zbudujmydom.plNowoczesny portal budowlany

PORADY PRAWNE | ZBUDUJMYDOM.PL (STRONA 9)

Prowadzenie budowy domu czyli właściwie budowa domu wymaga aby zatrudniony był kierownik budowy. Osoba ta odpowiada za budowę czyli pełni ustawowe obowiązki kierownika budowy. Za co odpowiada kierownik budowy i kto robi zmiany w projekcie to częste pytania inwestorów. Otóż zmiana projektu w czasie budowy to zadanie projektanta, a nie odpowiedzialność kierownika budowy. Zatrudnienie kierownika budowy jest obowiązkowe.

Obowiązki kierownika budowy

Na każdej budowie, niezależnie czy jest to mały dom jednorodzinny czy duży biurowiec, musi być odpowiednio wykwalifikowany kierownik budowy. Osoba ta posiada wiele praw i obowiązków względem inwestora. To właśnie kierownik dokonuje większości wpisów w dzienniku budowy.

Przy braku możliwości dotarcia do działki konieczna jest droga konieczna czyli służebność dojazdu lub służebność przejazdu. Dojazd do posesji przez działkę sąsiada jest możliwy, jest to tzw. służebność dojazdu do posesji przy braku dojazdu do działki. Składa się wniosek do sądu o drogę konieczną lub odpowiedni wniosek do sądu o służebność. Kwestia inna to ile trwa sprawa o ustanowienie drogi koniecznej.

Dojazd do posesji przez działkę sąsiada

Nawet najbardziej atrakcyjna działka może stanowić istotny problem dla inwestora, jeśli nie posiada zalegalizowanego dojazdu z drogi publicznej. Każda działka ma prawo do takiego dojazdu, lecz czasami wymagać to może uzyskania służebności przejazdu przez działkę sąsiada.

Budowa ogrodzenia nie wymaga wielu uzgodnień, wystarczy przeważnie aby ogrodzenie między sąsiadami miało tzw. zgłoszenie robót. Problemem jest kto płaci za ogrodzenie gdyż czasami koszt ogrodzenia jest wysoki. Szczególnie jeśli jest to ogrodzenie wspólne z sąsiadem, czyli ogrodzenie w granicy działki. Jeśli sąsiad chce pieniędzy za ogrodzenie to możemy takie żądania odrzucić. Budowa ogrodzenia bez zgody sąsiada jest możliwa jedynie w granicach naszej działki, gdyż inaczej dojdą nam liczne problemy prawne przy budowie ogrodzenia.

Kto ponosi koszt budowy ogrodzenia między sąsiadami?

Prawo budowlane nie nakazuje wykonania ogrodzenia między sąsiednimi działkami. Większość inwestorów decyduje się jednak jego budowę. Koszty związane z ogrodzeniem może ponieść jedna ze stron lub wspólnie oboje sąsiedzi. Omawiamy kwestie formalno-prawne w tym zakresie.

Budowa zjazdu jest określana przez prawo budowlane jako prace, na które wymagane jest pozwolenie na budowę zjazdu co poprzedza uzgodnienie zjazdu z zarządcą oraz decyzja o warunkach zabudowy lub czasami decyzja o lokalizacji zjazdu, jeśli jest to zjazd z drogi publicznej. Dokumenty te podają parametry zjazdu, w szczególności wymiary zjazdu, czyli szerokość zjazdu oraz dopuszczalne pochylenie zjazdu. Generalnie kształt zjazdu określany jest w decyzji, którą jest pozwolenie na budowę zjazdu. Jeśli jest to zjazd publiczny lub indywidualny to należy również określić minimalną szerokość zjazdu. Natomiast maksymalna szerokość zjazdu uzależniona jest od parametrów jezdni, podobnie jak geometria zjazdu. Obecnie wymagane jest tylko zgłoszenie,jeśli jest to zjazd z drogi gminnej, zjazd z drogi powiatowej lub też zjazd z drogi wojewódzkiej.

Zjazd zgodny z przepisami o drogach publicznych

Zjazd indywidualny lub publiczny powinien być zaprojektowany i wykonany zgodnie z obowiązującymi przepisami dotyczącymi dróg publicznych. Dotyczy to w szczególności jego wymiarów i konstrukcji. Dodatkowo zjazd musi spełniać wymagania bezpieczeństwa ruchu na drodze.

Zjazd wymaga uzyskania odpowiednich zgód, szczególnie wymagane jest pozwolenie na budowę zjazdu, które oparte jest o prawo budowlane i projekt zjazdu. Opracowany on jest na podkładzie (tzw. mapa do celów projektowych). W dokumentacji wymagane jest uzgodnienie zjazdu, dlatego należy wiedzieć kto wydaje zgodę na budowę zjazdu. Zjazd z drogi publicznej czyli zjazd na działkę musi posiadać odpowiednie dokumenty do pozwolenia na budowę. Istotne jest, gdzie uzgodnić lokalizację zjazdu z zarządcą drogi. Jest to konieczne aby zebrać dokumenty wymagane przy budowie zjazdu i później potrzebne na zajęcie pasa drogowego. Jest to związane z wydatkami, gdyż koszt projektu zjazdu wynosi ok tysiąca złotych.

Dokumentacja przy budowie zjazdu

Zgodnie z prawem budowlanym zjazd traktowany jest jako obiekt budowlany, w związku z czym wymaga uzyskania tzw. decyzji pozwolenia na budowę. Pomagamy w całym procesie spraw formalno – prawnych, których należy dopilnować przed rozpoczęciem budowy.

Zabytkowy dom to często atrakcja cenowa, jednakże wchodzi tutaj w grę również konserwator zabytków, przez co remont zabytkowego domu nie jest taki łatwy. Przebudowa zabytkowego domu chroniona jest, czym zajmuje się ochrona konserwatorska, dlatego szczególnie trudna jest rozbiórka zabytkowego domu. Renowacja domu jest możliwa, jednak zabytkowy dworek może wymagać znacznych kosztów. Zgoda na rozbiórkę lub odpowiednio pozwolenie na rozbiórkę jest wydawane, gdy jest zgoda konserwatora zabytków. Dlatego rozbiórka zabytkowego budynku może się ciągnąć latami, znacznie dłużej niż adaptacja zabytkowego budynku. Jest to ciekawe, gdyż możliwa jest dotacja na renowację zabytkowej nieruchomości oraz dotacja na renowację zabytkowego budynku. Szczegóły opisuje odpowiednia decyzja o warunkach zabudowy.

Zakup i remont zabytkowego domu

Stare domy można często zakupić w bardzo atrakcyjnych cenach. Są one dużą atrakcją dla zwolenników zabytków, jednakże wiążą się również z pewnymi formalnościami prawnymi. Warto wcześniej wiedzieć czego się spodziewać i co będziemy mogli zrobić z naszym domem.

Budowa ogrodzenie generalnie wymaga tylko prostych formalności, czyli zgłoszenie robót ale nie jest koniecznie pozwolenie na budowę. Czy budowa ogrodzenia wymaga pozwolenia? Czasami tak, jeśli wysokość ogrodzenia wynosi ponad 2m. W innych sytuacjach wystarczy zgłoszenie budowy ogrodzenia. Warto jednak wiedzieć gdzie zgłosić budowę ogrodzenia, szczególnie jeśli jest to ogrodzenie od strony drogi. Ogrodzenie między sąsiadami nie wymaga uzgodnień. To kiedy ogrodzenie wymaga pozwolenia zależy od tego, jaka jest lokalizacja ogrodzenia od drogi oraz odległość ogrodzenia od drogi. Szczególnie jeśli jest to ogrodzenie przy rzece, które wymaga odpowiednich odległości. Inaczej będzie to samowola budowlana, jeśli ogrodzenie od strony rzeki postawimy wbrew przepisom. Ogrodzenie bez zgłoszenia można stawiać od 28 czerwca - ogrodzenie 2015.

Wymagane dokumenty przy budowie ogrodzenia

W większości przypadków typowych ogrodzeń domu nie ma konieczności uzyskania decyzji pozwolenia na budowę i realizacji projektu. Należy jednak spełnić pewne podstawowe formalności prawne, przed rozpoczęciem budowy ogrodzenia.

Rozbiórka budynku wymaga odpowiedniej zgody, którą najczęściej jest zgłoszenie rozbiórki lub rzadziej pozwolenie na rozbiórkę. Zgłoszenie robót i brak sprzeciwu to zgoda na rozbiórkę. Ważne jednak jak zgłosić rozbiórkę oraz gdzie, czyli kto wydaje zgodę na rozbiórkę budynku. Należy przygotować właściwe dokumenty do zgłoszenia oraz zastanowić się jak wypełnić wniosek o rozbiórkę. Pytanie główne zgłoszenie czy pozwolenie na rozbiórkę warunkuje rodzaj obiektu. Jeśli jest to rozbiórka budynku gospodarczego lub rozbiórka garażu to wymagane są jedynie podstawowe dokumenty do wniosku zgłoszenia rozbiórki.

Jak zgłosić rozbiórkę budynku?

Rozbiórka budynków mieszkalnych oraz gospodarczych może wymagać pozwolenia na rozbiórkę obiektu budowlanego lub tylko zgłoszenia zamiaru rozbiórki. Zależy to od rodzaju budynku i jego statusu u konserwatora zabytków. Doradzamy jak uzyskać określone zgody na rozbiórkę.

Projekt budowlany dokładnie określa parametry naszego domu, dlatego wszelka zmiana projektu budowlanego czyli zmiany projektu w czasie budowy muszą być konsultowane z architektem. Co można zmienić w czasie budowy aby budowa domu lub przebudowa domu były zgodne z prawem? Istotne zmiany w czasie budowy nie zawsze wymagają nowych formalności (nowa decyzja pozwolenia na budowę). Na przykład zmiana decyzji pozwolenia na budowę może być istotne, jeśli chcemy, a dokonana była zmiana lokalizacji okien lub zmiana lokalizacji drzwi.

Istotne zmiany projektu w czasie budowy

Zgodnie z prawem każda istotna zmiana w czasie budowy w stosunku do projektu wymaga zmiany decyzji pozwolenia na budowę. Brak uzyskania nowej decyzji może skutkować problemami przy odbiorze, a nawet karami za tzw. samowolę budowlaną.

Najnowsze

Rejestr Urbanistyczny 2026 - co to jest i jak inwestor może z niego korzystać?

2 września 2026

Rejestr Urbanistyczny 2026 - co to jest i jak inwestor może z niego korzystać?

2 września 2026

Zakładanie warzywniaka w ogrodzie dla początkujących

2 września 2026

Zakładanie warzywniaka w ogrodzie dla początkujących

2 września 2026

Pełne deskowanie dachu czy membrana dachowa - które rozwiązanie wybrać?

2 września 2026

Pełne deskowanie dachu czy membrana dachowa - które rozwiązanie wybrać?

2 września 2026

Ile kosztuje instalacja wodno-kanalizacyjna w domu w 2026 roku?

2 września 2026

Ile kosztuje instalacja wodno-kanalizacyjna w domu w 2026 roku?

2 września 2026

Jaka szerokość fugi do płytek? 1, 2, 3 czy 5 mm?

2 września 2026

Jaka szerokość fugi do płytek? 1, 2, 3 czy 5 mm?

2 września 2026

Działka bez dostępu do drogi publicznej - czy można na niej wybudować dom?

1 września 2026

Działka bez dostępu do drogi publicznej - czy można na niej wybudować dom?

1 września 2026

Kompostownik w ogrodzie: praktyczny przewodnik krok po kroku

1 września 2026

Kompostownik w ogrodzie: praktyczny przewodnik krok po kroku

1 września 2026

Obszar uzupełnienia zabudowy - co to jest i dlaczego będzie ważny przy uzyskiwaniu WZ?

1 września 2026

Obszar uzupełnienia zabudowy - co to jest i dlaczego będzie ważny przy uzyskiwaniu WZ?

1 września 2026

Zmiany w planowaniu przestrzennym od 1 października 2026 - co zacznie obowiązywać?

1 września 2026

Zmiany w planowaniu przestrzennym od 1 października 2026 - co zacznie obowiązywać?

1 września 2026

Ile kosztuje remont kuchni w 2026 roku? Meble, AGD, instalacje i robocizna

1 września 2026

Ile kosztuje remont kuchni w 2026 roku? Meble, AGD, instalacje i robocizna

1 września 2026

Czy można nałożyć żywicę epoksydową na stary beton?

31 sierpnia 2026

Czy można nałożyć żywicę epoksydową na stary beton?

31 sierpnia 2026

Gmina nie uchwaliła planu ogólnego do 1 września 2026 - co z budową domu?

31 sierpnia 2026

Gmina nie uchwaliła planu ogólnego do 1 września 2026 - co z budową domu?

31 sierpnia 2026

Schrony i miejsca doraźnego schronienia w nowych budynkach - co mówią nowe przepisy?

31 sierpnia 2026

Schrony i miejsca doraźnego schronienia w nowych budynkach - co mówią nowe przepisy?

31 sierpnia 2026

Ile schną tynki gipsowe i cementowo-wapienne? Kiedy można malować?

31 sierpnia 2026

Ile schną tynki gipsowe i cementowo-wapienne? Kiedy można malować?

31 sierpnia 2026

Ile kosztuje remont łazienki w 2026 roku? Koszt łazienki 4, 5, 6 i 8 m²

30 sierpnia 2026

Ile kosztuje remont łazienki w 2026 roku? Koszt łazienki 4, 5, 6 i 8 m²

30 sierpnia 2026

Płyta fundamentowa czy tradycyjne ławy fundamentowe - co wybrać?

30 sierpnia 2026

Płyta fundamentowa czy tradycyjne ławy fundamentowe - co wybrać?

30 sierpnia 2026

Puszki instalacyjne i przewody w ścianie na etapie stanu surowego

Co zrobić z instalacją elektryczną, zanim na budowę wejdą tynkarze

30 sierpnia 2026

Co zrobić z instalacją elektryczną, zanim na budowę wejdą tynkarze

30 sierpnia 2026

Chudziak pod fundamenty i podłogę - jaka grubość i jaki beton wybrać?

30 sierpnia 2026

Chudziak pod fundamenty i podłogę - jaka grubość i jaki beton wybrać?

30 sierpnia 2026

Czyste Powietrze 2026- nowe zasady, progi dochodowe i wysokość dofinansowania...

29 sierpnia 2026

Czyste Powietrze 2026- nowe zasady, progi dochodowe i wysokość dofinansowania...

29 sierpnia 2026

Harmonogram budowy domu krok po kroku - kolejność prac od fundamentów do przeprowadzki

29 sierpnia 2026

Harmonogram budowy domu krok po kroku - kolejność prac od fundamentów do przeprowadzki

29 sierpnia 2026

Korzystając ze strony, akceptujesz naszą politykę prywatności i wyrażasz zgodę na zapisywanie cookies.