Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Czym jest wywłaszczenie nieruchomości pod budowę drogi?

Autor artykułu: Patryk Chodyniecki
Patryk Chodyniecki
Czym jest wywłaszczenie nieruchomości pod budowę drogi?
Źródło: Pixabay
Wywłaszczenie nieruchomości pod budowę drogi to proces, w którym rząd zabiera nieruchomość w celu realizacji inwestycji drogowej, zgodnie z zasadami określonymi w specustawie drogowej. Samo wywłaszczenie polega na pozbawieniu lub ograniczeniu prawa własności, użytkowania wieczystego lub innych praw rzeczowych na nieruchomości.

Jest to środek ostateczny, który może być stosowany tylko wtedy, gdy cele publiczne nie mogą być zrealizowane w inny sposób, a prawa do nieruchomości nie mogą być nabyte za zgodą właściciela w drodze umowy. W jaki sposób przebiega ten proces? Czy można się od niego odwołać? O tym piszemy poniżej!

Jak przebiega wywłaszczenie nieruchomości pod budowę drogi?

Procedura wywłaszczenia nieruchomości pod budowę drogi rozpoczyna się od złożenia wniosku w sprawie wydania decyzji o inwestycji, która jest rozpatrywana przez wojewodę (w przypadku dróg krajowych i wojewódzkich) lub starostę (w przypadku dróg powiatowych i gminnych). To pierwszy etap procesu, który prowadzi do wywłaszczenia nieruchomości.

Wnioskodawca, czyli zarządca drogi, składa wniosek po uzyskaniu opinii odpowiednich władz, takich jak prezydent miasta.

Kto wydaje decyzję o wywłaszczeniu nieruchomości pod budowę drogi?

Decyzję o rozpatrzeniu wniosku i wydaniu decyzji podejmuje właściwy organ - wojewoda lub starosta. W przypadku inwestycji drogowej obejmującej obszar dwóch lub więcej województw albo powiatów, decyzję wydaje wojewoda lub starosta, którego obszar właściwości zawiera największą część terenów przeznaczonych na inwestycję drogową.

Ważnym elementem procedury wywłaszczenia nieruchomości pod budowę drogi jest wysłanie zawiadomienia o wszczęciu postępowania w sprawie wydania decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej. 

Co zawiera zawiadomienie o wywłaszczeniu nieruchomości?

W zawiadomieniu tym zawarte są informacje dotyczące oznaczenia nieruchomości objętej wnioskiem o wydanie decyzji oraz terminu i miejsca, w których strony mogą zapoznać się z aktami sprawy. Otrzymanie zawiadomienia daje właścicielowi nieruchomości możliwość śledzenia postępowania i ewentualnego zakwestionowania decyzji w przyszłości.

Jak przebiega postępowanie o wywłaszczenie nieruchomości?

Po wszczęciu postępowania w sprawie wywłaszczenia nieruchomości pod budowę drogi, wysyłane jest zawiadomienie do: 

  • wnioskodawcy, 

  • właścicieli, 

  • użytkowników wieczystych nieruchomości objętych wnioskiem. 

Zawiera ono informacje o oznaczeniu nieruchomości i terminie zapoznania się z aktami sprawy. Otrzymanie takiego zawiadomienia powinno sprawić, że właściciel (użytkownik wieczysty) nieruchomości zainteresuje się sprawą i będzie mieć świadomość, że może nastąpić wywłaszczenie nieruchomości. Na tym etapie może śledzić przebieg postępowania i w przyszłości mieć szansę na zakwestionowanie decyzji. Warto zaznaczyć, że doręczenie zawiadomienia właścicielowi nieruchomości na jego adres wskazany w katastrze nieruchomości jest skuteczne. Dlatego ważne jest, aby sprawdzić i zaktualizować swój adres w katastrze nieruchomości, ponieważ brak aktualizacji adresu może skutkować ryzykiem utraty informacji o wywłaszczeniu. 

Termin na wydanie nieruchomości

Decyzja o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej określa termin wydania nieruchomości lub opróżnienia lokali, uwzględniając okres, w którym nieruchomość może być użytkowana przez dotychczasowych właścicieli przed jej ostatecznym wydaniem.

Na tym etapie można oczekiwać, że nieruchomość będzie mogła być użytkowana przez dotychczasowych właścicieli lub użytkowników wieczystych bezpłatnie aż do upływu terminu wydania. Co do zasady - termin ten jest określany w decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji i nie może być krótszy niż 120 dni od dnia, w którym decyzja stała się ostateczna.

Jest to istotne z punktu widzenia właścicieli, którzy pomimo wywłaszczenia nieruchomości, nadal mają możliwość z niej korzystania.

Czy można odwołać się od decyzji o wywłaszczeniu nieruchomości?

Jeśli jesteś niezadowolony z decyzji dotyczącej inwestycji drogowej, masz prawo złożyć odwołanie do organu wyższego rzędu - wojewody lub ministra odpowiedzialnego za budownictwo, planowanie i zagospodarowanie przestrzenne. Powyższe odwołanie jest możliwe na etapie rozpatrywania wniosku o wydanie decyzji o zezwoleniu na realizację inwestycji drogowej.

  • W przypadku wydania decyzji przez starostę, odwołanie wnosi się do wojewody. 

  • W przypadku decyzji wydanej przez wojewodę, odwołanie wnosi się do ministra właściwego do spraw budownictwa, planowania i zagospodarowania przestrzennego.

Odwołujący ma 30 dni od daty doręczenia decyzji na zgłoszenie odwołania. Następnie organ wyższego rzędu rozpatruje odwołanie w terminie 30 dni od daty jego wpływu. Jeśli odwołanie zostanie uwzględnione - organ ten może uchylić decyzję lub zmienić jej treść. 

Podsumowanie

Wywłaszczenie nieruchomości pod budowę drogi to proces, który wymaga przestrzegania określonej procedury i może prowadzić do odszkodowania dla właścicieli, zgodnie z określonymi celami publicznymi. Przed przystąpieniem do budowy drogi, rząd musi uzyskać decyzję o zezwoleniu na realizację inwestycji. Warto przypomnieć, że  w przypadku wszczęcia postępowania - właściciel nieruchomości może je zaskarżyć. Jeżeli spór zakończy się na niekorzyść właściciela nieruchomości - będzie on zobligowany do jej wydania zgodnie z zawartym w niej terminie. Pamiętajmy jednak, że ten proces jest wyjątkowo rzadki i służy on do realizacji ważnych celów publicznych, takich jak rozwój infrastruktury drogowej i zapewnienie efektywności transportu. Jeżeli dostałeś informację o wszczęciu takiego postępowania, bądź masz więcej pytań - skontaktuj się z prawnikiem. 

Źródło: Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(Patryk Chodyniecki, 8 grudnia 2023)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Skalniak w domowym ogrodzie - jak wykonać, inspiracje, pomysły
Skalniak w domowym ogrodzie - jak wykonać, inspiracje, pomysły

Skalniak w Ogrodzie: Jak zaprojektować, wykonać i Ile kosztuje?

Skalniak w Ogrodzie: Jak zaprojektować, wykonać i Ile kosztuje?

Czy warto stosować nawóz ze skorupek do jaj?
Czy warto stosować nawóz ze skorupek do jaj?

Nawóz ze skorupek jaj: kiedy stosować i jak wpływa na rośliny?

Nawóz ze skorupek jaj: kiedy stosować i jak wpływa na rośliny?

Wybór grilla węglowego do domowego ogrodu
Wybór grilla węglowego do domowego ogrodu

Jaki grill węglowy wybrać?

Jaki grill węglowy wybrać?

Jak skutecznie i ekologicznie chronić rośliny ogrodowe?
Jak skutecznie i ekologicznie chronić rośliny ogrodowe?

Ekologiczne metody ochrony roślin w Twoim ogrodzie: Praktyczne porady i rozwiązania

Ekologiczne metody ochrony roślin w Twoim ogrodzie: Praktyczne porady i rozwiązania

Nowoczesne komody do małych pomieszczeń
Nowoczesne komody do małych pomieszczeń

Funkcjonalne komody do małych wnętrz - jak najlepiej wykorzystać przestrzeń?

Funkcjonalne komody do małych wnętrz - jak najlepiej wykorzystać przestrzeń?

Choroby drzew - jak z nimi walczyć?
Choroby drzew - jak z nimi walczyć?

Najpopularniejsze choroby drzew owocowych

Najpopularniejsze choroby drzew owocowych

Jak uprawiać i rzodkiewkę w domowym warzywniaku?
Jak uprawiać i rzodkiewkę w domowym warzywniaku?

Rzodkiewka - uprawa, pielęgnacja, choroby i szkodniki

Rzodkiewka - uprawa, pielęgnacja, choroby i szkodniki

Jak uprawiać cukinię we własnym ogrodzie?
Jak uprawiać cukinię we własnym ogrodzie?

Uprawa cukinii w ogrodzie

Uprawa cukinii w ogrodzie

Jak zrobić masę solną do zabawy z dziećmi?
Jak zrobić masę solną do zabawy z dziećmi?

Masa solna krok po kroku. Co można zrobić z masy solnej?

Masa solna krok po kroku. Co można zrobić z masy solnej?

Uprawa ogórków w ogrodzie
Uprawa ogórków w ogrodzie

W jaki sposób uprawiać i pielęgnować ogórki

W jaki sposób uprawiać i pielęgnować ogórki

Materac na wiosnę, jak dobrać wygodny materac do pory roku?
Materac na wiosnę, jak dobrać wygodny materac do pory roku?

Idealny materac na wiosnę - czy zmiana pory roku wpływa na komfort snu?

Idealny materac na wiosnę - czy zmiana pory roku wpływa na komfort snu?

Osa i szerszeń w mieszkaniu - jak je usunąć?
Osa i szerszeń w mieszkaniu - jak je usunąć?

Owady przypominające osy - co warto o nich wiedzieć?

Owady przypominające osy - co warto o nich wiedzieć?

Inwestycje mieszkaniowe na zachodzie Wrocławia WPBM Mój Dom
Inwestycje mieszkaniowe na zachodzie Wrocławia WPBM Mój Dom

Dlaczego zachód Wrocławia przyciąga inwestycje mieszkaniowe?

Dlaczego zachód Wrocławia przyciąga inwestycje mieszkaniowe?

Jak uprawiać szparagi w ogrodzie?
Jak uprawiać szparagi w ogrodzie?

Szparagi - odmiany, uprawa i pielęgnacja w ogrodzie

Szparagi - odmiany, uprawa i pielęgnacja w ogrodzie

Montaż rolet dzień noc
Montaż rolet dzień noc

Jak zamontować rolety dzień noc?

Jak zamontować rolety dzień noc?

Jak uprawiać wrzosy w ogrodzie?
Jak uprawiać wrzosy w ogrodzie?

Wrzosy - pielęgnacja i ich uprawa w ogrodzie

Wrzosy - pielęgnacja i ich uprawa w ogrodzie

Hortensje w ogrodzie - jak dbać i pielęgnować?
Hortensje w ogrodzie - jak dbać i pielęgnować?

Rabata z hortensjami - jak ją zaplanować i jakie rośliny do niej wybrać?

Rabata z hortensjami - jak ją zaplanować i jakie rośliny do niej wybrać?

Zalety i wady mieszkania od dewelopera oraz samodzielnej budowy domu
Zalety i wady mieszkania od dewelopera oraz samodzielnej budowy domu

Mieszkanie od dewelopera czy budowa domu - co wybrać?

Mieszkanie od dewelopera czy budowa domu - co wybrać?

Jak przycinać stare tuje i je odmłodzić?
Jak przycinać stare tuje i je odmłodzić?

Radykalne cięcie: sekret odmładzania starych tui

Radykalne cięcie: sekret odmładzania starych tui

śledź nas na Facebook
Jak pielęgnować i uprawiać kurkumę?
Jak pielęgnować i uprawiać kurkumę?

Kwiat kurkumy: Jaką ziemię wybrać, jak podlewać i pielęgnować?

Kwiat kurkumy: Jaką ziemię wybrać, jak podlewać i pielęgnować?

Mieszkanie z rynku pierwotnego od dewelopera - czy warto kupić?
Mieszkanie z rynku pierwotnego od dewelopera - czy warto kupić?

Czy warto inwestować w mieszkania na rynku pierwotnym?

Czy warto inwestować w mieszkania na rynku pierwotnym?

Tulipany - kiedy sadzić i jak o nie dbać?
Tulipany - kiedy sadzić i jak o nie dbać?

Sadzenie tulipanów - kiedy sadzić tulipany i jak to robić?

Sadzenie tulipanów - kiedy sadzić tulipany i jak to robić?

Pompa głębinowa czy zatapialna?
Pompa głębinowa czy zatapialna?

Czym różnią się pompy zatapialne od głębinowych?

Czym różnią się pompy zatapialne od głębinowych?

Jak uprawiać bratki w ogrodzie?
Jak uprawiać bratki w ogrodzie?

Bratki - uprawa krok po kroku. Jak dbać o bratki?

Bratki - uprawa krok po kroku. Jak dbać o bratki?

Wykańczanie samodzielne czy mieszkanie pod klucz?
Wykańczanie samodzielne czy mieszkanie pod klucz?

Mieszkania w stanie deweloperskim czy pod klucz - co się bardziej opłaca?

Mieszkania w stanie deweloperskim czy pod klucz - co się bardziej opłaca?

Inspiracje na ciekawe schody w domu
Inspiracje na ciekawe schody w domu

Schody z różnych materiałów - ciekawe projekty i galeria zdjęć

Schody z różnych materiałów - ciekawe projekty i galeria zdjęć

Ile kosztuje malowanie pokoju w mieszkaniu i domu?
Ile kosztuje malowanie pokoju w mieszkaniu i domu?

Malowanie pokoju - ile kosztuje i od czego zależy cena?

Malowanie pokoju - ile kosztuje i od czego zależy cena?

Bezpieczny balkon dla małych dzieci ze strefą zabawy
Bezpieczny balkon dla małych dzieci ze strefą zabawy

Balkon dla małych dzieci - jak stworzyć bezpieczną i atrakcyjną przestrzeń do zabawy?

Balkon dla małych dzieci - jak stworzyć bezpieczną i atrakcyjną przestrzeń do zabawy?

Jaką płytę wybrać do kuchni - ceramiczną czy indukcyjną?
Jaką płytę wybrać do kuchni - ceramiczną czy indukcyjną?

Płyta indukcyjna czy ceramiczna, ile zużywa prądu?

Płyta indukcyjna czy ceramiczna, ile zużywa prądu?

Czy warto kupić mieszkanie z rynku pierwotnego?
Czy warto kupić mieszkanie z rynku pierwotnego?

Plusy i minusy kupna mieszkania na rynku pierwotnym

Plusy i minusy kupna mieszkania na rynku pierwotnym

Laminat wysokociśnieniowy nowoczesnym rozwiązaniem do kuchni
Laminat wysokociśnieniowy nowoczesnym rozwiązaniem do kuchni

Laminat wysokociśnieniowy - idealny materiał do kuchni?

Laminat wysokociśnieniowy - idealny materiał do kuchni?

Ocieplenie celulozą - czy warto w to inwestować?
Ocieplenie celulozą - czy warto w to inwestować?

Ile kosztuje ocieplenie domu celulozą, jakie są wady i zalety tej technologii?

Ile kosztuje ocieplenie domu celulozą, jakie są wady i zalety tej technologii?

Agregat na budowie - dlaczego warto kupić?
Agregat na budowie - dlaczego warto kupić?

Dlaczego podczas budowy należy zaopatrzyć się w agregat prądotwórczy?

Dlaczego podczas budowy należy zaopatrzyć się w agregat prądotwórczy?

Zasady dofinansowania Mój Prąd 6 w roku 2025
Zasady dofinansowania Mój Prąd 6 w roku 2025

Program Mój Prąd 6.0 - nowe zasady dofinansowania dla prosumentów

Program Mój Prąd 6.0 - nowe zasady dofinansowania dla prosumentów

Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
Patryk Chodyniecki

Patryk Chodyniecki

Specjalista w dziedzinie porad prawnych i budowlanych, nie boi się nawet bardzo trudnych tematów.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
zbudujmydom.pl
Nowoczesny portal budowlany
Portal zbudujmydom.pl tworzy zespół inżynierów budownictwa, którzy posiadają zarówno podstawy teoretyczne jak i duże doświadczenie praktyczne, zdobyte na budowach w całej Polsce. Część z naszych ekspertów stanowią czynni kierownicy budów, doświadczeni zarówno przy domach jednorodzinnych jak i przy dużych inwestycjach budowlanych. Staramy się w jasny i przejrzysty sposób omawiać cały proces budowlany od fundamentów aż po dach i ostatecznie wykończenie domu. Przedstawiamy również porady związane z kwestiami formalno-prawnymi, aby ułatwić poruszanie się we właściwych przepisach, co wcześniej czy później spotka każdego inwestora.
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.