Zamiana mieszkania, a podatek PCC

Data utworzenia: 18 stycznia 2017

porady prawne

Po za tradycyjną umową kupna-sprzedaży, alternatywną formą pozyskania własności nieruchomości, np. mieszkania, jest zamiana. Może ona zostać przeprowadzone między osobami obcymi lub w obrębie członków rodziny. Czy przy zamianie mieszkania należy opłacić podatek PCC?

Umowa zamiany nieruchomości polega na tym, że każda ze stron zobowiązuje się do przeniesienia praw własności na drugą stronę, zgodnie z art. 60 i 604 Kodeksu cywilnego. W umowie tej każda ze stron jest zatem zarówno kupującym jak i sprzedającym niezależnie do tego czy zamiana związana jest z dodatkową dopłatą dla którejś ze stron czy też jest to wyłącznie zamiana materialna nieruchomości.

Zgodnie z obowiązującym prawem w momencie zaistnienia czynności cywilnoprawnej kupna-sprzedaży, na stronach tej czynności spoczywa obowiązek opłacenia podatku od czynności cywilnoprawnych (tzw. podatek PCC). W przypadku umowy zamiany obowiązek zapłacenia podatku spoczywa na obu stronach umowy co wynika bezpośrednio z art. 1 ust. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych.

Wysokość podatku PCC przy zamianie mieszkania

W przypadku lokalu mieszkalnego stanowiącego odrębną nieruchomość lub przy spółdzielczym prawie do mieszkania jako podstawę opodatkowania przyjmuje się różnicę między rynkowymi wartościami zamienianych nieruchomości. Na uwagę zasługuje fakt, że mowa jest tutaj o wartościach rynkowych, a nie o pierwotnych cenach zakupu lokali.

Zgodnie z ustawą o podatku PCC stawka podatku od umów zamiany przy przeniesieniu własności nieruchomości, rzeczy ruchomych, prawa użytkowania wieczystego, własnościowego spółdzielczego prawa do lokalu mieszkalnego, spółdzielczego prawa do lokalu użytkowego oraz wynikających z przepisów prawa spółdzielczego: prawa do domu jednorodzinnego oraz prawa do lokalu w małym domu mieszkalnym wynosi 2 proc.

Jeśli zatem dokonujemy zamiany między osobami niespokrewnionymi to bezwarunkowo obie strony umowy podlegają obowiązkowi opłacenia podatku PCC. Nieco inaczej sytuacja wygląda w przypadku zamiany mieszkania w obrębie najbliższej rodziny.

Zwolnienie od podatku PCC w obrębie rodziny

Zwolnieniu z obowiązku opłacenia podatku PCC podlegają osoby będące członkami najbliższej rodziny, tzw. pierwszej grupy podatkowej w myśl przepisów ustawy o podatkach i darowiznach.

Do pierwszej grupy zalicza się małżonka, dzieci, rodziców, pasierba, zięcia, synową, rodzeństwo, ojczyma, macochę oraz teściów. W przypadku zamiany dokonywanej między dalszą rodziną obowiązuje konieczność opłacenia podatku PCC.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

Zobacz również...

5 powodów, dla których warto kupować odkurzacz samojezdny

Dla wielu osób odkurzanie to smutny obowiązek, który kosztuje wiele energii oraz czasu. Toteż coraz więcej osób kupuje odkurzacz samojezdny, który wykonuje całą pracę za nich. Koniecznie poznaj 5 głównych powodów, sprawiających, że kupowanie odkurzac...

Dewalt, makita, bosh – jaki sprzęt powinni wybrać profesjonaliści?

Na rynku dostępnych jest wiele profesjonalnych produktów narzędziowych, które mogą okazać się nieocenione podczas remontu, budowy lub prac w ogrodzie. Zresztą każdy szanujący się profesjonalista i majsterkowicz z zamiłowania ma swoje ulubione marki. ...

Drzwi wejściowe zewnętrzne - wszystko, co musisz wiedzieć przed ich zakupem

Producenci oferują liczne drzwi zewnętrzne, jakie wybrać można do swojego domu czy mieszkania. Zróżnicowanie pod względem cenowym, jak i pod względem poszczególnych parametrów sprawia, że możesz mieć niemały problem ze znalezieniem idealnego rozwiąza...

Kamień dekoracyjny - impregnować czy nie?

Są wszechstronne w zastosowaniu, a przede wszystkim piękne i niezwykle efektowne. Ponadto, bogata kolorystyka, różnorodność faktur i odcieni sprawia, że mogą nadać niepowtarzalnego charakteru każdej stylizacji. Dzięki temu płytki dekoracyjne świetnie...

Kompleksowa ochrona Twojego domu

Każdemu z nas zależy na ochronie tego, co dla niego najcenniejsze. Bez względu na to, czy znajdujemy się w domu, czy poza nim, nie jesteśmy w stanie samodzielnie zadbać o bezpieczeństwo naszych bliskich i naszego dobytku. Zapewnić im nieustanną ochro...

Jak wybrać gotowy projekt nowoczesnego domu?

Marzy Ci się dom nowoczesny? Nie wiesz jak wybrać projekt domu nowoczesnego, który zaspokoi wszystkie Twoje potrzeby? Z pomocą przychodzi ten artykuł, dzięki któremu dowiesz się jak ze wszystkich projektów dostępnych na rynku wybrać ten, który będzie...

Rankingi wybieranych marek

Najnowsze galerie

Średnie rynkowe ceny materiałów