Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Czym różnią się spółdzielnia i wspólnota mieszkaniowa?

spółdzielnia mieszkaniowa, wspólnota mieszkaniowa, spółdzielnia czy wspólnota, członkostwo w spółdzielni mieszkaniowej, kto może być członkiem wspólnoty mieszkaniowej, kto może być członkiem spółdzielni mieszkaniowej, kredy we wspólnocie mieszkaniowej
Źródło: ShutterStock
Wiele osób utożsamia ze sobą pojęcie wspólnoty i spółdzielni mieszkaniowej. W praktyce jednak są dwa różne rodzaje działalności i występuje między nimi kilka istotnych różnicy. W artykule omawiamy najważniejsze kwestią formalno-prawne związane ze wspólnotami i spółdzielniami mieszkaniowymi.

Pierwsza bardzo istotna różnica występuje już w statusie formalno-prawnym obu instytucji. Wspólnota mieszkaniowa to po prostu zrzeszenie mieszkańców nie mające żadnego statusu osobowości prawnej i nie jest to żaden rodzaj działalności gospodarczej. Członkami wspólnoty mieszkaniowej mogą być wszystkie osoby mające w danym budynku wielorodzinny własnościowe prawa do co najmniej jednego z lokali.

Spółdzielnia mieszkaniowa jest rodzajem działalności gospodarczej z osobowością prawną, działającą na zasadach zgodnych z ustawą o spółdzielniach mieszkaniowych i w zgodzie z zasadami prawa spółdzielczego. Członkowie spółdzielni muszą posiadać spółdzielcze prawo do nieruchomości własnościowe lub lokatorskie.

Wspólnoty mieszkaniowe najczęściej zrzeszają mieszkańców jednego budynku wielorodzinnego lub osiedla. Nie ma oficjalnej, ustawowej formy prawnej dla wspólnoty i tym samym brak jest jakichkolwiek reguł dotyczących regulaminów, porządku obrad itp.

Nie trzeba także wybierać prezesów ani żadnych oficjalnych jednostek organizacyjnych wspólnoty. W praktyce jednak najczęściej wybiera się w wolnym głosowaniu przewodniczącego wspólnoty, który ma prawo reprezentować mieszkańców przed innymi podmiotami jak chociażby urzędy.

Przynależność do wspólnoty mieszkaniowej nie jest związana z żadnymi opłatami i jej członkiem może zostać każdy mieszkaniec. Wszyscy członkowie mają równy i wolny wstęp na zebrania wspólnoty i mogą wpływać na jej działania.

Wspólnoty mieszkaniowe najczęściej zrzeszają ok. kilkudziesięciu mieszkańców przez co możliwe są rzeczowe dyskusje na spotkaniach i każdy z mieszkańców ma realny wpływ na kwestie związane chociażby z wydatkowaniem pieniędzy jak wybory firm remontowych, kwestie zatrudniania sezonowych ogrodników itp.

W odróżnieniu do wspólnot mieszkaniowych, członkostwo w spółdzielni może wiązać się z koniecznością uiszczenia opłaty, której wysokość nie może przekraczać najniższego wynagrodzenia krajowego. Jest to zatem często dość wysoka opłata za chęć bycia członkiem dlatego mało mieszkańców decyduje się na ten krok. W praktyce oznacza to, że osoby nie będące członkiem spółdzielni nie mają wglądu w sprawozdania finansowe i nie mogą uczestniczyć i głosować na zebraniach spółdzielni. Mamy więc teoretycznie mieszkanie własnościowe lecz w praktyce mamy tylko niewielki wpływ lub nawet żaden na to, co dzieje się z pieniędzmi z naszego czynszu.

Z tego powodu wiele osób nie chce kupować mieszkań spółdzielczych i woli wybrać budynki, w których zarządzaniem zajmuj się wspólnota mieszkańców. Mimo wszystko spółdzielnia ma często co najmniej kilkuset członków przez co głos pojedynczego mieszkańca ma znacznie mniejsze znaczenie niż taki sam głos we wspólnocie mieszkaniowej, zrzeszającej kilkadziesiąt osób.

Ponad to w spółdzielni obowiązują jasno określone zasady organizacyjne, tj. musi być Rada Nadzorcza i zarząd spółdzielni. Osoby zasiadające w zarządzie otrzymują stałe wynagrodzenie, które pokrywane jest ze środków spółdzielczych. Ponadto spółdzielnie mieszkaniowe zatrudniają dodatkowy personel administracyjny, wynajmują pomieszczenia, sprzęt i mają inne koszty, co bezpośrednio wpływa na wysokość czynszu mieszkańców.

Z tego względu najczęściej czynsze w mieszkaniach spółdzielczych są ok. 30-50% wyższe niż w mieszkaniach zarządzanych przez wspólnoty mieszkaniowe.

W przypadku wspólnoty mieszkaniowej zaciągnięcie kredytu bankowego wymaga pisemnej zgody wszystkich mieszkańców. Bez takiej zgody wspólnota nie ma możliwości starania się o przyznanie kredytu czy pożyczki.

Spółdzielnia mieszkaniowa może zaciągnąć kredyt bez zgody wszystkich mieszkańców po przegłosowaniu tego faktu na zgromadzeniu jej członków. Problem pojawia się jednak gdy spółdzielnia ogłosi niewypłacalność i rozpocznie procedurę upadłościową.

W takim wypadku w najgorszej sytuacji będą osoby mające jedynie spółdzielnie lokatorskie prawo do mieszkania, gdyż mogą oni decyzją sądu (w sprawie upadłościowej) stracić prawo do lokalu. W razie upadłości bezpieczni będą jedynie mieszkańcy posiadający pełne prawa własnościowe, i tylko oni nie będą mogli zostać obciążeni długami spółdzielni.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(20 grudnia 2016)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Jak urządzić pokój nastolatka?
Jak urządzić pokój nastolatka?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?
Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego
instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Czym charakteryzują się płyty węglowe?
Czym charakteryzują się płyty węglowe?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?
Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Zakup materiałów budowlanych
Zakup materiałów budowlanych

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy
Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Automatyczne napędy do bram
Automatyczne napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?
Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?
Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian
Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Jak chronić się przed owadami w domu?
Jak chronić się przed owadami w domu?

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?
Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Narzędzia do majsterkowania
Narzędzia do majsterkowania

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia
Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe
Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?
Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?
Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?
Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.