Zalecamy wybieranie miejscowego geodety, pracującego w danym powiecie lub kilku powiatach. Pozwoli to na możliwie duże skrócenie oczekiwania na realizowane przez niego mapy, gdyż zna on urzędników zajmujących się weryfikacją i podbijaniem map oraz zasady pracy w danym rejonie.
Geodeta będzie nam potrzebny co najmniej na trzech etapach, czyli przy opracowywaniu projektu budowlanego domu oraz przed rozpoczęciem prac budowlanych, a także po zakończeniu budowy.
Geodeta przed budową - mapa do celów projektowych
Zgodnie z nowym prawem budowlanym, obowiązującym od 28 czerwca 2015r., budowa domu wymaga zgłoszenia w odpowiednim Starostwie lub Urzędzie Miasta. Nie zwalnia to jednak inwestora z obowiązku dołączenia do wniosku o zgłoszenie czterech egzemplarzy projektu budowlanego.
W tym miejscu należy odnieść się do ustawy, regulującej formę i zakres tzw. projektu budowlanego, w której jest mowa m.in. o planie zagospodarowania terenu. Na planie tym architekt wrysowuje lokalizację budynku, zjazdu, szamba i innych projektowanych elementów. Plan zagospodarowania musi zostać sporządzony na tzw. mapie do celów projektowych (określanej potocznie jako „mapa z czerwoną pieczątką”), którą musi wykonać dla nas uprawniony geodeta.
Mapę najczęściej wykonuje się w skali 1:500 lub ewentualnie 1:1000. Koszt typowej mapy do celów projektowych pod budowę domu (na przeciętnej działce do 1000-1200m2) nie powinien przekroczyć 500-700zł. W tej cenie otrzymamy od 5 do 10 egzemplarzy mapy, tzw. aktualizowanej.
W przypadku skomplikowanego terenu cena może ulec zmianie. Ma to miejsce np. przy działkach zabudowanych (wymagających dokładnego pomiaru istniejących budynków) czy też na działkach o trudnej rzeźbie terenu (konieczność wykonania dużej ilości pomiarów wysokościowych).
Warto uzgadniać z geodetą wykonanie co najmniej 5 egzemplarzy mapy. Będzie nam ona potrzebna dla architekta (do planu zagospodarowania) oraz później, na etapie zlecania projektów i budowy przyłączy (energetyczne, gazowe, wodne, sanitarne, telekomunikacyjne).
Geodezyjne wytyczenie fundamentów i osi budynku
Po uzyskaniu pozwolenia na budowę i odbiorze dziennika budowy przychodzi czas na rozpoczęcie prac ziemnych. W tym momencie należy ponownie zatrudnić geodetę (najlepiej tego samego, znającego już nasz teren), aby wykonał dokładne wytyczenie punktów charakterystycznych budynku i jego głównych osi konstrukcyjnych.
Wytyczenie fundamentów musi zostać odpowiednio utwierdzone w terenie (np. poprzez wbicie stabilnych palików) oraz wpisane do dziennika budowy.
Jest to bardzo ważny etap prac przed rozpoczęciem robót ziemnych i fundamentowych. Jeśli budynek zostanie wytyczony niedokładnie, może czasami okazać się, że wybudujemy go np. zbyt blisko granicy działki (nie zachowamy minimalnych odstępów podanych w warunkach technicznych dla budynków), co będzie skutkować poważnymi problemami na etapie odbioru budynku i wnioskowaniu o pozwolenie na jego użytkowanie.
Koszt wytyczenia fundamentów pod typowy dom jednorodzinny to ok. 400-500zł. Cena może wzrosnąć, jeśli budynek ma bardzo nieregularny kształt lub gdy działka charakteryzuje się dużymi uskokami terenu, co utrudnia i wydłuża czas prac geodezyjnych.
Geodeta przy robotach branżowych - przyłącza
Przyłączy najczęściej nie ujmuje się w projekcie budowlanym domu, gdyż ich projekt i wykonawstwo zlecane jest odpowiednim firmom branżowym lub gestorom sieci (np. gazowni, energetyce itp.).
Nie mniej jednak warto, na etapie zlecania mapy do celów projektowych, uzgodnić z geodetą, aby objął taką mapą zakres nieco większy niż nasza działka, np. obejmujący również część drogi z uzbrojeniem podziemnym.
Wielu wykonawców przyłączy chętnie przyjmie od nas taki oryginał mapy, co znacznie może przyspieszyć czas od zlecenia do faktycznego wykonania danego przyłącza, gdyż czas oczekiwania na mapę do celów projektowych wynosi często 4-8 tygodni.
Geodezyjna mapa inwentaryzacyjna po zakończeniu budowy
Po zakończeniu budowy domu będziemy składali wniosek o pozwolenie na użytkowanie budynku. Obowiązkowym załącznikiem do wniosku jest tzw. mapa inwentaryzacyjna, obejmująca zarówno sam budynek jak i wszystkie wykonane przyłącza. Mapę taką musi sporządzić uprawniony geodeta.
Koszt tego typu mapy wynosi przeważnie 400-600zł. Czas oczekiwania na gotową mapę to czasami nawet dwa miesiące, dlatego warto już pod koniec budowy zacząć ustalać z geodetą termin jego wejścia w teren, aby jak najszybciej wykonał dla nas mapę inwentaryzacyjną.
Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl
