Co zrobić gdy sąsiad zaleje nam działkę?

Data utworzenia: 29 grudnia 2016

porady prawne

W terenach o dużym pochyleniu zdarzają się podtopienia przez wody spływające z terenów działek sąsiednich. Omawiamy najważniejsze aspekty ustawy o prawie wodnym i doradzamy jak ubiegać się o odszkodowanie po takim zalaniu i podtopieniu.

Istnieje ważna zasada, potwierdzona zapisami ustawy prawo wodne (art. 29) mówiąca o tym, że właściciel terenu zobowiązany jest zagospodarować wody opadowe wyłącznie na swoim terenie bez ich odprowadzania na działki sąsiednie. Ponad to prawo wodne zabrania zmian stanów wód gruntowych, w tym ich kierunków spływu oraz poziomu.

Warto również zauważyć, że prawo wodne odnosi się nie tylko do celowego odprowadzeni wody na tereny sąsiednie lecz również do sytuacji nieumyślnych i uchybień oraz zaniedbań w zapewnieniu właściwej ochrony i odpowiedniego zagospodarowania wód na własnym terenie.

Zgodnie z artykułem 77 prawa wodnego jeśli z naszej działki woda spływa na teren sąsiedni i spowodowała jego podtopienie (nawet gdy zrobiliśmy to nieumyślnie) to jest to zaniedbanie właściciela gruntu i podlega to karze grzywny zgodnie z artykułem 177.

Gdzie ubiegać się o odszkodowanie po zalaniu działki?

Osoba, której działka została zalana może ubiegać się o odszkodowanie lecz tylko w pewnych przypadkach. Prawo wodne w artykule 168 omawia wybrane przesłanki pozwalające wystąpić z wnioskiem o odszkodowanie i należą do nich głównie przypadki zalania z poniesieniem strat przez poszkodowanego, które są jednoznacznie mierzalne w danej chwili.

Zgodnie z prawem wodnym i kodeksem cywilnym możemy ubiegać się o odszkodowanie np. gdy zostanie zalany dom, garaż itp. lecz nie będzie nam ono przysługiwać, gdy na skutek zalania utraciliśmy jakiekolwiek zyski – wniosek taki nie zostanie wzięty pod uwagę z postępowaniu odszkodowawczym.

Wniosek o odszkodowanie z tytułu zalania działki należy kierować od odpowiedniej jednostki samorządowej tj. wójta, burmistrza lub prezydenta miasta. Wniosek powinien zawierać dokładny opis stanu przed i po zalaniu z jednoznacznym wskazaniem poniesionych strat. Warto w tym wypadku dołączyć również dokumentację fotograficzną znacznie przyspieszającą proces dowodowy. We wniosku należy również zawszeć swoje żądania, do których urząd się ustosunkuje i wyda stosowną decyzję.

Co grozi sąsiadowi, który zalewa naszą działkę?

Zgodnie z art. 29 ust. 3 prawa wodnego odpowiedni organ gminy może, w drodze decyzji, nakazać właścicielowi gruntu podtapiającego sąsiadów przywrócenie stanu poprzedniego lub wykonanie urządzeń zapobiegających szkodom – decyzja uzależniona będzie przede wszystkim od przyczyny zalania terenów sąsiednich. Przy rozpatrywaniu sprawy brane pod uwagę są takie dokumenty jak: dokumentacja fotograficzna, jeśli doszło do interwencji przykładowo straży miejskiej - notatka służbowa z takiej interwencji, opinia biegłego etc.

Organ administracji oceni, czy faktycznie doszło do zaniedbania lub celowego zalania terenów sąsiednich co przyczyniło się do powstania szkód. Jeśli tak, to organ w drodze decyzji nakaże właścicielowi terenu naprawę ewentualnych zniszczeń w urządzeniach melioracyjnych lub odpowiednie zabezpieczenie terenów działki aby w przyszłości nie dochodziło do ponownego zalewania.

Urząd może również nakazać wykonanie odpowiednich urządzeń melioracyjnych w przypadku braku możliwości innego ograniczenia spływu wód. Najczęściej jest to nakaz budowy studni chłonnych lub dodatkowych zbiorników retencyjnych, które będą mogły czasowo zmagazynować nadmiarową ilość wody opadowej.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

Zobacz również...

Dewalt, makita, bosh – jaki sprzęt powinni wybrać profesjonaliści?

Na rynku dostępnych jest wiele profesjonalnych produktów narzędziowych, które mogą okazać się nieocenione podczas remontu, budowy lub prac w ogrodzie. Zresztą każdy szanujący się profesjonalista i majsterkowicz z zamiłowania ma swoje ulubione marki. ...

Drzwi wejściowe zewnętrzne - wszystko, co musisz wiedzieć przed ich zakupem

Producenci oferują liczne drzwi zewnętrzne, jakie wybrać można do swojego domu czy mieszkania. Zróżnicowanie pod względem cenowym, jak i pod względem poszczególnych parametrów sprawia, że możesz mieć niemały problem ze znalezieniem idealnego rozwiąza...

Kamień dekoracyjny - impregnować czy nie?

Są wszechstronne w zastosowaniu, a przede wszystkim piękne i niezwykle efektowne. Ponadto, bogata kolorystyka, różnorodność faktur i odcieni sprawia, że mogą nadać niepowtarzalnego charakteru każdej stylizacji. Dzięki temu płytki dekoracyjne świetnie...

Kompleksowa ochrona Twojego domu

Każdemu z nas zależy na ochronie tego, co dla niego najcenniejsze. Bez względu na to, czy znajdujemy się w domu, czy poza nim, nie jesteśmy w stanie samodzielnie zadbać o bezpieczeństwo naszych bliskich i naszego dobytku. Zapewnić im nieustanną ochro...

Jak wybrać gotowy projekt nowoczesnego domu?

Marzy Ci się dom nowoczesny? Nie wiesz jak wybrać projekt domu nowoczesnego, który zaspokoi wszystkie Twoje potrzeby? Z pomocą przychodzi ten artykuł, dzięki któremu dowiesz się jak ze wszystkich projektów dostępnych na rynku wybrać ten, który będzie...

Rankingi wybieranych marek

Najnowsze galerie

Średnie rynkowe ceny materiałów