Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.pl
Nowoczesny portal informacyjny

Jak obliczyć powierzchnię do podatku od nieruchomości?

Pomagamy jak obliczyć podatek od nieruchomości aby deklaracja podatkowa była wypełniona poprawnie. Ważna jest odpowiednia powierzchnia do podatku w deklaracji. To jaką wpisać powierzchnię do podatku zależy od kilku kwestii. Częsty problem to podatek od nieruchomości od klatek schodowych i schodów w domu jednorodzinnym. Zatem jaka powierzchnia budynku do podatku powinna zostać wpisana?
Źródło: ShutterStock
Co należy ująć w powierzchniach podawanych w deklaracji niezbędnej do obliczenia należnego podatku od nieruchomości? Na jakiej podstawie podaje się poszczególne powierzchnie użytkowe domu i mieszkania? Pomagamy właściwie określać powierzchnie na cele podatkowe.

Zgodnie z ustawą o podatkach i opłatach lokalnych właściciel nieruchomości zobowiązany jest do złożenia deklaracji, na podstawie której określana jest wysokość podatku od nieruchomości.

W przypadku domów jednorodzinnych często wypełnienie takiej deklaracji stwarza wiele trudności, związanych głównie z prawidłowym określeniem powierzchni podlegającej opodatkowaniu.

 

Czym jest powierzchnia użytkowa domu?

 

Podstawą do naliczenia wymiaru podatku od nieruchomości jest powierzchnia użytkowa obiektu budowlanego.

Pod pojęciem powierzchni użytkowej należy rozumieć powierzchnię pomieszczeń liczoną po wewnętrznej długości ścian w świetle, bez uwzględniania grubości ściany. Powierzchnia użytkowa wszystkich pomieszczeń będzie zatem zawsze mniejsza od tzw. powierzchni zabudowy domu, czyli powierzchni liczonej po obrysie ścian zewnętrznych.

W przypadku poddasza użytkowego w domu z dachem skośnym często występują ścianki kolankowe o wysokości ok. 0,5-1,5m. W takim wypadku w powierzchni użytkowej należy ująć tylko tę powierzchnię, na której wysokość kondygnacji wynosi ponad 1,4m.

Powierzchnie o wysokości od 1,4 do 2,2m zalicza się w całkowitej powierzchni użytkowej budynku w 50%. Wiele deklaracji urzędowych posiada specjalna rubrykę, w którą wpisuje się powierzchnię zawierającą wysokość pomieszczeń właśnie w zakresie 1,4-2,2m. W takim wypadku nie należy samodzielnie zmniejszać o połowę tej powierzchni, gdyż zrobi to za nas urzędnik analizujący naszą deklarację.

Powierzchnie, na których wysokość kondygnacji wynosi poniżej 1,4m nie zlicza się do powierzchni użytkowej budynku i tym samym nie podlega ona opodatkowaniu.

 

Jak liczyć wysokość kondygnacji do podatku?

 

Wysokość w świetle powinna być liczona jako odległość w pionie pomiędzy podłożem, a najniższym trwałym elementem stropu.

Pod pojęciem podłoża należy rozumieć poziom wylewki betonowej, a nie wykonanych na niej warstw wykończeniowych (np. podłogi drewnianej).

Wiele kontrowersji budzi określanie tzw. najniższego trwałego punktu stropu. Większość urzędników interpretuje to jako odległość między wylewką betonową a dolną częścią stropu betonowego, bez uwzględniania tynków i sufitów podwieszanych.

 

Czy schody stanowią powierzchnią użytkową?

 

Zgodnie z ustawą o podatku od nieruchomości schody i klatki schodowe nie stanowią powierzchni użytkowej na cele podatku od nieruchomości.

Powierzchnię schodów należy w tym wypadku liczyć jako powierzchnię rzutu z góry wszystkich stopni schodowych i spoczników.

O ile schody nie podlegają opodatkowaniu to wszystkie korytarza i hole należy wliczyć do deklaracji podatkowej na zasadach ogólnych, w zależności od ich wysokości w świetle.

 

Powierzchnia piwnicy i garażu podziemnego

 

Piwnice i garaże podziemne zaliczane są do kondygnacji objętych opodatkowaniem. Obowiązują tutaj jednak te same zasady jak przy innych pomieszczeniach, a zatem jeśli piwnica ma wysokość w świetle 1,4-2,2m to zapłacimy podatek jedynie od połowy jej powierzchni. Jeśli występują w piwnicy miejsca o wysokości poniżej 1,4m (np. małe składziki itp.) to nie będą one podlegać opodatkowaniu.

 

Skąd wziąć powierzchnie użytkowe do podatku?

 

Powierzchnię użytkową możemy określić na podstawie rzeczywistych pomiarów choć zaleca się podawanie powierzchni zgodnych z dokumentacją projektową budynku.

Jeśli samodzielnie wykonamy pomiary i podamy wartości niezgodne z projektem budowlanym lub szkicami zamiennymi (w przypadku nieistotnych zmian na budowie) to możemy narazić się na problemy ze strony urzędów naliczających podatki oraz nadzoru budowlanego (w przypadku zbyt drastycznych odstępstw od powierzchni wg projektu).

Z projektu możemy również odczytać wysokości pomieszczeń poniżej 2,2m. Warto już na etapie projektowania domu poprosić architekta o jednoznaczne wskazanie w dokumentacji powierzchni użytkowych w podziale na trzy wysokości pomieszczeń: ponad 2,2m, od 1,4 do 2,2m i poniżej 1,4m. Dodatkowo architekt powinien określić powierzchnię schodów, które nie będą wliczane w deklaracji podatkowej.Pomagamy jak obliczyć podatek od nieruchomości aby deklaracja podatkowa była wypełniona poprawnie. Ważna jest odpowiednia powierzchnia do podatku w deklaracji. To jaką wpisać powierzchnię do podatku zależy od kilku kwestii. Częsty problem to podatek od nieruchomości od klatek schodowych i schodów w domu jednorodzinnym. Zatem jaka powierzchnia budynku do podatku powinna zostać wpisana?

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(18 listopada 2015)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Wybór wiertarki oraz wkrętarki do domu, na co zwracać uwagę.
Wybór wiertarki oraz wkrętarki do domu, na co zwracać uwagę.

Jak wybrać wiertarkę i wkrętarkę do prac domowych i ogrodowych? Koszty i porady zakupowe.

Jak wybrać wiertarkę i wkrętarkę do prac domowych i ogrodowych? Koszty i porady zakupowe.

Sposoby wiercenia w płytkach ceramicznych i gresowych
Sposoby wiercenia w płytkach ceramicznych i gresowych

Jak skutecznie wiercić w płytkach ceramicznych i gresowych?

Jak skutecznie wiercić w płytkach ceramicznych i gresowych?

Jak wybrać meble na mały taras?
Jak wybrać meble na mały taras?

Meble do Małego Ogrodu i Tarasu: Wybór, Koszty i Rodzaje

Meble do Małego Ogrodu i Tarasu: Wybór, Koszty i Rodzaje

Profile do balustrady szklanej - jak je poprawnie wybrać?
Profile do balustrady szklanej - jak je poprawnie wybrać?

Jak dopasować profile do balustrad całoszklanych?

Jak dopasować profile do balustrad całoszklanych?

Zabezpieczenie domu i mieszkania przy małych dzieciach
Zabezpieczenie domu i mieszkania przy małych dzieciach

Jak zabezpieczyć dom i mieszkanie gdy mamy małe dzieci? Zabezpieczenie schodów, szafek, gniazdek.

Jak zabezpieczyć dom i mieszkanie gdy mamy małe dzieci? Zabezpieczenie schodów, szafek, gniazdek.

Dywan czy wykładzina dywanowa, które rozwiązanie sprawdzi się w sypialni dziecięcej?
Dywan czy wykładzina dywanowa, które rozwiązanie sprawdzi się w sypialni dziecięcej?

Dywan czy wykładzina dywanowa - Co wybrać do pokoju dziecięcego i sypialni?

Dywan czy wykładzina dywanowa - Co wybrać do pokoju dziecięcego i sypialni?

Sauna fińska czy parowa? Co wybrać?
Sauna fińska czy parowa? Co wybrać?

Czym się różni sauna fińska od sauny parowej?

Czym się różni sauna fińska od sauny parowej?

Jak zabezpieczyć dom przed wyjazdem na wakacje?
Jak zabezpieczyć dom przed wyjazdem na wakacje?

Zabezpiecz swój dom i ogród przed wakacyjnym wyjazdem

Zabezpiecz swój dom i ogród przed wakacyjnym wyjazdem

Jak wybrać dobry blat kuchenny?
Jak wybrać dobry blat kuchenny?

Jak wybrać idealny blat do kuchni? Poradnik dla osób planujących remont

Jak wybrać idealny blat do kuchni? Poradnik dla osób planujących remont

Suszenie butów - jak suszyć buty po treningu?
Suszenie butów - jak suszyć buty po treningu?

Jak i gdzie suszyć buty po treningu lub praniu? Domowe sposoby na bezpieczne suszenie obuwia

Jak i gdzie suszyć buty po treningu lub praniu? Domowe sposoby na bezpieczne suszenie obuwia

Umywalki nablatowe w stylowych aranżacjach łazienek
Umywalki nablatowe w stylowych aranżacjach łazienek

Minimalizm, glamour czy japandi? Umywalki nablatowe w stylowych aranżacjach łazienek

Minimalizm, glamour czy japandi? Umywalki nablatowe w stylowych aranżacjach łazienek

Jak wybrać odpowiednie wiertło?
Jak wybrać odpowiednie wiertło?

Rodzaje wierteł - jakie wybrać wiertło do drewna, metalu czy betonu?

Rodzaje wierteł - jakie wybrać wiertło do drewna, metalu czy betonu?

Samodzielne tworzenie obrazów - dekoracja ściann w domu
Samodzielne tworzenie obrazów - dekoracja ściann w domu

Jak namalować obrazy do dekoracji domu samodzielnie? Oto kilka sprawdzonych sposobów dla każdego!

Jak namalować obrazy do dekoracji domu samodzielnie? Oto kilka sprawdzonych sposobów dla każdego!

Z czego zrobić schody zewnętrzne?
Z czego zrobić schody zewnętrzne?

Schody zewnętrzne - kostka brukowa, granit czy płytki gresowe?

Schody zewnętrzne - kostka brukowa, granit czy płytki gresowe?

Co można zrobić z gabionów w ogrodzie?
Co można zrobić z gabionów w ogrodzie?

Gabiony w ogrodzie: Kreatywne pomysły na dekoracje i ogrodzenia

Gabiony w ogrodzie: Kreatywne pomysły na dekoracje i ogrodzenia

Koszt budowy fundamentów w domu jednorodzinnnym
Koszt budowy fundamentów w domu jednorodzinnnym

Ile kosztuje budowa fundamentów w domu jednorodzinnym o powierzchni 100m2?

Ile kosztuje budowa fundamentów w domu jednorodzinnym o powierzchni 100m2?

Zalety wkrętarek Milwaukee
Zalety wkrętarek Milwaukee

Wiertarko-wkrętarka Milwaukee - najważniejsze zalety i polecane modele

Wiertarko-wkrętarka Milwaukee - najważniejsze zalety i polecane modele

Jak urządzić garaż?
Jak urządzić garaż?

Pomysły na urządzenie garażu w środku - inspiracje, które ułatwią organizację

Pomysły na urządzenie garażu w środku - inspiracje, które ułatwią organizację

Konserwacja, mycie i czyszczenie podłogi drewnianej - jak to zrobić dobrze, jakie środki używać?
Konserwacja, mycie i czyszczenie podłogi drewnianej - jak to zrobić dobrze, jakie środki używać?

Konserwacja podłóg drewnianych: Jak myć, czyścić i dbać o olejowane i lakierowane powierzchnie

Konserwacja podłóg drewnianych: Jak myć, czyścić i dbać o olejowane i lakierowane powierzchnie

śledź nas na Facebook
Ile kosztuje ocieplenie celulozą i czy warto w to inwestować?
Ile kosztuje ocieplenie celulozą i czy warto w to inwestować?

Ocieplenie domu celulozą - zalety, wady, ile to kosztuje?

Ocieplenie domu celulozą - zalety, wady, ile to kosztuje?

Błędy przy użyciu wkrętów tarasowych
Błędy przy użyciu wkrętów tarasowych

Najczęstsze błędy przy użyciu wkrętów tarasowych i jak ich unikać

Najczęstsze błędy przy użyciu wkrętów tarasowych i jak ich unikać

Jak dobrze wybrać progi drzwiowe?
Jak dobrze wybrać progi drzwiowe?

Progi drzwiowe - nie tylko estetyczny detal, ale i funkcjonalny element budowy

Progi drzwiowe - nie tylko estetyczny detal, ale i funkcjonalny element budowy

Jak zaprojektować siłownię zewnętrzną?
Jak zaprojektować siłownię zewnętrzną?

Siłownie zewnętrzne - niezbędne elementy do wyposażenia

Siłownie zewnętrzne - niezbędne elementy do wyposażenia

Strefa powodziowa - jak sprawdzić czy działka leży w strefie zalewowej?
Strefa powodziowa - jak sprawdzić czy działka leży w strefie zalewowej?

Jak sprawdzić, czy nieruchomość leży na terenach zalewowych?

Jak sprawdzić, czy nieruchomość leży na terenach zalewowych?

zabezpieczanie palet drewnianych
zabezpieczanie palet drewnianych

Palety drewniane a owady i grzyby - jak chronić drewno przed szkodnikami?

Palety drewniane a owady i grzyby - jak chronić drewno przed szkodnikami?

Jak zaprojektować ścieżki w ogrodzie?
Jak zaprojektować ścieżki w ogrodzie?

Ścieżki i chodniki w ogrodzie - jak stworzyć funkcjonalną i piękną przestrzeń?

Ścieżki i chodniki w ogrodzie - jak stworzyć funkcjonalną i piękną przestrzeń?

Podłoga z paneli czy płytek ceramicznych? Zalety i wady, co wybrać?
Podłoga z paneli czy płytek ceramicznych? Zalety i wady, co wybrać?

Podłoga z paneli czy płytek ceramicznych? Wybór idealny dla ogrzewania podłogowego

Podłoga z paneli czy płytek ceramicznych? Wybór idealny dla ogrzewania podłogowego

Ocieplenie ścian - jakie wybrać, ile kosztuje?
Ocieplenie ścian - jakie wybrać, ile kosztuje?

Izolacja Cieplna Domu: Jak Wybrać Ocieplenie Ścian, Rodzaje i Koszty

Izolacja Cieplna Domu: Jak Wybrać Ocieplenie Ścian, Rodzaje i Koszty

Cyklinowanie podłogi - ile kosztuje, jak zrobić samodzielnie?
Cyklinowanie podłogi - ile kosztuje, jak zrobić samodzielnie?

Ile kosztuje cyklinowanie podłogi i czy można to zrobić samodzielnie?

Ile kosztuje cyklinowanie podłogi i czy można to zrobić samodzielnie?

Panele wodoodporne czy płytki
Panele wodoodporne czy płytki

Panele wodoodporne czy płytki - co wybrać?

Panele wodoodporne czy płytki - co wybrać?

Klasa energetyczna mieszkania i budynku - czym jest?
Klasa energetyczna mieszkania i budynku - czym jest?

Co oznaczają klasy energetyczne mieszkań i dlaczego warto na nie zwracać uwagę?

Co oznaczają klasy energetyczne mieszkań i dlaczego warto na nie zwracać uwagę?

Jak dobrze wybrać drzwi zewnętrzne?
Jak dobrze wybrać drzwi zewnętrzne?

Drzwi zewnętrzne - styl i bezpieczeństwo Twojego domu

Drzwi zewnętrzne - styl i bezpieczeństwo Twojego domu

Odpowiedni materac na zimę to podstawa
Odpowiedni materac na zimę to podstawa

Jak przygotować łóżko na długie zimowe noce?

Jak przygotować łóżko na długie zimowe noce?

Montaż karniszy - jak to dobrze zrobić samodzielnie?
Montaż karniszy - jak to dobrze zrobić samodzielnie?

Montaż Karniszy Okiennych: Samodzielnie czy z Fachowcem? Koszty i Porady

Montaż Karniszy Okiennych: Samodzielnie czy z Fachowcem? Koszty i Porady

Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
zbudujmydom.pl
Nowoczesny portal budowlany
Portal zbudujmydom.pl tworzy zespół inżynierów budownictwa, którzy posiadają zarówno podstawy teoretyczne jak i duże doświadczenie praktyczne, zdobyte na budowach w całej Polsce. Część z naszych ekspertów stanowią czynni kierownicy budów, doświadczeni zarówno przy domach jednorodzinnych jak i przy dużych inwestycjach budowlanych. Staramy się w jasny i przejrzysty sposób omawiać cały proces budowlany od fundamentów aż po dach i ostatecznie wykończenie domu. Przedstawiamy również porady związane z kwestiami formalno-prawnymi, aby ułatwić poruszanie się we właściwych przepisach, co wcześniej czy później spotka każdego inwestora.
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.