Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
Budowa domu | Zbudujmydom.pl | Logo
zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

Projekt domu indywidualny czy adaptacja gotowego?

Gotowy projekt domu wymaga „obrobienia” przez architekta na projekt budowlany, czyli jest to tzw. adaptacja gotowego projektu. Często pytamy ile kosztuje adaptacja oraz ile kosztuje projekt domu indywidulany? Zmiany w gotowym projekcie są czasami dodatkowo płatne gdyż nie jest to typowa praca. Zatem czym jest adaptacja projektu oraz czy dodanie piwnicy w gotowym projekcie wymaga konsultacji konstruktora? Potrzeba jest również mapa do celów projektowych czyli tzw. mapa geodezyjna. Architekt wykonuje na niej projekt zagospodarowania działki według wytycznych jakie dają warunki zabudowy lub miejscowy plan.
Źródło: ShutterStock
Decydując się na rozpoczęcie budowy domu musimy wcześniej przygotować tzw. projekt budowlany budynku. Na rynku dostępnych jest wiele projektów gotowych, podlegających jedynie adaptacji przez architekta. Doradzamy kiedy warto skorzystać z takiego rozwiązania.

Wbrew powszechnej opinii adaptacja projektu nie jest tylko podstawieniem przysłowiowej „pieczątki i podpisu”. Dobrze wykonana adaptacja wymaga sporego zaangażowania ze strony projektanta, zarówno architekta, jak i w niektórych wypadkach również konstruktora i branżystów.

Czym jest adaptacja gotowego projektu domu?

Adaptacja wykonana prawidłowo i zgodnie z obowiązującymi przepisami związana jest przede wszystkim z dostosowaniem projektu do aktualnie obowiązujących przepisów. Wynika to z faktu, że w większości przypadków tzw. „gotowce” nie są na bieżąco uaktualniane. Dotyczy to w szczególności spraw związanych z konstrukcją ścian, stropów, dachu itp. w tym również z określonymi w normach współczynnikami przenikania ciepła dla poszczególnych elementów budynku.

Istotne jest również dostosowanie danego projektu do warunków miejscowych, czyli zapisów miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego lub decyzji o warunkach zabudowy. Dokumenty te określają m.in. linię zabudowy na działce, maksymalną powierzchnię pod zabudowę, rodzaj i kształt dachu, a czasami nawet kolorystykę elewacji.

W skład dokumentacji opracowywanej przez architekta dokonującego tzw. adaptacji wchodzi również plan zagospodarowania terenu (działki), który należy sporządzić na mapie geodezyjnej (mapa do celów projektowych z „czerwoną pieczątką” wydziału geodezji oraz pieczątką uprawnionego geodety).

Na planie zaznacza się również projektowane przyłącza (gaz, woda, energia, kanalizacja).

W przypadku braku miejskiej kanalizacji deszczowej architekt musi również rozplanować na działce lokalizację szamba i jego odpowietrzenia (zgodni z normowymi odległościami od budynków, granic działek itp.).

W ramach adaptacji projektu należy również sprawdzić konstrukcję dachu pod kątem tzw. stref obciążenia śniegiem i wiatrem i w razie potrzeby przeprojektować ją do danych warunków. W większości przypadków domki są jednak nieco „przewymiarowane” i nie ma potrzeby wprowadzania dodatkowych zmian wzmacniających konstrukcję budynku (dobry architekt może jednak doradzić czasami pewne oszczędności, wynikające właśnie z dużego przewymiarowania „gotowca”).

Na podstawie wykonanych przez nas (przez geologa na nasze zlecenie) badań podłoża, architekt dokonuje adaptacji fundamentów, dobierając ich wymiary i głębokość posadowienia m.in. do warunków mrozoodporności w danym regionie kraju (tzw. głębokość przemarzania gruntu).

Jakie zmiany można robić w gotowym projekcie domu?

W typowym projekcie gotowego domu, jego autor (architekt) zaznacza, jakie zmiany mogą zostać dokonane bez konieczności wprowadzania istotnych zmian w konstrukcji całego budynku.

Najczęściej wśród zmian takich jest wykonanie tzw. lustrzanego odbicia domu (choć wiele biur oferuje taką opcję już na etapie zamawiania „gotowca”) i niewielkie zmiany pochylnia dachu (do 10-15 stopni).

Możliwe są również zmiany materiałów konstrukcyjnych zarówno na ścianach zewnętrznych jak i działowych oraz zmiany rodzaju i technologii wykonania stropów i poszycia dachowego. Ważne jest jednak, aby zachować określone w projekcie (i aktualnych normach) wartości parametrów izolacyjnych, np. współczynnika przenikania ciepła.

Pamiętajmy jednak, że zmiana rodzaju stropu może wiązać się z koniecznością przeprojektowania jego konstrukcji (rozstawu belek nośnych). Najwięcej kłopotów sprawia projektowanie stropów monolitycznych (całkowicie szalowanych i wylewanych na budowie), gdyż konieczne są tutaj rysunki i obliczenia wykonane przez uprawnionego konstruktora.

Bez większych problemów możemy natomiast usuwać lub dodawać ścianki działowe, otwory okienne i drzwiowe (oraz je powiększać i pomniejszać, z zachowaniem minimalnych normowych wymiarów).

Dopuszczalne są także zmiany we wszystkich instalacjach wewnętrznych (prąd, woda, gaz, kanalizacja itp.).

Warto jednak dobrze przemyśleć wszystkie planowane zmiany, aby jak najmniej istotnych zmian robić później na etapie budowy. Wszystkie późniejsze zmiany wpływające na konstrukcję budynku będą wymagały konsultacji i zgody projektanta (co wiązać się będzie z dodatkowymi kosztami, które często byłyby niższe, gdybyśmy zawczasu na etapie adaptacji wprowadzili określone modyfikacje).

Dotyczy to szczególnie kwestii doprojektowywania piwnicy, co wiąże się z koniecznością zaprojektowania i wykonania dodatkowego stropu (zamiast tradycyjnej posadzki na gruncie) oraz odpowiednim przeprojektowaniem fundamentów.

Obowiązkiem architekta dokonującego adaptacji jest również przygotowanie w formie drukowanej czterech egzemplarzy projektu, który należy złożyć w urzędzie w celu uzyskania decyzji pozwolenia na budowę. Projekt taki zawiera odpowiednie ksera uprawnień, zaświadczeń i opinii architekta.

Średni koszt projektu indywidualnego i gotowca

W przypadku wprowadzania małej ilości zmian, nie mających wpływu na konstrukcję budynku, koszt typowej adaptacji może zamknąć się w kwocie 800-1500zł. Jeśli jednak konieczne będzie przeprojektowanie elementów konstrukcyjnych (stropy, zmiana rozstawu ścian nośnych, zmiana dachu itp.) adaptacja może nas kosztować ok. 2000-3000zł.

Podane koszty najczęściej nie uwzględniają jednak uzyskania tzw. decyzji o warunkach zabudowy (jeśli na danym terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania), za która architekci pobierają opłatę ok. 300-700zł (w zależności od stopnia skomplikowania obiektu).

Jeśli budujemy dom przy drodze publicznej może zajść potrzeba wykonania również projektu zjazdu (projekt budowlany), którego koszt (wraz z uzgodnieniami) wynosi ok. 700-1500zł.

Do kosztów adaptacji należy doliczyć również koszt wykonania odwiertów geologicznych (tzw. opinii geologicznej) – ok. 500zł, mapy geodezyjnej do celów projektowych – ok. 500-800zł, koszt wypisów, map ewidencyjnych, uzgodnień – 50 – 200zł.Gotowy projekt domu wymaga „obrobienia” przez architekta na projekt budowlany, czyli jest to tzw. adaptacja gotowego projektu. Często pytamy ile kosztuje adaptacja oraz ile kosztuje projekt domu indywidulany? Zmiany w gotowym projekcie są czasami dodatkowo płatne gdyż nie jest to typowa praca. Zatem czym jest adaptacja projektu oraz czy dodanie piwnicy w gotowym projekcie wymaga konsultacji konstruktora? Potrzeba jest również mapa do celów projektowych czyli tzw. mapa geodezyjna. Architekt wykonuje na niej projekt zagospodarowania działki według wytycznych jakie dają warunki zabudowy lub miejscowy plan.

Dom jednorodzinny - projekt gotowy czy indywidualny?

Średnia cena gotowego projektu domu to ok. 2000-2500zł, zatem całkowity koszt projektu budowlanego wynosi ok. 4500-5000zł (bez map i badań geologicznych). Cena może wzrosnąć, jeśli zaczniemy dokonywać dużej liczby istotnych zmian w gotowym projekcie.

Cena indywidualnego projektu domu (o geometrii i kubaturze analogicznej jak odpowiednik „gotowca”) wiąże się z kosztami na poziomie 6000-8000zł. W przypadku wielu indywidualnych rozwiązań (np. dom inteligentny, powierzchnia ponad 200m2) koszt może znacząco wzrosnąć.

Zakup projektu indywidualnego daje nam jednak znaczną przewagę nad „gotowym” w postaci wcześniejszych konsultacji z architektem (na etapie koncepcji), w czasie których może wyjść ze strony projektanta wiele cennych uwag.

W praktyce budowa domu rodzi koszty nie mniejsze niż 300000zł, zatem warto zastanowić się, czy na pewno opłaci nam się niewielka oszczędność na zakupie gotowca, czy może lepiej od samego początku projektować cały dom wyłącznie pod siebie i swoje upodobania.

W przypadku wyboru projektu indywidualnego mamy większą kontrolę nad każdym etapem prac projektowych (rozkład ścian, wybór technologii ścian i stropów, rodzaj dachu itp.) co pozwoli nam często na wybór możliwie optymalnych rozwiązań dla naszych potrzeb.

Jeśli jednak zdecydujemy się na zakup gotowego projektu, poświęćmy dużo czasu na wybór takiego projektu, do którego będziemy wprowadzać minimalną ilość zmian.

Zespół redakcyjny portalu zbudujmydom.pl

(17 lutego 2015)
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.
śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytowy
Kalkulator kredytowy
Ceny mieszkań w Polsce
Ceny mieszkań w Polsce
Jak urządzić pokój nastolatka?
Jak urządzić pokój nastolatka?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Pokój nastolatka - jak połączyć styl z funkcjonalnością?

Jak ubezpieczyć instalację fotowoltaiczną?
Jak ubezpieczyć instalację fotowoltaiczną?

Czy ubezpieczenie instalacji fotowoltaicznej to opłacalna inwestycja?

Czy ubezpieczenie instalacji fotowoltaicznej to opłacalna inwestycja?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?
Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby?

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

Jak odświeżyć małą łazienkę za pomocą farby? Pomysły i inspiracje

instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego
instalator podczas montażu ogrzewania podłogowego

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Jakie cechy powinna mieć dobra hurtownia instalacyjna?

Czym charakteryzują się płyty węglowe?
Czym charakteryzują się płyty węglowe?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Czym charakteryzują się płyty węglowe i gdzie są stosowane?

Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?
Jak dobrze wybrać materiały do budowy domu?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Remont domu i mieszkania - jak wybierać materiały? Czy najdroższe zawsze oznacza najlepsze?

Zakup materiałów budowlanych
Zakup materiałów budowlanych

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Gdzie warto kupować materiały na budowę domu i jak skutecznie negocjować ceny?

Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy
Alpinizm przemysłowy - zobacz najnowsze oferty pracy

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Alpinizm przemysłowy w budownictwie - zawód z przyszłością

Automatyczne napędy do bram
Automatyczne napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Wygodne i niezawodne rozwiązanie - automatyka i napędy do bram

Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?
Czym są bity i jak dobrze wybrać odpowiedni rodzaj?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Co to jest bit i jakie są jego rodzaje?

Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?
Ceny materiałów budowlanych - gdzie można oszczędzić?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Jakie materiały są najdroższe przy budowie domu? Co wpływa na koszt budowy?

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian
Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Ciepły dom to nie tylko izolacja ścian - poznaj rolę podwalin w energooszczędnym budownictwie

Jak chronić się przed owadami w domu?
Jak chronić się przed owadami w domu?

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Skuteczne sposoby na ochronę przed owadami w domu i mieszkaniu

Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?
Jak dobrać klamki do drzwi zewnętrznych?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Klamki do drzwi zewnętrznych - jak dopasować do specyfiki miejsca?

Narzędzia do majsterkowania
Narzędzia do majsterkowania

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Ruszamy po różnego rodzaju narzędzia do elektromarketu

Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia
Błędy przy montażu śrub SB i sposoby ich uniknięcia

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Błędy przy montażu śrub SB - jak ich uniknąć?

Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe
Nowoczesne stylowe oświetlenie ogrodowe

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Latarnie ogrodowe - stylowe oświetlenie dla Twojego ogrodu

Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?
Pompa ciepła - jak wybrać dobry model?

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Zmiana gazu na pompę ciepła - skrócony poradnik dla inwestora

Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?
Jak podpisać dobrą umowę na roboty budowlane i remontowe?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

Umowa na roboty budowlane - kiedy warto ją zawrzeć i co powinna zawierać?

śledź nas na Facebook
Kalkulator kredytu hipotecznego

Kalkulator kredytu hipotecznegoKalkulator kredytowy

Myślisz o zakupie domu czy mieszkania lub może planujesz rozpocząć budowę? Zobacz ile wyniesie cię orientacyjna rata kredytu hipotecznego.
Cena nieruchomości:
Udział własny: 20 %
(Wiele banków wymaga udziału własnego na poziomie min. 20%.)
5%80%
Okres spłaty: 30 lat
(Im krótszy okres tym wyższa rata miesięczna. Najczęściej wybierany okres to 25 lub 30 lat.)
5 lat35 lat
Szacunkowa rata miesięczna:
0
Powyższa kalkulacja ma charakter orientacyjny i nie stanowi oferty w rozumieniu art. 66 par. 1 Kodeksu Cywilnego. Ostateczne warunki finansowania zależą od decyzji banku i oceny zdolności kredytowej.

Polecane artykuły

Porady prawne

Więcej artykułów...
Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.