Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Sprzedaż domu lub mieszkania - samodzielnie czy z agentem nieruchomości? Jak podjąć najlepszą decyzję?

Autor artykułu: Małgorzata Karpińska
Małgorzata Karpińska
Jak sprzedać dom bez agenta? Sprzedaż mieszkania z agencją nieruchomości.
Źródło: Freepik
Sprzedaż nieruchomości to jedno z poważniejszych przedsięwzięć finansowych, jakie podejmujemy w życiu. Bez względu na to, czy sprzedajesz swoje pierwsze mieszkanie, dom po dziadkach, czy też inwestycję, którą nabyłeś kilka lat temu, to każdy etap wymaga odpowiedniego przygotowania.

Pojawia się pytanie: czy chcesz i jesteś gotów przejść przez ten proces samodzielnie, czy może warto skorzystać z pomocy profesjonalistów? Wybór między sprzedażą nieruchomości na własną rękę a współpracą z pośrednikiem nieruchomości może mieć wpływ na czas trwania procesu, wygodę oraz ostateczną cenę transakcji.

Samodzielna sprzedaż nieruchomości - kiedy warto rozważyć ten krok?

Samodzielna sprzedaż mieszkania lub domu to opcja, która ma wielu zwolenników, szczególnie tych, którzy chcą uniknąć kosztów związanych z prowizją biura nieruchomości. Prowizja pośrednika nieruchomości często stanowi pewien procent wartości transakcji – najczęściej 2-5% – co przy wyższych kwotach może być znacznym obciążeniem finansowym. Z drugiej strony, decydując się na samodzielną sprzedaż, musisz być przygotowany na to, że to Ty odpowiadasz za cały proces sprzedaży. Obejmuje to nie tylko przygotowanie nieruchomości, czyli np. drobne naprawy, porządki czy profesjonalną sesję zdjęciową, ale także umiejętność stworzenia atrakcyjnego ogłoszenia, które przyciągnie potencjalnych kupców. Samodzielna sprzedaż wymaga również cierpliwości i umiejętności negocjacji – to Ty będziesz prowadzić rozmowy z zainteresowanymi i musisz być gotów odpowiadać na pytania, które dotyczą każdego aspektu nieruchomości, a także być przygotowanym na rozmowy o cenie. Jeśli dysponujesz odpowiednią ilością czasu, masz doświadczenie w handlu nieruchomościami lub po prostu chcesz zyskać maksymalną kontrolę nad procesem, to samodzielna sprzedaż może być dla Ciebie.

Jakie obowiązki bierze pośrednik nieruchomości na siebie?

Decydując się na współpracę z pośrednikiem nieruchomości, zyskujesz przede wszystkim czas i bezpieczeństwo transakcji. Pośrednik zajmuje się wieloma aspektami sprzedaży, od przygotowania oferty i prezentacji nieruchomości po prowadzenie negocjacji z potencjalnymi kupcami. Pośrednik ma dostęp do szerokiej bazy klientów, a także doświadczenie w promowaniu nieruchomości. To zwiększa szanse na szybkie znalezienie kupca. Biura nieruchomości oferują również profesjonalną pomoc prawną, która jest szczególnie istotna w przypadku bardziej skomplikowanych transakcji. Bezpieczeństwo transakcji jest zapewnione przez obowiązkowe ubezpieczenie odpowiedzialności cywilnej pośrednika nieruchomości. To stanowi dodatkową gwarancję, że cała procedura zostanie przeprowadzona zgodnie z prawem. Co więcej, pośrednicy nieruchomości mają dużą wiedzę na temat aktualnych warunków rynkowych oraz potrafią ocenić, jak najlepiej przygotować ofertę, aby przyciągnąć uwagę potencjalnych kupców. Decydując się na współpracę z biurem nieruchomości, otrzymujesz kompleksową obsługę – od przygotowania nieruchomości, przez promocję, aż po finalizację transakcji.

sprzedaż mieszkania - samodzielnie czy z agencją nieruchomości
Źródło: Freepik

Ile wynosi prowizja pośrednika nieruchomości i co wchodzi w jej zakres?

Prowizja pośrednika nieruchomości najczęściej wynosi od 2% do 5% wartości transakcji i jest płatna po sprzedaży nieruchomości. Warto mieć na uwadze, że w ramach tej opłaty zyskujesz szeroki zakres usług, które obejmują znalezienie kupca, działania marketingowe i prawne. Pośrednik zajmuje się promocją oferty w różnych mediach, w tym na popularnych portalach internetowych i w mediach społecznościowych, aby dotrzeć do jak największej liczby potencjalnych klientów. Biuro nieruchomości zapewnia również wsparcie w przygotowaniu dokumentacji, co jest istotne, aby cała transakcja przebiegła zgodnie z obowiązującymi przepisami. Dobry agent nieruchomości jest w stanie przeprowadzić skuteczne negocjacje cenowe, co może przyczynić się do uzyskania wyższej ceny za nieruchomość. Warto także zwrócić uwagę na maksymalną prowizję pośrednika nieruchomości – czasem można negocjować jej wysokość w zależności od zakresu świadczonych usług.

Sprzedaż domu z pośrednikiem - czy warto zaufać profesjonalistom?

Decydując się na sprzedaż z pomocą pośrednika nieruchomości, zyskujesz dostęp do wiedzy i doświadczenia specjalisty, który zna specyfikę lokalnego rynku nieruchomości. Profesjonalny agent nieruchomości doskonale wie, jak przeprowadzić całą transakcję tak, aby była ona korzystna i bezpieczna zarówno dla sprzedającego, jak i kupującego. Agencje nieruchomości współpracują z szeroką bazą klientów. To zwiększa szansę na szybsze znalezienie kupca oraz uzyskanie satysfakcjonującej ceny. Agenci nieruchomości dbają o formalności, które często mogą być skomplikowane, szczególnie w przypadku konieczności załatwienia kwestii prawnych, takich jak przeniesienie własności czy wpisy do księgi wieczystej. Biura nieruchomości zapewniają odpowiednią promocję nieruchomości, aby przyciągnąć uwagę potencjalnych kupujących. Warto zauważyć, że dzięki agentowi masz pewność, że wszystkie aspekty formalne i prawne są zabezpieczone, co minimalizuje ryzyko ewentualnych problemów po zakończeniu transakcji.

sprzedaż mieszkania - samodzielnie czy z agencją nieruchomości
Źródło: Freepik

Kiedy lepiej postawić na samodzielną sprzedaż nieruchomości?

Jeśli masz czas, chcesz zaoszczędzić na prowizji i czujesz się pewnie, to samodzielna sprzedaż może być odpowiednim wyborem. Samodzielna sprzedaż nieruchomości to jednak większa odpowiedzialność. Każdy krok, od przygotowania nieruchomości, przez zrobienie zdjęć, aż po publikację ogłoszenia i rozmowy z potencjalnymi kupcami, leży po Twojej stronie. Musisz pamiętać o zgromadzeniu niezbędnych dokumentów, takich jak wypis z księgi wieczystej, oraz przygotować się na negocjacje cenowe. Samodzielna sprzedaż wymaga posiadania umiejętności marketingowych, by przyciągnąć uwagę kupujących. Istnieje ryzyko, że proces ten może potrwać dłużej, zwłaszcza jeśli nie masz doświadczenia na rynku nieruchomości. Niemniej, jednak jeśli dobrze przygotujesz nieruchomość i odpowiednio zaplanujesz działania, możesz skutecznie sprzedać ją na własną rękę i zaoszczędzić sporo na prowizji biura nieruchomości.

Agent nieruchomości czy sprzedaż na własną rękę - którą drogę wybierasz?

Decyzja o sprzedaży nieruchomości to nie tylko kwestia wyboru między samodzielnym działaniem a współpracą z agentem. To przede wszystkim rozważenie swoich oczekiwań, umiejętności oraz dostępnych zasobów czasowych. Samodzielna sprzedaż daje pełną kontrolę nad transakcją i pozwala zaoszczędzić na kosztach prowizji, ale wymaga dużego zaangażowania. Z kolei współpraca z pośrednikiem to wygoda, bezpieczeństwo oraz profesjonalne podejście do procesu sprzedaży nieruchomości. Bez względu na to, którą opcję wybierzesz, warto dokładnie przeanalizować wszystkie plusy i minusy, aby podjąć świadomą decyzję. Ostateczny wybór zależy od Twoich indywidualnych preferencji i sytuacji, a odpowiednie przygotowanie pozwoli przejść przez cały proces szybko, sprawnie i bezstresowo.

sprzedaż mieszkania - samodzielnie czy z agencją nieruchomości
Źródło: Freepik

Źródło: Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(Małgorzata Karpińska, 20 listopada 2024)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Zakup materiałów budowlanych
Zakup materiałów budowlanych

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy
Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Automatyczne napędy do bram
Automatyczne napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?
Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian
Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?
Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Jak chronić się przed owadami w domu?
Jak chronić się przed owadami w domu?

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?
Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Narzędzia do majsterkowania
Narzędzia do majsterkowania

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia
Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe
Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?
Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?
Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?
Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

Jaki dom jest lepszy i praktyczniejszy - parterowy czy piętrowy?
Jaki dom jest lepszy i praktyczniejszy - parterowy czy piętrowy?

Dom parterowy czy piętrowy? Porównanie zalet i wad obu rozwiązań.

Dom parterowy czy piętrowy? Porównanie zalet i wad obu rozwiązań.

Ile kosztuje montaż gniazdek i oświetlenia w domu i mieszkaniu?
Ile kosztuje montaż gniazdek i oświetlenia w domu i mieszkaniu?

Koszty montażu oświetlenia i instalacji gniazdek

Koszty montażu oświetlenia i instalacji gniazdek

Jak zrobić antyramę?
Jak zrobić antyramę?

Jak zrobić antyramę? Poradnik krok po kroku

Jak zrobić antyramę? Poradnik krok po kroku

Ile kosztuje biały montaż w łazience?
Ile kosztuje biały montaż w łazience?

Koszt montażu armatury łazienkowej - co warto wiedzieć?

Koszt montażu armatury łazienkowej - co warto wiedzieć?

Rolety wewnętrzne Fakro
Rolety wewnętrzne Fakro

Rolety wewnętrzne Fakro: idealne rozwiązanie dla Twoich okien dachowych - przegląd

Rolety wewnętrzne Fakro: idealne rozwiązanie dla Twoich okien dachowych - przegląd

śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
Małgorzata Karpińska

Małgorzata Karpińska

Copywriter dla portalu zbudujmydom, współpracująca również z wieloma innymi agencjami, nie boi się żadnych tematów, nawet tych trudnych, wymagających projesjonalnej wiedzy z branży budowlanej.
Autorka licznych tekstów o rematyce budowlanej, remontowej, ogrodowej oraz wnętrzarskiej.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.