgłaszać?

Jak uprawiać pelargonię kaskadową na balkonie?
Jak uprawiać pelargonię kaskadową na balkonie?

Pelargonia kaskadowa - jak ją uprawiać?

Pelargonia kaskadowa - jak ją uprawiać?

Urwana i zniszczona śruba, jak sobie z nią poradzić?
Urwana i zniszczona śruba, jak sobie z nią poradzić?

Jak wykręcić urwaną śrubę, odkręcanie zepsutego gwintu

Jak wykręcić urwaną śrubę, odkręcanie zepsutego gwintu

Jak urządzić przytulny salon?
Jak urządzić przytulny salon?

Jak urządzić przytulny salon? Poznaj te wskazówki!

Jak urządzić przytulny salon? Poznaj te wskazówki!

Naprawa odpadającej farby
Naprawa odpadającej farby

Odpadająca farba i pękające sufity - jak naprawić

Odpadająca farba i pękające sufity - jak naprawić

Jak wybrać oświetlenie elewacji?
Jak wybrać oświetlenie elewacji?

Oświetlenie na elewację - jakie lampy wybrać?

Oświetlenie na elewację - jakie lampy wybrać?

Aranżacja salonu w odcieniach szarości
Aranżacja salonu w odcieniach szarości

Salon w odcieniach szarości - jak ożywić wnętrze?

Salon w odcieniach szarości - jak ożywić wnętrze?

Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
Patryk Chodyniecki

Patryk Chodyniecki

Specjalista w dziedzinie porad prawnych i budowlanych, nie boi się nawet bardzo trudnych tematów.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
zbudujmydom.pl
Nowoczesny portal budowlany
Portal zbudujmydom.pl tworzy zespół inżynierów budownictwa, którzy posiadają zarówno podstawy teoretyczne jak i duże doświadczenie praktyczne, zdobyte na budowach w całej Polsce. Część z naszych ekspertów stanowią czynni kierownicy budów, doświadczeni zarówno przy domach jednorodzinnych jak i przy dużych inwestycjach budowlanych. Staramy się w jasny i przejrzysty sposób omawiać cały proces budowlany od fundamentów aż po dach i ostatecznie wykończenie domu. Przedstawiamy również porady związane z kwestiami formalno-prawnymi, aby ułatwić poruszanie się we właściwych przepisach, co wcześniej czy później spotka każdego inwestora.
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.