Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Czy zmiana rodzaju stropu wymaga nowego pozwolenia?

W każdym domu występuje strop, najczęściej jako strop gęstożebrowy lub strop monolityczny. Bywa jednak, że konieczna jest zmiana stropu na budowie, czyli zmiana stropu w projekcie jaki opracował architekt. Zmiana stropu w trakcie budowy wymaga spełnienia pewnych formalności. Nie jest konieczne nowe pozwolenie na budowę ani zmiana pozwolenia. W zupełności wystarczy ponowna adaptacja czyli tzw. projekt zamienny stropu.
Źródło: ShutterStock
Jeśli zdarzy się, że z różnych powodów chcemy zmienić rodzaj stropu w czasie budowy domu, musimy zadbać o odpowiednie formalności. Związane jest to przede wszystkim z tym, że strop jest elementem konstrukcyjnym, który bezpośrednio odpowiada za bezpieczeństwo użytkowania domu.

W przypadku zamawiania projektu indywidualnego najczęściej mamy możliwość skonsultowania z architektem różnych rozwiązań stropu dla naszego domu. Pozwala to na wybór najbardziej optymalnej technologii, zarówno pod kątem jakościowym jak i cenowym wraz z uwzględnieniem czasu potrzebnego na budowę stropu.

Mniejsze pole manewru mają osoby zakupujące gotowy projekt, który podlega jedynie adaptacji przez architekta. W większości przypadków w projektach takich nie dokonuje się zmian rozwiązań konstrukcyjnych, czyli również zmian stropów.

Jak w zgodzie z prawem zmienić rodzaj stropu na budowie?

Zmiana rodzaju stropu w większości przypadków nie będzie wymagała zmiany decyzji pozwolenia na budowę. Dotyczy to sytuacji, w których po za konstrukcją stropu, nie ulegnie istotnej zmianie cały układ budynku. W szczególności nie może to doprowadzić do zmiany najważniejszych parametrów określanych w tzw. decyzji o warunkach zabudowy lub miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego.

Zmiany stropu na grubszy niż pierwotnie zakładał projekt (np. zmiana z płyty monolitycznej na strop gęstożebrowy) wiązać się może ze zmianą wysokości budynku (jeśli założonymi zachowanie zgodnych z projektem wysokości pomieszczeń. Pamiętajmy jednak, że nie wolno nam bez zmiany pozwolenia „podwyższać” budynku (gdyż zmieniamy wtedy warunki zabudowy). Pamiętajmy jednocześnie, aby w pomieszczeniach zachować wysokość pomieszczeń zgodną z projektem.

Jeśli jednak mimo wszystko zdecydowaliśmy się na zmianę rozwiązań projektowych, to musimy udać się do projektanta, który wykonał naszą dokumentację (lub ją „adaptował”). Nie jest konieczne uzyskanie zmiany pozwolenia, co umożliwia ciągłe prowadzenie budowy. Należy bowiem pamiętać, że w przypadku wystąpienia do urzędu o zmianę pozwolenia na budowę, wszelkie prace muszą zostać wstrzymane, aż do momentu wydania nowej, zmienionej decyzji. W praktyce może to znacząco wydłużyć czas budowy całego domu.

Zmianę stropu należy skonsultować z projektantem gdyż jest to element konstrukcyjny o dużym wpływie na poziom bezpieczeństwa konstrukcji. Projektant opracuje rysunki zamienne, które zostaną dołączone do dziennika budowy oraz później przekazane do nadzoru budowlanego. Na rysunkach tych projektant określi m.in. dokładny rodzaj stropu, rozpiętości belek, grubość nadbetonu, ilość i rozstaw stempli itp.

Zmiany takiej nie może dokonać kierownik budowy, gdyż za rozwiązania konstrukcyjne odpowiedzialność bierze projektant. Kierownik budowy odpowiada jedynie za poprawne wykonanie stropu zgodnie z projektem.

Koszt takiej usługi u projektantów waha się najczęściej od 200-1000zł, w zależności od rodzaju budynku i stopnia skomplikowania projektu zamiennego. Najtańsze są zmiany w obrębie jednego systemu stropów (czyli np. zmiany wśród różnych stropów gęstożebrowych). Droższa natomiast będzie zmiana między stropami gęstożebrowymi a monolitycznymi (które wymagają indywidualnych obliczeń i rysunków rozkładu zbrojenia).W każdym domu występuje strop, najczęściej jako strop gęstożebrowy lub strop monolityczny. Bywa jednak, że konieczna jest zmiana stropu na budowie, czyli zmiana stropu w projekcie jaki opracował architekt. Zmiana stropu w trakcie budowy wymaga spełnienia pewnych formalności. Nie jest konieczne nowe pozwolenie na budowę ani zmiana pozwolenia. W zupełności wystarczy ponowna adaptacja czyli tzw. projekt zamienny stropu.

Czy można dowolnie zmieniać rodzaj stropu?

Po pierwsze musimy zwracać uwagę na opisane powyżej aspekty związane z zapisami decyzji o warunkach zabudowy dla naszego domu.

Kolejnym ograniczeniem w stosowaniu wybranego przez nas stropu, szczególnie w przypadku stropów gęstożebrowych, może być maksymalna rozpiętość stropu. Jest to wartość określana przez każdego producenta, w zależności od rodzaju materiałów i wysokości stropu (pustaki wraz z nadbetonem).

Często występuje opinia, że stropy monolityczne są tańsze niż gęstożebrowe. Należy jednak zdawać sobie sprawę, że strop monolityczny, czyli w całości wylewany na budowie, wymaga bardzo dużej ilości deskowania i podpór ustawianych co kilkanaście centymetrów. Jeśli zatem deskowanie i stemple są finansowo po naszej stronie a nie wykonawcy, to strop taki może w konsekwencji okazać się dla nas nawet droższym rozwiązaniem.

Aby uniknąć przykrych niespodzianek na budowie nie doradzamy zatem zmian „na własną rękę”. Lepiej wydać trochę pieniędzy na projekt zamienny i konsultację z projektantem, niż później mieć problemy na budowie i nieprzyjemności z urzędnikami z nadzoru budowlanego.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(12 stycznia 2015)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Jak urządzić pokój nastolatka?
Jak urządzić pokój nastolatka?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?
Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego
instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Czym charakteryzują się płyty węglowe?
Czym charakteryzują się płyty węglowe?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?
Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Zakup materiałów budowlanych
Zakup materiałów budowlanych

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy
Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Automatyczne napędy do bram
Automatyczne napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?
Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?
Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian
Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Jak chronić się przed owadami w domu?
Jak chronić się przed owadami w domu?

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?
Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Narzędzia do majsterkowania
Narzędzia do majsterkowania

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia
Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe
Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?
Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?
Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?
Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.