Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.pl
Nowoczesny portal informacyjny

Umowa przedwstępna kupna działki - na co zwracać uwagę?

Autor artykułu: Patryk Chodyniecki
Patryk Chodyniecki
6 grudnia 2023
Źródło: Pixabay
Chcesz kupić działkę ale nie wiesz jak zabezpieczyć swoje interesy? Umowa przedwstępna może być idealnym rozwiązaniem dla tej sytuacji. Z tego poradnika dowiesz się czym jest umowa przedwstępna kupna działki, jakie są jej kluczowe elementy i jakie niesie konsekwencje. Zapraszamy!

Czym jest umowa przedwstępna?

Umowę przedwstępną sporządza się, gdy procedura sporządzenia ostatecznej umowy, na przykład sprzedaży mieszkania, jest długa, a strony chcą mieć pewność, że dojdzie do podpisania dokumentu. Mówiąc prościej - ten rodzaj umowy ma na celu zabezpieczenie interesów obu stron, zapewniając pewność co do przyszłej transakcji. Umowa przedwstępna dotyczy nie tylko nieruchomości, ale również pracy czy wykonania usługi. Może być sporządzana zarówno z firmą, jak i z osobą prywatną. Definicję umowy przedwstępnej można odnaleźć w art. 389 Kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem, umowa przedwstępna powinna zawierać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej, czyli szczegółowe informacje dotyczące umowy, którą strony planują zawrzeć w przyszłości.

Jak przygotować umowę przedwstępną do kupna działki?

Przed podpisaniem umowy, należy wziąć pod uwagę kilka kwestii, które sprawią, że transakcja przebiegnie sprawnie i bezpiecznie. Kluczowe elementy, na które warto zwrócić uwagę przy umowie przedwstępnej kupna działki, to m.in.:

  • Zabezpieczenie umowy przedwstępnej - warto rozważyć wykorzystanie zaliczki lub zadatku jako formy zabezpieczenia interesów obu stron.

  • Ważność umowy przedwstępnej - konieczne jest uwzględnienie istotnych postanowień umowy oraz szczegółowego opisu przedmiotu transakcji.

  • Stan prawny działki - przed podpisaniem umowy należy sprawdzić księgę wieczystą, aby upewnić się, że nieruchomość nie jest obciążona wierzytelnościami lub innymi ograniczeniami.

  • Obecność notariusza - warto rozważyć sporządzenie umowy przedwstępnej u notariusza, co zapewni większe bezpieczeństwo i ochronę interesów obu stron.

Podpisanie umowy przedwstępnej kupna działki może być kluczowym etapem w procesie nabywania nieruchomości. Dlatego ważne jest, aby dokładnie przeanalizować warunki umowy i skonsultować się z profesjonalistą w przypadku wystąpienia  jakichkolwiek wątpliwości.

Jak zabezpieczyć umowę przedwstępną kupna działki?

Ostatnim istotnym elementem jest zabezpieczenie finansowe umowy przedwstępnej. Może to być zadatek lub zaliczka. 

  • Zadatek może być zatrzymany przez sprzedającego w przypadku niewywiązania się z umowy przez kupującego. 

  • Zaliczka jest zwracana w całości w przypadku niezawarcia umowy przez sprzedającego. 

Warto również uregulować w umowie przedwstępnej sposób wypowiedzenia umowy oraz sytuacje, w których można ją rozwiązać bez ponoszenia konsekwencji finansowych.

Co w przypadku złamania umowy przedwstępnej?

Sama konstrukcja i założenie umowy przedwstępnej służy zabezpieczeniu obu stron. Może się jednak zdarzyć, że dojdzie do jej załamania. W takim wypadku - zgodnie z treścią art 390 kc - strona, która złamie umowę przedwstępną, może ponieść odpowiedzialność cywilną, co oznacza, że druga strona może domagać się odszkodowania lub wymuszenia dokonania umowy przyrzeczonej. Umowa przedwstępna może być również wymagana przez bank w przypadku uzyskiwania kredytu hipotecznego. Warto podkreślić, że można ją zawrzeć również w zakresie kupna działki. 

Podsumowanie

Umowa przedwstępna kupna działki to ważny dokument, który zabezpiecza interesy zarówno kupującego, jak i sprzedającego - umożliwiając bezpieczną transakcję. Przed podpisaniem umowy przedwstępnej warto zwrócić uwagę na kilka istotnych kwestii, aby uniknąć potencjalnych komplikacji i zagrożeń. Wspomnieliśmy o nich powyżej. Warto skorzystać z usług prawnika oraz notariusza, którzy sprawią, że taki dokument będzie w pełni poprawny, a także nie będzie wątpliwości co do stanu prawnego zakupionej działki.  

Źródło: Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(Patryk Chodyniecki)

Porady na co dzień

zbudujmydom.pl
Nowoczesny portal budowlany
Portal zbudujmydom.pl tworzy zespół inżynierów budownictwa, którzy posiadają zarówno podstawy teoretyczne jak i duże doświadczenie praktyczne, zdobyte na budowach w całej Polsce. Część z naszych ekspertów stanowią czynni kierownicy budów, doświadczeni zarówno przy domach jednorodzinnych jak i przy dużych inwestycjach budowlanych. Staramy się w jasny i przejrzysty sposób omawiać cały proces budowlany od fundamentów aż po dach i ostatecznie wykończenie domu. Przedstawiamy również porady związane z kwestiami formalno-prawnymi, aby ułatwić poruszanie się we właściwych przepisach, co wcześniej czy później spotka każdego inwestora.
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.