Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Mieszkanie z drugiej ręki czy od dewelopera?

Mieszkanie z drugiej ręki czy od dewelopera?
Źródło: Profit Development
Między rynkiem pierwotnym a wtórnym są pewne różnice. Kiedy trzeba zapłacić podatek od czynności cywilno-prawnych? Która transakcja jest bezpieczniejsza? Co można powiedzieć o standardzie nieruchomości od dewelopera w porównaniu z tymi z drugiej ręki? Postanowiliśmy przyjrzeć się kwestiom, które nurtują inwestorów.

Bezpieczeństwo transakcji - co się pod nim kryje?

Z całą mocą można stwierdzić, że zakup nieruchomości od dewelopera jest bezpieczny. Interesy kupujących zabezpiecza bowiem Ustawa o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego. Dokument określa m.in. środki ochrony wpłat, zasady i tryb zawierania umów, zawartość umów deweloperskich, czy też postępowanie w przypadku upadłości dewelopera. – Nabywca nie musi się zatem obawiać, że utraci środki finansowe przez oszustwo lub problemy dewelopera. – zauważa Agnieszka Pachulska dyrektorka warszawskiego oddziału PROFIT Development. – Kluczowy jest jednak wybór rzetelnej, sprawdzonej firmy deweloperskiej. – podkreśla.

Inaczej jest w przypadku zakupu nieruchomości z drugiej ręki. O bezpieczeństwo transakcji powinien zadbać potencjalny nabywca. Jedną z najważniejszych kwestii jest sprawdzenie dokumentów, które potwierdzają prawidłowy stan prawny nieruchomości – tj. stanowią dowód na to, że sprzedawca jest właścicielem mieszkania, mieszkanie jest wolne od długów i nie jest obciążone prawami osób trzecich.

Dla najwyższego bezpieczeństwa warto podpisać umowę przedwstępną w formie aktu notarialnego. Do umowy należy dołączyć protokół o stanie technicznym mieszkania i wyposażenia.

Rynek wtórny a pierwotny - kwestie podatkowe

Zakup mieszkania od dewelopera wiąże się z koniecznością zapłacenia podatku VAT. Warto jednak zaznaczyć, że zazwyczaj podatek jest już wliczony w cenę mieszkania. Kwota na fakturze jest zatem ostateczna. Co ciekawe, wysokość podatku może różnić się w zależności od rodzaju nieruchomości – dla obiektów budowanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym jest to 8%, a dla pozostałych – 23%.

Nabywcy nieruchomości z rynku wtórnego nie muszą płacić podatku VAT. Wynika to z faktu, że osoby prywatne co do zasady nie posiadają statusu czynnego podatnika, a sprzedaż ma charakter prywatny – nie stanowi przychodu z tytułu działalności gospodarczej. Nabywca natomiast zobligowany jest do zapłaty podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC) wynoszącego 2% wartości rynkowej nabywanej nieruchomości. Oznacza to, że wysokość PCC zależy od ceny mieszkania. Opłatę z tytułu podatku PCC należy uiścić w terminie 14 dni od dnia zawarcia umowy kupna-sprzedaży. Co warte podkreślenia, rząd zakończył prace nad nowelizacją ustawy dotyczącej PCC. Według nowych zasad z podatku będą zwolnione osoby, które po raz pierwszy kupują mieszkanie lub dom z rynku wtórnego.

Zakup mieszkania a umowa notarialna

Zakup nieruchomości – zarówno z rynku pierwotnego, jak i wtórnego – generuje koszty notarialne. Są to:
• taksa notarialna – wynosząca od 100 zł do 10 000 zł (w przypadku inwestycji na rynku pierwotnym koszty taksy dzielone są na pół między kupującego a dewelopera),
• odpis aktu notarialnego – w wysokości 6-20 zł za stronę odpisu + VAT,
• stałe opłaty sądowe – czyli 60 zł za założenie księgi wieczystej, 200 zł za dokonanie wpisu prawa własności do księgi wieczystej oraz 200 zł za dokonanie wpisu hipoteki do księgi wieczystej,
• opłaty dodatkowe – w tym wspomniany wcześniej podatek od czynności cywilnoprawnych (PCC) w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego.

Kredyt hipoteczny na rynku wtórnym i pierwotnym

Proces zakupu na kredyt mieszkania z drugiej ręki nieco różni się od takiej samej transakcji na rynku pierwotnym. W przypadku używanej nieruchomości klient podpisuje z właścicielem umowę przedwstępną, wpłaca zadatek i z umową udaje się do banku w celu złożenia wniosku o kredyt. Do banku należy dostarczyć także dokumenty dotyczące statusu prawnego nieruchomości (tj. odpis z księgi wieczystej, akt notarialny potwierdzający, że nieruchomość jest własnością zbywcy) oraz dokumenty dotyczące sytuacji finansowej przyszłego kredytobiorcy (np. zaświadczenie o zatrudnieniu i dochodach). Bank w ciągu 21 dni wydaje decyzję kredytową. Następnie powstaje projekt umowy kredytowej. Po podpisaniu umowy dochodzi do finalizacji zakupu nieruchomości, czyli podpisania aktu notarialnego. Kopię aktu należy przekazać bankowi, który wypłaca pieniądze zbywcy.

Osoba, która chce kupić na kredyt mieszkanie z rynku pierwotnego, podpisuje z deweloperem umowę deweloperską, która zawiera najważniejsze informacje dotyczące budowy i transakcji. Często podpisuje się też umowy rezerwacyjne i przedwstępne. Po podpisaniu umowy przyszły kredytobiorca udaje się do banku z kompletem dokumentów – oprócz umowy są to m.in. wypis z KRS dewelopera, wydruk z CEIDG z numerem NIP i REGON dewelopera, oświadczenie dewelopera o pełnomocnictwie osób go reprezentujących, decyzja o pozwoleniu na budowę, potwierdzenie wniesienia wkładu własnego, odpis z księgi wieczystej nieruchomości, dokumenty dotyczące sytuacji finansowej kredytobiorcy. Bank sporządza wówczas umowę kredytową, w której terminarz płatności powinien być dostosowany do zapisów umowy deweloperskiej. W trakcie budowy wypłacane są kolejne transze kredytu. Po zakończeniu inwestycji następuje podpisanie aktu notarialnego.

Standard nieruchomości - rynek wtórny a pierwotny

Dużą różnicą między rynkiem wtórnym a pierwotnym jest standard nieruchomości. Mieszkania i domy z drugiej ręki zwykle nadają się do remontu. Często jest to stare budownictwo, w którym brakuje najnowocześniejszych udogodnień, mających ogromny wpływ na komfort mieszkańców. W kwestii standardu, mieszkania od dewelopera zdecydowanie wygrywają, ponieważ deweloperzy stosują innowacyjne rozwiązania i dbają o najwyższą funkcjonalność nieruchomości. Myślą przewodnią w przypadku każdej naszej inwestycji są satysfakcja i komfort codziennego życia mieszkańców – mówi Artur Smoleń z PROFIT Development. – Przykładem takiej inwestycji, która perfekcyjnie wpisuje się w wysokie standardy współczesnego budownictwa, jest Działoszyńska, czyli kameralne osiedle willowe usytuowane w zielonej części Wrocławia – Swojczyce. Działoszyńska to miejsce bezpieczne, niezwykle komfortowe i nowoczesne – stworzone z myślą o różnych potrzebach i stylach życia. – tłumaczy.

Biorąc pod uwagę wszystkie powyższe kwestie, lepszym rozwiązaniem wydaje się zakup mieszkania lub domu od dewelopera. Wybór nieruchomości z rynku pierwotnego to gwarancja bezpiecznej transakcji, wysokiego standardu i niskich opłat dodatkowych.

Źródło: Materiały informacyjne firmy Profit Development

(28 sierpnia 2023)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Zakup materiałów budowlanych
Zakup materiałów budowlanych

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy
Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Automatyczne napędy do bram
Automatyczne napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?
Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian
Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?
Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Jak chronić się przed owadami w domu?
Jak chronić się przed owadami w domu?

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?
Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Narzędzia do majsterkowania
Narzędzia do majsterkowania

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia
Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe
Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?
Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?
Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?
Co należy sprawdzić podczas odbioru mieszkania od dewelopera?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

Odbiór mieszkania: na co zwrócić uwagę przy sprawdzaniu nowego lokum?

Jaki dom jest lepszy i praktyczniejszy - parterowy czy piętrowy?
Jaki dom jest lepszy i praktyczniejszy - parterowy czy piętrowy?

Dom parterowy czy piętrowy? Porównanie zalet i wad obu rozwiązań.

Dom parterowy czy piętrowy? Porównanie zalet i wad obu rozwiązań.

Ile kosztuje montaż gniazdek i oświetlenia w domu i mieszkaniu?
Ile kosztuje montaż gniazdek i oświetlenia w domu i mieszkaniu?

Koszty montażu oświetlenia i instalacji gniazdek

Koszty montażu oświetlenia i instalacji gniazdek

Jak zrobić antyramę?
Jak zrobić antyramę?

Jak zrobić antyramę? Poradnik krok po kroku

Jak zrobić antyramę? Poradnik krok po kroku

Ile kosztuje biały montaż w łazience?
Ile kosztuje biały montaż w łazience?

Koszt montażu armatury łazienkowej - co warto wiedzieć?

Koszt montażu armatury łazienkowej - co warto wiedzieć?

Rolety wewnętrzne Fakro
Rolety wewnętrzne Fakro

Rolety wewnętrzne Fakro: idealne rozwiązanie dla Twoich okien dachowych - przegląd

Rolety wewnętrzne Fakro: idealne rozwiązanie dla Twoich okien dachowych - przegląd

śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.