Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Budowa domu na działce rolnej

Działka rolna często jest tania lecz przed budową domu może być potrzebne odrolnienie działki. Budowa domu na działce rolnej nie zawsze jest więc opłacalna. Inaczej wygląda budowa domu przez rolnika. Lecz kto jest rolnikiem w świetle ustawy? Omawiamy co oznacza status rolnika i kiedy potrzebne jest odrolnienie gruntu. Podział działki rolnej i warunki zabudowy dla działki rolnej to dodatkowe koszty i formalności.
Źródło: ShutterStock
Formalności związane z budową domu na działce rolnej przede wszystkim zależą od tego, czy mamy status rolnika. Osoba, która zakupiła działkę rolną lecz nie jest rolnikiem niestety będzie musiała sprostać znacznie większej liczbie wymagań i formalności.

W przypadku rolników posiadających aktywne gospodarstwo rolne nie ma praktycznie żadnych przeciwskazań aby mogli oni wybudować na takiej działce budynek mieszkalny jednorodzinny.

Oczywiście nie oznacza to, że mogą budować dowolny budynek. Musi on być bowiem zgodny z zapisami obowiązującego miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego, a gdy takiego planu nie ma to należy wystąpić do gminy o wydanie decyzji o warunkach zabudowy.

W dokumentach tych określone będą najważniejsze parametry budynku jak maksymalna wysokość, dopuszczalna ilość kondygnacji, powierzchnia zabudowy, rodzaj dachu, ewentualne dopuszczalna kolorystyka elewacji (choć w zabudowie wiejskiej bardzo rzadko zdarzają się takie ograniczenia – dotyczą one raczej zwartej zabudowy miejskiej).

Jest jednak podstawowy problem – budynek taki musi budować osoba mająca status rolnika i na własnej działce rolnej, na której znajduje się gospodarstwo.

Definicję statusu rolnika podaje ustawa o kształtowaniu ustroju rolnego. Mówi ona, że rolnikiem jest osoba fizyczna będąca właścicielem (lub dzierżawcą) nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków nie większej niż 300 hektarów. Dodatkowo rolnik musi osobiście prowadzić gospodarstwo rolne, posiadać odpowiednie kwalifikacje rolnicze (np. stosowne wykształcenie) i zamieszkiwać w gminie, w której znajduje się co najmniej jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład gospodarstwa.

Definicja ta nie oznacza jednak, że rolni musi samodzielnie wykonywać prace w gospodarstwie. Przez osobiste prowadzenie gospodarstwa rozumie się bowiem podejmowanie wszelkich decyzji związanych z działalnością rolniczą gospodarstwa, nie dotyczy to natomiast kwestii faktycznego bezpośredniego wykonywania prac rolniczych.

Przez kwalifikacje rolnicze należy rozumieć odpowiednie wykształcenie – minimum zawodowe lub wykształcenie średnie / wyższe w kierunku rolniczym. Osoba bez takiego wykształcenia również może posiadać status rolnika, jeżeli pracowała lub osobiście prowadziła gospodarstwo rolne przez co najmniej pięć lat.

Jeśli jesteś rolnikiem to budowa domu na gospodarstwie nie wymaga żadnych specjalnych formalności, poza uzyskaniem warunków zabudowy lub spełnienia wymagań miejscowego planu zagospodarowania jeśli takowy istnieje. Na podstawie tych dokumentów architekt może sporządzić projekt, a następnie po uzyskaniu pozwolenia na budowę można przystąpić do realizacji inwestycji. Znowelizowane w tym roku prawo budowlane dopuszcza w pewnych przypadkach budowę domu jednorodzinnego również w uproszczonej formie zgłoszenia zamiast pełnej procedury pozwolenia na budowę.

Co jednak, gdy nie posiadamy statusu rolnika, a chcemy zamieszkać na działce rolnej?

Są w tym wypadku dwie drogi. Pierwsze rozwiązanie to zakup działki rolnej z zabudową w formie gospodarstwa, na którym znajduje się również budynek mieszkalny. Nawet nie mając statusu rolnika bez problemu możemy zamieszkać i zameldować się w takim budynku bez obowiązku prowadzenia zakupionego gospodarstwa rolnego.

W większości przypadków możemy również dokonywać nawet kompleksowych remontów tego typu budynku bez konieczności dokonywania specjalnych formalności związanych z odrolnieniem gruntu.

Problem jednak wystąpi, gdy kupimy działkę rolną bez budynku mieszkalnego i będziemy chcieli taki postawić od podstaw. W tym wypadku konieczne będzie odrolnienie gruntu i przekształcenie terenu w działkę budowlaną. Alternatywnym rozwiązaniem jest uzyskanie statusu rolnika, np. poprzez ukończenie odpowiedniej szkoły i zadeklarowanie budowy w roli inwestora – rolnika, budującego dom na potrzeby gospodarstwa rolnego.

Żadne przepisy polskiego praw nie narzucają na rolnikach obowiązku efektywnego prowadzenia gospodarstwa rolnego, zatem po uzyskaniu statusu rolnika wyłącznie w celu budowy domu na działce rolnej nie musimy kontynuować pracy na gospodarstwie po jego byłym właścicielu.

Ostatnim z możliwych rozwiązań jest zakup działki rolnej i jej odrolnienie. Wymaga to jednak więcej formalności oraz poniesienia dodatkowych kosztów co nie zawsze jest inwestycją opłacalną. Należy jednocześnie pamiętać, że działek rolnych nie można wydzielać w sposób dowolny. Minimalna powierzchnia wydzielanej nieruchomości rolnej to 3000m2, a kolejne jej podziały można realizować dopiero po przekształceniu działki w działkę budowlaną.Działka rolna często jest tania lecz przed budową domu może być potrzebne odrolnienie działki. Budowa domu na działce rolnej nie zawsze jest więc opłacalna. Inaczej wygląda budowa domu przez rolnika. Lecz kto jest rolnikiem w świetle ustawy? Omawiamy co oznacza status rolnika i kiedy potrzebne jest odrolnienie gruntu. Podział działki rolnej i warunki zabudowy dla działki rolnej to dodatkowe koszty i formalności.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(30 czerwca 2016)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Jak urządzić pokój nastolatka?
Jak urządzić pokój nastolatka?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?
Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego
instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Czym charakteryzują się płyty węglowe?
Czym charakteryzują się płyty węglowe?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?
Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Zakup materiałów budowlanych
Zakup materiałów budowlanych

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy
Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Automatyczne napędy do bram
Automatyczne napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?
Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?
Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian
Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Jak chronić się przed owadami w domu?
Jak chronić się przed owadami w domu?

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?
Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Narzędzia do majsterkowania
Narzędzia do majsterkowania

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia
Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe
Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?
Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?
Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?
Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.